物业管理投标中,项目评估一般分为两个阶段,即初选阶段、准备阶段和实施阶段。初选阶段的评估主要是( )。A.对投标物业进行经济论证,并在此基础上确定最佳投标策略和管理方案B.在调查、研究资料的基础上对项目进行分析、预测和评定,目的是确定是否参与投标C.对投标物业进行技术论证,并在此基础上确定最佳投标策略和管理方案D.对投标物业进行深入的调查并提出最佳投标方案

题目

物业管理投标中,项目评估一般分为两个阶段,即初选阶段、准备阶段和实施阶段。初选阶段的评估主要是( )。

A.对投标物业进行经济论证,并在此基础上确定最佳投标策略和管理方案

B.在调查、研究资料的基础上对项目进行分析、预测和评定,目的是确定是否参与投标

C.对投标物业进行技术论证,并在此基础上确定最佳投标策略和管理方案

D.对投标物业进行深入的调查并提出最佳投标方案


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  • 第1题:

    由于物业管理本身的特点,使物业管理招标投标具有与其他行业招标投标不同的特点是早期介入和( )。

    A.不确定性

    B.长期性

    C.阶段性

    D.确定性


    正确答案:C

  • 第2题:

    符合前期物业管理招标原则的是()。

    A:采取地方保护主义,限制外地物业服务企业参加投标
    B:对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目,而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间
    C:不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求
    D:从企业所有制角度进行限制,不允许民营物业服务企业参加投标

    答案:C
    解析:
    招标原则:(1)不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人;(2)不得对潜在投标人实行歧视待遇;(3)不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求。

  • 第3题:

    讨论确定投标项目管理总体思路,这是物业服务企业投标( )阶段的工作内容。


    A.前期准备 B.标书准备
    C.答辩 D.总结


    答案:B
    解析:
    物业服务企业投标中,标书准备阶段的工作内容包括:(1)讨论确定投标项目管理总体思路;(2)分组起草、准备;(3)讨论确定预算;(4)讨论确定物业管理费价位;(5)统稿、修改、定位; (6)电脑投影资料准备;(7)标书印刷、包装。

  • 第4题:

    物业管理投标程序中,编制投标书最重要的内容是()

    A:投标单位的概况简介
    B:概述投标单位拟采取的管理策略
    C:分析投标物业的管理要点
    D:详述物业管理的实施计划

    答案:D
    解析:
    投标书的编制包括以下内容:(1)投标单位的概况简介;(2)分析投标物业的管理要点;(3)概述投标单位拟采取的管理策略;(4)详述物业管理的实施计划;(5)有关附件及说明。其中,详述物业管理的实施计划,这一部分是投标书最重要的内容。

  • 第5题:

    物业服务企业在确定参与招标活动后,应在( )的基础上制订切实可行的物业管理方案。

    A:分析投标物业项目基本情况、周边其他项目基本情况
    B:分析投标物业项目基本情况、拟订物业管理成本
    C:分析投标物业项目基本情况、确定物业管理服务内容
    D:分析投标物业项目基本情况、确定物业管理模式

    答案:D
    解析:

  • 第6题:

    下列关于两阶段招标的说法正确的是 ()

    A.设计施工总承包项目可以采用两阶段招标
    B.参加过第一阶段投标的投标人均必须参加第二阶段投标
    C.两阶段招标的目的主要在于选拔技术最优的投标人
    D.第一阶段投标的技术方案最优投标人,应按其原技术方案进行第二阶段的投标

    答案:A
    解析:
    对于一些技术复杂或者无法精确拟定技术规格的项目招标,可以分为两个阶段进行:第一阶段通过招标公告征集项目技术方案,从潜在投标人递交的技术方案中优选确定技术方案,统一技术标准、规格和要求,并据此编制招标文件,因此这个阶段实质是招标文件的准备阶段,除发布招标公告外,不需要严格按照招标投标程序要求实施,潜在投标人也不需要递交有实质约束力的投标报价,但是可以要求其提供经济参考指标或市场最高价格。第二阶段一般由第一阶段递交技术方案的潜在投标人按照招标文件及其统一确定的技术标准、规格要求,编制递交投标文件。

  • 第7题:

    属于物业服务企业投标前期阶段工作的是()。

    • A、现场考察
    • B、讨论确定投标项目管理总体思路
    • C、讨论确定预算
    • D、分组起草、准备

    正确答案:A

  • 第8题:

    投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件,并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。属于物业管理投标程序的()。

    • A、项目评估与风险防范
    • B、报送投标申请,接受资格审查
    • C、准备投标文件
    • D、送交投标文件

    正确答案:C

  • 第9题:

    承包商在获得招标文件后和计算投标报价前,按照建设工程施工投标程序依次完成的工作是()。

    • A、招标环境调查——招标文件研究——制定施工方案——确定投标策略
    • B、招标文件研究——招标环境调查——确定投标策略——制定施工方案
    • C、确定投标策略——招标文件研究——招标环境调查——制定施工方案
    • D、招标文件研究——招标环境调查——制定施工方案——确定投标策略

    正确答案:B

  • 第10题:

    栅栏评标法也分为两个阶段进行评标。第一阶段进行的工作内容有()。

    • A、评估融资方案
    • B、对所有合格投标人的投标报价按投标价格高低排序
    • C、评估项目协议响应方案
    • D、评估各投标报价之间的价格差距
    • E、评估技术和管理方案

    正确答案:A,C,E

  • 第11题:

    单选题
    投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件,并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。属于物业管理投标程序的()。
    A

    项目评估与风险防范

    B

    报送投标申请,接受资格审查

    C

    准备投标文件

    D

    送交投标文件


    正确答案: D
    解析: 本题考查准备投标文件的内容。准备投标文件:投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件,并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。

  • 第12题:

    多选题
    物业管理投标中,来自招标人和招标物业的风险有()。
    A

    招标方提出显失公平的特殊条件

    B

    招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息

    C

    建设单位可能出现资金等方面的困难而造成项目无法正常进行

    D

    因物业延迟交付使用而造成早期介入期限延长,招标方与其他投标人存在关联交易

    E

    未对项目实施必要的可行性分析、评估、论证,从而造成投标决策和投标策略的失误


    正确答案: A,B
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    物业服务企业投标过程中,各阶段的主要工作安排不同,下列属于标书准备阶段的是( )。

    A.讨论确定投标项目管理总体思路

    B.制定投标工作计划和进度安排

    C.对手动态及优劣势分析

    D.做好招标方考察准备


    正确答案:A

  • 第14题:

    前期物业管理招标由招标人依法组织实施,招标人不得()。

    A:限制潜在投标人
    B:排斥潜在投标人
    C:对投标人进行资格预审
    D:对潜在投标人实行歧视待遇
    E:对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求

    答案:A,B,D,E
    解析:
    前期物业管理招标原则包括:①不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人,②不得对潜在投标人实行歧视待遇,③不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求。

  • 第15题:

    新建物业,物业管理招投标应在物业建成投入使用之前进行,具有早期介入的特点,一般做法是()

    A:在物业开始销售之前进行物业管理的招投标
    B:物业经营管理企业向租户单独收取租金
    C:业主与物业服务企业就未确定项目先签订意向性协议
    D:利用以往的管理经验对设计方案是否合理提出意见

    答案:A
    解析:
    新建物业,物业管理招投标应在物业建成投入使用之前进行,具有早期介入的特点。一般应在物业开始销售之前进行物业管理的招投标。这样,物业服务企业就能从专业管理和业主利益两个角度出发,利用以往的管理经验对设计方案是否合理提出意见。

  • 第16题:

    物业管理投标中,项目评估一般分为两个阶段,即初选阶段、准备阶段和实施阶段。初选阶段的评估主要是( )。

    A:对投标物业进行经济论证,并在此基础上确定最佳投标策略和管理方案
    B:在调查、研究资料的基础上对项目进行分析、预测和评定,目的是确定是否参与投标
    C:对投标物业进行技术论证,并在此基础上确定最佳投标策略和管理方案
    D:对投标物业进行深入的调查并提出最佳投标方案

    答案:B
    解析:

  • 第17题:

    下列关于物业管理投标的说法不正确的是()

    A.物业管理投标是对物业管理招标的响应。
    B.物业管理投标必须符合招标条件。
    C.物业管理投标时物业服务企业
    D.物业管理投标中,投标人可以先投标再编制投标文件。

    答案:D
    解析:
    本题考查物业管理投标的概念。物业管理投标是对物业管理招标的响应,是指符合招标条件的物业服务企业,根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准,编制投标文件,参加投标竞争的行为。故本题答案选择D。

  • 第18题:

    栅栏评标法第一阶段对()等投标内容进行评审。

    • A、融资方案
    • B、技术方案
    • C、项目协议响应方案
    • D、管理方案
    • E、投标报价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题:

    物业服务企业投标的前期准备阶段工作包括()。

    • A、制定投标工作计划和进度安排
    • B、做好招标方考察准备
    • C、讨论确定投标项目管理总体思路
    • D、现场考察
    • E、索取、分析招标文件、资料

    正确答案:A,B,D,E

  • 第20题:

    传统建设项目招投标阶段中,往往是招标方面向施工单位发放招标文件,施工单位根据招标文件及图纸对项目进行评估及施工方案、施工技术确定,并最终将以技术标、商务标的形式向招标方进行投标展示和报价,在这个过程中往往时间短、任务重且竞争压力大。故将BIM技术应用到建设项目的招投标过程中具有较大的必要性。在招投标阶段BIM应用点有哪些?


    正确答案: ①效果图及漫游动画展示。
    ②深化设计。
    ③管线综合。
    ④场地规划布置。
    ⑤关键施工工艺模拟。
    ⑥施工过程4D展示。
    ⑦工程量统计。
    ⑧辅助项目施工三管理。

  • 第21题:

    前期物业管理阶段的住宅物业,建设单位应当通过()的方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业管理服务,

    • A、招标
    • B、投标
    • C、招投标
    • D、协议

    正确答案:C

  • 第22题:

    多选题
    栅栏评标法也分为两个阶段进行评标。第一阶段进行的工作内容有()。
    A

    评估融资方案

    B

    对所有合格投标人的投标报价按投标价格高低排序

    C

    评估项目协议响应方案

    D

    评估各投标报价之间的价格差距

    E

    评估技术和管理方案


    正确答案: C,A
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    多选题
    物业服务企业投标的前期准备阶段工作包括()。
    A

    制定投标工作计划和进度安排

    B

    做好招标方考察准备

    C

    讨论确定投标项目管理总体思路

    D

    现场考察

    E

    索取、分析招标文件、资料


    正确答案: A,C
    解析: 暂无解析