对于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等，适宜采用的房地产估价方法是（　　）。A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法

题目
对于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等，适宜采用的房地产估价方法是（　　）。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
相似考题

1.下列可以作为假设开发法适用的对象有（ ）。A．待开发的土地B．在建工程C．有收益或有潜在收益的房地产D．可装修改造或可以改变用途的房地产E．既无收益又很少发生交易的房地产

2.凡是具有开发或再开发潜力并且其开发完成后的价值可以采用市场法、收益法成本法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.收益法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等。 （　　）

4.假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、房改房、现房、期房等。()

更多“对于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等，适宜采用的房地产估价方法是（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    对假设开发法适用条件的表述最准确的是（　）。

    A.新开发房地产项目
    B.用于出售用途的房地产项目
    C.具有投资开发或再开发潜力的房地产
    D.用于投资或再开发的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。凡是具有开发或再开发潜力并且开发完成后的价值可以采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。

  • 第2题：

    对假设开发法适用条件的表述最准确的是（　）。

    A、新开发房地产项目
    B、用于出售用途的房地产项目
    C、具有投资开发或再开发潜力的房地产
    D、用于投资或再开发的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是假设开发法适用的估价对象。凡是具有开发或在开发潜力并且开发完成后的价值可以采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取的房地产，都适用假设开发法估价。

  • 第3题：

    适合采用假设开发法进行估价的情况包括（　）。

    A、在建工程
    B、有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产
    C、可重新装饰装修改造或改变用途的旧的房地产
    D、可供开发建设的土地
    E、市场交易活跃的房地产

    答案：A,C,D
    解析：
    考点:假设开发法适用的估价对象。选项B难以采用假设开发法，因为规划条件不明，难以确定未来开发完成后的价值；选项E适合采用比较法，是否也适合假设开发法，不明确。

  • 第4题：

    剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。

    • A、待开发土地的估价
    • B、待拆迁改造的再开发房地产的估价
    • C、现有新旧房地产地价的单独评估
    • D、仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价
    • E、具有潜在收益的土地

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为（）。

    • A、新开发房地产项目
    • B、用于出售用途的房地产项目
    • C、具有投资开发或再开发潜力的房地产
    • D、用于投资或再开发的房地产

    正确答案:C

  • 第6题：

    以下适用假设开发法估价的房地产有（）。

    • A、将在建工程续建成房屋
    • B、将旧房装饰装修改造成新房
    • C、将生地开发成熟地
    • D、将门市出售

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    下列适合使用假设开发法评估的是（）。

    • A、清真寺
    • B、在建工程
    • C、可装修改造的旧房
    • D、可改变用途的旧房
    • E、学校

    正确答案:B,C,D

  • 第8题：

    对于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等，适宜采用的房地产估价方法是（）。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:D

  • 第9题：

    多选题
    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。
    A

    假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理

    B

    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法

    C

    假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等

    D

    对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法

    E

    假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格


    正确答案： C,E
    解析： 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。选项B错误。

  • 第10题：

    多选题
    下列估价中宜采用假设开发法的有（　）。
    A

    拆迁补偿估价

    B

    在建工程估价

    C

    出让地块估价

    D

    房改售房估价

    E

    可改变用途的旧的房地产


    正确答案： D,A
    解析： 假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或 可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建，如果是重建就属于毛地的范畴)。

  • 第11题：

    多选题
    剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。
    A

    待开发土地的估价

    B

    待拆迁改造的再开发房地产的估价

    C

    现有新旧房地产地价的单独评估

    D

    仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价

    E

    具有潜在收益的土地


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第13题：

    下列估价中适宜采用假设开发法的有（　）。

    A、征收补偿估价
    B、在建工程估价
    C、出让地块估价
    D、改变用途房地产估价
    E、房屋抵押估价

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。假设开发法的适用对象就是具有开发或再开发潜力的房地产。

  • 第14题：

    下列可以作为假设开发法适用的对象有( )。

    A、 待开发的土地
    B、 在建工程
    C、 有收益或有潜在收益的房地产
    D、 可装修改造或可以改变用途的房地产
    E 既无收益又很少发生交易的房地产

    答案：A,B,D
    解析：
    C项属于收益法适用的对象，E项属于成本法适用的对象。

  • 第15题：

    以下适用剩余法进行评估的有（）。

    • A、待拆迁改造的再开发房地产的估价
    • B、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价
    • C、现有新旧房地产中地价的单独评估
    • D、学校、公园及公益设施的评估
    • E、没有收益的不动产的评估

    正确答案:A,B,C

  • 第16题：

    具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（　）作为其中的一种估价方法。

    • A、市场法
    • B、假设开发法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:B

  • 第17题：

    凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    下列估价中宜采用假设开发法的有（　）。

    • A、拆迁补偿估价
    • B、在建工程估价
    • C、出让地块估价
    • D、房改售房估价
    • E、可改变用途的旧的房地产

    正确答案:B,C,E

  • 第19题：

    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

    • A、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理
    • B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
    • C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
    • D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法
    • E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第20题：

    单选题
    对假设开发法适用条件的表述最准确的是（　）。
    A

    新开发房地产项目

    B

    用于出售用途的房地产项目

    C

    具有投资开发或再开发潜力的房地产

    D

    用于投资或再开发的房地产


    正确答案： B
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（　）作为其中的一种估价方法。
    A

    市场法

    B

    假设开发法

    C

    收益法

    D

    成本法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    对于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等，适宜采用的房地产估价方法是（）。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    假设开发法


    正确答案： D
    解析： 房地产估价方法中，市场法适用的对象是交易活跃的房地产；成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价；收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产；假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等。

  • 第23题：

    多选题
    以下适用剩余法进行评估的有（）。
    A

    待拆迁改造的再开发房地产的估价

    B

    仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价

    C

    现有新旧房地产中地价的单独评估

    D

    学校、公园及公益设施的评估

    E

    没有收益的不动产的评估


    正确答案： A,B,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    以下适用假设开发法估价的房地产有（）。
    A

    将在建工程续建成房屋

    B

    将旧房装饰装修改造成新房

    C

    将生地开发成熟地

    D

    将门市出售


    正确答案： D,B
    解析： D适用于市场法估价。

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