居住规划中，关于购房与租房抉择方法叙述正确的是()A、年成本法：购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本，而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。B、利率的高低会影响购房与租房的决策，房贷利率越高，购房会相对划算。C、净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较高者相对划算。D、净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较低者相对划算。

题目

居住规划中，关于购房与租房抉择方法叙述正确的是()

A、年成本法：购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本，而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。

B、利率的高低会影响购房与租房的决策，房贷利率越高，购房会相对划算。

C、净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较高者相对划算。

D、净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较低者相对划算。

相似考题

1.下列关于购房与租房的叙述错误的有( )A．购房与租房提供相近的居住效用,不同之处在于购房者有产权,因而有使用期间的自主权,而租房者有时会面临房东要求搬家的窘境B．同一标的物可租可售时,一般使用市价法与净现值法来做出购房与租房的抉择C．以自住而言,购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本,而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本D．租房与购房何者划算,牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期,购房者可期待房产增值利益,而租房者只能期待房东不要每年调高房租

2.以年成本法作购房或租房抉择,以自住而言,租房者应注意哪些事项( )①房租;②房屋折旧成本;③利率;④房屋维护成本;⑤房租押金的利息成本A．①③⑤B．①②④⑤C．②④⑤D．①②③④⑤

3.关于购房与租房的决策因素，下列说法错误的是( )。A．同一标的物可租可售时，不同的人可能会在租购之间做出不同的选择，一般使用年成本法与净现值法来做出购房与租房的抉择B．在一个固定的居住期间内，根据租房及购房的现金流量，比较两者的净现值较高者为划算C．租房与购房何者划算，牵涉到拥有自宅的心理效用与对未来房价的预期，购房者可期待房产增值利益，而租房者只能期待房东不要每年调高房租D．以自住而言，购房者的使用成本是首付款利息成本、房屋贷款利息与住房维护成本，而租房者的使用成本是房租与房租押金的利息成本

4.李龙目前面临购房还是租房的选择：①租房，房租每年48000元，押金4000元；②购房，总价100万元，自备首付款20万元，可申请80万元贷款，20年期，房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款，假定房屋维护成本为6000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果未来房价不变，根据年成本法，那么李龙应该做出的选择及理由为( )。A．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低21840元B．购房，因为购房的年成本比租房的年成本低8800元C．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低21840元D．租房，因为租房的年成本比购房的年成本低8800元

参考答案和解析
本题答案：A, C
更多“居住规划中,关于购房与租房抉择方法叙述正确的是()A、年成本法:购房者的使用成本主要有首付款 ”相关问题

  • 第1题：

    以年成本法做购房或租房抉择，购房者应注意的事项包括( )。

    A．首付款利息成本

    B．房屋贷款利息成本

    C．住房维护成本

    D．房租与房租押金的利息成本


    参考答案：D
    解析：D项房租与房租押金的利息成本是租房者的使用成本。

  • 第2题：

    对于自住的租房者而言，如果以年成本法做租房抉择，应注意的事项不包括( )。

    A．利率

    B．房租押金的利息成本

    C．房屋折旧成本

    D．房租


    参考答案：C

  • 第3题：

    张林林目前面临购房还是租房的选择：①租房，房租每年60000元，押金5000元；②购房，总价100万元，自备首付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为 7%。按年等额本息方式还款，假定房屋维护成本为8000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。如果张林林打算居住5年，5年后房价将涨至120万元。根据净现值法，假定贴规率为4%，那么张林林应该做出的选择及理由为( )。

    A．购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元

    B．购房，因为购房的净现值比租房的净现值低140587元

    C．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低54385元

    D．租房，因为租房的净现值比购房的净现值低140587元


    参考答案：B
    解析：租房净现值：CF0=-6.5，CF1=-6，N1=4，CF1=0.5，i=4，fNPV=-27.8684；购房净现值：CF0=-30，CF1=-7.4075，N1=4，CF1=-7.4075+120-60.1806=52.4119，i=4，fNPV=-13.8097；因此，其将会选择购房，净现值可降低14.0587万元(-13.8097+27.8684)。

  • 第4题：

    理财规划师可以通过()为客户进行计算，以帮助客户在购房和租房之间做出正确的选择。

    A:差额法
    B:年成本法
    C:现金流量法
    D:市场价值法

    答案：B
    解析：
    理财规划师可以通过年成本法和净现值法为客户进行计算，以帮助客户在购房和租房之间作出正确的选择。

  • 第5题：

    在比较购房与租房时，理财规划师可以通过年成本法进行计算，帮助客户在购房与租房之间作出正确的决定，利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素不包括()。

    A:房租是否会每年调整
    B:宏观经济的变化
    C:利率的高低
    D:房价涨升潜力

    答案：B
    解析：

  • 第6题：

    下列关于平均年成本法的表述中，正确的有（）。

    • A、平均年成本法是把继续使用旧设备和购置新设备看成是两个互斥的方案
    • B、平均年成本法的假设前提是将来设备再更换时，可以按原来的平均年成本找到可代替的设备
    • C、平均年成本法通常以旧设备尚可使用年限为“比较期”
    • D、平均年成本法是把继续使用旧设备和购置新设备看成是一个更换设备的特定方案

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    在比较购房与租房时，理财规划师可以通过年成本法进行计算，帮助客户在购房与买房之间做出正确的决定，利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素有（）。

    • A、房租是否会每年调整
    • B、房价涨升潜力
    • C、利率的高低
    • D、政府领导人的变动
    • E、开发商未来的发展前景

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    进行居住规划的步骤源头为（）。

    • A、租房或购房决策
    • B、居住需求
    • C、房价走势
    • D、利率水平

    正确答案:B

  • 第9题：

    多选题
    在比较购房与租房时，理财规划师可以通过年成本法进行计算，帮助客户在购房与买房之间做出正确的决定，利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素有（）。
    A

    房租是否会每年调整

    B

    房价涨升潜力

    C

    利率的高低

    D

    政府领导人的变动

    E

    开发商未来的发展前景


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列关于平均年成本法的表述中，正确的有（　　）。
    A

    平均年成本法是把继续使用旧设备和购置新设备看成是两个互斥的方案

    B

    平均年成本法的假设前提是将来设备再更换时，可以按原来的平均年成本找到可代替的设备

    C

    平均年成本法通常以旧设备尚可使用年限为“比较期”

    D

    平均年成本法是把继续使用旧设备和购置新设备看成是一个更换设备的特定方案


    正确答案： A,B
    解析：
    固定资产的平均年成本，是指该资产引起的现金流出的年平均值。D项，平均年成本法是把继续使用旧设备和购置新设备看成是两个互斥的方案，而不是一个更换设备的特定方案，即要有正确的“局外观”，要从局外人角度来考察。

  • 第11题：

    单选题
    下列选项中，哪个是购房与租房的决策方法（）
    A

    年成本法

    B

    净利润法

    C

    比较两者的前景

    D

    风险预测法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    居住规划中，关于购房与租房抉择方法叙述正确的是（）
    A

    年成本法：购房者的使用成本主要有首付款利息成本、房屋贷款成本、房屋维护成本和房屋折旧成本，而租房者的使用成本主要有房租与房租押金的利息成本。

    B

    利率的高低会影响购房与租房的决策，房贷利率越高，购房会相对划算。

    C

    净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较高者相对划算。

    D

    净现值法：在一个固定的居住期间内，将租房及购房的现金流量折为现值，比较两者的净现值较低者相对划算。


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    居住规划主要包括( )。

    Ⅰ．租房 Ⅱ．购房 Ⅲ．换房 Ⅳ．房贷规划 Ⅴ．房产投资

    A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ

    B．Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ

    C．Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

    D．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ


    参考答案：C

  • 第14题：

    下列关于居住规划流程的叙述正确的有( )

    ①制定居住规划,应根据家庭人口数量及对环境的要求,制定居住规划目标

    ②制定居住规划,应根据目标测算购房价格、购房总价款,并与自身目前的资产状况、收入状况进行比较,评估是否有能力达到目标

    ③当居住需求确定以后,首先选择是租房还是购房

    ④对于已经有房子的客户,可以通过换房规划来达到提升居住状况目标

    ⑤对于居民而言,购买房屋远远优于租房

    A．②③④⑤

    B．①③④⑤

    C．①②③④

    D．①②③④⑤


    参考答案：C

  • 第15题：

    以年成本法作购房或租房抉择,以自住而言,购房者应注意哪些事项( )

    ①首付款利息成本;②房屋折旧成本;③利率;④房屋维护成本;⑤房屋贷款利息

    A．①③⑤

    B．①②④⑤

    C．②④⑤

    D．①②③④⑤


    参考答案：D

  • 第16题：

    在比较购房与租房时，理财规划师可以通过年成本法进行计算，帮助客户在购房与买房之间做出正确的决定，利用年成本法计算购房成本时需要考虑的因素有(　)。

    A.房租是否会每年调整
    B.房价涨升潜力
    C.利率的高低
    D.政府领导人的变动
    E.开发商未来的发展前景

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第17题：

    下列选项中，哪个是购房与租房的决策方法（）

    • A、年成本法
    • B、净利润法
    • C、比较两者的前景
    • D、风险预测法

    正确答案:A

  • 第18题：

    购房者的使用成本是首付款占用造成的机会成本和（）。

    • A、租房时的房租
    • B、租房时房租的机会成本
    • C、贷款利息
    • D、以上均不对

    正确答案:C

  • 第19题：

    房地产投资规划中居住规划包括租房、购房、换房和获取房租收入。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    净现值法计算的购房与租房的成本对比，还需要参考居住时间的问题。以下说法错误的是（）。

    • A、在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的购房比租房划算的机会愈小
    • B、在一个地方居住时间越长，用净现值法计算的租房比购房划算的机会愈小
    • C、在一个地方居住时间不长的话，租房比较划算
    • D、房屋买卖的交易费用，会对成本产生很大影响，尤其是多次交易的情况下

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    购房者的使用成本是首付款占用造成的机会成本和（）。
    A

    租房时的房租

    B

    租房时房租的机会成本

    C

    贷款利息

    D

    以上均不对


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    关于固定资产的平均年成本，下列说法中不正确的有（　　）。
    A

    平均年成本法是把继续使用旧设备和购置新设备看成是一个更换设备的特定方案

    B

    平均年成本法是把继续使用旧设备和购置新设备看成是两个互斥的方案

    C

    固定资产的平均年成本是指该资产引起的现金流入的年平均值

    D

    平均年成本法的假设前提是将来设备更换时可以按原来的平均年成本找到可代替的设备


    正确答案： A,C
    解析：
    固定资产的平均年成本，是指该资产引起的现金流出的年平均值。平均年成本法是把继续使用旧设备和购置新设备看成是两个互斥的方案，而不是一个更换设备的特定方案；固定资产的平均年成本是指该资产引起的现金流出的年平均值。

  • 第23题：

    判断题
    房地产投资规划中居住规划包括租房、购房、换房和获取房租收入。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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