借款人申请住房抵押贷款时，银行要对担保品评估，下列关于担保品做评估的说法，正确的有（ ）。 ①对担保品的价格与变现的难易度作评估，确保借款人违约时，处理抵押品后能够收回贷款余额 ②房贷是长期贷款，除了估计抵押品现有价值，还会估计未来的房价展望 ③评估抵押物的使用，以违约的可能性从高到低排序，自用＞出租＞空置 ④评估借款人是否为担保品所有权人，借款人本身是担保品所有权人时，银行才会核贷A.①② B.①③ C.②④ D.①②④

题目
借款人申请住房抵押贷款时，银行要对担保品评估，下列关于担保品做评估的说法，正确的有（ ）。
①对担保品的价格与变现的难易度作评估，确保借款人违约时，处理抵押品后能够收回贷款余额
②房贷是长期贷款，除了估计抵押品现有价值，还会估计未来的房价展望
③评估抵押物的使用，以违约的可能性从高到低排序，自用＞出租＞空置
④评估借款人是否为担保品所有权人，借款人本身是担保品所有权人时，银行才会核贷

A.①②
B.①③
C.②④
D.①②④
相似考题

1.下列关于担保的补充机制中，说法正确的是( )。A．银行如果在贷后检查中发现借款人提供的抵押品的抵押权益尚未落实，可以要求借款人落实抵押权益或追加担保品B．如果抵押人的行为足以使抵押物价值降低的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为C．如果借款人财务状况恶化，银行会要求借款人追加担保品D．对由第三方提供担保的保证贷款，如果借款人未按时还本付息，就应由借款人为其承担还本付息的责任E．倘若保证人的担保资格或担保能力发生不利变化，其自身的财务状况恶化，银行应要求担保人追加新的保证人。

2.下列关于担保的补充机制中，说法正确的是（ ）。 A．银行如果在贷后检查中发现借款人提供的抵押品或质押物的抵押权益尚未落实，可以要求借款人落实抵押权益或追加担保品 B．如果抵押人的行为足以使抵押物价值降低的，抵押权人(银行)有权要求抵押人停止其行为 C．如果由于借款人财务状况恶化，或由于贷款展期使得贷款风险增大，银行也会要求借款人追加担保品 D．对由第三方提供担保的保证贷款，如果借款人未按时还本付息，就应由保证人为其承担还本付息的责任 E．倘若保证人的担保资格或担保能力发生不利变化，其自身的财务状况恶化，银行应要求担保人追加新的保证人

3.关于贷款展期的担保问题，下列说法错误的是（ ）。 A．对于保证贷款的展期，银行应重新确认保证人的担保资格和担保能力 B．借款人申请贷款展期前，必须征得保证人的同意 C．贷款展期后，银行担保金额为借款人在整个贷款期内应偿还的本息和费用之和 D．贷款经批准展期后，银行应当根据贷款种类、借款人的信用等级和抵押品、质押品、保证人等情况重新确定每一笔贷款的风险度

4.关于贷款展期的担保问题，下列说法错误的是( )。A．对于保证贷款的展期，银行应重新确认保证人的担保资格和担保能力B．借款人申请贷款展期前，必须征得保征人的同意C．贷款展期后，担保人担保金额为借款人在整个贷款期内应偿还的本息和费用之和D．贷款经批准展期后，银行应当根据贷款种类、借款人的信用等级和抵押品、质押品、保证人等情况重新确定每一笔贷款的风险度

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  • 第1题：

    网点办理最高额抵押贷款,评估价是1000万元,第一次放款500万元,做抵押品入库1000万元,现在要再次放款500万元,已经账户关联,再做放款时提示“账户关联担保品不是入库状态,不能放款”,对这种情况的操作,下列说法正确的是()

    A、由于第一次放款柜面未做担保品入库，先将担保品入库再放款

    B、抵(质)押贷款贷款发放时，先入库，再关联，最后才能放款

    C、可以先放款，再作抵押品关联

    D、抵押品与贷款的发放没有必然联系


    参考答案：AB

  • 第2题：

    关于贷款展期的担保问题，下列说法错误的是( )

    A．对于保证贷款的展期，银行应重新确认保证人的担保资格和担保能力

    B．借款人申请贷款展期前，必须征得保证人的同意

    C．贷款展期后，担保人担保金额为借款人在整个贷款期内应偿还的本息

    D．贷款经批准展期后，银行应当根据贷款种类、借款人的信用等级和抵押品、质押品、保证人等情况重新确定每一笔贷款的风险度


    正确答案：C
    C【解析】贷款经批准展期后，银行应当根据贷款种类、、借款人的信用等级和抵押品、保证人等情况重新确定每一笔贷款的风险度。对于保证贷款的展期，银行应重新确认保证人的担保资格和担保能力；借款人申请贷款展期前，必须征得保证人的同意。保证合借款人在整个贷款期内应偿还的本息和费用之和，包括因贷款展期而增加的利息费用同的期限因借款人还款期限的延长而延长至全部贷款本息、费用还清日止。

  • 第3题：

    下列关于个人住房贷款担保方式的描述错误的有（　　）。

    A.抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定
    B.借款人与保证人之间可以互相提供保证
    C.在贷款期间．变更抵押物的，只需重新进行抵押登记，无需与贷款银行重新签订担保合同
    D.采用保证担保方式的．保证人为借款人提供的贷款担保为全额一半责任保证
    E.贷款担保方式不可变更

    答案：B,C,D,E
    解析：
    B项错误，个人住房贷款如采用保证担保方式，贷款人与保证人之间不得相互保证；C项错误，在贷款期间，抵押物变更的，贷款人应与银行重新签订相应的担保合同；D项错误，个人住房贷款如采用保证担保方式，保证人应提供全额连带责任保证；E项错误，经贷款银行同意．借款人可根据实际情况变更贷款担保方式。

  • 第4题：

    针对个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（　　）。

    A.在贷款期间，借款人不可变更担保方式
    B.以所购住房作抵押的，银行通常要求将住房价值全额用于贷款抵押
    C.个人住房贷款可实行抵押、质押、保证三种担保方式
    D.贷款银行可以根据借款人具体情况同时采用几种贷款担保方式
    E.采取保证方式，保证人应与贷款银行签订保证合同

    答案：B,C,D,E
    解析：
    A项，在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式。

  • 第5题：

    关于贷款展期的担保问题，下列说法错误的是（　　）。

    A.贷款经批准展期后，银行应当根据贷款种类、借款人的信用等级和抵押品、质押品、保证人等情况重新确定每一笔贷款的风险度
    B.对于保证贷款的展期，银行应重新确认保证人的担保资格和担保能力
    C.借款人申请贷款展期前，不必征得保证人的同意
    D.贷款展期后，担保人担保金额为借款人在整个贷款期内应偿还的本息与费用之和，包括因贷款展期而增加的利息费用

    答案：C
    解析：
    借款人申请贷款展期前，必须征得保证人的同意。故本题选C。

  • 第6题：

    在银行贷款担保的补充机制中，贷款担保的补充途径有()。

    A.重新评估担保品的价值
    B.追加保证人
    C.提高担保品的价格
    D.维护担保品的质量
    E.追加担保品．确保抵押权益

    答案：B,E
    解析：
    担保的补充机制有：(1)追加担保品，确保抵押权益。(2)追加保证人。

  • 第7题：

    下列关于个人住房贷款担保方式的说法错误的有()

    A:抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定
    B:借款人与保证人之间可以互相提供保证
    C:在贷款期间，变更抵押物的，只需重新进行抵押登记，无需与贷款银行重新签订投保合同
    D:采用保证担保方式的，保证人为借款人提供的贷款担保为全额一半责任保证
    E:若用不同期限的多张凭证式国债做质押，以距离到期日最远者确定贷款期限

    答案：B,C,D,E
    解析：
    B项，个人住房贷款如采用保证担保方式，借款人之间、贷款人与保证人之间不得相互保证；C项，在贷款期间，抵押物变更的，贷款人应与银行重新签订相应的担保合同；D项，个人住房贷款如采用保证担保方式，保证人应提供全额连带责任保证；E项，若用不同期限的多张凭证式国债做质押，以距离到期日最近者确定贷款期限。

  • 第8题：

    下列关于个人住房贷款担保方式的描述错误的有（）。

    • A、抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定
    • B、借款人与保证人之间可以互相提供保证
    • C、在贷款期间.变更抵押物的，只需重新进行抵押登记，无需与贷款银行重新签订担保合同
    • D、采用保证担保方式的.保证人为借款人提供的贷款担保为全额一半责任保证
    • E、贷款担保方式不可变更

    正确答案:B,C,D,E

  • 第9题：

    商业银行在制定贷款担保政策时，一般应包括以下内容（）。

    • A、明确担保的方式
    • B、规定抵押品的鉴定、评估方法和程序
    • C、确定贷款与抵（质）押品价值的比率
    • D、确定担保人的资格和还款能力的评估方法与程序

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    多选题
    在银行贷款担保的补充机制中，贷款担保的补充途径有（  ）。
    A

    重新评估担保品的价值

    B

    追加保证人

    C

    提高担保品的价格

    D

    维护担保品的质量

    E

    追加担保品，确保抵押权益


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    关于公积金个人住房贷款的办理流程，下列说法错误的是（  ）。
    A

    由承办方银行办理与公积金贷款担保相关事宜，包括抵押贷款登记手续和住房置业担保公司担保手续等

    B

    承办银行应对借款人信用状况及偿还能力进行审查，并核实贷款担保情况

    C

    借款人的申清通过公积金管理中心审批后，向委托主办银行出具委托贷款通知书

    D

    只有缴存住房公积金的职工有资格申请公积金个人住房贷款


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    商业银行在制定贷款担保政策时，一般应包括以下内容（）。
    A

    明确担保的方式

    B

    规定抵押品的鉴定、评估方法和程序

    C

    确定贷款与抵（质）押品价值的比率

    D

    确定担保人的资格和还款能力的评估方法与程序


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于担保的补充机制中，说法不正确的是( )。

    A．银行如果在贷后检查中发现借款人提供的抵押品或质押物的抵押权益尚未落实，可以要求借款人落实抵押权益或追加担保品

    B．如果抵押人的行为足以使抵押物价值降低的，抵押权人(银行)有权要求抵押人停止其行为

    C．如果由于借款人财务状况恶化，或由于贷款展期使得贷款风险增大，银行也会要求借款人追加担保品

    D．倘若保证人的担保资格或担保能力发生不利变化，其自身的财务状况恶化，银行应要求担保人追加新的保证人


    正确答案：D
    解析：倘若保证人的担保资格或担保能力发生不利变化，其自身的财务状况恶化；或由于借款人要求贷款展期造成贷款风险增大或由于贷款逾期，银行加收罚息而导致借款人债务负担加重，而原保证人又不同意增加保证额度；或抵(质)押物出现不利变化；银行应要求借款人追加新的保证人。

  • 第14题：

    下列关于担保的补充机制中,说法正确的是( )

    A.银行如果在贷后检查中发现借款人提供的抵押品或质押物的抵押权益尚未落实,可要求借款人落实抵押权益或追加担保品

    B.如果抵押人的行为足以使抵押物价值降低的,抵押权人（银行）有权要求抵押人停止：行为

    C.如果由于借款人财务状况恶化,或由于贷款展期使得贷款风险增大,银行也会要求借；人追加担保品

    D.对由第三方提供担保的保证贷款,如果借款人未按时还本付息,就应由保证人为其承： 还本付息的责任

    E.倘若保证人的担保资格或担保能力发生不利变化,其自身的财务状况恶化,银行应要,担保人追加新的保证人


    正确答案：ABCDE
    ABCDE【解析】以上选项均符合题意。

  • 第15题：

    下列关于个人住房贷款担保方式的说法中，正确的有( )。


    A.在贷款期间，借款人不可变更担保方式

    B.以所购住房作抵押的，银行通常要求将住房价值全额用于贷款抵押

    C.个人住房贷款可实行抵押、质押、保证三种担保方式

    D.贷款银行可以根据借款人具体情况同时采用几种贷款担保方式

    E.采取保证方式的，保证人应与贷款银行签订保证合同

    答案：B,C,D,E
    解析：
    A项，在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式。

  • 第16题：

    借款人申请抵押贷款时，银行要对担保品做评估，下列关于对担保品做评估的说法，正确的是（）。

    Ⅰ．银行必须对担保品的价格与变现的难易度做评估，确保借款人违约时，处理抵押品后能够取回贷款余额

    Ⅱ．银行会评估抵押物所在地城市，房贷是长期贷款，除了估计抵押品现有价值，还会估计未来的房价展望

    Ⅲ．银行会评估抵押物的使用——自用、出租、空置；以违约的可能性排序，自用>出租>空置

    Ⅳ．银行会评估借款人是否为担保品所有权人，借款人本身是担保品所有权人时，银行才会贷款

    A、Ⅰ、Ⅲ
    B、Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
    C、Ⅰ、Ⅱ
    D、Ⅱ、Ⅳ

    答案：B
    解析：
    B
    以违约的可能性排序，出租>空置>自用，故Ⅲ错误，选B。

  • 第17题：

    下列关于担保的补充机制中，说法正确的有()。

    A:银行如果在贷后检查中发现借款人提供的抵押品或质押物的抵押权益尚未落实，可以要求借款人落实抵押权益或追加担保品
    B:如果抵押人的行为足以使抵押价值降低的，抵押权人（银行）有权要求抵押人停止其行为
    C:如果由于借款人财务状况恶化，或由于贷款展期使得贷款风险增大，银行也会要求借款人追加担保品
    D:对由第三方提供担保的保证贷款，如果借款人未按时还本付息，就应由保证人为其承担还本付息的责任
    E:倘若保证人的担保资格或担保能力发生不利变化，其自身的财务状况恶化，银行应要求担保人追加新的保证人

    答案：A,B,C,D,E
    解析：
    本题是对担保的补充机制的考查，题中所述五项均正确。

  • 第18题：

    下列关于抵押物价值评估的说法，正确的有（ ）。


    A.抵押品处置时，抵押品价格越高，愿意购买的市场主体越多，交易成功概率就越大，评估结果得到市场认可的可能性也就越大
    B.借款人为增加贷款总额有着虚增抵押品价值的强烈动机
    C.抵押品处置时，评估机构出于增加成交概率提高市场认可度的目的，会趋向于高估抵押品价值
    D.抵押品价值高估是目前商业银行抵押类贷款普遍存在的风险
    E.我国目前评估行业不够规范，监管不到位，导致容易受委托人的要求而高估抵押物价值

    答案：B,D,E
    解析：
    抵押品价格越低，愿意购买的市场主体越多，交易成功率就越大，评估结果得到市场认可的可能性也就越大。故A错误。抵押品处置时，评估机构出于增加成交概率提高市场认可度的目的，会趋向于低估抵押品价值。故C项错误。

  • 第19题：

    关于公积金个人住房贷款的办理流程，下列说法错误的是（）。

    • A、由承办银行办理与公积金贷款担保相关事宜，包括抵押贷款登记手续和住房置业担保公司担保手续等
    • B、承办银行应对借款人信用状况及偿还能力进行审查，并核实贷款担保情况
    • C、只有缴存住房公积金的职工才有资格申请公积金个人住房贷款
    • D、借款人的申请通过公积金管理中心审批后，向受委托主办银行出具委托贷款通知书

    正确答案:B

  • 第20题：

    商业银行的贷款担保政策主要包括（）。

    • A、明确担保的方式
    • B、规定抵押品的鉴定、评估方法和程序
    • C、确定贷款与抵押品估值的比率、贷款与质押品价值的比率
    • D、确定担保人的资格和还款能力的评估方法与程序

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    下列关于个人住房循环贷款抵押额度说法不正确的是（）。

    • A、用于抵押的住房原则上须进行价格评估
    • B、抵押价值为成交价格与评估价格两者中的低者
    • C、个人住房循环贷款不需要进行价格评估，直接以交易价格确定抵押价值
    • D、借款人申请一手住房贷款的同时申请循环贷款，住房成交价格可认定为住房抵押价值

    正确答案:C

  • 第22题：

    多选题
    针对个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（）。
    A

    在贷款期间，借款人不可变更担保方式

    B

    以所购住房作抵押的，银行通常要求将住房价值全额用于贷款抵押

    C

    个人住房贷款可实行抵押、质押、保证三种担保方式

    D

    贷款银行可以根据借款人具体情况同时采用几种贷款担保方式

    E

    采取保证方式，保证人应与贷款银行签订保证合同


    正确答案： B,C,D,E
    解析： A项，在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式。

  • 第23题：

    单选题
    关于公积金个人住房贷款的办理流程，下列说法错误的是（）。
    A

    由承办银行办理与公积金贷款担保相关事宜，包括抵押贷款登记手续和住房置业担保公司担保手续等

    B

    承办银行应对借款人信用状况及偿还能力进行审查，并核实贷款担保情况

    C

    只有缴存住房公积金的职工才有资格申请公积金个人住房贷款

    D

    借款人的申请通过公积金管理中心审批后，向受委托主办银行出具委托贷款通知书


    正确答案： D
    解析： B项，住房公积金管理中心应对借款人信用状况及偿还能力进行审查，并核实贷款担保情况，包括抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押证明，有关部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明等。

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