欣欣房地产公司2007年有关业务如下：（1）1月份，欣欣房地产公司招标建商品房，甲建筑公司中标承建A地和8地两项商品房建筑工程，工程价款分别为5000万元和3000万元。甲建筑公司将B地商品房建筑工程转包给乙建筑公司，工程价款2820万元；（2）8月份,B地商品房工程完工，甲建筑公司与乙建筑公司进行工程价款结算，甲建筑公司将其自建的市场价格为 1600万元的C地商品房（建筑成本l200万元）抵顶应付乙建筑公司的工程价款，另外支付银行存款1220万元；乙建筑公司将其对外出售，取得销售收入1850万元；（3）
题目
欣欣房地产公司2007年有关业务如下：
（1）1月份，欣欣房地产公司招标建商品房，甲建筑公司中标承建A地和8地两项商品房建筑工程，工程价款分别为5000万元和3000万元。甲建筑公司将B地商品房建筑工程转包给乙建筑公司，工程价款2820万元；
（2）8月份,B地商品房工程完工，甲建筑公司与乙建筑公司进行工程价款结算，甲建筑公司将其自建的市场价格为 1600万元的C地商品房（建筑成本l200万元）抵顶应付乙建筑公司的工程价款，另外支付银行存款1220万元；乙建筑公司将其对外出售，取得销售收入1850万元；
（3）9月份，A地商品房工程完工，欣欣房地产公司与甲建筑公司进行A地、8地商品房工程价款结算。欣欣房地产公司用其市场价格为2000万元尚未开发的土地（2000年以出让方式取得，支付土地出让金1200万元）抵顶甲建筑公司的工程价款，另支付银行存款6000万元；
（4）9月份，欣欣房地产公司自建商品房250000平方米，工程成本l350元/平方米，售价2600元/平方米。当月销售自建商品房150000平方米；将2000平方米自建商品房无偿赠送给某单位；将8000平方米自建商品房向C公司投资，占C公司股份的182；
（5）10月份，为改善办公条件，欣欣房地产公司将15000平方米以前年度自建商品房装修后作为公司办公楼；将本单位的旧办公楼出售，取得销售收入480万元。该办公楼于1999年购进，购进价格520万元；
（6）11月份，欣欣房地产公司销售由甲建筑公司建造商品房的452，取得销售收入3200万元，销售由乙建筑公司建造商品房的78%，取得销售收入3000万元；
（7）3月份，欣欣房地产公司签订出租写字楼合同。根据合同规定，写字楼由承租方组织装修，装修费由出租方承担，承租方垫付装修费40万元，装修费从租金中扣除，扣除装修费后，房地产公司2007年收取租金共计140万元；
（8）12月份，房地产公司销售自己使用过的建筑设备，取得销售收入135.2万元；该设备原值120万元，已提折旧0.2万元；
（9）欣欣房地产公司本年将一座已经使用11年的办公楼转售，取得转售收入1200万元，该办公楼目前重量价格为850万元，成新率为50%，原来建造成本为189万元，发票注明土地购进价款为190万元，转让过程的手续费和印花税合计1.2万元；
（10）本期从事证券投资业务，购进-批金融股股票，购进价格850万元；12月转让取得收入948万元。
（建筑工程成本利润率为10%）
要求：按顺序回答下述问题：
（1）计算欣欣房地产公司从事证券投资业务应纳营业税额；
（2）计算欣欣房地产公司全年应纳营业税税额；
（3）计算甲建筑公司上述业务应纳营业税税额；
（4）计算乙建筑公司上述业务应纳营业税税额；
（5）计算欣欣房地产公司上述业务应纳增值税税额。
相似考题
参考答案和解析
(1)金融企业外的其他企业从事证券投资买卖业务，取得收入不征收营业税。 从事证券投资业务应纳营业税额=0
(2)建筑业的营业税=(150000+2000)×0.135×(1+10%)÷(1-3%)×3%=698.10(万元)
销售不动产交营业税＝[(150000+2000)×0.26+3200+3000]×5%+1200×5%=2346(万元)
转让无形资产-土地使用权应交营业税=(2000-1200)x5%=40(万元)
租金收入交营业税=(140+40)×5%=9(万元)
该房地产公司全年应纳营业税税额=698.1+2346+40+9=3093.1(万元)
(3)甲建筑公司建筑业营业税=[5000+(3000-2820)+1200×(1+10%)÷(1—3%)]×3%=196.22(万元)
销售不动产交营业税=1600×5%=80(万元)
甲建筑公司应纳营业税合计=196.22+80=276.22(万元)
(4)乙建筑公司应缴纳“建筑业”营业税=2820×3%=84.6(万元)
乙建筑公司应缴纳“销售不动产”营业税=(1850-1600)×5%=12.5(万元)
乙建筑公司应纳营业税合计=84.6+12.5=97.1(万元)
(5)欣欣房地产公司上述业务应纳增值税税额=135.2÷(1+4%)×4%×50%=2.6(万元)
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第1题：
张某向甲房地产公司购买一套商品房，双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是：A:张某
B:商品房
C:甲房地产公司
D:书面买卖合同答案：B解析： -
第2题：
商品房空置面积不包括报告期内已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。答案：对解析： -
第3题：
欣欣制药公司的法定代人甲与公司其他领导研究决定，通过账外账的形式规避缴纳税款50万元，该行为后被追究刑事责任，在法院审判期间，欣欣制药公司被依法宣告破产，关于本案的审理，下列哪项说法正确：A、欣欣制药公司的诉讼代表人应由甲担任
B、欣欣制药公司的诉讼代表人应由检察院确定
C、对欣欣制药公司继续追究刑事责任，但罚金只能以其破产财产为限
D、对欣欣制药公司的诉讼代表人不得适用拘传强制其到庭答案：D解析：按照《最高法解释》第279条、280条的规定，单位作为被告时，在通常情况下，单位的法定代表人或主要负责人出庭参加诉讼；如果法定代表人或主要负责人也需要承担刑事责任的，单位委托其他负责人或者职工出庭参加诉讼。如果没有诉讼代表人参与诉讼的，则由检察院确定，即检察院确定诉讼代表人是有前提条件的，在题干没有明确说明被告单位是否能够确定诉讼代表人的情况下，B表述错误。结合题干，甲应依法被追究刑事责任，所以，A表述错误。
按照《高法解释》第286条的规定，审判期间，被告单位被撤销、注销、吊销营业执照、宣告破产的，对单位不再追诉。所以，C表述错误。
按照《高法解释》第280条的规定，诉讼代表人不到庭的，对于法定代表人、主要负责人可以拘传其到庭；对于其他人员不能采取强制措施。结合题干，法定代表人甲和主要负责人依法都应被追究刑事责任，这样一来，本题中的诉讼代表人只能是“其他人员”，不能对其适用强制措施（即拘传等），所以，D表述正确。 -
第4题：
甲房地产公司于2×17年1月1日将一栋新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为1500万元，未计提存货跌价准备，公允价值为1600万元；2×17年12月31日，该栋商品房的公允价值为1800万元。不考虑其他因素的影响，下列说法正确的有（ ）。A.甲房地产公司因该项资产出租应确认公允价值变动损益100万元
B.甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为300万元
C.甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的当期损益为100万元
D.甲房地产公司因该项资产应确认的公允价值变动金额为200万元答案：B,D解析：将商品房出租时公允价值大于成本的差额100万元应记到“其他综合收益”科目，不计入当期损益，因此影响2×17年当期损益的金额=租金收入100+公允价值变动收益（1800-1600）=300（万元），选项A和C错误，选项B正确；甲房地产公司因该项资产2×17年应确认的公允价值变动金额为200万元（1800-1600），选项D正确。 -
第5题：
欣欣制药公司的法定代人甲与公司其他领导研究决定，通过账外账的形式规避缴纳税款50万元，该行为后被追究刑事责任，在法院审判期间，欣欣制药公司被依法宣告破产，关于本案的审理，下列哪项说法正确：A.欣欣制药公司的诉讼代表人应由甲担任
B.欣欣制药公司的诉讼代表人应由检察院确定
C.对欣欣制药公司继续追究刑事责任，但罚金只能以其破产财产为限
D.对欣欣制药公司的诉讼代表人不得适用拘传强制其到庭答案：D解析：按照《最高法解释》第279条、280条的规定，单位作为被告时，在通常情况下，单位的法定代表人或主要负责人出庭参加诉讼；如果法定代表人或主要负责人也需要承担刑事责任的，单位委托其他负责人或者职工出庭参加诉讼。如果没有诉讼代表人参与诉讼的，则由检察院确定，即检察院确定诉讼代表人是有前提条件的，在题干没有明确说明被告单位是否能够确定诉讼代表人的情况下，B表述错误。结合题干，甲应依法被追究刑事责任，所以，A表述错误。 按照《高法解释》第286条的规定，审判期间，被告单位被撤销、注销、吊销营业执照、宣告破产的，对单位不再追诉。所以，C表述错误。 按照《高法解释》第280条的规定，诉讼代表人不到庭的，对于法定代表人、主要负责人可以拘传其到庭；对于其他人员不能采取强制措施。结合题干，法定代表人甲和主要负责人依法都应被追究刑事责任，这样一来，本题中的诉讼代表人只能是“其他人员”，不能对其适用强制措施（即拘传等），所以，D表述正确。