写字楼中的共用部位及共用设施设备属于()。A:物业资源B:物业服务企业资源C:品牌资源D:业主资源
题目
写字楼中的共用部位及共用设施设备属于()。
A:物业资源
B:物业服务企业资源
C:品牌资源
D:业主资源
B:物业服务企业资源
C:品牌资源
D:业主资源
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参考答案和解析
答案：A
解析：
共用部位及共用设施设备属于物业资源；物业服务企业的自有设施设备及各类专业人才则属于物业服务企业资源。
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第1题：
物业共用部位、共用设施设备的所有权人是()A:全体业主
B:建设单位
C:业主委员会
D:物业服务企业答案：A解析：共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。 -
第2题：
下列费用中，计人物业服务费成本或支出的是( )。A:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B:物业服务人员的奖金
C:物业共用部位、共用设施设备的大中修费用
D:物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用答案：A解析： -
第3题：
《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，主要规定包括()A:确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向
B:帮助业主更好地装饰装修房屋
C:起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况
D:原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序
E:明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权答案：A,D,E解析：《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，主要作了三方面的规定：(1)原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序；(2)明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权；(3)确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向。 -
第4题：
物业经营管理资源中，()是最为广泛也最有利于物业经营管理使用的资源。A:业主需求资源
B:物业资源
C:物业服务企业资源
D:管理技术资源答案：A解析：业主需求资源是最为广泛也最有利于物业经营管理使用的资源，是物业服务企业可从业主资源经营中获取最大收益的部分。该考点来自教材的第一章“物业经营管理概述”的第三节。 -
第5题：
下列属于写字楼按企业资源经营分类的有()。A:物业资源经营
B:业主及客户资源经营
C:物业服务企业资源经营
D:物业服务项目资源经营
E:物业管理文化资源经营答案：A,B,C,E解析：写字楼按企业资源经营分类可分为：①物业资源经营；②业主及客户资源经营；③物业服务企业资源经营；④物业管理文化资源经营；⑤物业服务企业资本经营。 -
第6题：
下列()属于物业服务企业资源。A:管理技术资源
B:物业配套设施设备和场地的可经营资源
C:物业管理区域内可直接使用或经营的资源
D:品牌资源答案：A,D解析： -
第7题：
物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的()设备进行承接查验。A:物业全部
B:物业业主产权部分
C:物业重要部位
D:物业共用部位、共用设施答案：D解析：物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型。 -
第8题：
下列选项中，（ ）不属于业主享有的权利。
- A、执行业主大会的决定
- B、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务
- C、监督物业服务企业履行物业服务合同
- D、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
正确答案:A -
第9题：
根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业承接物业时，应当对（ ）进行查验。
- A、物业共用部位
- B、共用设施设备
- C、业主自用部位
- D、业主自用设施设备
正确答案:A,B -
第10题：
物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。
- A、技术资料
- B、共用部位
- C、共用设施设备
- D、共用部位、共用设施设备
正确答案:D -
第11题：
多选题以下需要在前期物业服务合同中约定的有（）。A物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容
B物业共用部位、共用设施设备的承接验收标准
C物业共用部位、共用设施设备的承接验收责任
D业主自有物业专有部分的承接验收
E物业服务的费用
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题物业的承接查验是指物业服务企业对新接管项目的（ ）设备进行承接查验。A物业全部
B物业业主产权部分
C物业重要部位
D物业共用部位、共用设施
正确答案： C,A解析：
物业承接查验是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。 -
第13题：
物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金属于()所有。A:业主
B:业主大会
C:业主委员会
D:物业服务企业答案：A解析：专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，专项维修资金属于业主所有，其管理和使用，关系到相邻物业、整幢楼，甚至整个物业管理区域物业的正常维护和使用，关系到全体业主的共同利益。 -
第14题：
下列费用中，应当通过专项维修资金予以列支的是()。A:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
C:物业服务企业固定资产折旧
D:物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用答案：D解析：住宅专项维修资金主要用于列支物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用。 -
第15题：
按资源属性分类，业主需求属于写字楼物业经营管理的()资源。A:物业服务企业
B:管理技术
C:社会关系
D:信息类答案：D解析：在写字楼物业管理服务过程中，物业服务企业积累了大量经营管理所需的种种信息，如业主各种需求、房屋求租及出租等信息。 -
第16题：
写字楼物业经营管理的资源中，物业企业拥有的各类专业人才属于()。A:人才资源
B:品牌资源
C:物业服务企业资源
D:管理技术资源答案：C解析： -
第17题：
依据经营资源属性来讲，经营写字楼物业地下停车场属于()。A:业主及客户资源经营
B:物业服务企业资源经营
C:物业资源经营
D:物业管理文化资源经营答案：C解析： -
第18题：
以下需要在前期物业服务合同中约定的有( )。A:物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容
B:物业共用部位、共用设施设备的承接验收标准
C:物业共用部位、共用设施设备的承接验收责任
D:业主自有物业专有部分的承接验收
E:物业服务的费用答案：A,B,C,E解析： -
第19题：
在物业管理中，业主具有以下权利( )。A.监督物业服务企业履行物业服务合同
B.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
C.召开业主大会会议，修改物业管理的有关事项
D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
E.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权答案：A,B,D,E解析： -
第20题：
业主大会设立后，物业服务企业必须购买物业共用部位、共用设施设备保险和公众责任保险。
正确答案:错误 -
第21题：
下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是（ ）。
- A、物业共用部位，公共设备设施及管理现状
- B、物业服务费收支情况
- C、业主室内装修情况
- D、物业资料
正确答案:C -
第22题：
单选题物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金属于（ ）所有。A业主
B业主大会
C业主委员会
D物业服务企业
正确答案： A解析：
专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，专项维修资金属于业主所有，其管理和使用，关系到相邻物业、整幢楼，甚至整个物业管理区域物业的正常维护和使用，关系到全体业主的共同利益。 -
第23题：
单选题下列选项中，()不属于业主享有的权利。A执行业主大会的决定
B按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务
C监督物业服务企业履行物业服务合同
D监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
正确答案： D解析： 本题考查业主的权利。选项A是业主委员会的权利，不是业主的权利。