某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米?月，出租费用为毛租金收入的20%.假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资利润率为（ ）。A.28.0%B．30.2%C．32.4%D．36.7%

题目

某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米?月，出租费用为毛租金收入的20%.假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资利润率为（ ）。

A.28.0%

B．30.2%

C．32.4%

D．36.7%

相似考题

1.某集体工业企业研究开发新技术。2000年技术开发费用支出为80万元，全部自筹。 2001年技术开发费用支出为100万元，其中：国家财政拨付20万元，其余部分企业自筹。 2001年该企业应纳税所得额为80万元，则准予加计扣除的技术开发费用为( )万元。A．80B．50C．40D．0

2.一幢办公楼有 22000 平方米的租用面积,每平方米 6 元出租的话,这时只有 20000 平方米是可用面积,损失因素为 1.1。租户实际租用的租金费用为每平方米 6.6 元。()此题为判断题(对，错)。

3.某房地产开发公司拟开发一普通居民住宅楼，预计建成后，每平方米售价1500元，总开发建筑面积2000平方米，销售税税率为5%，预计每平方米建筑面积的变动成本为800元，假设开发期间的固定成本为100万元。(1)试计算该开发项目的预期利润。(2)假设该房地产公司拟实现目标利润50万元，问应该开发多少建筑面积?(3)假设其他因素不变，但欲实现开发利润40万元，问每平方米售价应定为多少?(4)假设该房地产公司在开发面积、单位售价、固定成本都不变的情况下欲实现30万元的利润，每平方米变动成本应将为多少?(5)假设该房地产公司在其他因素不变的情况下，欲实现30万元的利润，固定成本应控制在什么水平?(6)试计算在所得税税率为33%时，该房地产公司欲实现20万元的税后利润，应开发并销售多少平方米的建筑面积?

4.（四）某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为40.52万元；基础设施费为280.54万元；建安工程费为650元/平方米；配套设施费为112.60万元×营管理费为58.12万元；销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。根据题意，回答下列问题：93.该项目的可变成本为（ ）元/平方米。A.820 B.1015.24 C.1125.78 D.1295.78

参考答案和解析
正确答案：A
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  • 第1题：

    某信息系统项目的硬件设备费用为3000万元，网络费用为2000万元，软件开发费用为800万元，建设期利息为200万元，基本预备费为250万元，硬件和网络设备涨价预备费为1507元，则其静态投资为(32)万元。

    A．5800

    B．6000

    C．6050

    D．6250


    正确答案：C
    解析：静态投资主要包括硬件设备费、网络费、软件开发费、基本预备费，建设期利息和涨价预备费属于动态投资部分。

  • 第2题：

    某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。
    根据以上资料，回答下列问题：

    下列情形中，能使该门面房价值提高的为()。

    A、运营费用增大
    B、潜在毛租金收入提高
    C、报酬率减小
    D、收益期限延长

    答案：B,C,D
    解析：
    使该门面房价值提高，则需要提高收益或成本降低。运营费用增大，导致净租金收入减少，门面房价值减少。

  • 第3题：

    某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。

    该门面房的价值为（　　）万元。查看材料

    A.78.8
    B.87.50
    C.125.OO
    D.210.OO

    答案：A
    解析：

  • 第4题：

    某房地产公司开发6000㎡的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／㎡·月，出租费用为毛租金收入的20％，假设该类项目的投资收益率为15％，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（　　）。

    A.28.0％
    B.30.2％
    C.32.4％
    D.36.7％

    答案：A
    解析：
    本题考查投资收益率的计算。项目每年租金收入=6000×0.01×12×(1-20％)=576(万元)，根据永续年值与现值的关系可以得到项目的收入总额=576／15％=3840(万元)，那么项目利润总额=3840-3000=840(万元)，所以投资收益率=840／3000=28％。

  • 第5题：

    某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米/月，出租费用为毛租金收入的20%。假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目收益价格超过投资的比率为（）。

    A、28.0%
    B、30.2%
    C、32.4%
    D、36.7%

    答案：A
    解析：
    每年收益=6000*100*（1-20%）*12=480000元=675万元，受益期限无限，则收益价格V=A/Y=576/15%=3840万元。净收益为840万元，收益率为840/3000=28%。

  • 第6题：

    某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元／平方米，单位建筑面积开发成本为3000元／平方米，开发费用为380元／平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价为()元／平方米。

    A、6061
    B、6122
    C、7482
    D、8140

    答案：C
    解析：
    成本加成定价法公式。商品房单位价格=[商品房单位成本X(1+成本加成率)]÷(1—销售税费率)=（1800+3000+380）X（1+30%）÷（1—10%）=7482.22

  • 第7题：

    某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

    A.1840
    B.2840
    C.2966
    D.3000

    答案：D
    解析：
    本题考查的是开发利润的基本公式。直接成本利润率＝开发利润＝（土地成本＋建设成本）×直接成本利润率＝（1000＋1500）×6%＝150（元/平方米），土地价格＝土地重新取得成本＋土地开发成本＋管理费用＋投资利息＋销售费用＋利润＝1000＋1500＋（1000＋1500）×5%＋（1000＋1500）×5%＋100＋150＝3000（元/平方米）。

  • 第8题：

    某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（　）平方米。

    • A、14300
    • B、16000
    • C、20000
    • D、21500

    正确答案:D

  • 第9题：

    某房地产公司开发6000m3的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／m2·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（）。

    • A、28.0%
    • B、30.2%
    • C、32.4%
    • D、36.7%

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（　）平方米。
    A

    14300

    B

    16000

    C

    20000

    D

    21500


    正确答案： D
    解析： 盈亏平衡点的计算。

  • 第11题：

    单选题
    某房地产公司开发6000m3的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／m2·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（）。
    A

    28.0%

    B

    30.2%

    C

    32.4%

    D

    36.7%


    正确答案： C
    解析： 本题考查投资收益率的计算。项目每年租金收入＝6000×0.01×12×（1-20%）＝576（万元），根据永续年值与现值的关系可以得到项目的收入总额＝576／15%＝3840（万元），那么项目利润总额＝3840-3000＝840（万元），所以投资收益率＝840／3000＝28%。

  • 第12题：

    单选题
    某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元;前期工程费350万元;建安工程费1200万元;管理费80万元;税金120万元。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则其经营安全率为（　）。
    A

    87.91%

    B

    88.29%

    C

    89.84%

    D

    91.00%


    正确答案： C
    解析： 销售额盈亏平衡点x=固定成本/(平均价格-单位可变成本)=(200+350+80)/(1500-(1200+120)/1.5)=1.016万平米，从而经营安全率=(1-10160/100000)*100%=89.84%

  • 第13题：

    某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（ ）平方米。

    A.14 300

    B．16 000

    C．20 000

    D．21 500


    正确答案：D

  • 第14题：

    某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。
    根据以上资料，回答下列问题：

    该门面房的价值为()万元。

    A、394.02
    B、434.55
    C、457.87
    D、512.34

    答案：A
    解析：
    利用收益年限有限年且其他因素不变公式计算
    V=394.02万元
    其中：A=35万元，Y=8%n=30年

  • 第15题：

    某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。
    根据以上资料，回答下列问题：

    该门面房的年净收益为()万元。

    A、25
    B、35
    C、45
    D、55

    答案：B
    解析：
    净收益=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他收入—运营费用=有效毛收入—运营费用=50-50×10%-50×20%=35万元。

  • 第16题：

    共用题干
    评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。根据题意，回答下列问题：

    已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为()元/平方米。
    A:3000
    B:3533
    C:3577
    D:3750

    答案：B
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，故可采用收益法来评估该酒店式公寓在建工程的价值。
    该酒店式公寓建成后的月净收益=潜在毛收入-空置损失-运营费用=50-50*10%-50*40%=25（元/平方米），则年净收益=25*12=300（元/平方米）。
    该酒店式公寓建成后的价值为：V=A/Y[1-1/(1+Y)n]=300/8%[1-1/(1+8%)37=3532.55（元/平方米）。式中V为房地产的收益价格，A每年不变的净收益，Y为房地产的报酬率。
    土地使用期一共为40年，土地使用权是1年前通过招标方式取得的，建成酒店式公寓需要2年时间，因此建成后的剩余土地使用期限为40-1-2=37年。

  • 第17题：

    某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。

    下列参数中，与报酬率的含义相同或同性质的为（　　）。查看材料

    A.回报率
    B.折现率
    C.利息率
    D.折旧率

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查报酬率的定义。报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。

  • 第18题：

    共用题干
    某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%。根据题意，回答下列问题：

    假设报酬率为8%，该写字楼建成后的价值为()元/平方米。
    A:3000
    B:3450
    C:3633
    D:4500

    答案：C
    解析：
    应用假设开发法评估时，在建工程价值=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建投资利润-取得在建工程的税费。
    由于该写字楼的运营费用为毛租金的40%，所以该写字楼每月的运营费用应为：50*40%=20（元/平方米），则该写字楼建成后的年净收益为：（50*90%-20）*12=300（元/平方米）。
    求取报酬率的基本方法主要有累加法和市场提取法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法；市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。
    该写字楼建成后的价值为：设V为房地产的收益价格；A为年净收益；Y为报酬率；n为收益年限。则V=A/Y[1-1/(1+Y)n]=(50*90%-20)*12/8%*[1-1/(1+8%)45≈3633（元/平方米）。

  • 第19题：

    某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/平方米，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。

    • A、23.8%
    • B、20.23%
    • C、19.70%
    • D、18.96%

    正确答案:B

  • 第20题：

    某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元;前期工程费350万元;建安工程费1200万元;管理费80万元;税金120万元。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则其经营安全率为（　）。

    • A、87.91%
    • B、88.29%
    • C、89.84%
    • D、91.00%

    正确答案:C

  • 第21题：

    某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。 根据上述资料，回答下列问题： 假设报酬率为8%,该写字楼建成后的价值为（　）元/平方米。

    • A、3000 
    • B、3450 
    • C、3633 
    • D、4500

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。 已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为（　）元/平方米。
    A

    3000

    B

    3533

    C

    3577

    D

    3750


    正确答案： D
    解析： 收益法的计算。

  • 第23题：

    单选题
    某工业企业1999年“三新”开发费用50万元；2000年“三新”开发费用为60万元，调整前当年应纳税所得额110万元，应纳税额为（）万元。
    A

    16.5

    B

    39.6

    C

    26.4

    D

    36.3


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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