某商品住宅开发项目，市场预测售价为6000元/平米，变动成本为2000元/平米，固定成本为1000万元，销售税金及附加为200元/平米。若要使预期利润为5000万元，则此项目应开发约（ ）平米商品住宅。A. 26320 B. 15790 C. 40000 D. 54230

题目
某商品住宅开发项目，市场预测售价为6000元/平米，变动成本为2000元/平米，固定成本为1000万元，销售税金及附加为200元/平米。若要使预期利润为5000万元，则此项目应开发约（ ）平米商品住宅。

A. 26320
B. 15790
C. 40000
D. 54230

相似考题

1.某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（ ）。A．45.05％B．49.31％C．5B.86％D．63.6％

2.某房地产开发项目，开发面积为20000平米，项目开发管理成本为3，000，000元，开发成本为2000元/平米，预计销售价格为2500元/平米，不考虑销售税费的情况下，预计项目实现盈亏平衡点时的销售面积。( )A.5000平米B.6000平米C.8000平米D.10000平米

3.设某房地产开发公司拟开发一住宅小区，预计开发建筑面积为1万平方米，开发所需的固定成本为120万元，每平方米变动成本为600元，预计售价为1000元/平方米，销售税税率为5%。若以售价、变动成本、固定成本、销量为不确定因素，试对该项目的经济指标——预期利润进行单变量敏感性分析。

4.某住宅开发项目，市场预测售价为2300元／m2，变动成本为900元／m2，固定成本为500万元，综合销售税金为150元／m2.此项目最少应开发（ ）m2商品住宅面积才能保本。A.6500 B.4000 C.5420 D.4635

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  • 第1题：

    某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（　）。

    A、45.05％
    B、49.31％
    C、56.86％
    D、63.6％

    答案：D
    解析：
    本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率=（项目总开发价值-项目总开发成本）/项目总开发成本=（4500-248-2600）/2600=63.6%。

  • 第2题：

    某商品住宅项目开发利润为300万元，土地成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（　）。

    A、15.96%
    B、17.05%
    C、23.44%
    D、25.86%

    答案：B
    解析：
    本题考查的是开发利润。该商品住宅项目的成本利润率＝300/（600＋900＋50＋60＋150）＝17.05%。

  • 第3题：

    某房地产企业为增值税一般纳税人，采用简易计税方法计税，其所开发的A项目土地价款为10亿元，可供销售的面积为20万平米，当期销售面积4万平米，含税销售金额为10亿元，则该企业A项目的当期预缴销项税额为（）。

    • A、0.22亿
    • B、0.27亿
    • C、0.29亿
    • D、0亿

    正确答案:C

  • 第4题：

    某房地产开发商拟开发建设商品住宅项目，市场预测售价为6000元/㎡，变动成本为2550元/㎡，固定成本为1800万元，综合营业税金为450元/㎡。该开发商保本开发商品住宅面积是（）。

    • A、3000㎡
    • B、3540㎡
    • C、4850㎡
    • D、6000㎡

    正确答案:D

  • 第5题：

    计算题：某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6，规划建设用地面积为40000平米，建造成本为1400元/平米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本/建造成本及专业人员费用之和的5%，贷款利率为12%，开发建设周期为3年，（其中准备期6个月，建设期为24个月，销售期为6个月，）土地成本在项目开始时一次投入，建造成本/专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米，出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%，问开发商成本利润率是多少？


    正确答案: （1）项目总开发价值：
    项目总建筑面积：40000×1.6=64000平米
    总销售收入：4700×46000=30080万元
    销售税费：30080×6.5%=1955.2万元
    项目总开发价值：30080-1955.2=28124.8万元
    （2）项目总开发成本：
    土地成本：1000×64000=6400万元
    建造成本：1400×64000=8960万元
    专业人员费用：8960×8%=716.8万元
    管理费用：（6400+8960+716.8）×5%=803.84万元
    财务费用：
    a土地成本利息：6400×[（1+12%）3-1]=2591.54万元
    b建造成本/专业人员费用/管理费用利息：
    （8960+716.8+803.84）×[（1+12%）（2/2+0.5）-1]=1942.03万元
    c财务费用总计：2591.54+1942.03=4533.57万元
    销售费用：30080×2.5%=752万元
    总开发成本：6400+8960+716.8+803.84+4533.57+752=22166.21万元
    （3）开发商成本利润率：
    开发商利润：28124.8-22166.21=5958.59万元
    开发商成本利润率：5958.59/22166.21×100%=26.88%

  • 第6题：

    经营性物业贷款申请所提供的商场、综合性商业设施等商业类项目原则上建筑面积不低于（）。

    • A、1000平米
    • B、2000平米
    • C、5000平米
    • D、10000平米

    正确答案:B

  • 第7题：

    单选题
    某商品住宅项目开发利润为300万元，土地成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（  ）。
    A

    15.96%

    B

    17.05%

    C

    23.44%

    D

    25.86%


    正确答案： B
    解析：

  • 第8题：

    单选题
    某房地产开发项目，开发面积为20000平米，项目开发管理成本为3，000，000元，开发成本为2000元/平米，预计销售价格为2500元/平米，不考虑销售税费的情况下，预计项目实现盈亏平衡点时的销售面积（）
    A

    5000平米

    B

    6000平米

    C

    8000平米

    D

    10000平米


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（　）元/m。(2012年真题)
    A

    6500.00

    B

    6878.31

    C

    7142.86

    D

    7751.94


    正确答案： B
    解析： 总建筑面积=30000×3=9(万㎡)，总开发成本=45000万元，利润=45000×30%=13500(万元)。根据盈亏平衡点的公式，销售收入-利润-税费=总开发成本，设销售单价为x，则：
    x×9-13500-x×9×5.5%=45000，解得x=6878.31(元/㎡)。参见教材P220。
    【该题针对“盈亏平衡分析”知识点进行考核】

  • 第10题：

    单选题
    某住宅开发项目，市场预测售价为2300元/m2，变动成本为900元/m2，固定成本为500万元，综合销售税金为150元/m2。此项目最少应开发（）m商品住宅面积才能保本。
    A

    6500

    B

    4000

    C

    5420

    D

    4635


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某房地产企业为增值税一般纳税人，共开发A、B两个项目，其中A项目采用简易计税方法，规划建面为12万平米，当期销售金额为4000万元；B项目采用一般计税方法，规划建面为20万平米，当期销售金额为6000万元；当期进项税额为3000万元，则该企业当期可抵扣的进项税额为（）万元。
    A

    3000万元

    B

    1800万元

    C

    1875万元

    D

    0万元


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为（）。
    A

    30%

    B

    25%

    C

    27.5%

    D

    视销售情况而定


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（　　）。

    A．15.96％
    B．17.05％
    C．23.44％
    D．25.86％

    答案：B
    解析：
    开发利润是指房地产开发企业（或业主、建设单位）的利润，而不是建筑施工企业的利润。建筑施工企业的利润已包含在建筑安装工程费等费用中。成本利润率的计算基数=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息，即：

    本题中，该商品住宅项目的成本利润率=300/（600+900+50+60+150）=17.05％。

  • 第14题：

    某住宅开发项目，市场预测售价为2300元/㎡，变动成本为900元/㎡，固定成本为500万元，综合销售税金为150元/㎡。此项目最少应开发( )㎡商品住宅面积才能保本。

    A.6500
    B.4000
    C.5420
    D.4635

    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为（）。

    • A、30%
    • B、25%
    • C、27.5%
    • D、视销售情况而定

    正确答案:B

  • 第16题：

    项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。


    正确答案:0.25；150000

  • 第17题：

    某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（　）元/m。(2012年真题)

    • A、6500.00
    • B、6878.31
    • C、7142.86
    • D、7751.94

    正确答案:B

  • 第18题：

    某房地产开发项目，开发面积为20000平米，项目开发管理成本为3，000，000元，开发成本为2000元/平米，预计销售价格为2500元/平米，不考虑销售税费的情况下，预计项目实现盈亏平衡点时的销售面积（）

    • A、5000平米
    • B、6000平米
    • C、8000平米
    • D、10000平米

    正确答案:B

  • 第19题：

    问答题
    某房地产开发公司（一般纳税人）5月1日销售自行开发的房地产项目住宅30套，《建筑工程施工许可证》开工日期为2015年6月30日，每套建筑面积120平米，每平米2500元（含税），采取简易办法计税。预售2016年5月4日开工的商铺2000平米，每平米均价5000元，收取预收款。计算本月应缴纳的增值税。

    正确答案： 应纳增值税＝30×120×2500÷1.05×0.05＋2000×5000÷1.11×0.03=428571.43＋270270.27=698841.7
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    某房地产开发商拟开发建商品住宅项目，市场预测售价为6000元/m2，变动成本为2550元/m2，固定成本为l800万元，综合营业税金为450元/m2。该开发商保本开发商品住宅面积是（）。
    A

    3000m2

    B

    3540m2

    C

    4850m2

    D

    6000m2


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    某房地产开发商拟开发建设商品住宅项目，市场预测售价为6000元/㎡，变动成本为2550元/㎡，固定成本为1800万元，综合营业税金为450元/㎡。该开发商保本开发商品住宅面积是（）。
    A

    3000㎡

    B

    3540㎡

    C

    4850㎡

    D

    6000㎡


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某房地产开发商拟开发建设商品住宅项目，市场预测售价为6000元／m2，变动成本为2550元／m2，固定成本为1800万元，综合营业税金为450元／m2。该开发商保本开发商品住宅面积是（）。
    A

    3000m2

    B

    3540m2

    C

    4850m2

    D

    6000m2


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（  ）。
    A

    15.96%

    B

    17.05%

    C

    23.44%

    D

    25.86%


    正确答案： B
    解析：

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