物业服务企业投标的关键事项中，决定参与投标的关键因素包括（ ）。A．项目区域、规模符合企业发展规划B．准确的物业管理年度收支测算C．项目类型符合企业确定的目标客户D．项目委托方具有独立法人资格和经济实力E．项目风险在企业承受范围内

题目

物业服务企业投标的关键事项中，决定参与投标的关键因素包括（ ）。

A．项目区域、规模符合企业发展规划

B．准确的物业管理年度收支测算

C．项目类型符合企业确定的目标客户

D．项目委托方具有独立法人资格和经济实力

E．项目风险在企业承受范围内

相似考题

1.物业管理投标的主体一般是指( )。A．专业管理公司B．符合招标条件的物业管理企业C．物业管理企业D．具备管理能力的所有企业E．由政府认定的企业

2.管理机制是反映物业管理企业实现项目物业管理服务目标的基础，一般由( )组成。A．目标管理责任制B．激励机制C．竞争机制D．利益机制E．监督机制

3.对具体物业管理项目进行管理时，物业服务企业可以根据企业的自身情况和需要来确定是否将部分单项服务分包给社会专业服务公司。对分包的服务项目，要进行 ( )，确定符合自己要求的分包单位。A．资质审核B．调整和补充C．市场调查、筛选D．完善

4.对于整体的物业管理服务项目的招标，物业管理投标的主体必须是( )。A．物业管理企业B．专业管理公司C．符合招标条件的物业管理企业D．建设单位下属企业

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  • 第1题：

    下列不属于决定参与投标的关键因素是( )。

    A．项目区域、规模符合企业发展规划

    B．项目类型符合企业确定的目标客户

    C．准确的物业管理年度收支测算

    D．项目委托方具有独立法人资格和经济实力


    正确答案：C

  • 第2题：

    物业管理绩效包括( )两个层面。

    A．物业管理企业

    B．分公司

    C．子公司

    D．指挥部

    E．独立的物业资产管理项目


    正确答案：AE

  • 第3题：

    物业管理企业可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的( )一并委托他人。

    A、常规服务项目

    B、特约服务项目

    C、全部物业管理

    D、房屋装修管理


    参考答案：C

  • 第4题：

    物业管理招标中，为进行项目评估和风险防范，投标人对竞争对手的分析评估内容应包括( )；竞争对手对招标项目是否具有绝对优势；竞争对手可能采取的投标策略等。

    A．了解竞争对手的规模、数量和企业综合实力

    B．竞争对手现接管物业的社会影响程度

    C．竞争对手与招标方是否存在背景联系

    D．在物业招标前双方是否存在关联交易

    E．项目风险控制是否在企业可以承受的范围内


    正确答案：ABCD

  • 第5题：

    下列不属于决定参与投标的关键因素的是( )。

    A．常规预测赢利

    B．项目风险在企业承受范围内

    C．本企业具备人力资源支持体系

    D．准确的物业管理年度收支预算


    正确答案：D

  • 第6题：

    下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业管理企业，说法不正确的是( )。

    A．在物业管理方案制订之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业管理企业的选聘工作

    B．达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业管理企业

    C．物业管理企业可以超越资质承接物业管理项目

    D．建设单位应与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》

    E．建设单位可以不与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》


    正确答案：BCE

  • 第7题：

    下列关于写字楼物业经营管理的注意事项正确的有()。

    A:经营项目的分析评估
    B:物业服务与物业管理互助互利
    C:提升保持企业综合管理能力
    D:满足客户服务需求形成规模效应
    E:建立利润、效率和质量目标的平衡体系

    答案：A,C,D
    解析：
    写字楼物业在具体经营过程中要注意以下几方面问题：①经营项目的分析评估，②物业服务与物业经营互助互利，③提升保持企业综合管理能力；④满足客户服务需求形成规模效应，⑤建立利润、经营和服务目标的平衡体系。

  • 第8题：

    在物业管理招标的类型中，将物业管理招标分为住宅项目招标和非住宅项目招标的依据是（）。

    • A、物业管理项目的服务内容
    • B、物业类型
    • C、物业管理招标主体
    • D、物业管理服务方式

    正确答案:B

  • 第9题：

    物业服务企业应当于每年第一季度在物业管理区域内的显著位置公布上一年度（）和（）等物业项目收支情况。


    正确答案:物业服务合同履行情况；物业服务费

  • 第10题：

    关于物业管理企业投标的关键事项，下列说法中正确的有（）。

    • A、要确定物业管理费价位
    • B、要给出物业管理年度收支测算的大概数量
    • C、物业管理的目标承诺
    • D、确定管理项目的工作重点及应对措施
    • E、正式投标时的演讲陈述和答辩现场的表现

    正确答案:A,C,D,E

  • 第11题：

    多选题
    物业服务费的测算编制应考虑的因素有（）。
    A

    物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中

    B

    物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价

    C

    物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金

    D

    物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

    E

    物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    对于整体的物业管理服务项目的招标，物业管理投标的主体必须是（）。
    A

    所有物业管理企业

    B

    专业管理公司

    C

    符合招标条件的物业管理企业

    D

    建设单位下属企业


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    根据物业服务收费公开原则，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示 ( )。

    A．物业管理企业名称

    B．物业服务内容

    C．物业服务资金的收支情况

    D．收费项目及收费计价方式

    E．服务标准和收费标准


    正确答案：ABDE

  • 第14题：

    对于整体的物业管理服务项目的招标，物业管理投标的主体必须是()

    A. 所有物业服务企业

    B. 专业管理公司

    C. 符合招标条件的物业服务企业

    D. 建设单位下属企业


    正确答案：C

  • 第15题：

    根据物业服务收费公开原则，物业服务企业应在物业管理区域内的显着位置，依法向业主公示以下项目()。

    A. 物业服务企业名称

    B. 物业服务内容

    C. 物业服务资金的收支情况

    D. 收费项目及收费计价方式

    E. 服务标准和收费标准


    正确答案：ABDE

  • 第16题：

    物业服务费的测算编制应考虑的因素有( )。

    A．物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中

    B．物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价

    C．物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金

    D．物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

    E．物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展


    正确答案：ABDE

  • 第17题：

    投标过程中的关键环节中，（ ）是投标工作最难把握和最重要的因素之一。

    A．确定管理项目的整体思路

    B．确定物业管理费价位

    C．准确的物业管理年度收支测算

    D．物业管理目标承诺、前期投入、奖惩条件的任何承诺


    正确答案：B

  • 第18题：

    物业管理招标中，招标人对企业自身条件的分析内容不包括( )。

    A．竞争对手现接管物业的社会影响程度

    B．招标项目的性质，所在区域、规模是否符合企业发展规划

    C．项目类型是否符合企业确定的目标客户

    D．常规预测的盈利


    正确答案：A

  • 第19题：

    咨询工程师鉴别、企业投资项目机会的内容一般包括()

    A:项目目标与企业规划目标的关联程度
    B:投资机会是否能够发挥企业优势
    C:项目是否具有较强的偿债能力
    D:项目是否符合企业现实情况
    E:项目是否具有良好的社会效益

    答案：A,B,D
    解析：
    鉴别投资机会一般包括：①鉴别项目目标与企业规划目标的关联；②鉴别所研究的投资机会是否能够发挥企业优势，具有可行性前景；③鉴别拟建项目是否符合企业现实情况。

  • 第20题：

    对于决定参与投标的关键因素的概述中，不正确的有（）。

    • A、项目风险在企业承受范围内
    • B、项目类型符合企业确定的目标客户
    • C、项目委托方具有独立法人资格
    • D、管理人员须配备与培训

    正确答案:D

  • 第21题：

    北京市物业管理行业专家可以接受当事人委托，参与北京市行政区域内的（）等工作。

    • A、物业服务企业资质评审
    • B、物业管理示范项目考评
    • C、物业服务评估监理
    • D、作为独立的物业管理人管理物业项目
    • E、物业项目负责人考试大纲的制定

    正确答案:A,B,C

  • 第22题：

    物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由（　）。

    • A、业主确定
    • B、物业管理企业确定
    • C、政府物价部门确定
    • D、双方约定

    正确答案:D

  • 第23题：

    单选题
    物业管理投标程序项目评估中对企业自身条件的分析内容不包括（）。
    A

    项目类型是否符合企业确定的目标客户

    B

    常规预测的盈利

    C

    在物业招标前双方是否存在关联交易

    D

    项目风险控制是否在企业可以承受的范围内


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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