某甲与某乙签订一份租赁合同，约定某乙租赁使用某甲的临街铺面房2间，月租金80元，租赁期为12年。 6年以后，双方协议将月租金提高为100元，同时约定租赁期再延长10年。 关于本合同，下列（ ）论述是正确的。A．甲乙之间是变更合同，该合同有效B．甲乙之间是续订合同，该合同有效C．甲乙之间是变更合同，该合同部分有效部分无效D．甲乙之间是续订合同，该合同部分有效部分无效

题目

某甲与某乙签订一份租赁合同，约定某乙租赁使用某甲的临街铺面房2间，月租金80元，租赁期为12年。 6年以后，双方协议将月租金提高为100元，同时约定租赁期再延长10年。 关于本合同，下列（ ）论述是正确的。

A．甲乙之间是变更合同，该合同有效

B．甲乙之间是续订合同，该合同有效

C．甲乙之间是变更合同，该合同部分有效部分无效

D．甲乙之间是续订合同，该合同部分有效部分无效

相似考题

1.第 22 题 甲某将自己的私房一间出租给其同事乙某居住，双方签订租赁协议，约定租期为2年，月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有（　　）。A．如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议，乙某可在租赁期满时支付租金B．租赁期内经甲某同意，乙某将住房转租给丙某，并每月收取1500元租金归自己所有C．甲某将该私房作价10万元出售，则在租赁期间乙某可继续租赁使用该房D．如甲某在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙某，则乙某有权以优惠价20万元购买该房

2.某甲接受某乙的委托，经过莱丙介绍，与某银行签订了一份贷款协议，在( )间形成代理关系。A．某甲与某乙B．某乙与某丙C．某甲与某丙D．某乙与某银行

3.某甲接受某乙的委托，经过某丙介绍，与某银行的丁经理签订了一份贷款协议，则在( )形成债权债务关系。A．某甲与某乙B．某乙与某丙C．某甲与某银行D．某乙与某银行

4.某甲接受某乙的委托，经过某丙介绍，与某银行签订了一份贷款协议，在（ ）间形成代理关系。A．某甲与某乙B．某乙与某丙C．某甲与某丙D．某乙与某银行

参考答案和解析
正确答案：C
该合同在租赁期限尚未届满时就租金和期限进行了变更，所以是合同的变更，不是续订。 租赁合同变更的，变更后的期限也不能超过20年。 所以期限部分无效。 
更多“某甲与某乙签订一份租赁合同,约定某乙租赁使用某甲的临街铺面房2间,月租金80元,租赁期 ”相关问题

  • 第1题：

    甲与乙签订租赁合同，将自己所有的一栋房屋租赁给乙使用。租赁期间，甲在征得乙同意后，将房屋卖给丙，并转移了所有权。下列有关该租赁合同效力的表述中，正确的是( )。

    A．租赁合同在乙和丙之间继续有效

    B．租赁合同自动解除

    C．租赁合同自动解除，但是甲应当对乙承担违约责任

    D．租赁合同自动解除，但是丙应当另行与乙签订租赁合同


    正确答案：A

  • 第2题：

    共用题干
    2012年1月1日，某甲与某乙订立一个租赁合同，由某甲租赁某乙的一头驴子1年，用来托运货物上山，年初时支付全年租金。某甲支付了全年的租金并将驴子牵走了。使用了5个月后，某甲觉得这头驴子非常好用，决定自己买下来，于是找某乙商量，某乙也同意将驴子卖给某甲，双方于2012年6月15日订立了一份买卖合同，约定某甲于2个月内将驴款付给某乙，所有权在驴款付清之前属于某乙，付清之后起转移给某甲。请回答问题：

    关于所有权保留下列说法正确的是：()
    A:双方当事人所有权保留的条款排除了因交付转移所有权的规则，即交付后所有权仍没有发生转移
    B:如果某甲在约定的时间内不履行付款义务，某乙得解除该合同
    C:在某甲拒绝支付剩余驴款时，某乙可以将驴子取回
    D:某甲在付清款前又将该驴卖给他人的，某乙可以要求该第三人返还，不管第三人是否善意

    答案：A,C
    解析：
    《合同法》第140条针对简易交付作出了规定，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。因而C项正确。对于多付的租金，某甲可以依照不当得利请求某乙返还。故A项正确，B、D两项错误。


    《合同法》第134条规定：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。在所有权保留的情况下，当买受人不履行付款义务或者约定的其他义务，但不符合法定解除权条件时，出卖人并不享有合同解除权。当买受人尚未支付价款或尚未充分支付价款或者陷于破产时，标的物所有权不发生转移，出卖人对标的物有取回权。当买受人不履行支付价款或者约定的其他义务，又将标的物转卖第三人，出卖人有追回权，但第三人如果符合善意取得的条件的，应依善意取得制度获得所有权，故A、C两项正确，D项错误。


    《合同法》第142条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，驴子已经交付，风险应该转移给买受人，故应为B项。

  • 第3题：

    共用题干
    2012年1月1日，某甲与某乙订立一个租赁合同，由某甲租赁某乙的一头驴子1年，用来托运货物上山，年初时支付全年租金。某甲支付了全年的租金并将驴子牵走了。使用了5个月后，某甲觉得这头驴子非常好用，决定自己买下来，于是找某乙商量，某乙也同意将驴子卖给某甲，双方于2012年6月15日订立了一份买卖合同，约定某甲于2个月内将驴款付给某乙，所有权在驴款付清之前属于某乙，付清之后起转移给某甲。请回答问题：

    根据案情，下列说法正确的是：()
    A:对于多付的租金，某甲可以要求某乙返还，因为某乙多获驴的租金属于不当得利
    B:对于多付的租金，某甲无权要求某乙返还，因为双方约定一次付清
    C:2012年6月15日合同订立之日起，驴子发生交付
    D:驴子需等到某甲付清驴款之日才发生交付

    答案：A,C
    解析：
    《合同法》第140条针对简易交付作出了规定，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。因而C项正确。对于多付的租金，某甲可以依照不当得利请求某乙返还。故A项正确，B、D两项错误。


    《合同法》第134条规定：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。在所有权保留的情况下，当买受人不履行付款义务或者约定的其他义务，但不符合法定解除权条件时，出卖人并不享有合同解除权。当买受人尚未支付价款或尚未充分支付价款或者陷于破产时，标的物所有权不发生转移，出卖人对标的物有取回权。当买受人不履行支付价款或者约定的其他义务，又将标的物转卖第三人，出卖人有追回权，但第三人如果符合善意取得的条件的，应依善意取得制度获得所有权，故A、C两项正确，D项错误。


    《合同法》第142条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，驴子已经交付，风险应该转移给买受人，故应为B项。

  • 第4题：

    （2018）陈某与李某口头约定：陈某将房屋出租给李某，租赁期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考核租赁合同。租赁合同中租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

  • 第5题：

    某甲准备租赁某乙的房屋，双方经协商达成一直意见，下列关于房屋租赁的行为合法的是（）。

    A.双方必须签订租赁合同
    B.租赁期限不得超过20年
    C.租赁6个月以上，应当签订书面合同
    D.当事人不签订书面合同，均视为不定期租赁
    E.任何一方当事人有权随时解除合同

    答案：B,C,D
    解析：
    2020版教材P163
    根据租赁合同是否约定租赁期限，可以将租赁划分为定期租赁与不定期租赁。定期租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

  • 第6题：

    某甲将私房三间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签定了私房三间的买卖合同。下列论述中正确的是：（） 

    • A、某甲与某丙所签订的合同无效，因为某甲未取得某乙的同意
    • B、某甲应当提前三个月通知某乙房屋将要出售
    • C、某乙在同等条件下有权优先于某丙购买房屋
    • D、如某丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行

    正确答案:B,C

  • 第7题：

    依照合同法的规定，下列哪些选项中的合同是双务有偿合同？（）

    • A、甲与乙签订一份合同，约定由甲向乙出卖一台旧彩电
    • B、甲公司与乙公司签订一份合同，约定由甲公司向乙公司租赁一幢闲置楼房
    • C、张某与李某签订一份合同，约定由张某向李某借款5万元，没有约定利息

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    某甲与某乙签订一口头形式的租赁合同，租期为1年。3个月后某甲欲解除合同，而某乙主张租期未满，要求某甲交纳违约金，双方因此发生争议而诉至法院。某乙主张租期为1年，向法院提交的证明材料为双方的口头合同，且有第三人为证。双方的口头合同因缺乏证据的（）而不能被法院采信。

    • A、客观性
    • B、关联性
    • C、合法性
    • D、可重复性

    正确答案:C

  • 第9题：

    问答题
    甲乙签订一份融资租赁合同，甲为出租人，乙为承租人。甲又与丙签订一份买卖合同，丙为租赁物的出卖人。在租赁过程中，乙发现租赁物存在瑕疵，故停止支付租赁费用。尔后，租赁物由于被雷击中，而灭失，甲主张乙应继续支付租赁费，乙不置可否。问：(1)租赁物存在瑕疵，乙能否停止支付租赁费，乙应如何主张权利?(2)租赁物灭失后，乙是否应当继续支付租赁费?

    正确答案：
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    某甲将自己在城内的私房三间出租给某乙。在租赁期间，某甲因开设的商店资金紧张，在事前未通知乙的情况下，将该三间私房出售给某丙，并与丙在房屋买卖合同上签了字。在此情况下，下列哪些论述是正确的（）
    A

    丙取得房屋所有权后，不得以租赁合同未经其同意为由解除合同

    B

    某甲应当提前三个月通知某乙房屋将要出售

    C

    某乙可以主张其优先购买权，请求法院宣告合同无效

    D

    如果某乙行使了优先购买权，则某丙有权依房屋买卖合同要求某甲承担违约责任


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    依照合同法的规定，下列哪些选项中的合同是双务有偿合同？（）
    A

    甲与乙签订一份合同，约定由甲向乙出卖一台旧彩电

    B

    甲公司与乙公司签订一份合同，约定由甲公司向乙公司租赁一幢闲置楼房

    C

    张某与李某签订一份合同，约定由张某向李某借款5万元，没有约定利息


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    某甲将私房三间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签定了私房三间的买卖合同。下列论述中正确的是：（）
    A

    某甲与某丙所签订的合同无效，因为某甲未取得某乙的同意

    B

    某甲应当提前三个月通知某乙房屋将要出售

    C

    某乙在同等条件下有权优先于某丙购买房屋

    D

    如某丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    共用题干
    2012年1月1日，某甲与某乙订立一个租赁合同，由某甲租赁某乙的一头驴子1年，用来托运货物上山，年初时支付全年租金。某甲支付了全年的租金并将驴子牵走了。使用了5个月后，某甲觉得这头驴子非常好用，决定自己买下来，于是找某乙商量，某乙也同意将驴子卖给某甲，双方于2012年6月15日订立了一份买卖合同，约定某甲于2个月内将驴款付给某乙，所有权在驴款付清之前属于某乙，付清之后起转移给某甲。请回答问题：

    设在某甲交付驴款之前，有一天晚上，驴子在牲口圈中被雷击中死亡，则下列说法正确的有：()
    A:某甲可以拒绝支付驴款，因为标的物已经灭失，尚未交付，风险由某乙承担
    B:某乙可以要求某甲支付驴款，因为该驴子已经交付，风险已经转移给了某甲
    C:某甲可以拒绝支付驴款，因为标的物所有权属于某乙，风险应由某乙承担
    D:某乙可以要求某甲支付驴款，因为所有权已经转移给某甲，风险应该由某甲承担

    答案：B
    解析：
    《合同法》第140条针对简易交付作出了规定，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。因而C项正确。对于多付的租金，某甲可以依照不当得利请求某乙返还。故A项正确，B、D两项错误。


    《合同法》第134条规定：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。在所有权保留的情况下，当买受人不履行付款义务或者约定的其他义务，但不符合法定解除权条件时，出卖人并不享有合同解除权。当买受人尚未支付价款或尚未充分支付价款或者陷于破产时，标的物所有权不发生转移，出卖人对标的物有取回权。当买受人不履行支付价款或者约定的其他义务，又将标的物转卖第三人，出卖人有追回权，但第三人如果符合善意取得的条件的，应依善意取得制度获得所有权，故A、C两项正确，D项错误。


    《合同法》第142条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，驴子已经交付，风险应该转移给买受人，故应为B项。

  • 第14题：

    某甲将私房3间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签订了私房3间的买卖合同。 下列论述中正确的是：
    A.某甲与某丙所签订的合同无效，因为某甲未取得某乙的同意
    B.某甲应当提前3个月通知某乙房屋将要出售
    C.某乙在同等条件下有权优先于某丙购买房屋
    D.如某丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行


    答案：B,C
    解析：
    。《合同法》第229、230条，《民通意见》第118条。

  • 第15题：

    陈某与李某口头约定：陈某将房屋出租给李某，租赁期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。（ ）


    答案：对
    解析：

  • 第16题：

    (2018年）陈某与李某口头约定：陈某将房屋出租给李某，租赁期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。(　）


    答案：对
    解析：
    租赁合同中租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

  • 第17题：

    某甲将一套房屋出租给某乙，租期为3年，在租期届满前，某甲又将该房屋与某丙签订了买卖合同。下列表述正确的是（）。

    • A、某甲与某丙签订的房屋买卖合同无效，因某甲出卖房屋未取得某乙的同意
    • B、某甲应当在出卖该房屋之前的一段时间内通知某乙该房屋将出售
    • C、如某丙取得了该房屋的所有权，其有权解除与某乙的房屋租赁合同
    • D、如某丙取得了该房屋的所有权，其也无权解除与某乙的房屋租赁合同

    正确答案:B,E

  • 第18题：

    下列（）情形可以申请办理公证。

    • A、甲与乙签订一份房屋租赁合同，双方在租金、租期等方面无法达成一致，欲申请房屋租赁合同公证
    • B、张三因赌博欠李四赌债未还，双方欲签订合同并申请公证
    • C、某甲宣称其具有特异功能，欲请公证处证明
    • D、某乙欲出国定居，欲请求公证处证明其在国内未受过刑事处罚

    正确答案:D

  • 第19题：

    某甲将自己在城内的私房三间出租给某乙。在租赁期间，某甲因开设的商店资金紧张，在事前未通知乙的情况下，将该三间私房出售给某丙，并与丙在房屋买卖合同上签了字。在此情况下，下列哪些论述是正确的（）     

    • A、丙取得房屋所有权后，不得以租赁合同未经其同意为由解除合同
    • B、某甲应当提前三个月通知某乙房屋将要出售
    • C、某乙可以主张其优先购买权，请求法院宣告合同无效
    • D、如果某乙行使了优先购买权，则某丙有权依房屋买卖合同要求某甲承担违约责任

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    单选题
    甲与乙于2018年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内甲未经乙同意又将该出租的房屋出卖给了丙。下列说法正确的是（　　）。
    A

    甲与丙签订的房屋买卖合同无效，甲与乙签订的租赁合同继续有效

    B

    甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同无效

    C

    甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同继续有效

    D

    甲与丙签订的房屋买卖合同有效，甲与乙签订的租赁合同经丙认可后继续有效


    正确答案： B
    解析：
    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”原租赁合同继续有效，无需经租赁物新所有人的认可，甲也无需经承租人乙的同意则可出卖其所有的房屋。

  • 第21题：

    多选题
    某甲将一套房屋出租给某乙，租期为3年，在租期届满前，某甲又将该房屋与某丙签订了买卖合同。下列表述正确的是（）。
    A

    某甲与某丙签订的房屋买卖合同无效，因某甲出卖房屋未取得某乙的同意

    B

    某甲应当在出卖该房屋之前的一段时间内通知某乙该房屋将出售

    C

    如某丙取得了该房屋的所有权，其有权解除与某乙的房屋租赁合同

    D

    如某丙取得了该房屋的所有权，其也无权解除与某乙的房屋租赁合同


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列（）情形可以申请办理公证。
    A

    甲与乙签订一份房屋租赁合同，双方在租金、租期等方面无法达成一致，欲申请房屋租赁合同公证

    B

    张三因赌博欠李四赌债未还，双方欲签订合同并申请公证

    C

    某甲宣称其具有特异功能，欲请公证处证明

    D

    某乙欲出国定居，欲请求公证处证明其在国内未受过刑事处罚


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    王某与李某于2018年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是（　　）。
    A

    王某与张某签订的房屋买卖合同无效，王某与李某签订的租赁合同继续有效

    B

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同无效

    C

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同继续有效

    D

    王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同经丙认可后继续有效


    正确答案： A
    解析：
    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同继续有效，无需经租赁物的新所有人的认可。但王某出卖其所有的房屋，也无需经承租人张某的同意。

相关内容