20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。
题目
20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为（ ）。
A.－5万元
B.5万元
C.20万元
D.10万元
B.5万元
C.20万元
D.10万元
相似考题
参考答案和解析
答案：D
解析：
20×9年末，该项投资性房地产公允价值下降5（820－815）万元，租金收入15万元，因此，20×9年度该项投资性房地产对利润的影响＝15－5＝10（万元）。
会计处理：
20×7年12月20日，
借：投资性房地产——成本 800
累计折旧 230
贷：固定资产 1 000
其他综合收益 30（800＋230－1 000）
20×8年1月1日，
借：银行存款 15
贷：其他业务收入 15
20×8年12月31日，
借：投资性房地产——公允价值变动 20（820－800）
贷：公允价值变动损益 20
20×9年1月1日，
借：银行存款 15
贷：其他业务收入 15
20×9年12月31日，
借：公允价值变动损益 5（820－815）
贷：投资性房地产——公允价值变动 5
会计处理：
20×7年12月20日，
借：投资性房地产——成本 800
累计折旧 230
贷：固定资产 1 000
其他综合收益 30（800＋230－1 000）
20×8年1月1日，
借：银行存款 15
贷：其他业务收入 15
20×8年12月31日，
借：投资性房地产——公允价值变动 20（820－800）
贷：公允价值变动损益 20
20×9年1月1日，
借：银行存款 15
贷：其他业务收入 15
20×9年12月31日，
借：公允价值变动损益 5（820－815）
贷：投资性房地产——公允价值变动 5
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-
第1题：
2×09年12月10日，甲公司与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1 800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×10年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元，预计未来现金流量现值为1 950万元。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。投资性房地产对甲公司2×10年度损益的影响额为（ ）万元。A、50
B、100
C、150
D、200答案：A解析：投资性房地产对甲公司2×10年度损益的影响额＝其他业务收入150－其他业务成本100（2 000÷20）＝50（万元）。
注：2×10年12月31日，投资性房地产的账面价值＝2 000－100＝1 900（万元），可收回金额为2 000万元，没有发生减值。 -
第2题：
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司购入一项房地产，价款为7 000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日，甲公司与A公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为3年，租金为每年120万元，出租当日，该项房地产的公允价值为7 500万元，20×4年底该项投资性房地产的公允价值为7 200万元。甲公司应在20×4应确认的损益的金额为（ ）万元。A.420
B.400
C.100
D.300答案：D解析：投资性房地产的入账价值为7 000万元，20×4年底公允价值为7 200万元，应确认公允价值变动损益200万元，同时确认20×4年应确认的租金收入＝120/12×10＝100（万元），因此20×4年应确认的损益的金额＝200＋100＝300（万元）。 -
第3题：
2×17年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于出租。2×17年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×17年3月1日起2年，年租金为360万元。
办公楼2×17年12月31日的公允价值为2600万元，2×18年12月31日的公允价值为2640万元。2×19年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素，甲公司2×19年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（ ）万元。A.160
B.400
C.1460
D.1700答案：C解析：因出售办公楼而应确认损益的金额=2800-2640+[2400-（3200-2100）]=1460（万元），有关会计处理如下：
①2×17年2月10日
借：投资性房地产——成本 2400
累计折旧 2100
贷：固定资产 3200
其他综合收益 1300
②2×17年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200
③2×18年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 40
贷：公允价值变动损益 40
④2×19年3月1日
借：银行存款 2800
贷：其他业务收入 2800
借：其他业务成本 2640
贷：投资性房地产——成本 2400
——公允价值变动 240
借：公允价值变动损益 240（200+40）
贷：其他业务成本 240
借：其他综合收益 1300
贷：其他业务成本 1300
因出售办公楼而应确认损益的金额=2800-2640-240+240+1300=1460（万元）。
@## -
第4题：
2×17 年 2月 5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于出租。 2×17年 2月 10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为 3 200万元，已计提折旧为 2 100万元，未计提减值准备，公允价值为 2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 2×17年 2月 20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自 2×17年 3月 1日起 2年，年租金为 360万元。
办公楼 2×17年 12月 31日的公允价值为 2 600万元， 2×18年 12月 31日的公允价值为 2 640万元。 2×19年 3月 1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2 800万元。不考虑其他因素，甲公司 2×19年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（ ）。A.160万元
B.400万元
C.1460万元
D.1700万元答案：C解析：因出售办公楼而应确认损益的金额 =2 800-2 640+[2 400-（ 3 200-2 100） ]=1 460 （万元）。 -
第5题：
单选题2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。 2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2010年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 2010年，该项投资性房地产的处置净损益为（ ）A35万元
B45万元
C30万元
D25万元
正确答案： D解析： 2010年1月1日该项投资性房地产的处置净损益=820-815+15-15+30(转换时确认的资本公积)=35(万元) -
第6题：
单选题利润总额的金额为0。 甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月 31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减 值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无 残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计未来现金流量现值为1750万元。 2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟，甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量 的条件，甲房地产公司决定对该投资房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为 1750万元。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。 关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是（ ）A成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理
B已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
D一般情况下，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
正确答案： B解析： 选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更进行处理;
选项B，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式;
选项C，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。 -
第7题：
单选题2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。 2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2010年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 持有该项投资性房地产期间，对损益的影响总额为（ ）A40万元
B60万元
C80万元
D50万元
正确答案： C解析： 投资性房地产持有期间对损益的影响总额=15+20+15-5+35=80(万元) -
第8题：
单选题2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。 2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2010年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 甲公司将闲置建筑物转换为投资性房地产的时点是（ ）A2007年12月1日
B2007年12月20日
C2007年12月31日
D2008年1月1日
正确答案： B解析： 闲置建筑物转为投资性房地产的时点是董事会批准相关议案时。 -
第9题：
单选题甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计未来现金流量现值为1750万元。2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟，甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲房地产公司决定对该投资房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为1750万元。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，回答问题。 关于投资性房地产后续计量模式，下列说法正确的是（ ）。A成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理
B已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择
D一般情况下，已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
正确答案： B解析： 选项A，企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更进行处理;
选项B，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，允许企业对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式;
选项C，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。 -
第10题：
单选题2012年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2012年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2012年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2012年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼2012年12月31日的公允价值为2600万元，2013年12月31日的公允价值为2640万元。2014年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。下列关于甲公司对上述事项会计处理的表述中，不正确的是（）。A将自用房地产转换为投资性房地产的时点是2012年2月10日
B出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益1300万元
C该闲置办公楼转为出租时，投资性房地产的入账价值为2400万元
D2014年度因出售办公楼而应确认的损益金额为1460万元
正确答案： D解析： 选项A，闲置办公楼用于经营出租，转为投资性房地产的时点应该是董事会批准相关的议案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。选项B、C，自用转为投资性房地产时，会计分录为：借：投资性房地产-成本2400累计折旧2100贷：固定资产3200其他综合收益1300（公允价值模式下，非投资性房地产转为投资性房地产，公允价值大于原账面价值的差额计入其他综合收益。）选项D，因出售办公楼而应确认的损益金额=2800-2640+[2400-（3200-2100）]=1460（万元），相关分录为：借：其他业务成本2640贷：投资性房地产2640借：银行存款2800贷：其他业务收入2800借：其他综合收益1300贷：其他业务成本1300借：公允价值变动损益（2640-2400）240贷：其他业务成本240（损益一增一减，整体看不影响处置损益，因此不需要考虑。） -
第11题：
单选题2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。 2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2010年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 下列关于甲公司对该建筑物会计处理的表述中，不正确的是（ ）A甲公司将该闲置建筑物转为出租时，公允价值大于账面价值的差额应计入所有者权益
B甲公司的租金收入应该记入“其他业务收入”科目
C2008年，甲公司为该建筑物计提的折旧应计入“其他业务成本”科目
D2008年，该建筑物公允价值变动的金额应计入当期损益
正确答案： C解析： 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不需要计提折旧。 -
第12题：
单选题2015年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2015年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2015年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2015年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼2015年12月31日的公允价值为2600万元，2016年12月31日的公允价值为2640万元。2017年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素， 甲公司2017年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（ ）。A160万元
B400万元
C1460万元
D1700万元
正确答案： D解析：
因出售办公楼应确认的损益金额=2800-2640+2400-（3200-2100）=1460（万元）。这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额结转到当期损益。 -
第13题：
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司购入一项房地产，价款为7 000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日，甲公司与A公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为3年，租金为每年120万元，出租当日，该项房地产的公允价值为7 500万元，20×4年底该项投资性房地产的公允价值为7 200万元。甲公司应在20×4应确认的损益的金额为（ ）万元。A、420
B、400
C、100
D、300答案：D解析：投资性房地产的入账价值为7 000万元，20×4年底公允价值为7 200万元，应确认公允价值变动损益200万元，同时确认20×4年应确认的租金收入＝120/12×10＝100（万元），因此20×4年应确认的损益的金额＝200＋100＝300（万元）。 -
第14题：
甲房地产公司（以下简称“甲公司”）于2019年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金180万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提折旧700万元（已经使用5年，每年计提折旧140万元，与税法规定一致），未计提减值准备。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原预计使用年限为20年，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。
2020年12月31日该建筑物的公允价值为2400万元。
2021年1月1日，甲公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2021年1月1日该建筑物的公允价值为2400万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。
要求：
（1）编制甲公司2019年将固定资产转为投资性房地产时的会计分录。
（2）编制甲公司2020年收取租金和计提折旧的会计分录。
（3）编制甲公司2021年1月1日建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量的账务处理。（答案中的金额单位用万元表示）答案：解析：（1）2019年12月31日
借：投资性房地产 2800
累计折旧 700
贷：固定资产 2800
投资性房地产累计折旧 700
（2）2020年12月31日
借：银行存款 180
贷：其他业务收入 180
借：其他业务成本 140（2800/20）
贷：投资性房地产累计折旧 140
（3）2021年1月1日，成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，应进行追溯调整。
借：投资性房地产 2400
投资性房地产累计折旧 840（700+140）
贷：投资性房地产 2800
递延所得税负债 110（440×25%）
盈余公积 33
利润分配——未分配利润 297 -
第15题：
2×17年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置办公楼用于出租。2×17年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×17年3月1日起2年，年租金为360万元。
办公楼2×17年12月31日的公允价值为2 600万元，2×18年12月31日的公允价值为2 640万元。2×19年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。不考虑其他因素，甲公司2×19年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（ ）万元。A.160
B.400
C.1460
D.1700答案：C解析：因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640+[2400-（3 200-2 100）]=1 460（万元），有关会计处理如下：
①2×17年2月10日
借：投资性房地产——成本 2 400
累计折旧 2 100
贷：固定资产 3 200
其他综合收益 1 300
②2×17年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益 200
③2×18年12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 40
贷：公允价值变动损益 40
④2×19年3月1日
借：银行存款 2 800
贷：其他业务收入 2 800
借：其他业务成本 2 640
贷：投资性房地产——成本 2 400
——公允价值变动 240
借：公允价值变动损益 240（200+40）
贷：其他业务成本 240
借：其他综合收益 1 300
贷：其他业务成本 1 300
因出售办公楼而应确认损益的金额=2 800-2 640-240+240+1 300=1 460（万元）。 -
第16题：
甲公司从事房地产开发经营业务，20×7年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房20×7年度应当计提的折旧是（ ）。A.165.00万元
B.180.00万元
C.183.33万元
D.200.00万元答案：A解析：甲公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，出租后是用成本模式进行后续计量，转换的分录为：
借：投资性房地产 9 000
贷：开发产品 9 000
采用成本模式进行后续计量的投资房地产中房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致，即当月增加当月不计提折旧，当月减少当月仍计提折旧，20×7年度计提折旧的时间应该是11个月，所以折旧金额是9 000/50×11/12＝165（万元）。
会计分录为：
借：其他业务成本 165
贷：投资性房地产累计折旧 ?? 165? -
第17题：
多选题甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。关于投资性房地产2008年的会计处理，下列说法中正确的有（）。A应确认其他业务收入150万元
B应确认公允价值变动收益50万元
C应确认公允价值变动损失150万元
D应对投资性房地产计提折旧90万元
正确答案： A,B解析： -
第18题：
单选题甲公司从事房地产开发经营业务，20×5年1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量。甲公司出租商品房20×5年度应当计提的折旧是（）。A165.00万元
B180.00万元
C183.33万元
D200.00万元
正确答案： A解析： 采用成本模式计量的投资性房地产折旧原则与固定资产一致，当月不计提 9000/50*11/12=165 -
第19题：
单选题2015年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2015年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2015年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2015年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼2015年12月31日的公允价值为2600万元，2016年12月31目的公允价值为2640万元。2017年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。不考虑其他因素， 甲公司2017年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（ ）。A160万元
B400万元
C1460万元
D1700万元
正确答案： B解析：
因出售办公楼而应确认的损益金额=2800-2640+[2400-（3200-2100）]=1460（万元）。 -
第20题：
单选题2009年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2009年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼和意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 2009年2月20日，甲公司承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2009年3月1日起2年，年租金为360万元。 办公楼2009年12月31日的公允价值为2600万元，2010年12月31日的公允价值为2640万元。 2011年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（ ）A2009年2月5日
B2009年2月10日
C2009年2月20日
D2009年3月1日
正确答案： D解析： 自用房地产转为投资性房地产的时点应该是董事会批准相关的议案时。 -
第21题：
单选题甲房地产公司于2009年12月10日，甲企业与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。投资性房地产对甲公司2010年度损益的影响额为（）。A150万元
B50万元
C100万元
D200万元
正确答案： B解析： -
第22题：
单选题2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。 2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2010年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 2009年，该项投资性房地产对利润的影响额为（ ）A-5万元
B5万元
C20万元
D10万元
正确答案： C解析： 2009年末，该项投资性房地产公允价值下降5(820-815)万元，租金收入15万元，因此，2009年度该项投资性房地产对利润的影响=15-5=10(万元)。 -
第23题：
多选题甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2007年12月31日，甲公司正确的会计处理有（）。A投资性房地产的入账价值为1800万元
B应确认其他综合收益借方发生额200万元
C应确认公允价值变动损失200万元
D投资性房地产的入账价值为2000万元
正确答案： A,C解析：