房地产()等特性的存在，使房地产很难避免政府政策调整所带来的影响。A:相互影响B:不可移动C:政策影响D:专业管理

题目
房地产()等特性的存在，使房地产很难避免政府政策调整所带来的影响。

A:相互影响
B:不可移动
C:政策影响
D:专业管理
相似考题

1.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A 过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B 市场上能找到充分的房地产历史价格资料C 房地产市场在过去无明显的季节变动D 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

2.政府在道路等公共设施方面的投资,能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是()。A、位置的固定性或不可移动性B、适应性C、政策影响性D、相互影响性

3.投资房地产商品不仅受国家和地方政府现行政策的限制，同时还受其未来政策的影响房地产投资中面临着城市规划变化的风险、税收和价格政策调整的风险以及国内外形势变化的风险。( )

4.在房地产投资过程中，政府任何法律政策，都会对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。（ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的()。

    A:政策影响性
    B:专业依赖性
    C:发展阶段性
    D:相互影响性

    答案：D
    解析：
    本题考核的知识点为房地产投资的特性。房地产投资的特性包括位置固定性或不可移动性、寿命周期长、适应性、各异性、政策影响性、专业管理依赖性、相互影响性。其中相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。

  • 第2题：

    如果政府继续实施限购限贷等房地产调控政策，并且加大保障性住房建设，那么调控就会 取得明显成效。根据以上陈述，可以推出（ ）。

    A.如果房地产的调控取得明显成效，那么，不是政府继续实施限购限贷等房地产调控政策，就是加大了保障性住房建设
    B.如果房地产的调控没有取得明显成效，那么，一定是政府放松了房地产调控政策和减少了保障性住房建设
    C.如果政府继续实施限购限贷等房地产调控政策，那么，如果加大保障性住房建设，房地产的调控就会取得明显成效
    D.如果政府继续实施限购限贷等房地产调控政策，即使减少保障性住房建设，房地产的调控也会取得明显成效

    答案：C
    解析：
    将题目中的推理用符号表示为：继续实施限购限贷等调控政策∧加大保障性住房建设→调控取得明显成效。A项，是推理的肯后错误；B项，根据逆否命题的推理规则，―调控取得明显成效→―继续实施限购限贷等调控政策∨―加大保障性住房建设，即如果房地产的调控没有取得明显成效，要么是政府没有继续实施调控政策，要么是政府减少了保障 性住房建设，B项推理错误；根据推理规则，实施调控政策和加大保障性住房建设同时成立时， 调控才会取得明显成效，故D项错误，C项正确。

  • 第3题：

    关于房地产状况调整下列说法正确的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格

    答案：B
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。

  • 第4题：

    政府有关房地产投资的政策，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影。向，从而给投资者带来风险。


    答案：对
    解析：

  • 第5题：

    下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（）

    • A、位置的固定性
    • B、产权分割性
    • C、政策影响性
    • D、供给的稀缺性

    正确答案:A

  • 第6题：

    会影响当前房地产需求的政府政策变化不包括（）。

    • A、家庭收入水平及分布
    • B、住房政策的变化
    • C、政府房地产税收政策
    • D、城市规划的变更

    正确答案:A

  • 第7题：

    按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的存在效益外溢和转移的特性。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    单选题
    政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的( )特性。
    A

    区位选择异常重要

    B

    投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

    C

    易受政策影响

    D

    存在效益外溢和转移


    正确答案： B
    解析：

  • 第9题：

    问答题
    房地产的严厉新政 自从2007年以来，我国房价飞涨，老百姓买不起房，望房兴叹，影响国计民生和社会稳定；政府也担心房地产泡沫，一旦泡沫破灭，不仅影响房地产业发展，而且也严重影响我国经济持续发展。为了抑制房价，避免房地产泡沫破灭，中央政府陆续出台了“国八条”、“新国八条”等一系列严厉抑制房价的限购限贷政策，同时也要求省市政府出台相应地抑制房价的条例规定。到现在为止，房价虽然得到的抑制，但也使地方财政收入有所减少，可能会影响国家经济增长和经济发展。我国政府出台一些针对房地产业的一些严厉新政策有无必要性？

    正确答案： 有必要性。因为房地产市场属于自由市场，而自由市场就不可避免地产生市场失灵，出现外部性，使社会成本大于社会效益，引发一系列社会经济问题，政府干预房地产市场可以减少市场经济中可能出现的不平等现象，有利于追求诸如公平的社会目标。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产具有（）的特性。
    A

    不可移动性

    B

    用途多样

    C

    相互影响

    D

    易受限制


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是（　）。
    A

    房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起

    B

    房地产本身并不能产生收益

    C

    房地产投资容易受到政府政策的影响

    D

    房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。
    A

    政府出台新的政策措施

    B

    利率

    C

    房地产市场状况

    D

    房地产状况


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的（）。

    A:适应性
    B:相互影响性
    C:政策影响性
    D:专业管理依赖性

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    下列关于房地产状况调整的说法，正确的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格

    答案：B
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。D项错误，故选B。

  • 第15题：

    ( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

    A、 易受政策影响性
    B、 存在效益外溢和转移
    C、 适于进行长期投资
    D、 最高最佳使用性

    答案：A
    解析：

  • 第16题：

    由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于房地产具有（）的特性。

    • A、不可移动性
    • B、用途多样
    • C、相互影响
    • D、易受限制

    正确答案:D

  • 第17题：

    房地产的严厉新政 自从2007年以来，我国房价飞涨，老百姓买不起房，望房兴叹，影响国计民生和社会稳定；政府也担心房地产泡沫，一旦泡沫破灭，不仅影响房地产业发展，而且也严重影响我国经济持续发展。为了抑制房价，避免房地产泡沫破灭，中央政府陆续出台了“国八条”、“新国八条”等一系列严厉抑制房价的限购限贷政策，同时也要求省市政府出台相应地抑制房价的条例规定。到现在为止，房价虽然得到的抑制，但也使地方财政收入有所减少，可能会影响国家经济增长和经济发展。请给出建议：政府怎样干预房地产市场才能达到良好的目标？


    正确答案:市场经济中应该尽量利用市场机制。如果政府能用市场方法解决市场失灵问题，就尽量采用市场方法。只有市场无法解决或不能用市场方法解决时，政府再用行政或立法方法来解决。房地产属于私人物品当然应该交由市场方式解决，但近几年我国房地产市场出现了市场失灵，无法完全靠市场方式来解决，政府不得已才采取政府干预解决。为了解决房价问题，进行政府干预，政府采取了宏微观经济的政策工具（如利率变动、汇率变动、政府支出、提高征收税率等）、市场监控（如反垄断法、限制性做法、诸如私有化的政策）、行政手段、立法、经济手段、市场手段、价格控制（限购限价）等政策才能达到良好的目标。

  • 第18题：

    政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。

    • A、区位选择异常重要
    • B、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
    • C、易受政策影响
    • D、存在效益外溢和转移

    正确答案:D

  • 第19题：

    市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。

    • A、政府出台新的政策措施
    • B、利率
    • C、房地产市场状况
    • D、房地产状况

    正确答案:C

  • 第20题：

    多选题
    政府对房地产投资过程中的（　）等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。
    A

    土地供给政策

    B

    地价政策

    C

    税费政策

    D

    住房政策

    E

    环境保护政策


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    所谓“房地产的价值就在于其位置”，房地产不能脱离周围环境而单独存在，体现的是房地产投资特性的（　）。
    A

    不可移动性

    B

    政策影响性

    C

    适应性

    D

    各异性


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    房地产投资的风险主要有（）
    A

    政府制定和改变房地产的相关政策、法规

    B

    人口素质、受教育水平、家庭结构、社会治安、城市规划、区域发展等因对房地产业的影响

    C

    利率、税率的变化，工资收入、社会购买力、市场流通等方面给房地产投资未来收益带来的影响

    D

    股票、债券等投资风险较低，导致投资房地产机会成本偏高


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    会影响当前房地产需求的政府政策变化不包括（）。
    A

    家庭收入水平及分布

    B

    住房政策的变化

    C

    政府房地产税收政策

    D

    城市规划的变更


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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