甲公司以自己所有的一块位于市区的建设用地的使用权设定抵押，对此，下列说法正确的是（ ）。A.设定抵押时，该土地上已有建筑物不属于抵押物的范围 B.设定抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押物的范围 C.抵押权人在行使抵押权的时候，对抵押设定后，甲公司在该土地上新建的建筑物可以一同变价，且可以就所得的全部价款优先受偿 D.若设定抵押时，该土地上没有建筑物，则该建设用地使用权不得单独设定抵押

题目
甲公司以自己所有的一块位于市区的建设用地的使用权设定抵押，对此，下列说法正确的是（ ）。

A.设定抵押时，该土地上已有建筑物不属于抵押物的范围
B.设定抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押物的范围
C.抵押权人在行使抵押权的时候，对抵押设定后，甲公司在该土地上新建的建筑物可以一同变价，且可以就所得的全部价款优先受偿
D.若设定抵押时，该土地上没有建筑物，则该建设用地使用权不得单独设定抵押
相似考题

1.甲以自己的一栋价值50万的房屋为乙的50万债权设定抵押并办理了登记手续。下列说法正确的是：（）A.该房屋占用范围内的建设用地使用权不应一并抵押给乙B.如果甲没有将房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押给乙，也视为一并抵押C.甲还可以以该栋房屋为丙再设一个抵押权D.甲也可以以该房屋占用范围内的建设用地使用权为丁设定一个抵押权

2.甲、乙、丙、丁各出资500万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作价500万元出资，甲将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续。公司成立后，甲又将该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。甲将该笔借款投入股市炒股，不久即血本无归。因甲无力还款，银行欲行使抵押权，与乙、丙、丁发生纠纷。下列说法正确的是( ) 。A．甲将该建设用地使用权抵押于银行的行为无效B．银行可以取得该建设用地使用权的抵押权C．股份公司有权拒绝银行行使抵押权D．乙、丙、丁有权拒绝银行行使抵押权

3.依据《民法典》规定,下列说法正确的是()A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权不能抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押C.抵押人未将建筑物与建设用地使用权一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押D.以上均正确

4.甲公司向乙银行贷款800万元，以一幢办公楼进行抵押，在办理抵押登记时仅办理了房屋抵押权登记，未办理建设用地使用权抵押权登记．后甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权，下列表述正确的是：A．抵押无效，因为办公楼和建设用地使用权应当一同办理抵押登记B．在建设用地使用权上没有设定抵押C．建设用地使用权上设定的抵押权有效，乙银行对建设用地使用权有优先受偿权D．建设用地使用权上设定的抵押权有效，但乙银行对建设用地使用权没有优先受偿权

更多“甲公司以自己所有的一块位于市区的建设用地的使用权设定抵押，对此，下列说法正确的是（ ）。”相关问题

  • 第1题：

    甲以自己的一栋房屋为乙设定抵押并办理了登记手续。下列说法正确的是：()

    A:该房屋占用范围内的建设用地使用权应一并抵押给乙
    B:如果甲没有将房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押给乙，也视为一并抵押
    C:甲还可以以该栋房屋为丙再设一个抵押权
    D:甲也可以以该房屋占用范围内的建设用地使用权为丁设定一个抵押权

    答案：A,B,C,D
    解析：
    根据《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。所以A、B两项正确。由于抵押权为担保物权，是对物的交换价值的利用，所以两个不同的抵押权可以在同一不动产上设定，只是有受偿的先后顺序而已。所以C、D两项也是正确的。

  • 第2题：

    下列关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。

    A:同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权
    B:两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物
    C:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
    D:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
    E:权属存在争议的住宅可以抵押

    答案：B,C,D
    解析：
    同一宗建设用地使用权设定两个以上抵押权的，抵押人应将已经设定过的抵押情况告知抵押权人；权属有争议的房地产不得设定抵押。

  • 第3题：

    根据物权法的规定，下列有关建设用地使用权的说法，正确的是（　　）。

    A.建设用地使用权在设立上采用登记对抗主义
    B.在建设用地使用权上不能设定抵押权
    C.以划拨形式设定建设用地使用权的，应当采用招标、拍卖的方式
    D.以出让形式设定建设用地使用权的，使用权人应当支付对价

    答案：D
    解析：
    A项错在：建设用地使用权在设立上采取登记要件主义。B项错在：建设用地使用权可以设定抵押权，但必须与土地附着的建筑物一并抵押。C项错在：建设用地使用权设立方式有出让和划拨两种，划拨为无偿，出让为有偿，因此，出让可以采用招标、拍卖等方式，而划拨则不能。

  • 第4题：

    甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款，则下列说法正确的是（　　）

    A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书
    B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书
    C.甲公司可以取得出让国有土地使用权
    D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书

    答案：D
    解析：
    根据国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二十三条规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。

  • 第5题：

    下列关于抵押的说法，正确的有（）。

    • A、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
    • B、以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
    • C、乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
    • D、以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    甲企业向乙银行贷款500万元，甲企业以自己的房屋及其房屋下的建设用地使用权进行抵押担保，但在登记时只登记了房屋，未登记房屋下的建设用地使用权。对于该抵押担保，下列表述正确的是：（）

    • A、抵押权已经设立
    • B、未登记的建设用地使用权也属于抵押财产
    • C、房屋拍卖所得价款优先清偿乙银行贷款
    • D、房屋下的建设用地使用权应一并拍卖，所得价款不得用于优先清偿乙银行贷款

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》：同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。 2007年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年；甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。 2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5，000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。 关于甲公司以取得的建设用地使用权作抵押，向丙银行借款的行为符合法律规定的是（）。

    • A、甲公司和丙银行应当以书面形式订立抵押合同
    • B、建设用地使用权可以成为抵押权的标的
    • C、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用
    • D、甲公司以取得的建设用地使用权作抵押，可以自愿办理登记手续
    • E、该抵押权是移转抵押物占有的担保物权

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    多选题
    甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司货款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期货款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有（　　）。
    A

    乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权

    B

    乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权

    C

    丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效

    D

    丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权


    正确答案： C,D
    解析：
    AB两项，《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本题中，甲公司仅以房屋设定抵押，未就房屋的建设用地使用权设定抵押，但依法该建设用地使用权视为一并抵押，故乙银行有权对大楼和所占用范围的建设用地使用权主张抵押权。
    C项，《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。丙公司未办理抵押登记不能设定抵押权，但设定抵押权的合同自合同成立时生效。
    D项，《物权法》第187条规定，以本法第180条第1款第1项至第3项规定的财产或者第5项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。可见，建设用地使用权设定抵押，抵押权自登记时设立。丙公司未办理建设用地使用权抵押登记，故其无权主张抵押权。

  • 第9题：

    多选题
    下列关于抵押的说法正确的是（）
    A

    以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

    B

    以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

    C

    抵押人未将建筑物和建设用地使用权一并抵押的，可以视为一并抵押

    D

    乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押

    E

    以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列关于设定抵押权财产的说法，错误的是（　　）。
    A

    经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押

    B

    以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权可单独另设抵押

    C

    以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

    D

    以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押


    正确答案： B
    解析：
    A项，《物权法》第一百八十一条规定，经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。BC两项，第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。可见，以建筑物进行抵押时遵循“房地一体”原则。D项，第一百八十三条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

  • 第11题：

    多选题
    下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。
    A

    权属有争议的建设用地使用权

    B

    使用权不明的建设用地使用权

    C

    通过协议出让方式取得的建设用地使用权

    D

    已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设

    E

    已设定抵押的建设用地使用权


    正确答案： C,D
    解析： 考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：
    ①权属有争议的土地；
    ②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权；
    ③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权；
    ④已依法公告列入拆迁范围的房地产；
    ⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
    ⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。

  • 第12题：

    多选题
    下列关于抵押的说法，正确的有（）。
    A

    以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

    B

    以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押

    C

    乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

    D

    以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有()。

    A:权属有争议的建设用地使用权
    B:使用权不明的建设用地使用权
    C:通过协议出让方式取得的建设用地使用权
    D:已依法公告列入征收范围的房屋占有的建设用地使用权
    E:已设定抵押的建设用地使用权

    答案：A,B,D,E
    解析：
    根据《城市房地产抵押管理办法》第8条规定，下列房地产不得设定抵押：(1)权属有争议的土地；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权；(3)已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权；(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(6)依法不得抵押的其他房地产。

  • 第14题：

    关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。

    A:同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权
    B:两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物
    C:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
    D:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
    E:权属存在争议的住宅可以抵押

    答案：B,C,D
    解析：
    选项A，同一宗建设用地使用权设定两个以上抵押权的，抵押人应将已经设定过的抵押情况告诉抵押权人；选项E，权属存在争议的住宅不能用来抵押。

  • 第15题：

    2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（　　）。

    A.丙可对该房屋行使抵押权
    B.甲与乙之间的抵押合同已生效
    C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
    D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

    答案：C
    解析：
    《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

  • 第16题：

    某开发商拍得一块商业用建设用地使用权，为筹建写字楼，将该土地使用权抵押，下列说法正确的是（　）。

    A.开发商获得这块建设用地使用权无需办理登记
    B.土地使用权抵押自抵押合同签订时生效
    C.土地使用权抵押自办理抵押登记时生效
    D.开发商这块建设用地使用权不能单独抵押

    答案：C
    解析：
    设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记；选项A错误。以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；选项B错误，选项C正确。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押；选项D错误。

  • 第17题：

    甲公司于2010年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》：同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。 2010年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年；甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2011年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。 2011年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题。 甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？


    正确答案:厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。

  • 第18题：

    下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。

    • A、权属有争议的建设用地使用权
    • B、使用权不明的建设用地使用权
    • C、通过协议出让方式取得的建设用地使用权
    • D、已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设
    • E、已设定抵押的建设用地使用权

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    下列关于抵押的说法正确的是（）

    • A、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
    • B、以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
    • C、抵押人未将建筑物和建设用地使用权一并抵押的，可以视为一并抵押
    • D、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押E.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第20题：

    多选题
    关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有（　）。
    A

    同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权 

    B

    两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物 

    C

    以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 

    D

    以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 

    E

    权属存在争议的住宅可以抵押


    正确答案： A,D
    解析： 选项A，同一宗建设用地使用权设定两个以上抵押权的，抵押人应将已经设定过的抵押情况告诉抵押权人；选项E，权属存在争议的住宅不能用来抵押。

  • 第21题：

    问答题
    甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》；同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。 （1）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？ （2）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？并说明理由。 （3）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准？

    正确答案： （1）厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。
    （2）丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
    （3）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，应以登记簿为准。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    甲企业向乙银行贷款500万元，用自己的一块建设用地使用权进行抵押担保，双方签订了抵押合同但未办理抵押登记，后甲企业又将该建设用地使用权转让给了丙企业并办理了过户登记，因甲企业不能向乙银行还款而引起纠纷。下列表述错误的有：（）
    A

    丙企业因有效合同取得该建设用地的使用权

    B

    丙企业因善意取得该建设用地的使用权

    C

    丙企业的建设用地使用权不能对抗乙银行的抵押权

    D

    乙银行的抵押权不能对抗丙企业的建设用地使用权


    正确答案： C,A
    解析： 因甲企业与银行之间未办理抵押登记，乙银行对该建设用地使用权不享有抵押权，故甲企业与丙企业之间签订的转让合同为有效合同，丙企业因有效合同而取得该建设用地使用权。本题正确选项为BCD。

  • 第23题：

    多选题
    根据材料①，关于甲公司、乙公司与银行的法律关系，下列表述正确的是（　　）。[2013年真题]
    A

    甲公司欠乙公司2000万元债务没有消灭

    B

    甲公司抵押建设用地使用权的行为属于无权处分

    C

    银行因善意取得而享有抵押权

    D

    甲公司用建设用地使用权抵偿债务的行为属于代为清偿


    正确答案： A,D
    解析：
    A项，代物清偿，是指债权人受领他种给付以替代原定给付而使债消灭的制度。甲公司与乙公司之间存在代物清偿关系。甲公司以出让建设用地使用权这一行为为乙公司抵偿债务。代物清偿协议为实践合同，除达成协议外，还需要完成履行行为，该协议才能生效。否则，仅达成协议，而未完成履行行为，则为债的变更，而非代物清偿。在《协议一》中，甲公司与乙公司仅仅达成了以甲享有的建设用地使用权抵偿甲欠乙2000万元债务的协议，但并未实际履行，所以，甲欠乙的2000万元债务没有消灭。
    BC两项，《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。甲、乙达成移转建设用地使用权的协议后，一直未办理过户登记，甲仍享有建设用地使用权，且该建设用地使用权的处分权能未受限制，甲将该建设用地使用权抵押给银行的行为属于有权处分。而善意取得以无权处分为前提，所以不存在银行善意取得抵押权的说法。
    D项，代为清偿是指债务人以外的第三人替债务人向债权人清偿债务。而在《协议一》中，甲、乙的约定属于代物清偿，而非债务人甲之外的第三人代为清偿。区分代物清偿和代为清偿。代为清偿首先第三人要有为债务人清偿的意思，并且要满足3个条件：①依债的性质，可以为第三人代为清偿；②债权人没有拒绝代为清偿的正当理由，债务人也没有提出异议的正当理由；③债权人与债务人之间没有不得由第三人代为清偿的约定。

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