某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层（地上八层，地下二层），其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7000m2，则该写字楼整体有效使用率为（）。A:56%B:70%C:80%D:100%
题目
B:70%
C:80%
D:100%
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参考答案和解析
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第1题：
普通租售型商务写字楼的有效使用率一般为( )。
A．标准层有效使用率＝专用部分面积/标准层面积＝70%～80%
B．标准层有效使用率＝专用部分面积/标准层面积＝60%～70%
C．标准层有效使用率：50%～40%
D．写字楼整体有效使用率＝专用部分面积的合计/总建筑面积(停车场除外)＝60%～70%
E．写字楼整体有效使用率＝专用部分面积的合计/总建筑面积＝50%～40%
正确答案：AD
-
第2题：
某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为 ( )m2。
A．882
B．1765
C．1667
D．1538
正确答案：D
-
第3题：
普通租售型商务写字楼标准层有效使用率等于( )面积除以标准层面积。A:使用
B:专用部分
C:共用部分
D:单层平均答案：B解析： -
第4题：
某城市2012 年可供租售的写字楼面积为90 万m2，全年写字楼销售量为60 万m2，房地产开发企业直接出售量为15 万m2，该城市2012 年写字楼的吸纳周期为（ ）年。A．0.67
B．0.83
C．1.20
D．1.50答案：D解析：吸纳周期，是指按报告期内的吸纳速度(单位时间内的吸纳量)计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间(AP=HSRt／AVt)，单位为年、季度或月，在数值上等于吸纳率的倒数。根据题意，该城市2012 年写字楼的吸纳周期为：90÷60＝1.5（年）。 -
第5题：
某购物中心，地上5层，标准层建筑面积12000㎡，地下1层，建筑面积为8000㎡，地上部分为商场，地下部分为超市，层高均为6m。消防机构在对该建筑的消防检查中，下列结果符合规范要求的是( )。A.地上一层的防火分区中最大一个的建筑面积为10000㎡
B.地下一层的防火分区中最大一个的建筑面积为2000㎡
C.地上二层的防火分区中最大一个的建筑面积为4000㎡
D.地上二层的防火分区中最大一个的建筑面积为3000㎡答案：D解析：根据《建筑设计防火规范》GB 50016—2014(2018年版)表5．1．1，该建筑为高层公共建筑，地上部分防火分区的最大允许建筑面积为1500m2，地下部分防火分区的最大允许建筑面积为500㎡，根据8．3．4，该建筑需要设置自动喷水灭火系统，防火分区的面积可增加一倍。P61-66 -
第6题：
某住宅建筑各层外围水平面积为400m2，共6层，二层以上每层有两个阳台，每个水平面积为5m2（有围护结构），建筑中间设置宽度为300mm变形缝一条，缝长10m，则该建筑的总建筑面积为（ ）m2。
A、2422
B、2407
C、2450
D、2425答案：D解析：【答案解析】 六层建筑面积400x6=2400m2二层以上共有阳台10个，阳台建筑面积均按水平投影面积的1/2计，所以阳台总建筑面积为25m2。变形缝应按自然层合并在建筑面积内部。本题系已包括在400m2之中，所以不必扣除。参见教材P264-271。 -
第7题：
共用题干
有一块处于城市繁华商业区的熟地，面积为5 000 m2，规划用途为商业写字楼，容积率为4，建筑密度为40%，建筑物总高度不得超过40 m。政府是通过招标方式出让该土地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。甲公司制定标书时特向乙房地产经纪公司咨询。根据以上内容，回答81~85题。下列开发方案中，最合理且符合规划设计要求的是（ ）。
A:每层1 000 m2，共20层
B:每层1 500 m2，共14层
C:每层200 m2，共20层
D:每层3 000 m2，共7层答案：D解析： -
第8题：
某住宅组团占地20 000 m2，共建住宅楼10幢，总建筑面积为62 832 m2。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团住宅建筑基底总面积为5 712 m2，则该组团住宅楼的平均层数是（ ）层。A:11．0
B:11．5
C:11．6
D:12．0答案：A解析： -
第9题：
某二级耐火等级商场，地上3层，地下1层，每层建筑面积均为6000m2，地下一层为超市和设备用房，则该设备用房的防火分区最大允许建筑面积不应大于( )m2。A.500
B.1000
C.1500
D.2000答案：D解析：根据《建筑设计防火规范》GB 50016—2014(2018年版)表5．3．1，地下或半地下建筑(室)的设备用房的防火分区最大允许建筑面积不应大于1000m2，该商场需要设置自动喷水灭火系统，当设置自动灭火系统时，防火分区最大允许建筑面积可按规定增加1．0倍。P98-101 -
第10题：
某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7000m2，则该写字楼整体有效使用率为（ ）。
- A、56%
- B、70%
- C、80%
- D、i00%
正确答案:B -
第11题：
单选题某城市写字楼市场年初存量为1000万m2，空置量为40万m2；本年写字楼施工面积为100万m2.新开工面积为60万m2，新竣工面积为50万m2。该城市写字楼的平均建设周期为( )年。（2012年试题）A1. 20
B1.67
C2. 00
D2.80
正确答案： B解析： -
第12题：
单选题某商场地上5层，地下2层，建筑高度为21 m，总建筑面积为9 000m2。每层建筑面积为1 500 m2，地下二层商场室内地面与室外出入口地坪高差为11 m。该商场地下部分消防设计不符合规范要求的是()。A未设置消防电梯
B设置了封闭楼梯间
C设置了自动喷水灭火系统
D设置了防烟排烟设施
正确答案： B解析： -
第13题：
某单层工业厂房外墙勒脚以上外围水平面积为7200m2，厂房高7．8m，内设有二层办公室，每层高均大于2．2m，其外围水平面积为350m2，厂房外设有顶盖办公室楼梯丽层，每个自然层水平投影面积为7．5 m2，则该厂房的总建筑面积为（ ）m2。
A．7557．5
B．7565
C．7900
D．7915
正确答案：A
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第14题：
普通租售型商务写字楼整体有效使用率等于（）面积的合计除以总建筑面积（停车场除外）。
A.使用 B.专用部分
C.共用部分 D.单位答案：B解析：普通租售型商务写字楼的有效使用率一般为：（1）标准层有效使用率=专用部分面积/标准层面积= 70%~80%；（2）写字楼整体有效使用率=专用部分面积的合计/总建筑面积（停车场除外）=60%~70%。 -
第15题：
某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（ ）万m2。A、5.2
B、6.4
C、6.8
D、7.6答案：A解析：考点:写字楼租金的确定。可出租面积＝建筑面积×可出租面积系数＝8×80%＝6.4（万m2），分摊的公用面积＝8×15%＝1.2（万m2），出租单元内建筑面积＝可出租面积－分摊的公用面积＝6.4－1.2＝5.2（万m2）。 -
第16题：
某城市写字楼市场年初存量为1000 万m2，空置量为40 万m2；本年写字楼施工面积为100 万m2，新开工面积为60 万m2，新竣工面积为50 万m2。该城市写字楼的平均建设周期为（ ）年。A．1.20
B．1.67
C．2.00
D．2.80答案：C解析：平均建设周期=房屋施工面积÷新竣工面积=100÷50=2（年）。 -
第17题：
某综合楼，地上6层，地下2层，标准层建筑面积为3000㎡，层高均为6米，地上每层划分为一个防火分区。消防机构对该综合楼进行消防安全检查，下列检查结果中不符合规范要求的是( )。A.地下一层为商场，最大一个防火分区的面积为1000㎡
B.地上三层为KTV，包间面积为300㎡
C.地下二层为电影院，设置了一个独立的安全出口
D.地上二层为儿童游乐场，设置了一个独立的安全出口答案：D解析：根据《建筑设计防火规范》GB 50016—2014(2018年版)8．3．3，该建筑属于一类高层公共建筑，应设置自动灭火系统，A选项正确； 根据5．4．9—5，歌舞娱乐场所确需布置在地下或四层及以上楼层时，一个厅、室的建筑面积不应大于200㎡，KTV布置在地上三层．包间面积可以大于200㎡，B选项正确；
根据5．4．7，电影院设置在其他民用建筑内时，至少应设置1个独立的安全出口和疏散楼梯，设置在地下或半地下时，宜设置在地下一层，不应设置在地下三层及以下楼层，C选项正确；
根据5．4．4—4，儿童游乐厅设置在高层建筑内时，应设置独立的安全出口和疏散楼梯，即两个安全出口都应为独立的安全出口，D选项错误。P48-57 -
第18题：
某建筑物地上有3层，首层建筑面积为100m2，一、三层各层阳台水平投影面积均为8m2；半地下室车库层高2m，外墙上口外边线所围水平面积为120m2。则该住宅建筑面积为()m2。A:368
B:376
C:428
D:436答案：A解析： -
第19题：
下列场所不可以采用局部应用自动喷水灭火系统的建筑有（ ）。A.地上1层，室内最大净空高度为9m，总建筑面积为800㎡的纺织厂房
B.地上3层，室内最大净空高度为5m，每层建筑面积为350㎡的超市
C.地上2层，室内最大净空高度为7m，总建筑面积为980㎡的造纸厂房
D.地下1层，室内最大净空高度为6m，总建筑面积为1000㎡的商场
E.地上2层，室内最大净空高度为8m，每层建筑面积为500㎡的旅馆答案：A,B,C,D解析：2020版教材P 308
局部应用系统应用于室内最大净空高度不超过8m的民用建筑中，为局部设置且保护区域总建筑面积不超过1000㎡的湿式系统。设置局部应用系统的场所应为轻危险级或中危险级I级场所，AC选项为工业建筑，B选项总建筑面积超过了1000㎡，D选项为中危险级Ⅱ级场所。 -
第20题：
某商业中心，地上3层，地下2层，耐火等级一级，建筑高度为24m，地上各层为服装、百货和餐饮，地下一层为酒吧，其厅室总建筑面积为1000 m2，地下二层为汽车库，地下二层与地面出入口地面的高差为12m，地下二层设计疏散人数为600人，地上一至三层每层设计疏散人数为1800人，则地上二层和地下一层疏散楼梯的最小总净宽度分别是（ ）m。A.13.5，5
B.13.5，6
C.18，6.25
D.18，5答案：B解析：地上三层需要疏散1800人，地上总层数3层，百人疏散宽度0.75m/百人，故地上二层最小总净宽度是1800×0.75÷100=13.5m；
地下酒吧属于歌舞娱乐放映游艺场所，疏散人数按厅室面积不小于0.5人/m2计算，同时属于地下半地下人员密集场所，百人疏散宽度1m/百人；故1000×0.5×1÷100=5m。地下二层百人宽度1m/百人；故600×1÷100=6m取6m。 -
第21题：
有一栋写字楼，地下一层,地上10层,其中1~4层带有裙房,每层建筑面积3000m2;5~10层为标准办公层,每层面积为2000m2,标准办公层每层公共区域面积占该层面积为30%，其余为纯办公区域，请回答下列问题。
在首层大厅设置视频安防摄像机，已知该摄像机的镜头焦距为24.99mm，物体成像的像距为25.01mm，计算并判断摄像机观察物体的物距应为下列哪一项数值？
(A)25.65m (B)31.25m (C)43.16m (D)51.5m答案：B解析：
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第22题：
某开发项目的建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6，建筑覆盖率为50％。楼高17层（其中1至4层为建筑面积相等的裙房，5至17层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m2。
- A、882
- B、1765
- C、1667
- D、1538
正确答案:D -
第23题：
单选题某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7000m2，则该写字楼整体有效使用率为（ ）。A56%
B70%
C80%
Di00%
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第24题：
多选题下列办公建筑内会议厅的平面布置方案中，正确的有()。A耐火等级为一级的办公建筑，将建筑面积为600m2的会议厅布置在地上四层
B耐火等级为一级的办公建筑，将建筑面积为300 m2的会议厅布置在地下一层
C耐火等级为一级的办公建筑，将建筑面积为200 m2的会议厅布置在地下二层
D耐火等级为三级的办公建筑，将建筑面积为200 m2的会议厅布置在地上三层
E耐火等级为二级的办公建筑，将建筑面积为500 m2的会议厅布置在地上三层
正确答案： B,C,E解析：