2012年6月30日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。2012年12月30日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元，符合资本化条件，当日起按照租赁合同出租给丙企业。该厂房在甲公司取得时初始确认金额为2000万元，不考虑其他因素，假设甲企业采用成本计量模式，截至2012年6月30日已计提折旧600万元，下列说法中错误的是（ ）。A.发生的改扩建支出应计入投资性房地产成本B.改造期间不对该厂房计提折旧C.

题目

2012年6月30日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。2012年12月30日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元，符合资本化条件，当日起按照租赁合同出租给丙企业。该厂房在甲公司取得时初始确认金额为2000万元，不考虑其他因素，假设甲企业采用成本计量模式，截至2012年6月30日已计提折旧600万元，下列说法中错误的是（ ）。

A.发生的改扩建支出应计入投资性房地产成本

B.改造期间不对该厂房计提折旧

C.2012年6月30日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0

D.2012年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为1800万元

相似考题

1.甲企业因转产需要将原厂房和厂房内的机器设备转让给乙企业，厂房作价5000万元，机器设备作价200万元，双方签订了合同。合同签订后，乙企业和甲企业对财产进行了清点，并办理了交接手续，但就厂房的转让一直未办理登记过户手续。后丙企业知道甲企业转让厂房之事，愿意以5500万元购买该批厂房和机器。甲企业认为自己之前吃亏了，便以厂房和机器设备未办理过户登记手续为由，主张与乙企业的合同无效。为此引起纠纷。下列表述正确的有：（ ）A．机器设备所有权已经转移给乙企业B．厂房所有权已经转移给乙企业C．厂房所有权仍归甲企业，甲企业有权主张与乙企业的合同无效D．甲企业与乙企业之间的合同有效，乙企业有权请求甲企业办理厂房过户手续

2.2×19年1月1日，甲企业与乙企业的一项厂房租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。2×19年12月31日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元（符合资本化条件），当日起按照租赁合同出租给乙企业。该厂房在甲企业取得时初始确认金额为2000万元，不考虑其他因素，假设甲企业采用成本模式计量投资性房地产，截至2×19年1月1日已计提折旧600万元，未计提减值准备，下列说法中错误的是（　　）。 A.发生的改扩建支出应计入投资性房地产成本 B.改扩建期间不对该厂房计提折旧 C.2×19年1月1日资产负债表上列示的该投资性房地产账面价值为0 D.2×19年12月31日资产负债表上列示的该投资性房地产账面价值为1800万元

3.2×19年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房租赁合同即将到期。该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，均符合资本化条件。即日出租给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为（　　）万元。 A.2150 B.1550 C.1400 D.2000

4.甲和乙两家企业约定，如果甲新建厂房能于2009年10月前竣工，就把原来的厂房于当年1O月中旬租给乙。这是属于附条件的合同。（ ）

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  • 第1题：

    ?2018年1月1日，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改造并与乙企业签订了续租合同，约定自改造完工时将厂房继续出租给乙企业。2018年12月31日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元(符合资本化条件)，当日起按照租赁合同出租给乙企业。该厂房在甲企业取得时初始确认金额为2000万元，不考虑其他因素，假设甲企业采用成本模式计量投资性房地产，截止2018年1月1日已计提折旧600万元，未计提减值准备，下列说法中错误的是（）。

    A.发生的改扩建支出应计入投资性房地产成本
    B.改扩建期间不对该厂房计提折旧
    C.2018年1月1日资产负债表上列示的该投资性房地产账面价值为0
    D.2018年12月31日资产负债表上列示的该投资性房地产账面价值为1800万元

    答案：C
    解析：
    2018年1月1日，资产负债表上列示的该投资性房地产账面价值=2000-600=1400(万元)，改扩建期间该厂房仍继续作为投资性房地产核算。

  • 第2题：

    2019年6月3日，甲企业与乙企业签订的一项厂房租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为6000万元，至2019年6月30日已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。6月30日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。至12月31日，共发生改扩建支出1200万元（均符合资本化条件），厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出1000万元。关于2019年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是（　　）。

    A.投资性房地产列报的金额为6000万元
    B.投资性房地产列报的金额为6600万元
    C.在建工程列报的金额为5400万元
    D.在建工程列报的金额为6600万元

    答案：B
    解析：
    企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。2019年12月31日，该投资性房地产在资产负债表中列报的金额=（6000-600）+1200=6600（万元）。

  • 第3题：

    甲企业因转产需要将原厂房和厂房内的机器设备转让给乙企业厂房作价5000万元，机器设备作价2000万元，双方签订了合同。合同签订后，乙企业和甲企业对财产进行了清点，并办理了交接手续。但就厂房的转让一未办理登记过户手续。后丙企业知道甲企业转让厂房之事，愿意以7500元购买该批厂房和机器。甲企业认为自己吃亏，便以厂房和机器设备未办理过户登记手续为由，主张与乙企业的合同无效。为此引起纠纷，有关本案的处理，下列表述正确的是（）

    A．甲企业与乙企业之间有关机器转让合同无效

    B．甲企业与乙企业之间有关机器转让合同有效

    C．乙企业取得了甲企业的厂房的所有权

    D．乙企业没取得甲企业机器设备所有权


    AD 本题涉及动产和不动产所有权取得问题。本案中，甲企业与乙企业之间的转让合同既涉及动产的转让，也涉及不动产的转让。对于机器设备的转让而言，该转让合同是有效的，且由于甲企业和乙企业进行了清点，办理了交接手续，发生了该机器设备所有权转移的效力。对于厂房的转让而言，其合同是有效的，但因未办理登记而不发生房屋所有权转移的效力，因此，甲企业主张该转让合同无效是不能成立的，乙企业可依据该转让合同请求甲企业办理厂房所有权过户手续。因此，本题正确选项为AD。

  • 第4题：

    20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
    3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房即进入改扩建工程。11月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。3月15日，厂房账面余额为1200万元，其中成本1000万元，累计公允价值变动200万元（借方）。
    假设甲企业采用公允价值计量模式。不考虑相关税费。


    答案：
    解析：
    甲企业的账务处理如下：
    （1）20×8年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：
    借：投资性房地产——厂房（在建）　　　　　12 000 000
    　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　10 000 000
    　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　 2 000 000
    （2）20×8年3月15日～11月10日：
    借：投资性房地产——厂房（在建）　　　　　 1 500 000
    　贷：银行存款等　　　　　　　　　　　　　　 1 500 000
    （3）20×8年11月10日，改扩建工程完工：
    借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　13 500 000
    　贷：投资性房地产——厂房（在建）　　　　　13 500 000

  • 第5题：

    2×18年1月1日，甲企业与乙企业签订的一项厂房租赁合同到期，甲企业于当日起对厂房进行改扩建，并与乙企业签订了续租合同，约定自改扩建完工时将厂房继续出租给乙企业。
    2×18年12月31日厂房改扩建工程完工，共发生支出400万元，符合资本化条件，当日起按照租赁合同约定出租给乙企业。
    甲企业取得该厂房时的成本为2000万元，假设甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，截至2×18年1月1日已计提折旧600万元，未计提减值准备。
    不考虑其他因素，下列说法中错误的是( )。

    A.发生的改扩建支出应计入投资性房地产成本
    B.改造期间不对该厂房计提折旧
    C.2×18年1月1日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为0
    D.2×18年12月31日资产负债表上列示该投资性房地产账面价值为1800万元

    答案：C
    解析：
    2×18年1月1日，该投资性房地产账面价值=2000-600=1400(万元)，
    改扩建期间仍继续作为投资性房地产核算，即2×18年1月1日资产负债表上列示的投资性房地产的账面价值为1400万元；
    2×18年12月31日资产负债表上应列示投资性房地产的金额为1800万元(1400+400)。

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