甲房地产公司将一幢写字楼租给乙公司，租期三年。半年后，甲公司向银行贷款400万元，期限为一年，并以该出租写字楼设定抵押权。贷款期限届满，甲公司无力偿还，遂决定以1500万元变卖抵押物，乙公司、银行都主张自己有优先购买权，要求购买此幢楼房。丙公司愿出2000万元购买此房。问：(1)乙公司是否有优先购买权?为什么?(2)银行是否有优先购买权?为什么?(3)若乙公司不愿出2000万元购买，由丙公司买下此幢楼房，乙公司与丙公司之间是什么关系?为什么?
题目
甲房地产公司将一幢写字楼租给乙公司，租期三年。半年后，甲公司向银行贷款400万元，期限为一年，并以该出租写字楼设定抵押权。贷款期限届满，甲公司无力偿还，遂决定以1500万元变卖抵押物，乙公司、银行都主张自己有优先购买权，要求购买此幢楼房。丙公司愿出2000万元购买此房。
问：
(1)乙公司是否有优先购买权?为什么?
(2)银行是否有优先购买权?为什么?
(3)若乙公司不愿出2000万元购买，由丙公司买下此幢楼房，乙公司与丙公司之间是什么关系?为什么?
相似考题
参考答案和解析
参考答案：(1)乙公司有优先购买权。因为乙公司取得的租赁权具有物权性质。
(2)银行没有优先购买权。因为银行所享有的抵押权仅仅是价值上的优先受偿。
(3)乙公司与丙公司之间的关系是租赁关系。依照“买卖不破除租赁”原则，乙公司与甲公司之间的租赁合同尚未到期，丙公司应在购得此幢写字楼后交乙公司承租，直至原租赁合同期限届满为止。
(2)银行没有优先购买权。因为银行所享有的抵押权仅仅是价值上的优先受偿。
(3)乙公司与丙公司之间的关系是租赁关系。依照“买卖不破除租赁”原则，乙公司与甲公司之间的租赁合同尚未到期，丙公司应在购得此幢写字楼后交乙公司承租，直至原租赁合同期限届满为止。
更多“甲房地产公司将一幢写字楼租给乙公司,租期三年。半年后,甲公司向银行贷款400万元,期限为一年,并 ”相关问题
-
第1题：
乙融资租赁公司根据甲公司的选择，以100万元的价格向生产厂商丙公司购买了一台大型医疗设备出租给甲公司使用，租期2年，每月租金5万元，租期届满后该设备归乙公司所有。后丙公司依据乙公司的指示直接将设备交付给甲公司。关于本案，下列哪一说法是正确的？A.如租期内医疗设备存在瑕疵，乙公司应减少租金
B.如租期内医疗设备存在瑕疵，乙公司应承担维修义务
C.租期内医疗设备毁损、灭失的风险应由乙公司承担
D.租期内医疗设备毁损、灭失的风险应由甲公司承担答案：D解析：本题考查融资租赁合同。 A.项考查租金支付。根据《融资租赁合同司法解释》第 6 条的规定，承租人对出卖人行使索赔权，不影响其履行融资租赁合同项下支付租金的义务，但承租人以依赖出租人的技能确定租赁物或出租人干预选择租赁物为由，主张减轻或免除相应租金支付义务的除外。本题中，并不存在例外情形，甲公司应当按照约定支付租金。故A 项说法错误，不当选。 B.项考查维修义务。根据《合同法》第 247 条的规定，承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。本题中，如租期内医疗设备存在瑕疵，承租人甲公司应承担维修义务。故 B 项说法错误，不当选。 C、D 项考查风险负担。根据《融资租赁合同司法解释》第 7 条的规定，承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，法院应予支持。但当事人另有约定或法律另有规定的除外。本题中，租期内医疗设备毁损、灭失的风险应由甲公司（承租人）承担。故C 项说法错误，不当选；D 项说法正确，当选。 -
第2题：
甲参与集中经营，乙未参与集中经营，甲的下列行为中，属于资产或业务剥离的是（ ）。A.甲公司将建筑业务出售给乙公司
B.甲公司将生产线出租给乙公司使用
C.甲公司将自有房屋抵押给乙公司
D.甲公司将写字楼质押给乙公司答案：A解析：所谓资产或业务剥离，即由参与集中的经营者将自己的部分业务出售给第三方经营者，以保持这部分业务的竞争性，选项A 符合条件。 -
第3题：
甲公司将厂房抵押给乙银行贷款，约定还款期限为2015年3月10日，并约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有，后来甲公司将厂房出租给丙公司，甲公司到期未还款。下列说法不正确的是（ ）。A、乙银行有权要求将厂房过户登记给自己
B、乙银行有权自该厂房被扣押之日起收取丙公司的租金
C、乙银行有权在2017年3月10日前行使抵押权
D、乙银行有权要求拍卖该厂房并就所得价款优先受偿答案：A解析：甲公司与乙银行约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有的条款属于流押条款，是无效的。选项A错误。 -
第4题：
下列不符合实质重于形式会计信息质量要求的是（ ）。A.甲公司对乙公司投资占乙公司股份的45%，甲公司能够控制乙公司的财务和经营政策，甲公司对乙公司的长期股权投资采用成本法核算
B.将企业集团作为会计主体编制合并报表
C.甲公司与乙公司签订销售合同，向乙公司销售商品，售价100万元，并承诺于半年后将商品以110万元回购，甲公司于销售时确认收入100万元
D.甲公司与乙公司签订销售合同，向乙公司销售商品，售价100万元，并承诺于半年后将商品以110万元回购，甲公司销售时不应确认收入答案：C解析：回购价格大于原售价的售后回购交易属于融资交易，商品所有权上的主要风险和报酬没有转移，依据实质重于形式的会计信息质量要求，企业不应确认收入，选项C不正确。 -
第5题：
甲公司将厂房抵押给乙银行贷款，并办理登记，约定还款期限为2017年3月10日，并约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有，后来甲公司将厂房出租给丙公司，甲公司到期未还款。下列说法正确的有（）。A.乙银行有权要求将厂房过户登记给自己
B.乙银行有权自该厂房被扣押之日起收取丙公司的租金
C.乙银行无权行使抵押权
D.乙银行有权要求拍卖该厂房并就所得价款优先受偿答案：B,D解析：甲公司与乙银行约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有的条款属于流押条款，是无效的。选项A错误。抵押权自登记时设立，选项C错误。