关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是 （ ）。A.物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求 B.物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务 C.物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务 D.单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款
题目
A.物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求
B.物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务
C.物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿义务
D.单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款
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第1题：
关于前期物业服务合同，说法错误的是()。
A.前期物业服务合同可以约定期限
B.前期物业服务合同是建设单位与物业服务企业签订的合同
C.前期物业服务合同内容应当包含在建设单位与物业买受人签订的买卖合同中
D.前期物业服务合同到期前，业主委员会与物业服务企业不能再签订新的物业服务合同
参考答案：D
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第2题：
以下关于物业服务合同中对合同期限的约定的说法，正确的是( )。
A．物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定计算期限的方法
B．物业服务合同应列明合同签定日期
C．物业服务合同应约定违约损害的计算方法、赔偿范围
D．物业服务合同应约定计算合同有效期的办法
正确答案：A
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第3题：
物业服务合同约定以外的服务是一种()服务。A:无偿
B:有偿
C:等价
D:强制答案：B解析：物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。 -
第4题：
下列关于前期物业服务合同的说法，错误的是()。A:前期物业服务合同应当约定期限
B:前期物业服务合同是双务合同
C:前期物业服务合同是要式合同
D:前期物业服务合同是附生效条件的合同答案：D解析：前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止。因此，前期物业服务合同是附终止条件的合同。 -
第5题：
物业服务合同约定以外的服务事项，需由特定的业主和物业服务企业另行约定，并签订()。A:委托合同
B:双务合同
C:居间合同
D:抵押合同答案：A解析：合同以外的服务事项，需由特定的业主和物业服务企业另行约定。需要此项服务的业主，应当与物业服务企业另行协商，签订委托合同。 -
第6题：
关于前期物业服务合同的说法，错误的是()。A:前期物业服务合同具有过渡性
B:前期物业服务合同属于要式合同
C:前期物业服务合同以书面方式签订
D:前期物业服务合同没有合同期限限制答案：D解析：本题考核的知识点为前期物业合同的特征。前期物业服务合同具有以下特征：(l)前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订；(2)前期物业服务合同具有过渡性；(3)前期物业服务合同是要式合同，由于前期物业服务合同涉及广大业主的利益，《物业管理条例》要求前期物业服务合同以书面方式签订。前期物业服务合同有效期限自签订之日起，到业主委员会成立后与其选聘的物业服务企业签订物业服务合同时止。 -
第7题：
关于前期物业服务合同特征的说法，错误的是 （ ）。
A.前期物业服务合同的有效期不能约定
B.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
C.前期物业服务合同具有过渡性
D.前期物业服务合同是双务合同答案：A解析：《物业管理条例》第26条规定：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 -
第8题：
下列关于物业服务合同的特征，说法错误的是()。A:物业服务合同属于记名合同
B:物业服务合同既是双务合同又是有偿合同
C:物业服务合同属于劳务合同
D:物业合同通常属于集体合同答案：A解析：物业服务合同的特征有：(1)物业服务合同属于无名合同；(2)物业服务合同既是诺成合同又是要式合同；(3)物业服务合同既是双务合同又是有偿合同；(4)物业服务合同属于劳务合同；(5)物业合同通常属于集体合同。 -
第9题：
合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定。需要此项服务的业主，需与物业服务企业另行协商，签订（）合同。
- A、代理
- B、委托
- C、正式
- D、约定
正确答案:B -
第10题：
物业服务企业不得根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目。
正确答案:错误 -
第11题：
多选题物业服务企业可根据业主委托提供物业服务合同以外的服务，需要注意（ ）。A提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务
B合同以外的服务事项，需由特定的业主和物业服务企业另行约定
C需要提供物业装饰装修服务
D专项维修资金的代管服务
E委托合同与物业服务合同在主体、内容等方面并不一致，不能混为一谈
正确答案： E,C解析：
《物业管理条例》第四十四条规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。理解这条规定，需注意以下几点：①提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务；②合同以外的服务事项，需由特定的业主和物业服务企业另行约定，该委托合同与物业服务合同在主体、内容等方面并不一致，不能混为一谈；③物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。 -
第12题：
单选题关于物业服务合同的说法，错误的是（ ）。[2011年真题]A签订物业服务合同是确定物业服务企业与业主正式聘用关系的法律形式
B物业服务企业通过签订物业服务合同取得合法经营权
C业主通过履行付费义务得到合同约定的物业服务
D当事人不得超越《物业管理条例》规定的服务内容约定其他服务事项
正确答案： A解析：
物业服务合同的标的是物业服务企业提供的公共性物业服务，物业服务的对象是物业管理区域内的全体业主。对每一个业主而言，依据物业服务合同享受的服务应当是统一的。然而，由于每个业主都是独立的民事主体，除了全体业主共同需求之外，单个业主自然会有自身的特殊需求。《物业管理条例》第四十四条规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。 -
第13题：
以下对物业服务企业提供合同约定以外的服务的说法，错误的是( )。
A．服务和被服务双方签订规范的物业服务外合同，双主权利义务关系明确
B．提供物业服务合同外的服务，并不是物业服务企业的法定义务
C．合同外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定
D．物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务
正确答案：A
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第14题：
下列关于对酬金制收费形式的表述，错误的是()。A:酬金制要求业主按照经过审议的预算和物业服务合同的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出
B:物业服务支出为物业服务企业所有（名师解读：所交纳的业主）
C:物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质
D:物业服务企业对所收的物业服务支出，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出答案：B解析： -
第15题：
物业服务合同约定以外的服务是()。A:无偿服务
B:义务服务
C:有偿服务
D:业内服务答案：C解析：物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。一些物业服务企业出于经营策略考虑，也可能无偿地为业主提供某些服务。但一般情况下，该类服务协议与物业服务合同样，属于双务合同的范畴，以有偿为原则。 -
第16题：
关于物业服务合同的说法，错误的是( )。A:签订物业服务合同是确定物业服务企业与业主正式聘用关系的法律形式
B:物业服务企业通过签订物业服务合同取得合法经营权
C:业主通过履行付费义务得到合同约定的物业服务
D:当事人不得超越《物业管理条例》规定的服务内容约定其他服务事项答案：B解析： -
第17题：
关于物业服务企业提供物业服务合同的约定以外的服务项目的说法，正确的有（ ）。A:提供这种服务，是物业服务企业的法定义务
B:这种服务，原则上是一种有偿服务
C:提供这种服务，需经业主委员会同意
D:提供这种服务，需由特定的业主和物业服务企业另行约定
E:服务项目，必须是公共性质的物业服务答案：B,D解析： -
第18题：
关于物业服务合同特征的说法，错误的是( )。A:物业服务合同是双务合同
B:物业服务合同是有偿合同
C:物业服务合同是诺成性合同
D:物业服务合同是单务合同答案：D解析： -
第19题：
关于前期物业服务合同的说法，错误的是( )。A:前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B:前期物业服务合同具有过渡性
C:前期物业服务合同的期限为一年
D:前期物业服务合同是要式合同答案：C解析： -
第20题：
关于物业服务合同的说法，错误的是()。A:物业服务合同为要式合同
B:物业服务合同为有偿合同
C:物业服务合同为实践性合同
D:物业服务合同是民事合同答案：C解析：本题考核的知识点为物业服务合同的分类。物业服务合同分为要式合同、有偿合同、民事合同。 -
第21题：
物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费（）
- A、由政府约定
- B、由物业公司约定
- C、由业主约定
- D、由物业公司和业主双方约定
正确答案:D -
第22题：
以下对物业服务企业提供合同约定以外的服务的说法，错误的是（）。
- A、服务和被服务的双方签订规范的物业服务外合同，双方权利义务关系明确
- B、提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务
- C、合同外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定
- D、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务
正确答案:A -
第23题：
多选题关于物业服务企业提供物业服务合同约定以外的服务项目的说法，正确的有（ ）。[2012年真题]A提供这种服务，是物业服务企业的法定义务
B这种服务，原则上是一种有偿服务
C提供这种服务，需经业主委员会同意
D提供这种服务，需由特定的业主和物业服务企业另行约定
E服务项目，必须是公共性质的物业服务
正确答案： E,B解析：
《物业管理条例》第四十四条规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定。理解这条规定，需注意以下几点：①提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务；②合同以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定；③物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。