物业租赁过程中，最终衡量物业资产价值大小的重要指标是()。A:评估价格B:租金水平C:投资价值D:理论价值
题目
物业租赁过程中，最终衡量物业资产价值大小的重要指标是()。
A:评估价格
B:租金水平
C:投资价值
D:理论价值
B:租金水平
C:投资价值
D:理论价值
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第1题：
对于经营性物业及以租赁为主的高档居住物业，( )是物业合同管理中的重要部分。
A．租赁合同管理
B．物业服务合同
C．物业管理合同
D．前期物业服务合同
正确答案：A
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第2题：
物业经营管理通常可分为()三个层次。A:物业管理
B:物业资产管理
C:物业租赁管理
D:物业组合投资管理
E:物业特约服务管理答案：A,B,D解析：物业经营管理分为物业管理、物业资产管理和物业组合投资管理三个层次。 -
第3题：
物业服务企业的性质是与()的性质密切相关。A:物业投资管理工作
B:物业资产管理工作
C:物业经营管理工作
D:物业租赁管理工作答案：C解析：物业服务企业的性质是与物业经营管理工作的性质密切相关。物业经营管理属于服务性行业，同时又是经营性行为，因此，物业服务企业既是服务性单位，又是经营性企业组织。 -
第4题：
物业的价值和使用价值是通过市场交易活动得以实现的，物业的买卖、租赁、抵押，土地使用权的出让与转让，都是体现物业（）的具体方式。
正确答案:商品性 -
第5题：
整个企业发展战略中的重要内容是（）。
- A、物业资产管理
- B、物业租赁管理
- C、物业安全管理
- D、物业合同管理
正确答案:A -
第6题：
大型企业通常拥有或租赁更多的物业资产，因此（）是整个企业发展战略中的重要内容。
- A、客户关系管理
- B、物业资产管理
- C、房地产资产管理
- D、物业经营管理
正确答案:B -
第7题：
下列关于物业使用人，表述错误的是（）。
- A、物业使用人拥有物业的所有权
- B、物业使用人是实际使用物业的人
- C、物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制
- D、物业使用人没有对物业的最终处置权
正确答案:A -
第8题：
判断题物业租赁的交换过程中，只转移物业的物业使用权，而物业的所有权不发生转移。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题下列关于物业使用人，表述错误的是（）。A物业使用人拥有物业的所有权
B物业使用人是实际使用物业的人
C物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制
D物业使用人没有对物业的最终处置权
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]A物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险
B物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式
C物业租赁市场的价格波动影响物业企业的收入
D物业服务企业只获取物业服务费
正确答案： A解析：
委托管理模式下，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部的市场风险，同时也获取全部租金收人。物业服务企业只负责物业管理和服务工作，只获取物业服务费，租赁经营活动所获得利润的多少与物业服务企业无关。只要没有失职行为，物业服务企业就不需要承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。在物业租赁市场活跃时，业主通常会选择这种管理模式。 -
第11题：
单选题大型企业通常拥有或租赁更多的物业资产，因此（）是整个企业发展战略中的重要内容。A客户关系管理
B物业资产管理
C房地产资产管理
D物业经营管理
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题“租赁物业的用途”是物业租赁合同的重要条款，如果承租人将物业用于（），则租赁合同无效。A经营性使用
B非法目的使用
C娱乐性使用
D办公性使用
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是()。A:物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险
B:物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式
C:物业租赁市场的价格波动影响物业服务企业的收入
D:物业服务企业只获取物业服务费答案：D解析：委托管理模式下，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部的市场风险，同时也获取全部租金收入。物业服务企业只负责物业管理和服务工作，只获取物业服务费。只要没有失职行为，物业服务企业就不需要承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。在物业租赁市场活跃时，业主通常会选择这种管理模式。 -
第14题：
下列关于资产管理深度发展的上游环节的说法错误的是()。A:物业服务企业利用物业管理的优势，为开发商规划、设计、施工、销售和管理物业项目提供专业服务和资产经营
B:在物业项目的开发过程中，物业服务企业可为开发商开发物业进行周边商圈调查，提供物业设计建议、提供设备设施选购及安装备询等专业服务
C:在项目销售过程中，物业服务企业可以为开发商设计物业营销配合方案、品牌宣传策划，提高项目营销业绩，或代理尾盘销售等资产经营服务
D:在资产经营方面，通过优质的传统物业管理，物业服务企业可通过全体业主或部分业主的委托，对共有物业或个人所有物业或其他财产进行租赁、销售或从事其他理时活动答案：D解析：向上游环节拓展资产管理是指物业服务企业利用物业管理的优势，为开发商规划、设计、施工、销售和管理物业项目提供专业服务和资产经营。如：①在物业项目的开发过程中，物业服务企业可充分发挥自身综合信息优势，为开发商开发物业进行周边商圈调查，提供物业设计建议、提供设备设施选购及安装咨询等专业服务。②在项目销售过程中，物业服务企业可以为开发商设计物业营销配合方案、品牌宣传策划，提高项目营销业绩，或代理尾盘销售等资产经营服务。从目前的实践看，这类业务专业服务技术含量高，对物业服务企业要求高，盈利水平也高且市场巨大，是物业服务企业向物业管理的上游环节拓展资产管理的重点。D项属于下游环节。 -
第15题：
关于企业物业资产管理，下列说法错误的是()A:企业物业资产管理是指企业对因经营业务而持有或租用的物业资产的管理
B:对企业而言，物业资产的价值体现在投资价值方面
C:企业物业资产管理包括计划、获取、管理和处置建筑物和土地的活动
D:企业物业资产管理的。目的在于调整资产管理的目标，以符合釜业战略并使资产增值答案：B解析：企业物业资产管理是指企业对因经营业务而持有或租用的物业资产的管理。对企业而言，物业资产的价值体现在对主营业务的贡献而不是投资价值方面。在现代企业中，企业物业资产已经被视为人力、资本、信息、技术之外的第五种战略资源。企业物业资产管理包括计划、获取、管理和处置建筑物和土地的活动，其目的在于调整资产管理的目标，以符合企业战略并使资产增值。 -
第16题：
买卖物业与租赁物业在交验过程中有哪些不同点？
正确答案: （1）如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应主导解决双方的分歧，不建议让双方自行协调。
（2）分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例；
（3）房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量。
（4）对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法。 -
第17题：
“租赁物业的用途”是物业租赁合同的重要条款，如果承租人将物业用于（），则租赁合同无效。
- A、经营性使用
- B、非法目的使用
- C、娱乐性使用
- D、办公性使用
正确答案:B -
第18题：
物业租赁的交换过程中，只转移物业的物业使用权，而物业的所有权不发生转移。
正确答案:正确 -
第19题：
问答题买卖物业与租赁物业在交验过程中有哪些不同点？正确答案： （1）如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应主导解决双方的分歧，不建议让双方自行协调。
（2）分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例；
（3）房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量。
（4）对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法。解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题整个企业发展战略中的重要内容是（）。A物业资产管理
B物业租赁管理
C物业安全管理
D物业合同管理
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第21题：
填空题物业的价值和使用价值是通过市场交易活动得以实现的，物业的买卖、租赁、抵押，土地使用权的出让与转让，都是体现物业（）的具体方式。正确答案： 商品性解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题物业经营管理通常可分为（ ）三个层次。[2014年真题]A物业管理
B物业资产管理
C物业租赁管理
D物业组合投资管理
E物业特约服务管理
正确答案： E,C解析：
物业经营管理是由物业管理、物业资产管理和物业组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。通常将其分为物业管理、物业资产管理和物业组合投资管理三个层次。 -
第23题：
单选题物业租赁过程中，最终衡量物业资产价值大小的重要指标是（ ）。[2014年真题]A评估价格
B租金水平
C投资价值
D理论价值
正确答案： D解析：
租金确定是租赁管理的核心之一，十分重要。租金水平高低是最终衡量资产价值大小的一个重要指标，在租赁方案中就需要对租金水平的确定方式做出指导性的安排。