居住用房地产作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是（　　）。A.现金价值法 B.市场比较法和收益法孰低原则 C.市场比较法 D.收益现值法

题目
居住用房地产作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是（　　）。

A.现金价值法
B.市场比较法和收益法孰低原则
C.市场比较法
D.收益现值法
相似考题

1.居住用房地产作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是()。A.现金价值法B.市场比较法和收益法孰低原则C.市场比较法D.收益现值法

2.相对估值法的优点是（ ）。A．相对估值法简单易用，可以迅速获得被评估资产的价值B．用该方法估值时不容易产生偏见C．该方法通常重视决定资产最终价值的内在因素和假设前提D．该方法不会将市场对“可比公司”的错误定价(高估或低估)引入对目标股票的估值中

3.关于投资性房地产，下列说法中正确的有( )。A．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

4.关于投资性房地产的转换，下列说法中正确的有( )。A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

参考答案和解析
答案：C
解析：
A项，保单作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是现金价值法；B项，商用房地产作为抵押品时，应根据市场比较法和收益法孰低原则选择抵质押品价值评估方法；D项，公路收费权、应收租金、学校收费权等作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是收益现值法。
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  • 第1题：

    关于投资性房地产，下列说法中正确的有（ ）。

    A．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换目的账面价值，借记“投资性房地产”科目

    B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

    C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

    D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价


    正确答案：AB
    选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。选项D，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

  • 第2题：

    居住用房地产作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是（　　）。

    A、现金价值法
    B、市场比较法和收益法孰低原则
    C、市场比较法
    D、收益现值法

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    下列关于企业估值方法的说法中错误的是（ ）。

    A.相对估值法使用可比价值对目标公司进行价值评估，在创业投资基金和并购基金中大量使用
    B.折现现金流估值法主要适用于目标公司现金流稳定、未来可预测性较高的情形
    C.创业投资估值法主要用于处于创业早期企业的估值
    D.成本法主要作为一种辅助方法存在，主要原因是企业历史成本与未来价值有一定联系

    答案：D
    解析：
    D项错误，重置成本法的主观因素较大，且历史成本与未来价值并无必然联系，因此，重置成本法主要作为一种辅助方法。知识点：相对估值法的基本原理与主要方法；

  • 第4题：

    关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　　）。

    A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
    B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值
    C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
    D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日房地产的账面价值作为入账价值

    答案：A,B
    解析：
    作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，选项A正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），选项B正确，选项C不正确；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值作为入账价值，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额记入“其他综合收益”科目，选项D不正确。

  • 第5题：

    下列关于相对估值法的说法正确的有()。

    A:简单易用，可以迅速获得被评估资产的价值
    B:该方法考虑了决定资产最终价值的内在因素和假设前提
    C:使用该方法估值时容易产生偏见
    D:该方法容易将市场对“可比公司”偏离价值的定价引入对目标股票的估值中

    答案：A,C,D
    解析：
    相对估值法简单易用，可以迅速获得被评估资产的价值。但用该方法估值时容易产生偏见；同时，该方法通常忽略了决定资产最终价值的内在因素和假设前提；另外，该方法容易将市场对“可比公司”偏离价值的定价引入对目标股票的估值中。本题正确答案为ACD选项。

  • 第6题：

    传统的估值方法包括（）。

    • A、绝对估值法
    • B、相对估值法
    • C、经济增加值法
    • D、技术价值评估法

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法正确的有（）。

    • A、在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
    • B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
    • C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
    • D、自用房地产或者存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
    • E、自用房地产或者存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价

    正确答案:A,B,E

  • 第8题：

    关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列说法中正确的有（）。

    • A、在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值
    • B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
    • C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
    • D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照原账面价值计量

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    商业银行的贷款担保政策主要包括（）。

    • A、明确担保的方式
    • B、规定抵押品的鉴定、评估方法和程序
    • C、确定贷款与抵押品估值的比率、贷款与质押品价值的比率
    • D、确定担保人的资格和还款能力的评估方法与程序

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    多选题
    传统的估值方法包括（）。
    A

    绝对估值法

    B

    相对估值法

    C

    经济增加值法

    D

    技术价值评估法


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法正确的有（）。
    A

    在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

    B

    采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

    C

    采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

    D

    自用房地产或者存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

    E

    自用房地产或者存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    选择市价比较评估法的押品有（  ）。
    A

    保单

    B

    学校收费权

    C

    居住用房地产

    D

    居住用建设用地使用权

    E

    商用房地产


    正确答案： C,D,E
    解析：

  • 第13题：

    关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有( )。

    A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

    B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

    C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

    D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价


    正确答案：AB
    解析：在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

  • 第14题：

    证券估值是指对证券价值的评估，下列不是证券估值方法的是（ ）。

    A、绝对和相对估值法
    B、简单估计法和回归分析法
    C、资本资产估值法
    D、横向和纵向比较法

    答案：D
    解析：
    D
    略。

  • 第15题：

    关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　　）。

    A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
    B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值
    C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
    D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值作为入账价值

    答案：A,B
    解析：
    作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，选项A正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），选项B正确，选项C不正确；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日的公允价值作为入账价值，转换日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益，转换日的公允价值大于原账面价值的差额记到其他综合收益科目，选项D不正确。

  • 第16题：

    关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中错误的有( )。

    Ⅰ.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的人账价值

    Ⅱ.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

    Ⅲ.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

    Ⅳ.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

    Ⅴ.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价

    A、Ⅰ,Ⅱ
    B、Ⅰ,Ⅲ
    C、Ⅲ,Ⅳ
    D、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ

    答案：C
    解析：
    C
    在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计人当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计人当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。

  • 第17题：

    价值评估常用方法包括（）

    • A、绝对估值法
    • B、相对估值法
    • C、行业粗算法
    • D、账面价值法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    关于股权投资基金估值，下列说法错误的是（）。

    • A、如果目标企业现金流稳定，未来可预测性较高，应采用经济增加值法进行估值
    • B、成本法是一种辅助方法，主要原因是企业历史成本与未来价值并无必然联系
    • C、不管采用何种估值方法，估值都应根据评估日的市场情况从市场参与者的角度出发
    • D、在评估一项投资的公允价值时，应考虑该项投资的性质、事实及背景，为之选择恰当的估值方法

    正确答案:A

  • 第19题：

    居住用房价值评估的主要方法是（）。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、长期趋势法

    正确答案:A

  • 第20题：

    监管规定商用房地产和居住用房地产重新估值至少（）一次。

    • A、每月
    • B、每季
    • C、每半年
    • D、每年

    正确答案:D

  • 第21题：

    在对公司进行价值评估时，常用的估值方法有哪些（）

    • A、账面价值法
    • B、估值乘数法
    • C、净现值法
    • D、实物期权法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第22题：

    单选题
    下列押品中，采用收益法孰低原则进行估值的是（  ）。
    A

    现金及其等价物

    B

    商用房地产

    C

    居住用房地产

    D

    公路收费权


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列有关被并购企业的价值评估的表述，错误的是()。
    A

    企业价值评估是并购方制定合理支付价格范围的主要依据

    B

    价值评估模式分为折现式价值评估模式和非折现式价值评估模式

    C

    同一种估值方法，在不同人使用时，对目标公司的估值会存在差异

    D

    同一种估值方法，在不同人使用时，对目标公司的估值结果相同


    正确答案： B
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列说法中正确的有（）。
    A

    在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值

    B

    采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

    C

    采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

    D

    自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照原账面价值计量


    正确答案： A,C
    解析： 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值，选项A正确；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，选项B正确，选项C错误；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量，选项D错误。

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