房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（ ）。A．管理费用B．财务费用C．销售费用D．税费

题目

房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（ ）。

A．管理费用

B．财务费用

C．销售费用

D．税费

相似考题

1.在确定外商投资企业和外国企业的应纳税所得额时，下列借款利息支出中不允许税前扣除的有( )。A．企业在生产经营期间用做流动资金的借款利息B．企业在筹建期间因自有资金不足而借款投资的，建设期间支付的利息C．用借款购置固定资产，在投入使用前所支付的利息D．用借款扩建形成的固定资产，在投入使用后所支付的利息E．企业对外投资的借款利息

2.资本成本是指企业为筹集资金时使用资金而付出的代价，也就是企业为筹集资金而付出的股利和利息等。 ( )A．正确B．错误

3.下列项目中，属于房地产开发成本的有( )。A．土地出让金B．耕地占用税C．公共配套设施费D．借款利息费用

4.按现行规定，在计算企业所得税应纳税所得额时不允许扣除的借款利息支出是( )。A．企业用于对外投资的借款利息B．房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的属于成本对象完工后发生的利息C．企业从关联方借款金额超过其注册资本50%.以上的部分的利息D．企业流动资金按不超过金融机构同期同类贷款利率计算的利息

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  • 第1题：

    公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。

    A．土地费用

    B．前期工程费

    C．房屋开发费

    D．管理费用


    正确答案：C

  • 第2题：

    某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第3题：

    企业对外投资期间，投资资产的（ ）在计算应纳税所得额时不得扣除。

    A．利息

    B．折旧

    C．成本

    D．管理费用


    正确答案：C

  • 第4题：

    房地产开发企业为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用，在开发产品完工之前，应记入( )。

    A.开发成本

    B.在建工程

    C.财务费用

    D.施工成本


    答案：A

  • 第5题：

    （2013年）某省规定土地增值税清算时利息支出以外的其他房地产开发费用扣除比例为5%。房地产开发企业利息支出能够按清算对象分摊并能够提供金融机构贷款证明，能够单独计算扣除，在进行土地增值税清算时，作为清算对象扣除项目中的“房地产开发费用”金额应是（ ）。

    A.利息+销售费用+管理费用
    B.利息+［取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本（不含利息支出）］×5%
    C.利息+［取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本（含利息支出）］×5%
    D.利息+［取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本（含利息支出）］×（5%+20%）

    答案：B
    解析：
    纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内。土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至开发费用中计算扣除。

  • 第6题：

    （2018年）在土地增值税清算时，房地产开发企业发生利息支出不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用是（ ）。

    A.房地产开发成本×5%以内
    B.取得土地使用权所支付的金额×10%以内
    C.（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内
    D.（取得土地使用权支付的金额＋房地产开发成本）×5%以内

    答案：C
    解析：
    纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内。

  • 第7题：

    采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（　）。

    A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费
    B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润
    C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费
    D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产价格构成。选项A错误，投资利息与财务费用或融资成本有所不同，是在房地产开发完成或实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不是借款部分的利息支出和相关手续费等；选项B错误，从估价的角度看，为了使评估价值客观合理，通常需要把房地产开发企业的自有资金应获得的利息与其应获得的开发利润分开，不能把自有资金应获得的利息算作开发利润；选项C错误，投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息；选项D正确，投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率。

  • 第8题：

    某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、建设成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的成本利润率为18%。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:开发利润。成本利润率的计算基数是成本法的前五个项目。（土地增值税属于销售税费，不在计算基数中）成本利润率应为360/2200＝16.36%。

  • 第9题：

    在计算土地增值税时，下列项目中属于房地产开发成本的是（　）。

    A.耕地占用税
    B.借款利息费用
    C.房地产开发企业取得土地使用权所支付的契税
    D.土地出让金

    答案：A
    解析：
    选项B属于房地产开发费用；选项C、D属于为取得土地使用权所支付的金额。

  • 第10题：

    房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（）。

    • A、管理费用
    • B、财务费用
    • C、销售费用
    • D、税费

    正确答案:B

  • 第11题：

    单选题
    公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（  ）。
    A

    土地费用

    B

    前期工程费

    C

    房屋开发费

    D

    管理费用


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（）。
    A

    管理费用

    B

    财务费用

    C

    销售费用

    D

    税费


    正确答案： D
    解析： 本题考查开发费用的内容。开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用三类。财务费用是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用，包括利息支出和其他财务费用两部分。

  • 第13题：

    下列各项借款的利息费用，允许在企业所得税税前扣除的是( )。

    A．生产企业对外投资向银行借款支付的利息

    B．生产企业在筹建期间向银行借款支付的利息

    C．为生产经营外购固定资产向银行借款支付的利息

    D．房地产开发企业开发房地产过程中向银行借款支付的利息


    正确答案：A

  • 第14题：

    按现行规定，在计算应纳税所得额时不允许扣除的借款利息支出是( )。

    A．房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的属于成本对象完工后发生的利息

    B．企业用于对外投资的借款利息

    C．企业从关联方借款金额超过其注册资本50%以上的部分的利息

    D．企业流动资金借款按不超过金融机构同期同类贷款利率计算的利息


    正确答案：C
    解析：纳税人为对外投资而发生的借款费用，符合企业所得税税前扣除规定的，可以直接扣除，不需要资本化计入有关投资的成本；纳税人从关联方取得的借款金额超过其注册资本50%的，超过部分的利息支出，不得在税前扣除。

  • 第15题：

    下列有关借款费用资本化的论断中，正确的有（ ）。

    A．为购建固定资产借入的专门借款产生的利息支出属于工程期内的部分在扣减了闲置专门借款用于投资产生的收益后计入工程成本

    B．房地产开发企业为开发房产而借入的长期负债产生的利息支出属于房屋建设期内的部分，不应计人房产成本，这是因为所建房屋属该类企业的流动资产非固定资产

    C．只有专门借款派生的辅助费用才可以资本化

    D．外币专门借款产生的汇兑差额在资本化期间应计入相关资产成本，无须结合资产支出的发生额计算


    正确答案：AD
    新准则规定，需经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货均属于符合借款费用资本化条件的资产，房地产企业开发的房产符合此条件，应在满足规定条件时，将借款利息费用计入房产成本。另，此次准则将借款费用资本化的范围扩展至所有借款，而不再局限于专门借款，因此选项C就不对了。 

  • 第16题：

    房地产开发企业为开发房地产而借入的资金所发生的利息的等借款费用， 属于为筹集资金付出的代价，应记入“财务费用”账户。( )


    答案：错误

  • 第17题：

    在计算土地增值税时，下列项目中属于房地产开发成本的是（　）。

    A、耕地占用税
    B、借款利息费用
    C、契税
    D、土地出让金

    答案：A
    解析：
    选项B属于房地产开发费用；选项C、D属于为取得土地使用权所支付的金额。
    【点评】本题考查的是土地增值税中房地产开发成本的范围。房地产开发成本主要包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

  • 第18题：

    在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流出不包括（　　）。

    A．开发建设投资
    B．土地增值税
    C．借款本金偿还
    D．借款利息支付
    E．运营费用

    答案：C,D
    解析：
    在房地产开发投资的项目投资现金流量表中，现金流出主要包括开发建设投资、经营资金、运营费用、修理费用、营业税金及附加、土地增值税、所得税。

  • 第19题：

    某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是开发利润。计算投资利润率时，投资成本主要是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用这四个项目（头饰），投资利息和销售税费是不包括在投资成本中的。土地增值税是在房地产转让的时候才缴纳的，不计入投资成本。投资利润率=开发利润/（土地成本+开发利润+管理费用+销售费用）=360/2000=18%。

  • 第20题：

    在计算土地增值税时，下列项目中属于房地产开发成本的是（　）。

    A.耕地占用税
    B.借款利息费用
    C.契税
    D.土地出让金

    答案：A
    解析：
    选项B属于房地产开发费用；选项C、D属于为取得土地使用权所支付的金额。
    最新题库，考前【超压卷】，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com 本题考查的是土地增值税中房地产开发成本的范围。房地产开发成本主要包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

  • 第21题：

    公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）

    • A、土地费用
    • B、前期工程费
    • C、房屋开发费
    • D、管理费用

    正确答案:C

  • 第22题：

    在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（　）。

    • A、管理费用
    • B、其他费用
    • C、销售费用
    • D、前期费用

    正确答案:C

  • 第23题：

    单选题
    某省规定土地增值税清算时利息支出以外的其他房地产开发费用扣除比例为5％。房地产开发企业利息支出能够按清算对象分摊并能够提供金融机构证明，能够单独计算扣除，在进行土地增值税清算时，作为清算对象扣除项目中的“房地产开发费用”金额应是（　　）。[2013年真题]
    A

    利息＋销售费用＋管理费用

    B

    利息＋[取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本（不含利息支出）]×5％

    C

    利息＋[取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本（含利息支出）]×5％

    D

    利息＋[取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本（含利息支出）]×（5％＋20％）


    正确答案： B
    解析：
    纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用为：利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×5％以内。土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。

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