房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地应当给予缓征或减征、免征照顾。 （ ）

题目

房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地应当给予缓征或减征、免征照顾。 （ ）

相似考题

1.以下土地中，可以免征城镇土地使用税的有( )。A．盐场的生产厂房用地B．港口的码头用地C．机场飞行区用地D．房地产开发公司建造商品房的用地E．企业厂区内的铁路专用线、公路等用地

2.下列各项中，免征城镇土地使用税的有( )。A．房地产开发公司建造商品房的用地B．企业厂区内的铁路专用线、公路用地C．公共绿化用地和向社会开放的公园用地D．供(配)电、供排水、防风、防沙设施用地E．各种采油(气)井、注水(气)井、水源井用地

3.下列各项，符合城镇土地使用税法规关于纳税义务发生时间规定的有( )。A．购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税B．购置存量房，自房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税C．免税单位出租房产，自交付出租房产之次月起计征城镇土地使用税D．房地产开发企业出租、出借自建的商品房，自房屋交付之次月起计征城镇土地使用税

4.以下土地中，可以免征城镇土地使用税的有 ( )。A．盐场的生产厂房用地B．港口的码头用地C．机场飞行区用地D．房地产开发公司建造商品房的用地

参考答案和解析
正确答案：×
房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，可由各省、自治区、直辖市税务局根据从严的原则结合具体情况确定。
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  • 第1题：

    下列关于城镇土地使用税纳税义务发生时间的表述中不正确的有( )。

    A．纳税人出租房产，自交付出租房产之次月起计征城镇土地使用税

    B．房地产开发企业自用本企业建造的商品房，自房屋使用的当月起计征城镇土地使用税

    C．纳税人新征用的非耕地，自批准征用当月起缴纳土地使用税

    D．纳税人新征用的耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税

    E．纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税


    正确答案：BCD
    解析：房地产开发企业自用本企业建造的商品房，自房屋使用的次月计征城镇土地使用税；纳税人新征用的非耕地，应自批准征用次月起缴纳土地使用税；纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时缴纳城镇上地使用税。

  • 第2题：

    下列各项中，不属于城镇土地使用税免税项目的是（ ）。

    A．寺庙内宗教人员的宿舍用地

    B．军队自用的土地

    C．机场飞行区用地

    D．房地产开发公司开发建造商品房用地


    正确答案：D

  • 第3题：

    下列各项中，按照有关规定，可以免缴城镇土地使用税的是( )。

    A．非营利性医疗机构自用的土地

    B．中国银行自用的土地

    C．房地产开发公司建造商品房用地

    D．企业厂区内的绿化用地


    正确答案：A

  • 第4题：

    下列项目中，免征城镇土地使用税的有（ ）。

    A．房地产开发公司建造商品房的用地

    B．企业厂区内的铁路专用线、公路等用地

    C．按规定不需要缴纳耕地占用税，征用未满一年的用地

    D．盐场的盐滩用地

    E．港口的码头用地


    正确答案：DE
    教材第421、422、423、424、426页。  
    （1）为避免对一块土地同时征收耕地占用税和土地使用税，税法规定，凡是缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后，征收土地使用税；征用非耕地不需缴纳耕地占用税的，应从批准征用之次月起征收土地使用税。  
    （2）房地产开发公司建造商品用地，以及企业厂区内的专用线，公路专用地，均征收土地使用税。所以D、E先项正确。  
    考核目的及分析：测试考生是否城镇土地作用税有关征免规定。

  • 第5题：

    下列土地应征收城镇土地使用税的有（ ）。

    A．校办企业的经营用地

    B．企业创办幼儿园的用地

    C．基建项目在建期间的用地

    D．企业范围内尚未利用的荒山

    E．房地产开发公司建造商品房的用地


    正确答案：ACE
    ［答案］：A, C, E
    ［解析］：
    选项B：企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地，免征城镇土地使用税；选项D：对企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，尚未利用的，经各省、自治区、直辖市税务局审批，可暂免征收城镇土地使用税。

  • 第6题：

    下列土地应征收城镇土地使用税的有()。

    A.校办企业的经营用地
    B.企业创办幼儿园的用地
    C.基建项目在建期间的用地
    D.公园的照相馆经营用地
    E.房地产开发公司建造商品房的用地

    答案：A,C,D,E
    解析：
    选项B错误,企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园,其自用的土地免征城镇土地使用税。

  • 第7题：

    房地产开发企业开发尚未出售的商品房所占用的土地，是否可以减免城镇土地使用税？


    正确答案: 《国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知》（国税发〔2004〕100号）规定，除经批准开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。因此，房地产开发企业尚未出售的商品房所占用的土地，不能减免土地使用税。

  • 第8题：

    房地产开发企业建造的商品房在出售之前不征收房产税。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    多选题
    下列各项应计征城镇土地使用税的有（　　）。
    A

    建材行业石灰厂的采石场用地

    B

    盐矿的矿井用地

    C

    集体企业的养殖场的办公用地

    D

    房地产开发公司建造商品房的用地


    正确答案： C,B
    解析：
    建材行业的石灰厂的采石场用地，盐矿的矿井用地，免征城镇土地使用税C项，直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免税，这部分土地是指直接从事于种植养殖、饲养的专业用地，不包括农副产品加工场地和生活办公用地。

  • 第10题：

    判断题
    房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    按照城镇土地使用税暂行条例的规定，下列表述不正确的是（）。
    A

    房地产开发公司建造商品房的用地，出售前免征城镇土地使用税

    B

    林业系统的森林公园、自然保护区，可比照公园免征城镇土地使用税

    C

    纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位照章征收土地使用税

    D

    厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收城镇土地使用税


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是（　）。
    A

    购买土地用于建造商品房出售 

    B

    购买房地产用于出租 

    C

    购置土地用于建造商品房出租 

    D

    租赁房地产用于转租


    正确答案： D
    解析： 从现金流入看，购买型房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同，主要包括：租金收入、自营收入和转让收入；从现金流出看，购买型房地产置业投资主要由购买房地产的投资和运营期内的经营成本两部分组成。选项A、C属于开发投资；选项D属于租赁型置业投资。

  • 第13题：

    房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地应当给予缓征或减征、免征照顾。( )

    A．正确

    B．错误


    正确答案：B
    解析：房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，可由各省、自治区、直辖市税务局根据从严的原则结合具体情况确定。

  • 第14题：

    下列土地应计征城镇土地使用税的有( )。

    A．校办企业的经营用地

    B．个人创办幼儿园的用地

    C．集体企业的养殖场的办公用地

    D．外资企业储备原材料的仓库用地

    E．房地产开发公司建造商品房的用地


    正确答案：ACE

  • 第15题：

    下列项目中，不免征城镇土地使用税的有（ ）。

    A．房地产开发公司建造商品房的用地

    B．企业厂区内的铁路专用线、公路等用地

    C．个人所有的房屋及院落用地

    D．港口的码头用地


    正确答案：AC
    房地产开发公司建造商品用地，以及企业厂区内的专用线，公路专用地，均征收土地使用税；个人所有的居住房屋及院落用地免土地使用税。 

  • 第16题：

    按照土地使用税的有关规定，下列用地不可以直接享受免税待遇的是（ ）

    A．房地产开发公司建造商品房的用地

    B．用于农、林、牧、渔业生产的土地

    C．基建项目在建期间使用的土地

    D．城镇内的集贸市场用地


    正确答案：ACD
    选项A、C、D，其免税均由省、自治区、直辖市地方税务局来确定，不能直接享受。选项B属于土地使用税暂行条例规定直接减免项目之一。

  • 第17题：

    关于城镇土地使用税的说法，正确的是（ ）。

    A.外国公司在华分支机构不缴纳城镇土地使用税
    B.个人所有的经营房屋免征城镇土地使用税
    C.房地产开发公司建造商品房的用地，除经批准开发建设经济适用房的用地外 ，一律不得减免城镇土地使用税
    D.存在土地使用权权属纠纷未解决的，由原拥有土地使用权的单位纳税

    答案：C
    解析：
    本题考查城镇土地使用税。外商投资企业、个人所有的经营房屋需要缴纳城镇土地使用税。存在土地使用权权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳。

  • 第18题：

    下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是()。

    A:购置土地用于建造商品房出售
    B:购买房地产用于出租
    C:购置土地用于建造商品房出租
    D:租赁房地产用于转租

    答案：B
    解析：
    房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资。这里仅讨论购买型房地产置业投资项目的现金流量。从现金流入看，购买型房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同，主要包括租金收入、自营收入和转让收入。从现金流出来看，购买型房地产置业投资主要由购买房地产的投资和运营期内的经营成本两部分组成。

  • 第19题：

    下列关于房产税和城镇土地使用税的纳税义务发生时间的表述，正确的有（）。

    • A、购置新建商品房，自房屋交付使用之月起计征房产税和城镇土地使用税
    • B、购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之月起计征房产税和城镇土地使用税
    • C、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税
    • D、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税

    正确答案:B,C,D

  • 第20题：

    单选题
    下列各项中，不属于城镇土地使用税免税项目的是（）。
    A

    寺庙自用的土地

    B

    军队自用的土地

    C

    机场飞行区用地

    D

    房地产开发公司开发建造商品房用地


    正确答案： D
    解析： 本题考核城镇土地使用税免税项目。房地产开发公司开发建造商品房的用地，除经批准开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。

  • 第21题：

    多选题
    下列关于城镇土地使用税税收优惠政策的表述中，正确的有（  ）。
    A

    对林区的运材道，免征城镇土地使用税

    B

    经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5～10年

    C

    房地产开发公司开发建造商品房的用地，一律不予免征城镇土地使用税

    D

    对于盐场的生产厂房，免征城镇土地使用税


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列各项应计征城镇土地使用税的有（）。
    A

    2017年公共租赁住房建成后占地

    B

    盐矿的矿井用地

    C

    集体企业的养殖场的办公用地

    D

    房地产开发公司建造商品房的用地


    正确答案： A,C
    解析： 选项A，自2016年1月1日至2018年12月31日，对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税；选项B，对盐场的盐滩、盐矿的矿井用地，暂免征收城镇土地使用税。

  • 第23题：

    单选题
    按照城镇土地使用税暂行条例的规定，下列表述不正确的是（）。
    A

    房地产开发公司建造商品房的用地，出售前免征城镇土地使用税

    B

    学校教学楼用土地免征城镇土地使用税

    C

    纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位照章征收土地使用税

    D

    厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收城镇土地使用税


    正确答案： D
    解析： 房地产开发公司建造商品房的用地，除经批准开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。

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