某住宅小区已销售但尚未交付住宅300套，已销售并交付住宅60套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主一人一套，未销售80套。该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是()人。A:299 B:440 C:59 D:58

题目
某住宅小区已销售但尚未交付住宅300套，已销售并交付住宅60套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主一人一套，未销售80套。该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是()人。

A:299
B:440
C:59
D:58
相似考题

1.业主王某在同一住宅小区内以自己的名义购买了四套住宅，其中一套自住，一套给父母住，一套给儿子住，一套出租。业主大会上王某拥有的业主投票权数是()票。A.1 B.2 C.3 D.4

2.某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中3套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组，筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单，并拟召开首次业主大会。 首次业主大会筹备组组长由()代表担任。查看材料A.业主 B.物业服务企业 C.街道办事处 D.居民委员会

3.某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中3套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组，筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单，并拟召开首次业主大会。 自筹备组组成之日起，应在()日内组织召开首次业主大会。查看材料A.30 B.60 C.90 D.180

4.某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。根据《物业管理条例》，需要专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意的事项为()。A、筹集和使用住房专项维修资金 B、选聘物业服务企业 C、制定和修改业主大会议事规则 D、改变共有部分的用途

更多“某住宅小区已销售但尚未交付住宅300套，已销售并交付住宅60套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主一人一套，未销售80套。该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是()人。”相关问题

  • 第1题：

    某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

    首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为()人。

    A、598
    B、599
    C、600
    D、602

    答案：B
    解析：
    本题考查业主大会认定业主人数和总人数的方法。一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售或虽已出售但未交房的部分，以及同一买受人拥有一个以上的专有部分的，按一人计算。所以600-2+1=599人。参见教材P241。@##

  • 第2题：

    某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米，非住宅总建筑面积2万平方米，2015年3月31日竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米（其中非住宅建筑面积1万平方米），交存住宅专项维修资金1500万元，前期物业服务企业已进驻提供物业管理服务。2016年12月5日，合同约定保修期2年的小区主供水设备损坏，发生维修费用5万元；2017年1月30日该小区全部销售完毕，并选聘了新的物业服务企业；2017年6月，小区主供水设备需要更换，更换费用为12万元。

    截至2015年3月31日已交存住宅专修维修资金的单位和个人为（）

    A.已入住的住宅业主
    B.已入住的非住宅业主
    C.物业建设单位
    D.非住宅使用人

    答案：A,B
    解析：

  • 第3题：

    某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米，非住宅总建筑面积2万平方米，2015年3月31日竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米（其中非住宅建筑面积1万平方米），交存住宅专项维修资金1500万元，前期物业服务企业已进驻提供物业管理服务。2016年12月5日，合同约定保修期2年的小区主供水设备损坏，发生维修费用5万元；2017年1月30日该小区全部销售完毕，并选聘了新的物业服务企业；2017年6月，小区主供水设备需要更换，更换费用为12万元。

    某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米，非住宅总建筑面积2万平方米，2015年3月31日竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米（其中非住宅建筑面积1万平方米），交存住宅专项维修资金1500万元，前期物业服务企业已进驻提供物业管理服务。2016年12月5日，合同约定保修期2年的小区主供水设备损坏，发生维修费用5万元；2017年1月30日该小区全部销售完毕，并选聘了新的物业服务企业；2017年6月，小区主供水设备需要更换，更换费用为12万元。

    2017年6月小区主供水设备更换费用的负担方式为（）。

    A.住宅业主负担10.588万元，在住宅专项维修资金中列支
    B.非住宅业主负担1.412万元，在住宅专项维修资金中列支
    C.由新聘的物业服务企业负担，在物业服务费中列支
    D.有物业建设单位和业主各负担50%

    答案：A,B
    解析：

  • 第4题：

    某新建住宅小区占地面积6500㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。

    该小区专有部分的建筑面积之和为()㎡。

    A、55302.5
    B、65002.5
    C、13812.5
    D、15502.5

    答案：C
    解析：
    考核建筑面积的计算，6500X2.5X85%=13812.5

  • 第5题：

    某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

    筹备组自组成之日起，应在()日内组织召开首次业主大会会议。

    A、30
    B、60
    C、90
    D、180

    答案：C
    解析：
    业主大会筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会。

  • 第6题：

    某新建住宅小区占地面积6500㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。

    若业主委员会决定使用住宅专项维修资金改造小区内的公共游泳池，至少应得()名业主的同意。

    A、600
    B、800
    C、900
    D、960

    答案：B
    解析：
    使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施等决定，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。1200X2／3=800

  • 第7题：

    某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

    首次业主大会筹备组组长由()代表担任。

    A、业主
    B、物业服务企业
    C、街道办事处
    D、居民委员会

    答案：C
    解析：
    首次业主大会筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

  • 第8题：

    共用题干
    某高档住宅小区共有住宅900套，已售出并交付700套，其中四套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟。确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。根据以上资料，回答下列问题：

    首次业主大会筹备组组长由()代表担任。
    A:业主
    B:物业服务企业
    C:街道办事处
    D:居民委员会

    答案：C
    解析：
    本题考查业主大会认定业主人数和总人数的方法：一个专有部分按一人计算，建设单位尚未售出或虽已出售但未交房的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算，所以700-3+1=698（人）。
    首次业主大会筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
    筹备组自组成之日起90日内组织召开首次业主大会会议。
    业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定业主共同决定的其他事项的，应经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

  • 第9题：

    共用题干
    某商品住宅小区公有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。根据题意，回答下列问题：

    首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为()
    A:598
    B:599
    C:600
    D:602

    答案：B
    解析：
    一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售或虽已出售但未交房的部分，以及同一买受人拥有一个以上的专有部分的，按一人计算。所以小区业主投票权总数=600-2+1=599（人）。
    首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
    筹备组应自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
    业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意：决定业主共同决定的其他事项的，应经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

  • 第10题：

    住宅小区首次业主大会召开的条件之—是（）。

    • A、已交付使用物业的建筑面积达50％以上
    • B、已人住的业主数达到50％以上
    • C、已交付使用物业的单元数达50％以上
    • D、物业交付使用已超过—年

    正确答案:B

  • 第11题：

    单选题
    住宅小区首次业主大会召开的条件之—是（）。
    A

    已交付使用物业的建筑面积达50％以上

    B

    已人住的业主数达到50％以上

    C

    已交付使用物业的单元数达50％以上

    D

    物业交付使用已超过—年


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    住宅小区首次业主大会召开的条件之一是（）。
    A

    已交付使用物业的建筑面积达50%以上

    B

    已入住的业主数达到50%以上

    C

    交付使用物业的单元数达50%以上

    D

    物业交付使用已超过一年


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中3套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组，筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单，并拟召开首次业主大会。

    首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为()人。查看材料

    A.598
    B.599
    C.600
    D.602

    答案：A
    解析：
    通过计算得出：600-3+1=598(人)。

  • 第14题：

    共用题干
    某高档住宅小区共有住宅900套，已售出并交付700套，其中四套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟。确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。根据以上资料，回答下列问题：

    首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为()。
    A:698人
    B:699人
    C:700人
    D:702人

    答案：A
    解析：
    本题考查业主大会认定业主人数和总人数的方法：一个专有部分按一人计算，建设单位尚未售出或虽已出售但未交房的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算，所以700-3+1=698（人）。
    首次业主大会筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
    筹备组自组成之日起90日内组织召开首次业主大会会议。
    业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定业主共同决定的其他事项的，应经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

  • 第15题：

    共用题干
    某商品住宅小区公有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。根据题意，回答下列问题：

    筹备组自组成之日起，应在()日内组织召开首次业主大会会议。
    A:30
    B:60
    C:90
    D:180

    答案：C
    解析：
    一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售或虽已出售但未交房的部分，以及同一买受人拥有一个以上的专有部分的，按一人计算。所以小区业主投票权总数=600-2+1=599（人）。
    首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
    筹备组应自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
    业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意：决定业主共同决定的其他事项的，应经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

  • 第16题：

    某新建住宅小区占地面积6500㎡，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。

    该小区业主委员会成员可以为()名。

    A、7
    B、9
    C、10
    D、11

    答案：A,B,D
    解析：
    业主委员会是业主大会的执行机构，由全体业主通过业主大会会议选举产生，由5人至11人单数组成。

  • 第17题：

    共用题干
    某商品住宅小区公有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。根据题意，回答下列问题：

    根据《物业管理条例》，需要专有部分占建筑物总面积超过半数且总人数过半数的业主同意的事项为()。
    A:筹集和使用住房专项维修资金
    B:选聘物业服务企业
    C:制定和修改业主大会议事规则
    D:改变同有部分的用途

    答案：B,C,D
    解析：
    一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售或虽已出售但未交房的部分，以及同一买受人拥有一个以上的专有部分的，按一人计算。所以小区业主投票权总数=600-2+1=599（人）。
    首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
    筹备组应自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
    业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意：决定业主共同决定的其他事项的，应经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

  • 第18题：

    某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中3套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组，筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单，并拟召开首次业主大会。

    根据《物业管理条例》，须经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且总人数2／3以上的业主同意的事项为()。查看材料

    A.筹集和使用住房专项维修资金
    B.确定定期会议和临时会议的时间
    C.确定业主大会决定事项的表决原则
    D.确定业主大会召开形式

    答案：A,C
    解析：
    根据《物业管理条例》规定，选项A、C正确。

  • 第19题：

    共用题干
    某商品住宅小区公有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。根据题意，回答下列问题：

    首次业主大会筹备组组长由()代表担任。
    A:业主
    B:物业服务企业
    C:街道办事处
    D:居民委员会

    答案：C
    解析：
    一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售或虽已出售但未交房的部分，以及同一买受人拥有一个以上的专有部分的，按一人计算。所以小区业主投票权总数=600-2+1=599（人）。
    首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
    筹备组应自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
    业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意：决定业主共同决定的其他事项的，应经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

  • 第20题：

    共用题干
    某新建住宅小区占地面积为6.5*104米2，容积率为2.5，专有部分的建筑面积占总建筑面积的85%，已全部交付，小区共有业主1200人。该小区成立了业主大会并选举产生了业主委员会，经业主大会授权，业主委员会按法律规定的程序重新选聘了物业服务企业。根据以上资料，回答下列问题：

    若业主委员会决定使用住宅专项维修资金改造小区内的公共游泳池，至少应得到()业主的同意。
    A:600名
    B:800名
    C:900名
    D:960名

    答案：B
    解析：
    根据《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
    计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积，所以总建筑面积=容积率*总用地面积=2.5*6.5*104=16.25*104（米2），专有部分的建筑面积=总建筑面积*85%=13.81*104(米2)。
    业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同。1200*2/3=800（人）。
    业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，由5～11人单数组成。

  • 第21题：

    （）应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

    • A、住宅物业的业主
    • B、住宅小区内的非住宅物业的业主
    • C、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主
    • D、同一开发商开发的与住宅小区邻近但相互独立的写字楼的业主
    • E、同一开发商开发的与住宅小区邻近但相互独立的商场的业主

    正确答案:A,B,C

  • 第22题：

    多选题
    （）应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
    A

    住宅物业的业主

    B

    住宅小区内的非住宅物业的业主

    C

    与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主

    D

    同一开发商开发的与住宅小区邻近但相互独立的写字楼的业主

    E

    同一开发商开发的与住宅小区邻近但相互独立的商场的业主


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某住宅小区已销售并交付住宅300套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主每人一套;已销售但未交付住宅60套;未销售住宅60套。该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是（　）人。
    A

    299 

    B

    359 

    C

    360 

    D

    420


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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