某个小区的物业管理费标准作了调整，会影响到年终结算，物业管理项目机构必须告知公司，公司必须告知上级单位(如董事会)，都要用( )。A．“报告”B．“通报”C．“意见”D．“请示”

根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的()，并认真听取其建议。

A:派出所
B:居民委员会
C:建设单位
D:物业服务公司

某个小区的物业管理费标准作了调整，会影响到年终结算，物业管理项目机构必须告知公司，公司必须告知上级单位(如董事会)，都要用( )。

A:报告
B:通知
C:通报
D:决定

某小区入住已五年，已经成立了业主委员会。业主委员会与物业服务企业A公司签订的物业服务合同已经到期。业主委员会试图通过招标的方式重新选择物业服务企业，一直未能顺利进行，A物业管理公司仍按照原合同提供物业管理和服务。业主王先生以物业服务合同到期为由不再缴付A物业管理公司的物业管理费。A物业管理公司在多次催缴未果的情况下，将王先生告到法院。请问你认为A物业管理公司能胜诉吗?为什么?

能胜诉，应判决王先生偿付拖欠的物业管理费。合同的期限虽然已经届满，但业主委员会没有选出新的物业服务企业。也没有订立新的物业服务合同，A物业管理公司作为小区的物业管理部门以原合同的标准对小区进行管理和提供服务。王先生作为该小区的业主，实际享受A物业管理公司提供的服务，并未提出异议，理应按约支付物业管理费。

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理。业主于2003年8月开始入住，2005年5月该小区召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议选聘了乙物业管理公司。业主委员会与乙物业管理公司签订了物业服务合同，合同于2005年8月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业管理公司应于2005年8月1日前办理完成物业交接验收手续。甲物业管理公司收到业主委员会书面通知后，安排了该小区管理服务人员退场，但以部分业主欠缴物业服务费为由，拒绝移交相应的物业管理资料，拒不配合物业交接查验。

2006年8月15日，顶层的20户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业管理公司无偿修复。乙物业管理公司称这是因甲物业管理公司管理不善所致，应由甲物业管理公司负责修缮。之后，乙物业管理公司不再受理业主有关该问题的投诉。[2006年真题]

问题：

1．上述20户业主提出的修复请求是否合理？是否应由乙物业管理公司负责无偿修复？

2．乙物业管理公司的做法是否妥当？如果您是该公司的负责人，如何处理业主的投诉？

3．该小区的前期物业服务合同何时终止？

4．甲物业管理公司拒绝移交的理由是否成立？请说明理由。

5．在甲物业管理公司拒绝移交物业管理资料和配合物业交接查验的情况下，乙物业管理公司应如何进行物业承接查验？

1、(1)上述20户业主要求修复的请求是合理的，因房屋未超过保修期限。

(2)上述住户要求乙物业管理公司无偿修复是不合理的，因房屋在保修期内的维修责任应由建设单位负责。

2、(1)乙物业管理公司的做法不妥当。

(2)该公司应勘察现场，统计业主损失情况，积极向业主做好解释工作，告知业主在保修期内，房屋应由建设单位无偿保修。

同时应将有关情况及时告知建设单位（或建议业主及时告知建设单位），积极与建设单位联系修缮，随时向业主通报进展情况。

3、该小区的前期物业服务合同终止的时间为：2005年8月1日（零时）。

4、(1)拒绝移交的理由不成立。

(2)理由：业主欠缴物业服务费用，应通过业主委员会督促，物业服务企业诉讼等其它途经解决。

5、(1)乙物业管理公司应在业主委员会的配合下，对物业共用部位、共用设施设备逐一进行实物查验，做好查验记录；尽可能邀请具有公信力的第三方（如政府主管部门、街道办事处、社区居委会等）参加查验工作。

(2)自查验之日起，乙物业管理公司应建立共用部位、共用设施设备运行维修养护技术档案。

(3)乙物业管理公司可从建设单位或城建档案馆获取该小区相关原始档案资料。

当物业管理公司要向上级单位汇报工作、反映情况，答复上级单位的询问时，应当使用的文种是( )。

A:通报
B:报告
C:通告
D:请示

当物业管理公司就某一事项请求上级单位(或领导)给予指示或批准时，要用( )这个文种。

A:决定
B:通报
C:请示
D:通知

在物业管理适用的各类文书中，答复上级机关的询问，使用( )。

A:通报
B:报告
C:请示
D:批复

根据公司法律制度的规定，下列关于组织机构的表述中，正确的是（　　）。

A.有限责任公司必须设立董事会
B.股份有限公司必须设立董事会，董事会成员中应当包括职工代表
C.有限责任公司必须设立监事会
D.股份有限公司必须设立董事会，董事会设董事长1人