根据下列材料，请回答 86～90 题：在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10 000万元，其中投资者投入的权益资本为5 000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。第 86 题 该投资项目的资本金利润率为（ ）。A．32%B．16%C．8%D．24%

题目

根据下列材料，请回答 86～90 题：

在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10 000万元，其中投资者投入的权益资本为5 000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。

第 86 题 该投资项目的资本金利润率为（ ）。

A．32%

B．16%

C．8%

D．24%

相似考题

1.房地产项目投资经济评价的目的,是考察项目的()和清偿能力。

2.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于()。A:10% B:20% C:30% D:40%

3.某房地产投资项目总投资支出为4500万元，正常年度的销售利润为500万元，则该房地产项目的投资利润率为（ ）。A.11.11% B.12.10% C.12.50% D.13.00%

4.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A．10%B．20%C．30%D．40%

更多“根据下列材料,请回答 86~90 题: 在房地产投资项目经济评价中,某房地产投资项目的总投资为10 0 ”相关问题

  • 第1题：

    张某欲购买一总价为200万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的30%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为10年、按季等额还本付息的抵押贷款。
    根据以上资料，回答下列问题：

    张某的投资属于()。

    A、房地产置业投资
    B、房地产直接投资
    C、房地产开发投资
    D、房地产间接投资

    答案：A,B
    解析：
    张某直接购买房地产，属于房地产直接投资。购买的店铺用于出租经营，属于置业投资。

  • 第2题：

    共用题干
    在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。

    项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例称为()。
    A:投资利润率
    B:成本利润率
    C:资本金利润率
    D:资本金净利润率

    答案：C
    解析：
    86.资本金净利润是指项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例。资本金利润率=800/5000*100%=16%。
    87.房地产投资的特点分为以下几个方面：投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。
    88.项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例称为资本金利润率。。
    89.财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，其评价准则如下：当FNPV>0时，说明该方案在满足基准或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案可行。当FNPV=O时，说明该方案基本能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案基本可行或有待改进。当FNPV90.现金流出(Cashout,CO)；现金流入(Cashin,CI)；净现金流量(CI-CO)。

  • 第3题：

    某房地产投资项目的现金流量见下表.如果投资者的目标收益率为12%，求该项目的财务净现值。表：某房地产投资项目的现金流量




    A、261.84
    B、288.79
    C、322.23
    D、345.21

    答案：A
    解析：
    已知ic=12%，将每年的净现金流量折现到投资起始点，再于初始投资求和。项目的财务净现值FNPV：FNPV=-2600+500/(1+12%)+600/(1+12%)2++800/12%[1-1/(1+12%)6-2]×(1+12%)-2=261.84（万元）

  • 第4题：

    共用题干
    在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。

    房地产投资的特点有()。
    A:投资决策的专业性
    B:投资预期的风险性
    C:投资过程的综合性
    D:投资品种的单一性

    答案：A,B,C
    解析：
    资本金利润率是指项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例。资本金利润率=800/5000*100%=16%。


    房地产投资的特点有：投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。


    项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例称为资本金利润率。


    财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，其评价准则如下：当FN-PV＞0时，说明该方案在满足基准或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案可行。当FNPV=0时，说明该方案基本能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平.方案基本可行或有待改进。当FNPV＜0时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案不可行。


    现金流出(Cashout，CO)；现金流入(Cashin，CI)；净现金流量(CI-CO)。

  • 第5题：

    房地产投资项目经济评价指标中，流动比率属于房地产开发投资的清偿能力指标。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:经济评价指标体系。流动比率属于房地产置业投资的清偿能力指标。

  • 第6题：

    　　甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。
    表1



    2.房地产投资项目经济评价的基本步骤是（　　）。

    A、 估计相关的现金流量
    B、 估计相关的现金流入量
    C、 计算有关的评价指标
    D、 将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论

    答案：A,C,D
    解析：
    不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包括：①估计相关的现金流量；②计算有关的评价指标；③将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论。

  • 第7题：

    某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益率为l0％，请分析回答下列问题：



    该项目的投资回收期为（　　）。

    A.2.745年
    B.2.843年
    C.2.7375年
    D.2.935年

    答案：C
    解析：
    该项目的静态投资回收期计算如下，计算各年净现金流量及其累计值，见表7-3。




    =3－1+590/800=2.7375（年）。

  • 第8题：

    商业房地产项目的项目资本金占项目总投资的比例为（ ）。

    A.35%
    B.30%
    C.25%
    D.20%

    答案：D
    解析：
    保障性住房和普通商品住房项目的资本金占项目总投资的20%，其他房地产开发项目为25%。

  • 第9题：

    某房地产投资项目总投资支出为4500万元，正常年度的销售利润为500万元，则该房地产项目的投资利润率为（）。

    • A、11.11％
    • B、12.10％
    • C、12.50％
    • D、13.00％

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    根据外商投资企业法律制度的规定，下列项目中，由国务院投资主管部门核准的是（　　）。
    A

    《外商投资产业指导目录》限制类中总投资（含增资）不足1亿美元的房地产项目

    B

    《外商投资产业指导目录》限制类中总投资（含增资）不足1亿美元的非房地产项目

    C

    《外商投资产业指导目录》限制类中总投资（含增资）1亿美元以上的房地产项目

    D

    《外商投资产业指导目录》限制类中总投资（含增资）1亿美元以上的非房地产项目


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    根据外商投资企业法律制度的规定，下列项目中，由国务院投资主管部门核准的是（）。
    A

    《外商投资产业指导目录》限制类中总投资（含增资）不足1亿美元的房地产项目

    B

    《外商投资产业指导目录》限制类中总投资（含增资）不足1亿美元的非房地产项目

    C

    《外商投资产业指导目彔》限制类中总投资（含增资）1亿美元以上的房地产项目

    D

    《外商投资产业指导目录》限制类中总投资（含增资）1亿美元以上的非房地产项目


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    下列外商投资项目均为限制类项目，其中应当报省级政府核准的有（　　）。
    A

    总投资（含增资）1亿美元及以上的非房地产项目

    B

    总投资（含增资）小于1亿美元的非房地产项目

    C

    总投资（含增资）1亿美元及以上的房地产项目

    D

    总投资（含增资）小于1亿美元的房地产项目[答案]


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第13题：

    共用题干
    在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。

    净现金流的简称是()。
    A:CO
    B:CI
    C:CO—CI
    D:CI—CO

    答案：D
    解析：
    86.资本金净利润是指项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例。资本金利润率=800/5000*100%=16%。
    87.房地产投资的特点分为以下几个方面：投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。
    88.项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例称为资本金利润率。。
    89.财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，其评价准则如下：当FNPV>0时，说明该方案在满足基准或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案可行。当FNPV=O时，说明该方案基本能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案基本可行或有待改进。当FNPV90.现金流出(Cashout,CO)；现金流入(Cashin,CI)；净现金流量(CI-CO)。

  • 第14题：

    共用题干
    在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。

    净现金流量的简称是()。
    A:CO
    B:CI
    C:CO-CI
    D:CI-CO

    答案：D
    解析：
    资本金利润率是指项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例。资本金利润率=800/5000*100%=16%。


    房地产投资的特点有：投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。


    项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例称为资本金利润率。


    财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，其评价准则如下：当FN-PV＞0时，说明该方案在满足基准或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案可行。当FNPV=0时，说明该方案基本能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平.方案基本可行或有待改进。当FNPV＜0时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案不可行。


    现金流出(Cashout，CO)；现金流入(Cashin，CI)；净现金流量(CI-CO)。

  • 第15题：

    下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

    A:财务内部收益率
    B:成本利润率
    C:资本金利润率
    D:总投资收益率

    答案：A
    解析：
    本题考查房地产投资项目经济评价指标。财务内部收益率属于动态指标。

  • 第16题：

    共用题干
    在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。

    该投资项目的资本金利润率为()。
    A:32%
    B:16%
    C:8%
    D:24%

    答案：B
    解析：
    86.资本金净利润是指项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例。资本金利润率=800/5000*100%=16%。
    87.房地产投资的特点分为以下几个方面：投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。
    88.项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例称为资本金利润率。。
    89.财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，其评价准则如下：当FNPV>0时，说明该方案在满足基准或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案可行。当FNPV=O时，说明该方案基本能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案基本可行或有待改进。当FNPV90.现金流出(Cashout,CO)；现金流入(Cashin,CI)；净现金流量(CI-CO)。

  • 第17题：

    计算期较长的房地产投资项目的经济评价宜采用动态评价指标。（　　）


    答案：对
    解析：
    动态评价指标能较全面反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目；静态评价指标通常在概略评价时采用。

  • 第18题：

    　　甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。
    表1



    4.该项目的投资回收期为（　　）年。

    A、 2、745
    B、 2、843
    C、 2、736
    D、 2、935

    答案：C
    解析：
    该项目的投资回收期为：

  • 第19题：

    　　某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：



    4.该项目的投资回收期为（　　）。

    A、 2.745年
    B、 2.843年
    C、 2.7375年
    D、 2.935年

    答案：C
    解析：
    该项目的静态投资回收期计算如下，计算各年净现金流量及其累计值，见表1。




    =3－1+590/800=2.7375（年）。

  • 第20题：

    某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元任何一项理性的投资在事前都应经过（）阶段。

    • A、投资机会寻找
    • B、投资机会评价
    • C、投资机会选择
    • D、投资机会评估

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    判断题
    计算期较长的房地产投资项目的经济评价宜采用动态评价指标。()
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    根据外商投资企业法律制度的规定，下列项目中，由国务院投资主管部门核准的有（）。
    A

    《外商投资产业指导目录》限制类中总投资（含增资）1亿美元以上的房地产项目

    B

    《外商投资产业指导目录》限制类中总投资（含增资）1亿美元以上的非房地产项目

    C

    《外商投资产业指导目录》中有中方控股（含相对控股）要求的总投资（含增资）不足10亿美元的鼓励类项目

    D

    《外商投资产业指导目录》中有中方控股（含相对控股）要求的总投资（含增资）10亿美元以上的鼓励类项目


    正确答案： B,D
    解析： （1）选项A：《外商投资产业指导目录》限制类中的房地产项目（无论投资额多少），由省级政府核准； （2）选项B：《外商投资产业指导目录》中总投资（含增资）1亿美元以上的限制类（不含房地产）项目，由国务院投资主管部门核准； （3）选项CD://《外商投资产业指导目录》中有中方控股（含相对控股）要求的总投资（含增资）不足10亿美元的鼓励类项目，由地方政府核准；总投资（含增资）10亿美元及以上的鼓励类项目，由国务院投资主管部门核准。

  • 第23题：

    单选题
    某房地产投资项目总投资支出为4500万元，正常年度的销售利润为500万元，则该房地产项目的投资利润率为（）。
    A

    11.11％

    B

    12.10％

    C

    12.50％

    D

    13.00％


    正确答案： C
    解析： 该房地产项目的投资利润率为：投资利润率=正常年度销售利润/总投资支出×100％＝500/4500×100％＝11．11％

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