（一）李某系A资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人，于2011年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由于李某曾于2008年5月~2009年10月在甲企业财务部门任经理，双方比较熟悉，故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件，决定是否委托A评估公司进行评估。李某为了评估公司的利益，口头承诺了甲企业的要求，并接受了甲企业的评估委托。李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估，评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺，即不动产评估值不低

1.甲公司应当有8名以上注册评估师；甲公司注册资本至少为人民币30万元。
2.资产评估业务约定书应当包括下列基本内容：评估机构和委托方的名称、住所；评估目的；评估对象和评估范围；评估基准日；评估报告使用者；评估报告提交期限和方式；评估服务费使用总额、支付时间和方式；评估机构和委托方的其他权利和义务；中止履行和解除业务约定书的约定；违约责任和争议解决；签约时间。
3.甲公司不能因聘请刘某协助工作而减轻或者免除该公司应当承担的法律责任。
4.助理刘某、孙某对甲公司的商业秘密、数据资料及其评估结果负有保密义务。
5.王某要求乙国有企业及时提供所需要的资料，乙国有企业拖延提供资料或者提供资料不全面、不真实，造成评估结果失实时，注册评估师王某可以不承担相应法律责任。
6.注册评估师王某不具有回避因素。按照规定，在委托单位任职，离职后未满两年的，应当声明回避。

甲公司应当有8名以上注册评估师；甲公司注册资本至少为人民币30万元。

注册译估师王某不具有回避因素。按照规定，在委托单位任职，离职后未满两年的．应当声明回避。

依赖于自身的市场经验以及所掌握的房地产专业知识，房地产经纪机构及人员还可以就某一特定的房地产提供更加详细的房地产价格咨询，即就该房地产的正常市场价值、可行性租金（使房地产投资者收回投资并获得正常利润的租金）、价格走势等，提供专业意见，供委托方参考。这也是房地产经纪人员取得客户信任的一条重要途径。但因其不具房地产估价师执业资格，因而不能收取评估费。

资产评估机构和资产评估专业人员不承担非评估报告使用人使用评估报告的任何后果和责任。

<1> 需要进行资产评估。
理由：甲公司所属的两个全资子公司A、B合并成立的乙公司也属于国有企业，涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的，应当依法委托评估机构评估，称为法定评估业务，这里对于乙公司的评估应当属于法定评估业务。

<2>不恰当。
理由：资产评估法第二十条规定，评估机构不得分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估。这也是保障资产评估执业独立性的法律要求，有利于防止资产评估机构在利益冲突双方的不同诉求面前，有失客观公正；也可以防范利益冲突双方在彼此不知情的情况下同时委托同一家资产评估机构，资产评估机构在利益驱动下分别接受双方委托的现象发生。


<3>确定资产基础法是恰当的，理由：采用资产基础法进行企业价值评估，应当以文字形式说明资产、负债、所有者权益（净资产）的账面价值、评估价值及其增“幅度，并同时采用评估结论汇总表反映评估结论。这是为了满足国有资产评估项目监管需要。资产评估结论表，是国有资产评估项目备案表的主要内容之一。它不但清晰地说明了评估的主要资产类型，也说明了评估前后企业账面价值的变动情况，国有资产有关监管方可以很直观地据此编制相关批复文件。
在资产评估委托合同中对资产评估方法的确定是不恰当的，理由：资产评估委托合同中不包括评估方法的确定。

(1)李某曾在委托单位任职，离职后未满两年。
理由：注册资产评估师曾在委托单位任职，离职后未满两年，应予回避。
(2)甲企业与李某约定评估价值不低于每平方米8000元。
理由：注册资产评估师在执业中，不得迁就客户，双方不得事先约定评估价值。
(3)李某以注册资产评估师周某的名义签字并加盖印章。
理由：注册资产评估师不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章。
(4)以项目负责人的名义签字而没有法定代表人签字。
理由：评估报告书应由评估机构法定代表人签字盖章。
(5)将评估报告书送给在乙企业当顾问的赵某。
理由：注册资产评估师应保守客户商业秘密，李某不得擅自将评估报告送给他人。

<1>、 不合理。
对于不具有控制权的长期股权投资，如果该项资产的价值在评估对象价值总量中占比较大，或该项资产的绝对价值量较大，也应该进行单独评估。甲公司占B公司的出资比例虽然只有20%，但是金额较大，因此应当进行单独评估。
<2>、对A公司投资采用资产基础法确定，按被投资企业经审计后的资产负债表上的净资产数额与甲公司应占份额确定长投评估价值。
对A公司投资的评估值＝2100×10%＝210（万元）
对B公司应采用收益法进行评估，以未来能够获得的收益现值作为评估值。
对B公司投资的评估值＝500/10%＝5000（万元）
对C公司应采用收益法进行评估，以收益法的评估结果作为评估结论。
对C公司投资的评估值＝22000×75%－2000＝14500（万元）
<3>、评估结果＝11000＋210＋5000＋14500＋9500＋3000－7000－20000＝16210（万元）

(1)甲公司应当有8名以上注册会计师；甲公司注册资本至少为人民币30万元。
(2)资产评估业务约定书应当包括下列基本内容：评估机构和委托方的名称、住所； 评估目的；评估对象和评估范围；评估基准日；评估报告使用者；评估报告提交期限和方 式；评估服务费使用总额、支付时间和方式；评估机构和委托方的其他权利和义务；中止履 行和解除业务约定书的约定；违约责任和争议解决；签约时间。
(3)甲公司不能因聘请刘某协助工作而减轻或者免除该公司应当承担的法律责任。
(4)助理刘某、孙某对甲公司的商业秘密、数据资料及其评估结果负有保密义务。
(5)王某要求乙国有企业及时提供所需要的资料，乙国有企业拖延提供资料或者提供 资料不全面、不真实，造成评估结果失实时，注册评估师王某可以不承担相应法律责任。
(6)注册评估师王某不具有回避因素。按照规定，在委托单位任职，离职后未满两年 的，应当声明回避。

助理刘某、孙某对甲公司的商业秘密、数据资料及其评估结果负有保密义务。

甲公司不能因聘请刘某协助工作而减轻或者免除该公司应当承担的法律责任。

（1）双方的不合理之处及理由
　　①资产评估机构接受了预设评估值的要求不恰当
　　资产评估基本准则第六条规定，资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。
　　本题目中客户以高额酬金及变相回扣利诱，按照预先设定评估值评估导致评估专业人员违背职业道德，给评估机构及其评估专业人员带来风险隐患。
　　此种情况下评估专业人员应保持应有的职业审慎，独立执业，告知委托方评估值需按照准则执行评估程序收集证据后才能最终确定，项目承接阶段无法评估结果做出任何承诺。
　　②业务洽谈人员接受购物卡行为不恰当。
　　根据资产评估法的规定，评估专业人员不得索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物或者谋取其他不正当利益。
　　③项目负责人的委派不恰当
　　项目负责人的妻子属于准则界定的亲属范畴，担任的职务属于可能对评估结论施加重大影响的特定职务。构成人员上的关联。
　　承接评估业务之前，应进行独立性核查。执业过程中发现影响独立性的事项并可能导致不利影响时，应及时采取措施消除可能的不利影响，并与委托人沟通。
　　消除不利影响的措施通常包括人员回避、业务回避、消除关联关系、第三方审核等。不能消除时，不得承接该评估业务，或者应当终止该评估业务。
　　④资产评估计划的内容不完善。
　　资产评估计划包括资产评估业务实施的主要过程及时间进度、人员安排等。应涵盖现场调査、收集评估资料、评定估算、编制和提交资产评估报告等资产评估业务实施的主要过程。
　　⑤资产评估业务委托合同未约定报告使用范围
　　应明确报告使用范围，包括资产评估报告使用人、用途、评估结论的使用时效及报告的摘抄引用或披露。委托方应合理使用资产评估报告。评估报告使用人未按照法律、法规或资产评估报告载明的使用范围和方式使用评估报告的，资产评估机构和资产评估专业人员将不承担责任。
　　（2）业务洽谈人员的工作职责
　　①在可能的情况下，应要求委托人明确资产评估报告的使用人或使用人范围以及资产评估报告的使用方式。
　　②应清晰了解委托人与产权持有人、委托人与其他评估报告使用人、产权持有人与评估报告使用人间的关系。
　　③应详细了解委托人具体的评估目的及与评估目的相关的事项。
　　④应与委托人沟通，了解委托人拟委托评估的评估对象和评估范围，并对评估对象和范围予以界定。
　　在对评估对象和评估范围予以界定后，还应对评估对象的基本情况予以初步了解。为判断工作量、复杂程度、胜任能力、报价和风险评价提供必要的参考。
　　⑤应选择恰当的价值类型，并就价值类型的选择、定义及对应的假设与委托人迖成一致。为在订立资产评估委托合同时界定项目适用的价值类型做好铺垫。
　　⑥应提示委托人合理选取评估基准日，并根据专业知识和经验，建议委托人选取评估基准日时重点考虑的因素
　　⑦在前期洽商时，应与委托人就评估报告的使用范围加以明确。
　　⑧应了解委托人实现评估所服务经济行为的时间计划，与委托人约定提交报告的时间和方式在评估委托合同中加以明确。
　　⑨根据了解的情况提出评估收费标准及报价，并与委托人就评估费用、支付时间和方式进行沟通。
　　⑩应当根据评估业务具体情况与委托人沟通，明确委托人与资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的重要事项。
　　（3）工作底稿体现洽谈人员工作
　　①评估业务基本事项的工作底稿：应反映评估项目的洽谈人。
　　②评估项目风险评价的工作底稿：
　　应反映项目洽谈人通过对委托人和其他相关当事人的要求、评估目的、资产状况等基本情况的了解，对评估项目是否存在风险作出的判断。

　（1）“编制初步资产评估报告之后即与委托人沟通”行为存在问题。
　　理由：还需要进行内部审核。
　　资产评估专业人员在履行评定估算程序后，应当编制初步资产评估报告，并进行内部审核；出具资产评估报告前，在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，可以与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就评估报告有关内容进行沟通；最终出具、提交正式资产评估报告。
　　（2）资产评估报告存在的问题：
　　①资产评估报告封面不符合规范。
　　理由：左上方应标示“本资产评估报告依据中国资产评估准则编制”；标题格式不符合要求，应表述为“企业名称＋经济行为关键词＋评估对象＋资产评估报告”；文号下方应列示册数（包括装订总册数、装订册序号），封面最下方是资产评估报告日，而不是资产评估基准日。
　　②资产评估报告目录不符合规范。
　　理由：资产评估报告目录应当包括每一部分的标题和相应页码，该目录没有生成页码。
　　该评估报告缺少“评估报告声明”和“评估报告附件”。
　　评估报告正文部分的第一项应当阐明“委托人及其他资产评估报告使用人”，第三项应当载明“评估对象和评估范围”，正文部分缺少“评估假设”。
　　③资产评估报告的签署存在问题。
　　理由：资产评估报告至少应由两名承办该业务的资产评估专业人员签名，最后加盖资产评估机构的印章。
　　④王某将评估报告借阅给李某的行为存在问题。
　　理由：资产评估档案涉及客户的商业秘密，评估机构、资产评估专业人员有责任为客户保密。资产评估档案的管理应当严格执行保密制度。除下列情形外，资产评估档案不得对外提供：
　　国家机关依法调阅的；资产评估协会依法依规调阅的；其他依法依规查阅的。
　　本机构评估专业人员需要查阅评估档案，应按规定办理借阅手续。
　　（3）中诚资产评估有限公司对资产评估档案整理归集的要求存在问题。
　　理由：根据《资产评估执业准则——资产评估档案》，资产评估专业人员通常应当在资产评估报告日后90日内将工作底稿、资产评估报告及其他相关资料归集形成资产评估档案，并在归档目录中注明文档介质形式。同时以纸质和其他介质形式保存的文档，其内容应当相互匹配，不一致的以纸质文档为准。

依赖于自身的市场经验以及所掌握的房地产专业知识，房地产经纪机构及人员还可以就某一特定的房地产提供更加详细的房地产价格咨询，即就该房地产的正常市场价值、可行性租金（使房地产投资者收回投资并获得正常利润的租金）、价格走势等，提供专业意见，供委托方参考。这也是房地产经纪人员取得客户信任的一条重要途径。但因其不具房地产估价师执业资格，因而不能收取评估费。

(1)李某曾在委托单位任职，离职后未满两年。
理由：注册资产评估师曾在委托单位任职，离职后未满两年，应予回避。
(2)甲企业与李某约定评估价值不低于每平方米8 000元。
理由：注册资产评估师在执业中，不得迁就客户，双方不得事先约定评估价值。
(3)李某以注册资产评估师周某的名义签字并加盖印章。
理由：注册资产评估师不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章。(4)以项目负责人的名义签字而没有法定代表人签字。
理由：评估报告书应由评估机构法定代表人签字盖章。
(5)将评估报告书送给在乙企业当顾问的赵某。
理由：注册资产评估师应保守客户商业秘密，李某不得擅自将评估报告送给他人。