在抵押贷款中，借款人甲为取得60万元贷款而将价值100万元的房子抵押给贷款人乙，贷款人乙将房子投保财产保险，后房子因火灾遭受全损，损失当时该房子的市价为120万元，则保险人最多赔偿被保险人（贷款人乙）()。A:100万元B:60万元C:120万元D:220万元
题目
B:60万元
C:120万元
D:220万元
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第1题：
某业主将其所有的一幢价值60万元的房子同时向甲、乙两家保险公司投保一年期的火灾保险，甲公司保险金额为50万元，乙公司保险金额为30万元。假定在此保险有效期内，房子发生火灾损失40万元，按照比例责任分摊方式，甲、乙两家保险公司应如何分摊赔偿责任?( )
A、甲20万、乙20万
B、甲40万、乙0万
C、甲25万、乙15万
D、甲40万、乙30万
参考答案：C
【解析】知识点来自：(教材86页)比例责任分摊方式即各保险人按其所承保的保险金额与总保险金额的比例分摊保险赔偿责任。各保险人承担的赔款=损失金额×(该保险人承保的保险金额/各保险人承保的保险金额总和)
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第2题：
甲将自己在市繁华地段的一套私房以20万元卖给乙，合同签订后乙当即将20万元的房款交给甲.甲当天就将房子腾空，乙第二天搬进去居住，乙自( )起取得该房屋的所有权
A.合同签订时
B.甲将房子腾空时
C.乙搬进去居住时
D.办理过户登记手续时
参考答案D
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第3题：
甲某为资产评估公司蓝天公司(私营公司)的工作人员，承担为他人做资产评估的服务工作。甲某在工作的过程中，收受乙某人民币5万元，为乙某出具了虚假的资产评估报告，将乙某郊区的价值20万元的房屋评估为价值人民币120万元。乙某凭此资产评估报告，以自己郊区的房产做抵押，到某国有银行办理了贷款手续，获取贷款人民币100万元后逃匿。后100万元被乙某挥霍一空，无法追回。
(1)甲某的行为如何定性?
(2)乙某的行为如何定性?
正确答案：
(1)甲某的行为构成提供虚假证明文件罪。
我国《刑法》第229条规定：“承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
前款规定的人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
第一款规定的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。”
甲某的行为给国家财产造成重大损失，直接经济损失在50万元以上，根据相关司法解释的规定，甲某已构成提供虚假证明文件罪，且因为其收受乙某的财物，应当在“五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金”的法定刑幅度内量刑。
(2)乙某的行为构成对非国家工作人员行贿罪和贷款诈骗罪，且为牵连犯，应从一重处罚。
注意《刑法修正案(八)》将我国《刑法》第164条修改为：“为谋取不正当利益，给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
为谋取不正当商业利益，给予外国公职人员或者国际公共组织官员以财物的，依照前款的规定处罚。单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以减轻处罚或者免除处罚。”
乙某为获取虚假的资产评估报告，向甲某行贿，已构成对非国家工作人员行贿罪。
乙某凭虚假的资产评估报告，以自己郊区的房产做抵押，到某银行办理了贷款手续，获取贷款人民币100万元后逃匿，其行为构成贷款诈骗罪。
乙某为实施贷款诈骗的行为，对公司、企业人员行贿以获取虚假的资产评估报告，其手段行为触犯了其他罪名，是牵连犯，应从一重处罚，即以贷款诈骗罪定罪量刑。& -
第4题：
某银行开展住房抵押贷款，向某贷款人贷出款额30万元，同时，将抵押的房屋投保了30万元的1年期房屋火险。按照约定，贷款人半年后偿还了10万元。不久，该保险房屋发生重大火灾事故，则银行可以得到的赔偿金额是（ ）。
A.10万元
B.20万元
C.30万元
D.15万元
参考答案：B
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第5题：
共用题干
2009年，黄先生在国家扩大内需政策的鼓舞下，购买了一套价值100万元的房子。为了分散风险，黄先生找到甲、乙、丙、丁四家财产险公司为其爱房投保了财产险，保险金额分别为50万元、100万元、60万元和140万元，这样黄先生就“放心了”。根据案例回答下列问题。假如黄先生的房子发生火灾，并且全损.按照我国《保险法》的规定，甲、乙、丙、丁财产保险公司应各赔偿()。
A:25万元、25万元、25万元、25万元
B:50万元、50万元、0万元、0万元
C:14万元、29万元、17万元、40万元
D:50万元、100万元、60万元、140万元答案：C解析： -
第6题：
某幢建筑物按实际价值100万元担保，因火灾遭受全损，损失当时市场房价跌落，该建筑物的市价为80万元，实际损失赔偿被保险人()万元。A:80
B:100
C:160
D:200答案：A解析：当担保财产遭受保险责任范围内的损失时，保险人按合同规定承担赔偿责任，其支付的保险赔款，不得超过被保险人的实际损失。实际损失是根据损失当时财产的实际价值来确定的，而财产的价值与市价有关，所以实际损失的确定通常要根据损失当时财产的市价（定值保险和重置价值保险例外）。例如，某幢建筑物按实际价值100万元担保，因火灾遭受全损，损失当时市场房价跌落，该建筑物的市价为80万元，则保险人只能按市价，即实际损失赔偿被保险人80万元。 -
第7题：
甲拟将其名下一套总价150 万元的房子卖于乙，乙为表示诚意向甲交付了10 万元定金。同时，双方在购房合同中规定，一旦一方出现违约，须赔偿给对方20 万元违约金。后来，甲私自将房子转卖给了出价更高的丙，并且办理了不动产登记手续。关于本案，下列说法正确的是_______。A.双方约定的定金数额超过了国家法定的定金限度
B.丙的购房行为是合法有效的
C.如果乙要求甲赔偿，则乙最多可以拿回违约金和定金共20 万元
D.对甲的违约行为，乙可以同时主张甲赔偿违约金和定金答案：B解析：本题考查民法。
A 项错误，《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给 付定金作为债权的担保。”而《担保法》第九十一条明确规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合 同标的额的百分之二十。”本题中甲乙二人约定的定金 10 万元，没有超过合同标的额的百分之二十
因此并未超过国家法定的定金限度。
B 项正确，《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”甲虽与乙签订了购房合同，但是并未进行不动产登记，故 不动产物权并未发生转移。因此丙从甲处购买房屋的行为是合法有效的，甲与丙之间的购房合同已经履行完毕， 丙已实际取得该房的所有权。
C、D 项错误，《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可 以选择适用违约金或者定金条款。”故乙只可以请求一种赔偿方式来弥补自身损失。本题中，乙作为交付定金 的非违约方，不能同时主张适用违约金和定金条款。 -
第8题：
2014年11月1日，乙某在北京海淀区购买一两居室房子，向银行贷款200万元，乙某为借款人。部分银行为避免借款人无法正常履行贷款合同，贷款时会要求借款人购买（）。
- A、贷款项目预期收入损失保险
- B、贷款偿还保证保险
- C、房地产贷款用途相关财产保险
- D、贷款项目工程保险
正确答案:B -
第9题：
甲向乙借款20万，以自己的一套房子作为抵押担保。抵押期间，甲欲将这套房子以25万元卖给丙，丙知道房子已设置抵押，但愿意接受。以下表述正确的是（）。
- A、甲可以卖出该房屋，但应先征得乙的同意
- B、甲可以卖出该房屋，不必征得乙的同意
- C、甲可以卖出该房屋，但事前应通知乙
- D、甲无权卖出该房屋，因为此房屋已经设置了抵押权
正确答案:C -
第10题：
问答题2013年5月，借款人甲公司以购买机器设备资金不足为由，向贷款人乙工商银行申请贷款。贷款人乙工商银行经调查，认为借款人甲公司符合贷款条件，遂向其发放了为期12个月的贷款300万元，贷款用途为购买机器设备。借款人取得贷款后，除将200万元用于购买机器设备外，还将其中的80万元用于修建职工宿舍。贷款人在贷后检查时，发现借款人的上述挪用行为，遂要求其在15日筹足资金归还被挪用的贷款，借款人不但没有按照贷款人的要求按期归还贷款，而且又挪用20万元用于修建职工宿舍。在这种情况下，贷款人乙工商银行从借款人甲公司的存款账户中强制扣收100万元贷款的本息，并按规定加收罚息。扣款后，借款人不服，经交涉无效后，向法院提起诉讼，请求法院判决贷款人退还所扣贷款。问：（1）借款人不按借款合同规定用途使用贷款的法律后果有哪些？（3分）（2）本案中，贷款人是否有权提前收回贷款？为什么？（4分）（3）本案中，贷款人是否有权从借款人的存款账户强制扣收贷款本息，并加收罚息？为什么？（3分）正确答案：解析： -
第11题：
单选题甲公司因乙公司不履行合同而遭受50万元损失，于是，将乙公司提供的抵押物依法变卖，价款为120万元。乙公司除欠甲公司的债务外，还有债务共100万元。则甲公司有权得到（）万元补偿。A40
B50
C120
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题某幢建筑物按实际价值100万元投保，因火灾遭受全损，损失当时市场房价跌落，该建筑物的市价为80万元，实际损失赔偿被保险人（ ）万元。A80
B100
C160
D200
正确答案： C解析：
当投保财产遭受保险责任范围内的损失时，保险人按合同规定承担赔偿责任，其支付的保险赔款，不得超过被保险人的实际损失。实际损失是根据损失当时财产的实际价值来确定的，而财产的价值与市价有关，所以实际损失的确定通常要根据损失当时财产的市价（定值保险和重置价值保险例外）。题中，该幢建筑物按实际价值100万元投保，因火灾遭受全损，损失当时市场房价跌落，该建筑物的市价为80万元，则保险人只能按市价，即实际损失赔偿被保险人80万元。 -
第13题：
甲向乙借款20万元，以自己的一套房子作为抵押担保。抵押期间，甲欲将这套房子以25万元卖给丙，丙知道房子已设置抵押，但愿意接受。以下表述正确的是（ ）。
A．甲可以卖出该房屋，但应先征得乙的同意
B．甲可以卖出该房屋，不必征得乙的同意
C．甲可以卖出该房屋，但事前应通知乙
D．甲无权卖出该房屋，因为此房屋已设置了抵押权
正确答案：C
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第14题：
某甲将价值5万元的平房1间出租给某乙开设商店。某乙未与某甲商量，便将房子装修一新，并设置了固定柜台等设施，共花费7万元。3年后租期届至，乙要求甲支付7万元装修费，甲不同意。对本案的处理方案，下列各项中不正确的是：（ ）
A．房子归甲所有，但甲应向乙支付装修费7万元
B．房子归甲所有，乙应根据甲的要求将房子恢复原状
C．如装修方案已经过甲的同意，则装修费用可依双方约定分担
D．因装修费用高于房屋价值，考虑到效率原则，应由乙支付5万元房款而取得房屋所有权
正确答案：A
本题涉及承租人的装修行为问题。依《合同法》第223条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中，某乙未与某甲商量，将房屋擅自装修，并改变了房屋的内在结构，某甲可要求某乙恢复原状，当然，如果装修方案经过甲的同意，则某乙对房屋的装修行为就是合法行为，装修费用可依双方的约定分担。如果装修费用高于房屋价值，也可根据添附原理，由某乙支付房款而取得房屋的所有权。本题正确选项为A。 -
第15题：
某银行开展住房抵押贷款，向某贷款人贷款额30万元，同时，将抵押的房屋的投保了30万元的1工年期房屋火险。按照规定，贷款人半年后偿还了10万元。不久，该保险房屋发生重大火灾事故，则银行可能得到的赔偿金额是（ ）。
A. 10万元
B. 20万元
C. 30万元
D. 15万元
参考答案：B
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第16题：
共用题干
2009年，黄先生在国家扩大内需政策的鼓舞下，购买了一套价值100万元的房子。为了分散风险，黄先生找到甲、乙、丙、丁四家财产险公司为其爱房投保了财产险，保险金额分别为50万元、100万元、60万元和140万元，这样黄先生就“放心了”。根据案例回答下列问题。假如黄先生的房子发生火灾，并且全损，黄先生最多可以获得()万元的赔偿。
A:50
B:100
C:210
D:400答案：B解析： -
第17题：
甲公司拟向乙银行贷款，并以一处房产设定抵押，该房产的购买成本为300万元，目前账面价值为260万元，经评估的现值为500万元。乙银行确定抵押贷款率为60％，则甲公司最多能从乙银行获得的抵押贷款额为（ ）万元。A.500
B.180
C.300
D.156答案：C解析：由于抵押物在抵押期间会出现损耗、贬值，在处理抵押物期间会发生费用，以及贷款有利息、逾期有罚息等原因，银行一般向借款人提供的贷款额会低于抵押物的评估值，贷款额度要在抵押物的评估价值与抵押贷款率的范围内加以确定。抵押贷款额=抵押物评估值×抵押贷款率=500×60％=300（万元）。 -
第18题：
某幢建筑物按实际价值100万元投保（注：实际价值100万元，保险金额100万元），后因火灾遭受全损，损失当时市场房价跌落，该建筑物的市价为80万元，则保险人只能按()赔偿被保险人。A:80万元
B:100万元
C:180万元
D:20万元答案：A解析：保险人赔偿被保险人（以下三个限度取最小值）：(1)以实际损失为限；(2)以保险金额为限；(3)以保险利益为限。 -
第19题：
某银行开展住房抵押贷款，向某贷款人贷出款额30万元，同时，抵押的房屋投保了30万元的1年期房屋火险按照约定，贷款人半年后偿还了10万元不久，该保险房屋发生重大火灾事故，则银行可以得到的赔偿金额是（）
- A、10万元
- B、20万元
- C、30万元
- D、15万元
正确答案:B -
第20题：
甲向乙贷款100万元，丙将自己的房屋抵押给乙作担保，甲到期未履行债务，乙与丙协商变卖该房屋得120万元，清偿债务后，剩余的20万元归（）所有。
- A、甲
- B、乙
- C、丙
- D、甲、乙、丙平分
正确答案:C -
第21题：
单选题甲向乙贷款100万元，丙将自己的房屋抵押给乙作担保，甲到期未履行债务，乙与丙协商变卖该房屋得120万元，清偿债务后，剩余的20万元归（）所有。A甲
B乙
C丙
D甲、乙、丙平分
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题甲公司拟向乙银行贷款，并以一处房产设定抵押，该房产的购买成本为300万元，目前账面价值为260万元，经评估的现值为500万元。乙银行确定抵押贷款率为60%，则甲公司最多能从乙银行获得的抵押贷款额为（ ）万元。A500
B180
C300
D156
正确答案： D解析： -
第23题：
单选题甲向乙借款20万，以自己的一套房子作为抵押担保。抵押期间，甲欲将这套房子以25万元卖给丙，丙知道房子已设置抵押，但愿意接受。以下表述正确的是（）。A甲可以卖出该房屋，但应先征得乙的同意
B甲可以卖出该房屋，不必征得乙的同意
C甲可以卖出该房屋，但事前应通知乙
D甲无权卖出该房屋，因为此房屋已经设置了抵押权
正确答案： C解析： 《担保法》第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。