某公司接受某物业委托，对商厦改造提出以下两个方案： 方案甲：对原物业进行改建。该方案预计投资6000万元，改建后可使用10年。使用期间每年需维护费300万元，运营10年后报废，残值为0。 方案乙：拆除原物业，并新建。该方案预计投资30000万元，建成后可使用60年。使用期间每年需维护费500万元，每20年需进行一次大修，每次大修费用为1500万元，运营60年后报废，残值800万元。 年基准收益率为6%。 资金等值换算系数表1、如果不考虑两方案建设期的差异，计算两个方案的年费用。 、若方案甲、方案乙的年系统

题目
某公司接受某物业委托，对商厦改造提出以下两个方案：
方案甲：对原物业进行改建。该方案预计投资6000万元，改建后可使用10年。使用期间每年需维护费300万元，运营10年后报废，残值为0。
方案乙：拆除原物业，并新建。该方案预计投资30000万元，建成后可使用60年。使用期间每年需维护费500万元，每20年需进行一次大修，每次大修费用为1500万元，运营60年后报废，残值800万元。
年基准收益率为6%。
资金等值换算系数表1



<1>、如果不考虑两方案建设期的差异，计算两个方案的年费用。
<2>、若方案甲、方案乙的年系统效率分别为2000万元、4500万元，以年费用作为寿命周期成本，计算两方案的费用效率指标，并选择最优方案。
<3>、如果考虑按方案乙该商厦需3年建成，建设投资分3次在每年末等额投入，此时其年系统效率假设为4800，试重新对方案甲、方案乙进行评价和选择。

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1.对于以下物业( )属于经营性的物业。A．写字楼B．居住物业C．综合楼D．商厦E．零售商业物业

2.物业服务企业接受物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入，称为( )。A．材料物资销售收入B．物业大修收入C．物业经营收入D．物业管理收入

3.钱某在某商厦买了一台电视机,使用不到3个月,发生爆炸事故,家中财产损失达12000元。经查属于质量事故,钱某要求商厦赔偿其经济损失。商厦认为产品质量责任在生产厂家,让钱某找生产者予以赔偿。依照有关法律规定,钱某可向提出赔偿请求?()A、只能向该商厦请求赔偿B、只能向生产者请求赔偿C、可以向该商厦也可以向生产者请求D、找不到生产者时，才能向该商厦请求赔

4.某涉外调查公司经合法审批，受国外某公司委托从事市场调查。调查到某企业时，该企业负责人明确表示拒绝接受调查。该企业的行为构成拒绝接受统计调查的违法行为。（ ）此题为判断题(对，错)。

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    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：正确

  • 第2题：

    物业管理企业( )，为其提供物业服务合同约定以外的服务项目。

    A．不可以接受业主和使用人的委托

    B．不可以接受业主的委托

    C．不可以接受使用人的委托

    D．可以接受业主和使用人的委托


    正确答案：D

  • 第3题：

    物业管理投标中，项目评估一般分为两个阶段，即初选阶段、准备阶段和实施阶段。初选阶段的评估主要是( )。

    A:对投标物业进行经济论证，并在此基础上确定最佳投标策略和管理方案
    B:在调查、研究资料的基础上对项目进行分析、预测和评定，目的是确定是否参与投标
    C:对投标物业进行技术论证，并在此基础上确定最佳投标策略和管理方案
    D:对投标物业进行深入的调查并提出最佳投标方案

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    以下哪一项不属于物业服务方案类型（）

    • A、全委型物业服务方案
    • B、半委型物业服务方案
    • C、专项型物业服务方案
    • D、顾问型物业服务方案

    正确答案:B

  • 第5题：

    会展物业管理就是物业管理企业接受业主的委托，对会展（）、（）进行维护、保养，为（）提供管理服务。


    正确答案:建筑物及附属设备；设施；参展商和客户

  • 第6题：

    物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（）

    • A、小区业主
    • B、房地产开发企业
    • C、业主委员会
    • D、房地产承建企业
    • E、房地产中介机构

    正确答案:A,C

  • 第7题：

    判断题
    物业管理企业接受物业所有人的委托，依照国家有关法律规范、按照合同或契约形成管理权。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    填空题
    会展物业管理就是物业管理企业接受业主的委托，对会展（）、（）进行维护、保养，为（）提供管理服务。

    正确答案： 建筑物及附属设备,设施,参展商和客户
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。( )

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：对

  • 第10题：

    以下物业中，( )属于经营性的物业。

    A．写字楼

    B．居住物业

    C．综合楼

    D．商厦

    E．别墅


    正确答案：ACD

  • 第11题：

    　　李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：
    小王接受李某委托时，应签订委托合同。对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是（　　）。

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    C、行纪合同
    D、ABC均可

    答案：A
    解析：
    房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。小王与赵某签订的委托合同最有可能是小王按照赵某的要求从事居间活动。

  • 第12题：

    业主大会审议哪些事项，物业公司不宜接受委托表决票发放、回收工作（）

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    正确答案:A,C,D

  • 第13题：

    王某在某商厦买了一台电视机，使用不到3个月，发生爆炸事故，家中财产损失达30000元。经查属于质量事故，王某要求商厦赔偿其经济损失。商厦认为产品质量责任在生产厂家，让王某找生产者予以赔偿。依照有关法律规定，王某可向谁提出赔偿请求？（）

    • A、只能向该商厦请求赔偿
    • B、只能向生产者请求赔偿
    • C、可以向该商厦也可以向生产者请求赔偿
    • D、只有在找不到生产者时，才能向该商厦请示赔偿

    正确答案:C

  • 第14题：

    某涉外调查公司经合法审批，受国外某公司委托从事市场调查。调查到某企业时，该企业负责人明确表示拒绝接受调查。该企业的行为构成拒绝接受统计调查的违法行为。（）


    正确答案:错误

  • 第15题：

    不定项题
    薛某接受赵某委托时，应签订委托合同。对于赵某的这处物业。最有可能的合同形式是（  ）。
    A

    居间合同

    B

    代理合同

    C

    行纪合同

    D

    ABC均可


    正确答案： C
    解析：

  • 第16题：

    单选题
    以下哪一项不属于物业服务方案类型（）
    A

    全委型物业服务方案

    B

    半委型物业服务方案

    C

    专项型物业服务方案

    D

    顾问型物业服务方案


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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