房地产具有各异性，这种差异往往最终反映在( )方面。A．管理成本B．租金水平C．出租率D．收益状况E．服务费

题目

房地产具有各异性，这种差异往往最终反映在( )方面。

A．管理成本

B．租金水平

C．出租率

D．收益状况

E．服务费

相似考题

1.物业管理服务受益主体具有( )的特点。A．广泛性B．针对性C．差异性D．综合性E．单一性

2.影响房地产市场发展的社会因素，包括( )。A．经济发展状况B．物价水平、工资及就业水平C．房价租金比D．房地产金融政策E．家庭收入水平及分布

3.在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（ ）。A．基准收益率B．目标收益率C．出租率或空置率D．毛租金收入E．运营成本

4.经营性物业的租金水平，主要取决于（ ）。A．当时房地产的需求状况B．当时房地产的供应状况C．当时房地产的租赁条件D．当地房地产市场的状况

更多“房地产具有各异性,这种差异往往最终反映在()方面。A.管理成本B.租金水平C.出租率D.收益状况E.服务 ”相关问题

  • 第1题：

    潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的（ ）。

    A．租金

    B．租金以外的收入

    C．空置率的差异

    D．运营费用的差异

    E．转让收益


    正确答案：AB
    潜在毛收入乘数法未考虑房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第2题：

    影响房地产市场发展的经济因素包括( )。

    A．房地产供给政策

    B．物价水平

    C．房价租金比

    D．经济发展状况

    E．金融业的发展


    正确答案：BCD

  • 第3题：

    房地产投资具有（ ）等特点。

    A．投资品种的多样性

    B．投资收益的稳定性

    C．投资价值的附加性

    D．投资变现的便利性

    E．投资区域的差异性


    正确答案：ACE
    房地产投资的特点有：投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。

  • 第4题：

    下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（ ）

    A．出租率

    B．基准收益率

    C．成本利润率

    D．财务杠杆比率


    正确答案：A

  • 第5题：

    客户服务的____成为企业超越于竞争对手的竞争优势。

    A.差异性

    B.客户满意

    C.服务水平

    D.管理水平


    参考答案：A

  • 第6题：

    在确定租金时,一般应根据()确定一个基础租金。

    A.当地房地产市场状况

    B.物业发展定位

    C.承租人的接受能力

    D.业主希望达到的投资收益率目标

    E.其可接受的最低租金水平


    参考答案：D,E

  • 第7题：

    下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。

    A．毛租金乘数法

    B．潜在毛收入乘数法

    C．有效毛收入乘数法

    D．净收益乘数法


    正确答案：C

  • 第8题：

    评价卫生服务效果的最终指标是

    A．成本效益

    B．成本效果

    C．病死率

    D．患病率

    E．人群健康状况


    正确答案：B

  • 第9题：

    房地产投资收益包含（ ）。

    A．等效租金

    B．转售收益

    C．转售增值收益

    D．有效租金

    E．效益租金


    正确答案：AC
    AC在房地产资产市场上，房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。投资收益包含两部分，一是在拥有房地产期间内每单位时间(例如每年)所获得的租金(或等效租金)，二是在转售时所实现的增值收益。

  • 第10题：

    骆驼评级体系从（ ）方面评估银行的经营状况。

    A.资本状况
    B.管理水平
    C.收益状况
    D.流动性
    E.结构状况

    答案：A,B,C,D
    解析：
    骆驼评级体系从六个方面评估银行的经营状况：资本状况、资产质量、管理水平、收益状况、流动性、对市场风险的敏感性。

  • 第11题：

    房地产开发项目前期策划具有地域差异性的特点，主要体现为()。

    A.自然环境的差异性
    B.政策环境的差异性
    C.区域市场的差异性
    D.城市发展的差异性
    E.地段价值的差异性

    答案：C,D,E
    解析：
    房地产市场的一个基本特征是地域差异性，包括：①城市发展的差异性；②地段价值的差异性；③区域市场的差异性。

  • 第12题：

    商用房地产抵押贷款还款的主要来源受（）等市场因素的影响。

    • A、销售成本
    • B、租金水平
    • C、出租率
    • D、销售收入
    • E、运营成本

    正确答案:B,C,E

  • 第13题：

    房地产具有各异性，这种差异往往最终反映在两宗物业的( )方面。

    A．管理成本

    B．租金水平

    C．出租率

    D.收益状况

    E．服务费


    正确答案：BC

  • 第14题：

    租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额，写字楼的租金水平，主要取决于（ ）。

    A．当地房地产市场的状况

    B．投资收益率的目标

    C．可接受的最低租金水平

    D．物业本身的状况及其所处的位置


    正确答案：A

  • 第15题：

    经营性物业的租金水平，主要取决于( )。

    A．市场供求关系

    B.投资收益率目标

    C．当地房地产市场的状况

    D．最低租金水平


    正确答案：C

  • 第16题：

    服务具有哪些特征:()。

    A.直观性

    B.差异性;

    C.易消失性;

    D.无形性;

    E.同步性;


    正确答案：BCDE

  • 第17题：

    写字楼物业管理绩效的主要指标包括()。

    A.出租率

    B.租金价格水平

    C.租金拖欠和坏账情况

    D.租约续签、退签等

    E.净租金收入占毛租金收入的比率


    参考答案：A,C,D

  • 第18题：

    房地产直接投资具有( )四个方面的特性。

    A．保险

    B．收益

    C．保值

    D．增值

    E．消费


    正确答案：BCDE
    [答案] BCDE  房地产投资是许多人梦寐以求的。世界上90%的百万富翁是由于拥有房地产，且房地产直接投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。

  • 第19题：

    影响房地产市场发展的社会经济因素包括( )。

    A．家庭收入水平及分布

    B．物价水平

    C．失业水平

    D．房价租金比

    E．经济发展状况


    正确答案：ABDE
    [答案] ABDE  影响房地产市场发展的社会经济因素，包括经济发展状况、家庭收入水平及分布、物价水平、工资及就业水平、房价租金比等。

  • 第20题：

    目前使用的主要经营状况评估指标包括（ ）。

    A．净收益即毛收益减去经营成本

    B．预计的租金水平与实际租金水平的比较

    C．服务水平

    D．预计和实际的物业利润价值的增长

    E．物业的竞争能力与其市场竞争对手的比较


    正确答案：ABE

  • 第21题：

    由于受区位和周围环境的影响.土地不可能完全相同.两栋建筑物也不可能完全一样，而这种差异往往最终反映在两宗物业的()等方面。

    A:经营费用水平和出租率
    B:租金水平和出租率
    C:收益水平和专业化程度高
    D:管理水平和专业化程度高

    答案：B
    解析：
    由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同；两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，而这种差异往往最终反映在两宗物业的租金水平和出租率等方面。

  • 第22题：

    同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有（　　）的特点。

    A.投资品种多样性
    B.投资价值附加性
    C.投资区域差异性
    D.投资收益个别性

    答案：D
    解析：
    本题考查房地产投资的特点。投资收益的个别性：在一定时期内，房地产投资收益既有在客观因素影响下的客观收益，又有在主观因素影响下的实际收益。在同一区域范围内同类型的房地产投资，因投资者不同，实际投资收益有所不同。即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者不同而导致其实际收益的不同。

  • 第23题：

    成本领先战略中，成本管理的总体目标是（　）。

    A.实现成本的持续降低
    B.追求成本水平的绝对降低
    C.对产品全生命周期成本进行管理
    D.保证实现产品、服务等方面差异化

    答案：B
    解析：
    成本领先战略中，成本管理的总体目标是追求成本水平的绝对降低，选项B是答案。差异化战略中，成本管理的总体目标是在保证实现产品、服务等方面差异化的前提下，对产品全生命周期成本进行管理，实现成本的持续降低，选项ACD是针对差异化战略的表述。

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