根据招标方式的特点，物业管理投标人获取招标信息的渠道一般来自公共媒介上采集的公开招标信息和( )。A．招标文件B．投标文件C．业主的邀请D．招标方的邀请

公开招标与邀请招标的不同点包括：①发布招标信息的方式不同。公开招标是以发布公告的方式；邀请招标是以发布投标邀请书的方式。②潜在投标人的范围不同。公开招标是针对所有对招标项目有兴趣的法人或者其他组织，招标人事先不能知道潜在投标人的数量；邀请招标是以发布投标邀请书的方式进行招标的形式，潜在投标人的数量是预先知道的。③公开的程度不同。公开招标的公开程度高于邀请招标的公开程度，其公开的范围也是不同的。

公开招标的招标公告必须载明招标人的名称和地址、招标项目的基本情况和获取招标文件的办法等具体事项。招标文件应明确开标日期、时间和地点。

2020教材P255 / 2019教材P252
《招标投标法》规定，招标分公开招标和邀请招标两种方式。为了保护公共利益，避免邀请招标方式被滥用，各个国家和世界银行等金融组织都有相关规定：按规定应该招标的建设工程项目，一般应采用公开招标，如果要采用邀请招标，需经过批准。公开招标亦称无限竞争性招标，招标人在公共媒体上发布招标公告，提出招标项目和要求，符合条件的一切法人或者组织都可以参加投标竞争，都有同等竞争的机会。按规定应该招标的建设工程项目，一般应采用公开招标方式。如果采用公开招标方式，招标人就不得以不合理的条件限制或排斥潜在的投标人。例如不得限制本地区以外或本系统以外的法人或组织参加投标等。

2020版教材P40-49
本题考查重点是“施工招标程序”。投标邀请书适用于进行资格后审的邀请招标。投标邀请书内容包括:招标条件、项目概况与招标范围、投标人资格要求、招标文件的获取、投标文件的递交、确认和联系方式等。因此，本题的正确答案为ABC。

(二)《招标投标法》主要内容 任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标。依法必须 进行招标的项目，其招标投标活动不受地区或者部门的限制。任何单位和个人不得违法限制或者排斥本 地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。 1.招标 (1)招标方式。 1)招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。依法必须进行招标的项目，应当通过国家指定 的报刊、信息网络或者媒介发布招标公告。 2)招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或 者其他组织发出投标邀请书。 招标公告或投标邀请书应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以 及获取招标文件的办法等事项。招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标 人实行歧视待遇。 (2)招标文件。招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件
招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时 间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。 (3)其他规定。招标人根据招标项目的具体情况，可以组织潜在投标人踏勘项目现场。招标人设有 标底的，标底必须保密。招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。依法必须进行招标的 项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。

本题考查的是物业服务招投标制度。《物业管理条例》突出了推行招投标对于促进物业服务健康发展的重要作用，提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，招标投标包括公开招标和邀请招标两种类型。

此题考查公开招标与邀请招标的不同之处。包括发布招标信息的方式不同,潜在投标人的范围不同,公开的程度不同。

2004年建设工程法规真题第13题

根据《中华人民共和国招标投标法》规定，招标分为公开招标和邀请招标。公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

综上所述，本题的正确答案为D。

本题考核的是招标投标的相关规定。《招标投标法》规定，招标分公开招标和邀请招标两种方式。招标人采用邀请招标方式，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前发出。
投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。

公开招标的招标公告必须载明招标人的名称和地址、招标项目的基本情况和获取招标文件的办法等具体事项。招标文件应明确开标日期、时间和地点。

考点:“标准施工招标文件”。招标公告适用于进行资格预审的公开招标，包括招标条件、项目概况与招标范围、投标人资格要求、招标文件的获取、投标文件的递交、发布公告的媒介和联系方式等内容。因此，本题的正确答案为ACDE。

本题考查的是《招标投标法》主要内容。选项B错误，招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书；选项E错误，招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。

应注意的是：
（1）依据《招标投标法》，招标方式有公开招标、邀请招标。
（2）国家重点项目和地方重点项目不适宜公开招标，经批准，可以进行邀请招标。
（3）采用邀请招标方式时，招标人应当邀请3个以上具备承担招标项目能力的投标人。@##

本题考查的是公开招标与邀请招标的区别，其主要区别见下表：

2019版教材P74页
选项A错误。D正确《招标投标法》规定，招标分为公开招标和邀请招标。
选项B错误。国务院发展计划部门确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目不适宜公开招标的，经国务院发展计划部门或者省、自治区、直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。
《招标投标法实施条例》进一步规定，国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标；但有下列情形之一的，可以邀请招标：（1）技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；（2）采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。
选项C错误。招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。 @##

A项，公开招标属于无限制性竞争招标，是招标人通过依法指定的媒介发布招标公告的方式邀请所有不特定的潜在投标人参加投标，并按照法律规定程序和招标文件规定的评标标准和方法确定中标人的一种竞争交易方式。BD两项，邀请招标属于有限竞争性招标，又称选择性招标。招标人以投标邀请书的方式直接邀请特定的潜在投标人参加投标，并按照法律程序和招标文件规定的评标标准和方法确定中标人的一种竞争交易方式。邀请招标应当向3个以上具备招标项目资格能力要求的特定的潜在投标人发出投标邀请书。