发生下列情况，可以变更租赁合同的有( )。A．由双方约定，改变租赁房屋修缮责任的B．因出租房屋面积的增减的C．因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移的D．因租赁双方约定改变租赁房的用途的E．因租赁双方约定改变租赁房的内部设施要求的

题目

发生下列情况，可以变更租赁合同的有( )。

A．由双方约定，改变租赁房屋修缮责任的

B．因出租房屋面积的增减的

C．因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移的

D．因租赁双方约定改变租赁房的用途的

E．因租赁双方约定改变租赁房的内部设施要求的

相似考题

1.房屋租赁合同的基本条款包括( )。A.租赁用途B.租赁方式C.转租的约定D．房屋的修缮责任E.变更和解除合同的条件

2.下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（）。A．房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途B．房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立D．房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定E．双方在任何情况下均不可单方面终止合同

3.房屋租赁合同的基本条款包括( )。A．租金及支付方式B．房屋的修缮责任C．转租的约定D．变更和解除合同的条件E．租赁双方的义务

4.发生下列情况，可以变更租赁合同的有( )。A．由双方约定，改变租赁房屋修缮责任的B．因出租房屋面积的增减的C．因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移的D．因租赁双方约定改变租赁房的用途的E．因租赁双方约定改变租赁房的内部设施要求的

参考答案和解析
正确答案：BCD
更多“发生下列情况,可以变更租赁合同的有()。A.由双方约定,改变租赁房屋修缮责任的B.因出租房屋面积的 ”相关问题

  • 第1题：

    房屋租赁合同的基本条款包括（ ）。

    A．房屋坐落、面积、装修及设施状况

    B．租赁状态

    C．租金及支付方式

    D．房屋的修缮责任

    E．转租的约定


    正确答案：ACDE

  • 第2题：

    房屋租赁合同的基本条款包括( )。

    A．租赁用途

    B．租赁方式

    C．转租的约定

    D．房屋的修缮责任

    E．变更合同的条件


    正确答案：ACDE

  • 第3题：

    下列关于房屋租赁合同的说法错误的是()。

    A:房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同
    B:租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任自双方当事人在租赁合同中约定
    C:转租合同的终止日期可以超过原租赁合同规定的终止日期
    D:承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

    答案：C
    解析：
    由于转租合同依据房屋出租合同而存在，因此转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，同时，在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止，但出租人与转租人双方另有约定的除外。

  • 第4题：

    根据法律规定，可以允许租赁合同变更的情况包括()

    A:因出租房屋面积的增减、附属物的增减等
    B:租金的增减或支付期限的改变可导致协议更改
    C:由双方约定，改变租赁期限或者期限长短
    D:因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途
    E:因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移

    答案：A,C,D,E
    解析：
    根据法律规定，凡发生下列情况之一的，可以允许租赁合同的变更：(1)因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移，承租人家庭分户或承租人死亡、迁移，均可变更合同；(2)因出租房屋面积的增减、附属物的增减等，也可变更合同；(3)因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途，均可变更合同；(4)租金的增减或支付方式的改变可导致协议更改；(5)由双方约定，改变租赁期限或者期限长短。

  • 第5题：

    租赁双方签订房屋租赁合同时，应该注意的事项有（　　）。

    A.房屋租赁合同的主体合格
    B.房屋租赁合同应为书面合同
    C.租赁的房屋应为合法建筑
    D.合同标的物依法能够出租
    E.合同对转租不需要进行特别约定

    答案：A,B,C,D
    解析：
    签订房屋租赁合同的注意事项包括：①房屋租赁合同的主体合格；②房屋租赁合同应为书面合同；③合同标的物依法能够出租；④合同对转租应进行特别约定。

  • 第6题：

    如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)

    A.出租人
    B.承租人
    C.出租人和承租人共同
    D.房屋的建设单位

    答案：A
    解析：
    出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

  • 第7题：

    下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有(　　)。

    A:房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途
    B:房屋租赁合同要载明出租当事人的住所
    C:房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况
    D:房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立
    E:房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第8题：

    以下关于商品房屋租赁中的维修责任，表述错误的是（）。

    • A、出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
    • B、未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定减少租金，但不可承担赔偿责任
    • C、出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
    • D、租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由(  )承担。
    A

    出租人

    B

    承租人

    C

    出租人和承租人共同

    D

    房屋的建设单位


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列关于房屋租赁合同的说法错误的是（　　）。
    A

    房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同

    B

    租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

    C

    转租合同的终止日期可以超过原租赁合同规定的终止日期

    D

    承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人


    正确答案： D
    解析：
    由于转租合同依据房屋出租合同而存在，因此转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，同时，在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止，但出租人与转租人双方另有约定的除外。

  • 第11题：

    判断题
    房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于租赁合同内容，下列说法正确的有（　　）。
    A

    租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式

    B

    承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金

    C

    房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的住用安全

    D

    房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还

    E

    出租人除收取租金外，不得收取其他费用


    正确答案： C,D
    解析：
    D项，房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的住用安全。修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还。

  • 第13题：

    根据法律规定，可以允许租赁合同的变更情况包括（ ）。

    A．因租赁双方当事人更名，房屋产权未发生转移时可变更合同

    B．因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途，均可变更合同

    C．因出租房屋面积的增减、附属物的增减等，也可变更合同

    D．租金的增减或支付方式的改变可导致协议更改

    E．由双方约定，改变租赁期限或者期限长短


    正确答案：BCDE

  • 第14题：

    关于房屋租赁权利义务的一般约定，下列说法中，正确的有（ ）。

    A:出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任
    B:出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
    C:因承租人过错造成房屋损坏的，由出租人负责修复或者赔偿
    D:租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
    E:承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第15题：

    关于租赁合同内容，下列说法正确的有()。

    A:租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式
    B:承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金
    C:房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的住用安全
    D:房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还
    E:出租人除收取租金外，不得收取其他费用

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项，房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的住用安全。修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还。

  • 第16题：

    如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（　　）承担。

    A.出租人
    B.承租人
    C.出租人和承租人共同
    D.房屋的建设单位

    答案：A
    解析：
    出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

  • 第17题：

    如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（　　）承担

    A、出租人
    B、承租人
    C、出租人和承租人共同
    D、房屋的建设单位

    答案：A
    解析：
    出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

  • 第18题：

    下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（　）。

    A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
    B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
    C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
    D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

    答案：A
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。

  • 第19题：

    房屋租赁合同应当约定（）等内容。

    • A、租赁期限
    • B、租赁用途
    • C、租赁价格
    • D、修缮责任

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    多选题
    关于房屋租赁权利义务的一般约定，下列说法中，正确的有（　　）。[2012年真题]
    A

    出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任

    B

    出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复

    C

    因承租人过错造成房屋损坏的，由出租人负责修复或者赔偿

    D

    租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

    E

    承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金


    正确答案： A,B,D,E
    解析：
    C项，承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

  • 第21题：

    判断题
    租赁房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。()
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    根据法律规定，可以允许对租赁合同进行变更的情形包括（　　）等。
    A

    租赁一方当事人更名

    B

    租赁双方约定改变租赁房屋的用途或增减房屋用途

    C

    租金的增减或支付方式的改变

    D

    租赁房屋出现质量问题需要进行修缮

    E

    由双方约定，改变租赁期限或者期限长短


    正确答案： B,C
    解析：
    根据法律规定，凡发生下列情况之一，可以允许租赁合同的变更：①因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移，承租人家庭分户或承租人死亡、迁移的；②因出租房屋面积的增减、附属物的增减等的；③因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途的；④租金的增减或支付方式的改变的；⑤由租赁双方约定，改变租赁期限的。

  • 第23题：

    多选题
    下列情况中，房屋租赁合同可变更的有（）。
    A

    出租房屋面积的增减

    B

    租赁双方约定改变租赁房的用途

    C

    租赁一方当事人更名

    D

    承租人利用承租的房屋进行违法活动

    E

    承租人家庭分户


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    物业租赁合同违约主要发生在（　　）方面。
    A

    租金标准、租金调涨及租金缴纳

    B

    租赁房屋的使用、转租

    C

    房屋修缮

    D

    租赁合同的变更、续签及终止

    E

    出租方的变动


    正确答案： A,C
    解析：
    物业租赁合同违约主要发生在以下几方面：①租金标准、租金调涨及租金缴纳；②租赁房屋的使用、转租；③物业租赁期；④房屋修缮；⑤租赁合同的变更、续签及终止。

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