写字楼物业管理的( )会影响到其租金水平和市场价值。A．服务水平B．质量C．完善程度D．位置

题目

写字楼物业管理的( )会影响到其租金水平和市场价值。

A．服务水平

B．质量

C．完善程度

D．位置

相似考题

1.写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的（ ）水平确定的。A．最低租金B．市场平均租金C．最高租金D．市场租金

2.下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（ ）。A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的。B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C．基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

3.写字楼物业管理的( )会影响到其租金水平和市场价值。A．服务水平B．质量C．完善程度D.位置

4.物业管理企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有（ ）。A．可出租或可使用面积B．出租方的商业信誉C．基础租金与市场租金D．出租单元的面积规划和室内装修E．物业管理企业的经营业绩

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  • 第1题：

    下列写字楼物业管理的内容中，（ ）的目的是尽量减少由于迟付或拖欠租金而给业主带来的损失。

    A．强制租金的收取时间

    B．制定租金收取办法

    C．制定租金收取的项目

    D．租户管理


    正确答案：B

  • 第2题：

    下列选项中，属于写字楼区别于一般物业管理的有关工作内容是( )。

    A．写字楼的物业市场营销

    B．组织与控制

    C．制定租金收取办法

    D．协调与业主和租户的关系

    E．物业的维修养护


    正确答案：ABCD

  • 第3题：

    下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。

    A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

    B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

    C．基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

    D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

    E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金


    正确答案：ABD
    [答案] ABD  当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。

  • 第4题：

    写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和( )来确定。

    A.市场租金水平的预测值

    B.业主可接受的最低租金水平

    C.市场租金的变化趋势

    D.同类写字楼的平均租金水平


    正确答案：B
    租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额。写字楼的租金水平，主要取决于当地房地产市场的状况(即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段)。在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金)确定一个基础租金。

  • 第5题：

    写字楼物业管理的质量会影响到其（ ）。

    A．功能差异和市场价值

    B．租金水平和市场价值

    C．使用方式和市场价值

    D．使用方式和租金水平


    正确答案：B

  • 第6题：

    写字楼物业管理的工作内容，包括( )。

    A．制定管理计划、物业市场营销

    B．制定租金收取办法、物业维修养护

    C．安全保卫

    D．协调业主与租户的关系

    E．组织与控制


    正确答案：ABCDE

  • 第7题：

    下列关于写字楼租金的表述中正确的是（ ）。

    A．基础租金是租户能接受的最低租金

    B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平

    C．写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金

    D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异


    正确答案：D

  • 第8题：

    关于写字楼基础租金的说法，正确的有（ ）。

    A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
    B.基础租金一般高于市场租金
    C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整
    D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
    E.基础租金一般低于写字楼的市场租金

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。选项B两者之间可能大于也可能小于，在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金；选项D无特定关系；选项E在写字楼市场比较理想的情况下，基础租金一般低于市场租金。P351。

  • 第9题：

    专业人员主要依照写字楼（　）对其进行分类。

    A.所处的位置
    B.交通便利条件
    C.自然或质量状况
    D.设施完善程度
    E.收益能力

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是写字楼物业的分类。专业人员主要依照写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。

  • 第10题：

    确定写字楼项目核心均价需要基于（ ）。

    A.蓄客期现场客户反馈
    B.项目目标
    C.客户当前价值和潜在价值
    D.合理租金比较下的收益还原测算
    E.市场走势

    答案：A,B,D
    解析：
    确定写字楼项目核心均价需要基于：①项目目标，根据目标理性定价，兼顾利润及回款速度；②蓄客期现场客户反馈，在写字楼正式销售前的一到三个月内，销售人员提前接待客户，同时适度了解客户对项目的价格预期；③合理租金和收益率测算销售价格；④竞争项目价格对比计算租金和销售价格。

  • 第11题：

    写字楼物业管理的质量会影响到其（）。

    • A、使用价值
    • B、租金水平
    • C、市场价值
    • D、声望或形象
    • E、投资价值

    正确答案:B,C

  • 第12题：

    多选题
    下列关于写字楼分类的描述正确的是（　）。
    A

    写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级

    B

    甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务

    C

    乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美

    D

    丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    写字楼物业管理绩效的主要指标包括()。

    A.出租率

    B.租金价格水平

    C.租金拖欠和坏账情况

    D.租约续签、退签等

    E.净租金收入占毛租金收入的比率


    参考答案：A,C,D

  • 第14题：

    写字楼物业管理的质量会影响到其租金水平和市场价值，租户非常重视物业管理的品质和所提供服务的有效性，尤其重要的是( )的水平。

    A．物业维护

    B．物业管理

    C．物业经营

    D．物业收益


    正确答案：A

  • 第15题：

    写字楼分类过程中需考虑的因素有( )。

    A．写字楼的级别

    B．写字楼的物业管理

    C．写字楼的级别，写字楼的位置

    D．写字楼的位置，交通方便性，建筑形式


    正确答案：D
    [答案] D  写字楼分类需考虑的因素有位置、交通方便性、声望或形象、建筑形式、大堂、电梯、走廊、写字楼室内空间布置，为承租人提供的服务、建筑设备系统、物业管理水平、承租人类型。

  • 第16题：

    写字楼物业管理的工作内容包括（ ）。

    A．制订实施计划

    B．物业市场营销

    C．物业维修养护

    D．协调业主与租户的关系

    E．限制租金收取时间


    正确答案：BCD

  • 第17题：

    是写字楼良好形象的缩影，是优质物业经营管理的证明，是值得市场信任的标志，是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。

    A．质量

    B．品牌

    C．商标

    D．品质


    正确答案：B

  • 第18题：

    下列关于写字楼分类的描述正确的是（ ）。

    A．写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级

    B．甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务

    C．乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美

    D．丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏


    正确答案：AB

  • 第19题：

    下列关于市场需求状况影响著作权资产价值的说法，正确的是（　　）。

    A.当市场对某项著作权的供应大于需求时，其价值会降低，反之，价值会得到提升
    B.市场相关作品的价值以及新版本作品会影响待估作品著作权的价值
    C.待估作品所处市场的活跃程度会影响该作品著作权的价值
    D.市场竞争程度不会影响到著作权价值的大小，同类作品的竞争激烈，作品的著作权价值实现不会受到影响
    E.市场竞争程度会影响到著作权价值的大小，同类作品的竞争激烈，作品的著作权价值实现就会受到影响

    答案：A,B,C,E
    解析：
    著作权作为一项特殊的资产，参与市场交易时，其价值同样受到市场活跃程度及供求规律的影响。在著作权交易活跃市场中，著作权价值就容易实现，一些畅销出版物、音像制品等，发生市场交易比较常见。当市场对某项著作权的供应大于需求时，其价值会降低，反之，价值会得到提升。市场相关作品的价值以及新版本作品也会影响到所估作品著作权的价值。市场竞争程度也会影响到著作权价值的大小，同类作品的竞争激烈，作品的著作权价值实现也会受到影响。

  • 第20题：

    在写字楼物业管理中，物业服务企业在确定写字楼租金时，需要考虑的主要问题有（ ）。

    A.写字楼可出租或可使用面积的计算
    B.写字楼基础租金与市场租金之间的关系
    C.出租单元的室内装修
    D.租户的财务状况
    E.出租单元拟经营内容

    答案：A,B,C
    解析：
    【考点】写字楼租金的确定。物业服务企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑以下三个方面的因素：计算可出租或可使用面积；基础租金与市场租金；出租单元的面积规划和室内装修。

  • 第21题：

    下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（　）。

    A、基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的
    B、基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
    C、基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
    D、在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
    E、在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

    答案：A,B,D
    解析：
    考点:写字楼租金的确定。选项C错误，这是理想的状况；选项E错误，市场情况较好时，市场租金高于基础租金。

  • 第22题：

    工程质量中所包含的工作质量是指工程建设参与各方为保证质量所从事的技术、组织工作的水平和( )。

    A. 能力
    B. 效果
    C. 实施程度
    D. 完善程度

    答案：D
    解析：
    工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含工作质量。工作质量是指工程建设参与各方为了保证工程质量所从事的技术、组织工作的水平和完善程度。

  • 第23题：

    下列关于写字楼分类的描述正确的是（　）。

    • A、写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
    • B、甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务
    • C、乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美
    • D、丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低

    正确答案:A,C

  • 第24题：

    多选题
    写字楼物业管理的质量会影响到其（）。
    A

    使用价值

    B

    租金水平

    C

    市场价值

    D

    声望或形象

    E

    投资价值


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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