房地产估价方法主要有( )。A.市场法B.假设开发法C.工程进度法D.长期趋势法E.基准地价修正法
题目
房地产估价方法主要有( )。
A.市场法
B.假设开发法
C.工程进度法
D.长期趋势法
E.基准地价修正法
B.假设开发法
C.工程进度法
D.长期趋势法
E.基准地价修正法
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第1题：
房地产估价的主要方法不包括（）。A、房地产估价的市场法
B、房地产估价的成本法
C、房地产估价的收益法
D、房地产估价的德菲尔法
E、房地产估价的专家评估法答案：D,E解析：房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。 -
第2题：
不动产估价报告规范格式主要有：（）
- A、土地估价报告规范格式（文字式）
- B、土地估价技术报告规范格式（文字式）
- C、房地产估价报告规范格式（文字式）
- D、房地产估价报告规范格式
- E、土地估价报告规范格式（表格式）
正确答案:A,B,D,E -
第3题：
关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。
- A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
- B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
- C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
- D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
正确答案:B -
第4题：
什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？
正确答案: 人们在房地产估价的反复初中和理论探索中，逐渐认识了房地产估价形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。
房地产估价原则主要有：
独立客观公正原则；
合法原则；
最高最佳使用原则；
估价时点原则；
替借原则；
谨慎原则。
一般原则主要有独立客观公正原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则。其中独立客观公正原则是基本原则外，其余都是技术性原则。 -
第5题：
房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。
- A、估价机构
- B、估价人员
- C、估价对象
- D、估价方法
正确答案:C -
第6题：
房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。
- A、估价机构
- B、估价人员
- C、估价对象
- D、估价方法
正确答案:C -
第7题：
什么是估价对象？目前房地产估价对象主要有哪些？
正确答案:估价对象即估价客体，指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。主要有土地、建筑物、土地与建筑物的综合休，还有在建工程及期房。 -
第8题：
多选题房地产估价的主要方法不包括（ ）。A房地产估价的市场法
B房地产估价的成本法
C房地产估价的收益法
D房地产估价的德菲尔法
E房地产估价的专家评估法
正确答案： C,E解析： 主要的房地产估价方法。 -
第9题：
单选题按____的不同，可以将房地产估价分为土地使用权出让价格评估、房地产租赁价格评估、房地产分割合并评估等类别。( )A估价方法
B估价日的
C估价内容
D估价程序
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题什么是估价对象？目前房地产估价对象主要有哪些？正确答案： 估价对象即估价客体，指一个估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。主要有土地、建筑物、土地与建筑物的综合休，还有在建工程及期房。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？正确答案： 主要有收益法、成本法、市场法，另外还有衍生的假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。在选用估价方法时应根据估价对象、估价目的的不同而等选用，但需要两种以上的方法。解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题房地产评估中，估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则（ ）。A对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由
C有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法
D收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
E在无市场依据的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法
正确答案： C,A解析： -
第13题：
房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（ ）。A、估价对象
B、估价师对估价方法的熟悉程度
C、委托人的要求
D、估价机构资料库中可用资料情况
E、当地房地产市场状况答案：A,D,E解析：本题考查的是选用估价方法进行测算。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法。 -
第14题：
从房地产用途的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？
正确答案: 居住房地产、非居住房地产：商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、办公房房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产和综合房地产9类。 -
第15题：
目前对房地产估价的需要主要有哪些方面
正确答案: 理论上需要进行房地产估价，现实中也需要进行房地产估价包括房地产交易的需要、房地产抵押的需要、房地产典当的需要、房地产保险和损害赔偿的需要、房地产税收的需要、房地产征用拆迁补偿的需要、处理房地产纠纷和有关法律案件的需要、企业合资、合作、合并、兼并、分立、买卖、租赁经营、承包经营、改制、上市破产清算等的需要、房地产管理的需要等。 -
第16题：
从房地产是否产生收益的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？
正确答案: 收益性房地产：住宅、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准仓房、仓库、农地等。
非收益性房地产：高级私人府邸、未开发的土地、政府办公楼、教堂、寺庙等。 -
第17题：
评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。
- A、估价对象
- B、估价师对估价方法的熟悉程度
- C、委托人
- D、估价机构资料库中可用资料情况
- E、当地房地产市场状况
正确答案:A,D,E -
第18题：
从实物角度来看现实中的房地产估价对象主要有哪些
正确答案: 空地、有建筑物的土地、地上建筑物、土地与建筑物的合成体、在建工程、未来状况下的房地产、已经消失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、房地产的局部、包含有其他资产的房地产、作为企业整体的一部分的房地产。 -
第19题：
房地产估价方法主要有哪几种？实际估价中应如何选用估价方法？
正确答案:主要有收益法、成本法、市场法，另外还有衍生的假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。在选用估价方法时应根据估价对象、估价目的的不同而等选用，但需要两种以上的方法。 -
第20题：
问答题从房地产用途的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？正确答案： 居住房地产、非居住房地产：商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、办公房房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产和综合房地产9类。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题从房地产经营方式的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？正确答案： 销售、出租、营业和自用等。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题房地产估价的合法原则是针对( )来讲的。A估价机构
B估价人员
C估价对象
D估价方法
正确答案： A解析： -
第23题：
多选题不动产估价报告规范格式主要有：（）A土地估价报告规范格式（文字式）
B土地估价技术报告规范格式（文字式）
C房地产估价报告规范格式（文字式）
D房地产估价报告规范格式
E土地估价报告规范格式（表格式）
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题什么是房地产估价原则？主要有哪些房地产估价原则？正确答案： 人们在房地产估价的反复初中和理论探索中，逐渐认识了房地产估价形成和变动的客观规律，并在此基础上总结、提炼出了一些简明扼要的进行房地产估价应当依据的法则或标准。这些法则或标准就是房地产估价原则。
房地产估价原则主要有：
独立客观公正原则；
合法原则；
最高最佳使用原则；
估价时点原则；
替借原则；
谨慎原则。
一般原则主要有独立客观公正原则，最高最佳使用原则，估价时点原则，替代原则。其中独立客观公正原则是基本原则外，其余都是技术性原则。解析： 暂无解析