某物业服务企业管理多层住宅25万m2，管理高层住宅25万m2，管理别墅4万m2，则该企业具备()物业服务企业的管理房屋面积要求。A:一级 B:二级 C:三级 D:四级

题目
某物业服务企业管理多层住宅25万m2，管理高层住宅25万m2，管理别墅4万m2，则该企业具备()物业服务企业的管理房屋面积要求。

A:一级
B:二级
C:三级
D:四级
相似考题

1.二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和( )万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。A．6B．7C．8D．9

2.甲公司为一级资质物业管理企业，管理多层住宅100万m2，高层住宅40万m2，别墅5万m2，其管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应基数的百分比之和为( )。A．115.9%B．126%C．123.3%D．135%

3.只可以承接20万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务的物业管理企业属于( )。A．一级物业管理企业B．二级物业管理企业C．三级物业管理企业D．四级物业管理企业

4.只能承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务的物业管理企业属于( )。A．一级物业管理企业B．二级物业管理企业C．三级物业管理企业D．任何资质物业管理企业

参考答案和解析
答案：B
解析：
二级资质物业服务企业管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：(1)多层住宅100万m2；(2)高层住宅50万m2；(3)独立式住宅（别墅）8万m2；(4)办公楼、工业厂房及其他物业20万m2。结合题目，25/100+25/50+4/8=125%＞100%，符合要求。因此是二级服务企业。
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  • 第1题：

    物业管理企业经主管部门审查评定资质等级后，按照以下( )规定承接物业管理项目。

    A．一级资质可以承接各种物业管理项目

    B．一级资质可以承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务

    C．二级资质物业管理企业可以承接20万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务

    D．二级资质物业管理企业可以承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务

    E．三级资质物业管理企业可以承接20万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务


    正确答案：ADE

  • 第2题：

    三级资质物业服务企业可以承接()。

    A:30万m2以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目的物业管理业务
    B:20万m2以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目的物业管理业务
    C:30万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目的物业管理业务
    D:20万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目的物业管理业务

    答案：B
    解析：
    物业服务企业按照以下规定承接物业管理项目：①一级资质可以承接各种物业管理项目，②二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务，③三级资质物业服务企业可以承接20万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。

  • 第3题：

    某物业服务管理企业欲申请一级资质，该企业管理了三种物业类型，多层住宅40万m2、办公楼25万m2，高层住宅至少为()万m2。

    A:15
    B:30
    C:35
    D:45

    答案：B
    解析：
    根据《物业服务企业资质管理办法》的规定，一级资质企业要求管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：①多层住宅200万m2，②高层住宅100万m2，③独立式住宅（别墅）15万m2；④办公楼、工业厂房及其他物业50万m2。设该企业高层住宅为x万m2，有：(40/200+x/100+25/50)*100%≥100%，得：x≥30万m2。

  • 第4题：

    二级资质的物业服务企业可以承担()的住宅物业管理项目。

    A:10万m2以下
    B:20万m2以下
    C:25万m2以下
    D:30万m2以下

    答案：D
    解析：
    二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。

  • 第5题：

    三级资质物业服务企业可以承接()万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。

    A:10
    B:12
    C:15
    D:20

    答案：D
    解析：
    物业服务企业经主管部门审查评定资质等级后，按照以下规定承接物业管理项目：(1)一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目；(2)二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务；(3)三级资质物业服务企业可以承接20万m2以下的住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。

  • 第6题：

    某物业项目总建筑面积36万m2，其中有高层住宅21万m2，办公楼10万m2，该物业项目的物业管理服务应当由()资质的物业服务企业承接。

    A:一级
    B:二级
    C:三级
    D:三级（暂定）

    答案：A
    解析：
    物业服务企业经主管部门审查核定资质等级后，按照以下规定承接物业管理项目：(1)一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目；(2)二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务；(3)三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

  • 第7题：

    某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其中有多层住宅10万m2，高层住宅20万m2，别墅2万m2，办公楼2万m2，工业厂房4万m2，从管理规模来看，该物业服务企业达到了（ ）企业资质要求。

    A:一级
    B:二级
    C:三级
    D:三级暂定

    答案：B
    解析：

  • 第8题：

    下列物业类型和规模的组合中，符合一级物业服务企业资质对管理类型和规模的要求的是（）。

    A:高层80万m2，多层50万m2
    B:多层80万m2，高层50万m2
    C:高层50万m2，多层30万m2，写字楼5万m2，别墅2万m2
    D:多层50万m2，高层30万m2，别墅5万m2，写字楼2万m2

    答案：A
    解析：

  • 第9题：

    张某作为总经理经营一家物业管理单位，该单位隶属于原来的房地产开发公司。为了承揽外部业务和扩大规模，该企业经过房地产开发公司同意决定重组。该公司管理三个住宅小区，三个住宅小区分别是多层住宅20万m2、多层住宅25万m2和高层住宅15万m2。2006年10月31日取得了营业执照，拟向当地房地产管理部门申请资质。 物业管理企业有哪些常见模式？每个模式的特点有哪些？该企业重组设置的企业是什么模式？


    正确答案: 物业管理的常见模式有房地产建设单位的附属子公司或部门、独立的物业管理企业和物业管理集团公司。
    房地产建设单位的附属子公司是指房地产建设单位成立的法人或非法人物业管理企业。另外，也有部分房地产企业在其内部设立不属于企业的专门部门，承担售后物业的管理工作。这种企业的特点是房地产建设单位与物业管理单位之间属上下级关系。独立的物业管理企业是指不依附于房地产开发建设单位和其他单位，独立注册、自主经营、自负盈亏的物业管理企业。物业管理集团公司主要由集团总公司和下属子公司构成。集团总公司是宏观控制机构，集团发展的战略决策由总公司负责。
    该企业重组后的模式是独立的物业管理企业。

  • 第10题：

    问答题
    某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。保持其他条件不变，当物业管理服务费收缴率为多少时，物业管理企业达到盈亏平衡？

    正确答案： 设物业管理服务费收缴率为x。则：40×1.9×12×（1-5.5%）x=600解得：x=69.62%即当物业管理服务费收缴率为69.62%时，物业管理企业达到盈亏平衡。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    张某作为总经理经营一家物业管理单位，该单位隶属于原来的房地产开发公司。为了承揽外部业务和扩大规模，该企业经过房地产开发公司同意决定重组。该公司管理三个住宅小区，三个住宅小区分别是多层住宅20万m2、多层住宅25万m2和高层住宅15万m2。2006年10月31日取得了营业执照，拟向当地房地产管理部门申请资质。 物业管理企业有哪些特点？

    正确答案： 物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。其特征可以归纳为以下三点：物业管理企业是企业法人；物业管理企业属于服务性企业；物业管理企业具有一定的公共管理性质的职能。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某物业服务管理企业欲申请一级资质，该企业管理了三种物业类型，多层住宅40万㎡、办公楼25万㎡，高层住宅至少为（　　）万㎡。
    A

    15

    B

    30

    C

    35

    D

    45


    正确答案： A
    解析：
    根据《物业服务企业资质管理办法》的规定，一级资质企业要求管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：①多层住宅200万㎡；②高层住宅100万㎡；③独立式住宅（别墅）15万㎡；④办公楼、工业厂房及其他物业50万㎡。设该企业高层住宅为x万㎡，有：（40/200+x/100+25/50）×100%≥100%，得：x≥30万㎡。

  • 第13题：

    只能承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务的物业服务企业属于()

    A:一级物业服务企业
    B:二级物业服务企业
    C:三级物业服务企业
    D:四级物业服务企业

    答案：B
    解析：
    一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目；二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务；三级资质物业服务企业可以承接20万m2以下的住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。

  • 第14题：

    某物业服务企业管理多层住宅50万m2，高层住宅30万m2，办公楼及商业大楼5万m2，从管理类型和规模上看，未达到物业服务企业（ ）资质等级要求。


    A. 一级 B. 二级
    C.三级 D.三级暂定


    答案：A
    解析：
    物业服务企业一级资质的要求，管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：(1)多层住宅200万m2； (2)高层住宅 100万m2 ；(3)独立式住宅（别墅）15万m2；(4)办公楼、工北厂房及其他物业50万m2。结合题意可得：50/200十30/100 + 5/50 = 65%，未达到物业服务企业一级资质的等级要求。

  • 第15题：

    三级资质物业服务企业可以承接()的物业管理业务。

    A:30万m2以下的住宅项目
    B:8万m2以下的非住宅项目
    C:20万m2以下的住宅项目
    D:5万m2以下的非住宅项目
    E:5万m2以上的非住宅项目

    答案：C,D
    解析：
    评定资质等级后，按照以下规定承接物业管理项目：①一级资质可以承接各种物业管理项目，②二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务，②三级资质物业服务企业可以承接20万m2下的住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。

  • 第16题：

    某物业服务企业管理有多层住宅共计100万m2，管理写字楼共计20万m2，则该企业在管理面积方面符合的物业服务企业资质等级为()

    A:一级
    B:二级
    C:三级
    D:四级

    答案：B
    解析：
    这道题涉及计算百分比的问题，首先物业服务企业管理两种类型以上物业，符合“一级和二级”资质的初步条件，再根据各自面积基数计算百分比：(1)一级计算基数为：④多层住宅200万m2；②办公楼、工业厂房及其他物业50万m2，则百分比之和为100/200+20/50=90%，没达到一级资质。(2)二级计算基数为：①多层住宅100万m2；②办公楼、工业厂房及其他物业20万m2，百分比之和为100/100+20/20=200%，达到二级资质条件。

  • 第17题：

    某物业服务企业管理仅有多层住宅共计250万m2，则该企业在管理面积方面符合的物业服务企业资质等级为()

    A:一级
    B:二级
    C:三级
    D:四级

    答案：C
    解析：
    物业服务企业管理有多层住宅共计250万m2，但只管理一种物业，则该企业资质等级应为三级。

  • 第18题：

    某住宅项目建筑面积31万m2，具备该项目管理资格的应是( )资质的物业服务企业。

    A:一级
    B:二级
    C:三级
    D:三级暂定

    答案：A
    解析：

  • 第19题：

    共用题干
    某住宅小区总占地面积12万m2，建筑容积率为4.5，分两期开发，一期占地面积6万m2，其中保障性住房建筑面积10万m2，地下停车库与地下设备用房3万m2，其余为商品住宅，二期建筑面积为19万m2。该项目一期建设收尾阶段，建设单位考虑：①物业销售前确定物业服务企业；②以邀请招标的方式选聘物业服务企业；③由建设单位与中标物业服务企业签订物业服务合同；④合同期拟定5年。该项目一期全部售罄，中标的物业服务企业（简称甲公司）协助建设单位办理业主人住手续，投入使用半年后，物业费实收率30%左右，甲公司严重亏损。关于未来该项目二期的物业管理工作，建设单位提出将自行组建物业服务企业负责，甲公司不同意。请回答下列问题：

    甲公司不同意二期物业由建设单位自行组建的物业服务企业负责的正当理由是()。
    A:按照相关规定，一个物业管理区域应由一个物业服务企业实施管理
    B:建设单位新组建的物业服务企业不具备管理该物业的资质
    C:建设单位的做法影响物业服务企业的收益
    D:新建住宅的建设单位，必须通过招标的方式确定物业服务企业

    答案：A,D
    解析：
    建筑容积率=规划地块肉各类建筑总面积/地块面积。题中所给容积率为整个小区的容积率，因此应先通过计算整个小区的建筑面积，然后减去二期的建筑面积得出一期的建筑面积，再减去保障性住房建筑面积，最终得出该项目一期商品住宅建筑面积。需要注意的是建筑面积不合地下部分。

    建设单位与中标物业服务企业所签订的应为前期物业服务合同。

    项目总建筑面积为12*4.5=54万平方米。一期项目的总建筑面积为25+10=35万平方米。根据资质管理制度，一级物业服务企业可承接各种物业管理项目，二级物业服务企业可承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目。可知，管理该项目的物业服务企业资质应是一级资质。

    A项措施不妥，会给业主的日常生活带来不便。C项措施不妥，会影响正常的物业管理，也会给业主带来不便。

    B项说法错误，新组建的物业服务企业资质为三级暂定，三级资质的物业服务企业可接管20万平方米以下的住宅项目，二期的建筑面积为19万平方米，因此，新组建的物业服务企业可以接管二期的物业。C项说法不妥，如果同一个小区有两家不同的物业服务企业，势必会产生管理区域划分及人员事务的交叉管理问题，由此产生许多矛盾，增加管理成本，影响业主的生活品质，降低物业服务企业的服务质量。

  • 第20题：

    某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。保持其他条件不变，当物业管理服务费收缴率为多少时，物业管理企业达到盈亏平衡？


    正确答案: 设物业管理服务费收缴率为x。则：40×1.9×12×（1-5.5%）x=600解得：x=69.62%即当物业管理服务费收缴率为69.62%时，物业管理企业达到盈亏平衡。

  • 第21题：

    二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和（）m2以下的非住宅项目的物业管理业务。

    • A、6万
    • B、7万
    • C、8万
    • D、9万

    正确答案:C

  • 第22题：

    问答题
    张某作为总经理经营一家物业管理单位，该单位隶属于原来的房地产开发公司。为了承揽外部业务和扩大规模，该企业经过房地产开发公司同意决定重组。该公司管理三个住宅小区，三个住宅小区分别是多层住宅20万m2、多层住宅25万m2和高层住宅15万m2。2006年10月31日取得了营业执照，拟向当地房地产管理部门申请资质。 该企业向当地房地产管理部门申请物业管理企业资质，最迟的时间是哪一天？

    正确答案： 2006年11月29日。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    某物业管理项目招标书中规定该项目采用包干制，项目总建筑面积为45万m2，可收费总面积40万m2，物业管理服务费为1.9元／月·m2，营业税及附加为5.5%。物业管理企业在投标方案设计时，经初步测算，物业服务成本每年为600万元。当物业管理服务费收缴率为85%，物业管理企业的利润总额为多少？

    正确答案： 物业管理服务费=可收费面积×物业服务费标准×物业服务费收缴率×12=40×1.9×85%×12=775.20万元营业税及附加=物业管理服务总收入×营业税及附加税率=775.20×5.5%=42.64万元（3分）物业管理服务利润总额=物业管理服务费-物业服务成本-营业税及附加=775.20-42.64-600=132.56万元
    解析： 暂无解析

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