物业管理招标投标实质是一种( )。A．招标方要约行为B．投标方承诺行为C．市场供需行为D．市场双向选择行为

要约是希望和他人订立合同的意思表示。要约邀请也称要约引诱，是指希望他人向自己发出要约的意思表示。承诺是受要约人同意要约的意思表示。按照《招标投标 法》的规定，通过招标发包建设工程的，招标人发出招标公告、投标邀请书和招标文件 为要约邀请，投标人提交投标文件为要约，招标人发出中标通知书为承诺，在招标投 标法规定的30天内签订建设工程书面中标合同。

本题考核的知识点为物业管理招投标的意义。物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系。物业管理招投标实质是一种市场双向选择行为。招标方（开发商或业主委员会）设定“物业项目的经营管理”这一标的进行招标，如果物业服务企业认为可以选择管理这一物业，它就会参与这一标的投标。物业服务企业提供交换的标的是管理性服务。物业管理实行招投标，是社会主义市场经济的需要。

在采取招标投标方式订立合同的过程中，招标方发布招标公告的行为被视为要约邀请，投标方向招标方提出自己的工程报价和其他承包条件的行为被视为要约，招标方择优选定中标者，并与之签订建设工程合同的行为被视为承诺。