某公司2008年购进一处房产，2009年5月1日用于投资联营(收取固定收入，不承担联营风险)，投资期3年，当年取得固定收入160万元。该房产原值3000万元，当地政府规定的减除幅度为30%，该公司2009年应缴纳的房产税为( )。A．21.2万元B．27.6万元C．29.7万元D．44.4万元

本题的考核点是房产税应纳税额的计算。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应由出租方按租金收入计算缴纳房产税。该公司自5月1日起对外投资联营，收取固定收入，视为出租，以取得的固定收入从租计税，所以2015年应缴纳的房产税=3000×（1-30%）×1.2%×4/12+160×12%=27.6（万元）。

该公司前四个月，经营自用从价计征；后八个月投资联营，不共担风险，从租计征。故该公司应纳房产税＝3000×（1－30%）×1.2%×4/12＋160×12%＝27.6（万元）

应纳房产税=3000×（1-30%）×1.2%×4/12+160×12%=27.6（万元）。