下列对于写字楼租赁合约中的条款规定说法正确的有()。A:折让优惠是业主给租户提供的一种租金打折的优惠，用以吸引潜在的租户B:折让优惠的具体做法很多，如给新入住的租户一个免租期，对租户入住前的装修投资提供资金帮助等。但在租赁期间内，这笔资金仍要通过各种方式归还业主C:业主通常在租约中会给租户一个优先权，即该租户在同等条件下有优先续租和优先承租相邻单元的权利D:业主一般愿意在租赁期满时赋予租户转多的权利，因为这样有利于租户承租期限的延长以及承租面积的扩大E:由于期限较长的租约所规定的租金，在租赁期限内很难赶上

题目
下列对于写字楼租赁合约中的条款规定说法正确的有()。

A:折让优惠是业主给租户提供的一种租金打折的优惠，用以吸引潜在的租户
B:折让优惠的具体做法很多，如给新入住的租户一个免租期，对租户入住前的装修投资提供资金帮助等。但在租赁期间内，这笔资金仍要通过各种方式归还业主
C:业主通常在租约中会给租户一个优先权，即该租户在同等条件下有优先续租和优先承租相邻单元的权利
D:业主一般愿意在租赁期满时赋予租户转多的权利，因为这样有利于租户承租期限的延长以及承租面积的扩大
E:由于期限较长的租约所规定的租金，在租赁期限内很难赶上市场租金水平的可能变化，尽管可以定期调整租金，但实际租金常常低于市场租金，且不能保证其继续承租，所以业主不愿在租赁期满是赋予租户较多的权利
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1.下列关于房屋租赁的说法错误是（ ）。A．我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B．住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C．非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D．对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》

2.下列关于经营租赁的表述中,错误的是()。A、经营租赁属于传统租赁方式B、经营租赁属于表外筹资C、经营租赁的租期短D、经营租赁合约中不含有解约条款

3.下列关于租赁的说法不正确的有（ ）。A．对于出租人来说，杠杆租赁和直接租赁没有什么区别B．不可撤销租赁可以提前终止C．融资租赁中，承租人要承担与租赁资产有关的主要风险D．承租方的“租赁资产购置成本”仅指租赁资产的买价

4.在金融期货合约中对有关交易的（ ）有标准化的条款规定。A．标的物B．合约规模C．交割时间D．标价方法

更多“下列对于写字楼租赁合约中的条款规定说法正确的有()。”相关问题

  • 第1题：

    根据《合同法》的规定，在融资租赁合同中，租赁物不符合约定的，（ ）。


    参考答案：C
    《合同法》第二百四十四条规定，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。

  • 第2题：

    下列对于写字楼租赁合约中的条款规定的说法错误的是()。

    A:由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款
    B:为了使租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时租约规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限
    C:由于经济发展情况不同，某一地区的消费者价格指数有时变化幅度非常大，因此，租户和物业服务企业更愿意在租约中商定一个固定的年租金增长率或增长量
    D:在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中全部的费用，因此这一租金方式往往会受到租户的欢迎

    答案：D
    解析：
    D项，在写字楼的租赁合同中，“毛租”的方式不多见，常采用“净租”的方式。即写字楼“毛租”时的租金很高，因为出租人要从所收租金中支付所有的经营费用；采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低，因为承租人直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。

  • 第3题：

    （ ）是指发行企业有权在约定的条件触发时按照事先约定的价格赎回所发行的可转债的规定。

    A.申购条款
    B.赎回条款
    C.转售条款
    D.租赁合约

    答案：B
    解析：
    赎回条款是指发行企业有权在约定的条件触发时按照事先约定的价格赎回所发行的可转债的规定。一般在公司股票价格升至超过转换价格一定倍数时，公司为避免股本被过度稀释及支付可转换债券持有者过多的盈利而行使赎回权利。

  • 第4题：

    某开发商将已出租的写字楼抵押给银行，以获得借款。当借款期限届满时，因无力偿还，便将该写字楼折价抵给银行。银行获得该写字楼的所有权后，准备自己使用。按照《物权法》的规定，下列说法中正确的是()。

    A . 银行有权解除租赁合同
    B . 银行无权解除租赁合同
    C . 出租的写字楼不能抵押
    D . 开发商应承担违约责任

    答案：B
    解析：
    根据《物权法》第190条的规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”本题出租权设定在前，抵押权设定在后，因而银行无权解除开发商与承租人签订的租赁合同。

  • 第5题：

    在金融期货合约中，有标准化的条款规定的是（）。

    • A、合约的标的物
    • B、合约规模
    • C、合约交割时间
    • D、标价方法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    下列不属于租赁合约特殊条款的是（）。

    • A、购货合同与租赁合同的关系
    • B、租赁设备的所有权和使用权的保障条款
    • C、保险条款
    • D、租金支付条款

    正确答案:D

  • 第7题：

    下列属于场外期权条款的项目的有（）。

    • A、合约到期日
    • B、合约基准日
    • C、合约乘数
    • D、合约标的

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    判断题
    对于期货期权，合约中必须列明交割等级、行权、合约到期时间等相关条款。（　　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：
    由于期货期权交易的对象是买或卖标的期货合约的权利，所以不涉及交割等相关内容，期货合约中必须列明的交割等级、最后交割日等条款不会在期权合约中列出。

  • 第9题：

    单选题
    某开发商将已出租的写字楼抵押给银行，以获得借款。当借款期限届满时，因无力偿还，便将该写字楼折价抵给银行。银行获得该写字楼的所有权后，准备自己使用。按照《物权法》的规定，下列说法中正确的是()。
    A

    银行有权解除租赁合同

    B

    银行无权解除租赁合同

    C

    出租的写字楼不能抵押

    D

    开发商应承担违约责任


    正确答案： B
    解析： 根据《物权法》第190条的规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”本题出租权设定在前，抵押权设定在后，因而银行无权解除开发商与承租人签订的租赁合同。

  • 第10题：

    多选题
    在金融期货合约中，有标准化的条款规定的是（）。
    A

    合约的标的物

    B

    合约规模

    C

    合约交割时间

    D

    标价方法


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    关于期货合约描述正确的是（　　）。[2011年5月真题]
    A

    合约条款由买卖双方协商确定

    B

    合约条款中规定了合约的最后交易日

    C

    合约条款标准化

    D

    合约转让无须背书


    正确答案： B,C
    解析：
    期货合约是指由期货交易所统一制定的、规定在将来某一特定的时间和地点交割一定数量和质量标的物的标准化合约。除了合约的价格没有在合约条款中规定外，其余如买卖品种、交割月份、最后交易日等都是标准化的条款。期货合约可以直接在交易所买卖，无须背书。

  • 第12题：

    单选题
    下列属于场外期权条款的有（　　）。Ⅰ．合约到期日Ⅱ．合约基准日Ⅲ．合约乘数Ⅳ．合约标的
    A

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

    B

    Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ

    C

    Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

    D

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ


    正确答案： A
    解析：
    场外期权合约的条款主要有：合约基准日、合约到期日、合约标的、合约乘数、合约基准价、乙方义务、甲方义务等。

  • 第13题：

    对于租赁合同的相关内容说法正确的有()。

    A:在编制标准租赁合同的过程中，出租人的主要目标之一是在其所收取的租金中，尽可能少地支付相关的经营费用
    B:在租赁合同中一般包括规定租金定期增加方式的租金调整条款
    C:当租期很长时，可规定每1年将租金调整一次
    D:在写字楼的租赁合同中，“毛租”的方式不多见，常采用“净租”的方式
    E:由承租人承担最高限以内的风险，由出租人承担最高限以外的风险

    答案：A,B,D,E
    解析：
    在编制标准租赁合同的过程中，出租人的主要目标之一是在其所收取的租金中，尽可能少地支付相关的经营费用，而对于潜在的承租人，则希望在支付定租金的前提下，获得尽可能大的权利，得到尽可能多的服务。由于写字楼的租赁合同一般都要持续几年的时间，在租赁合同十般包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。当租期很长时，也可规定每2年或3年将租金调整一次。为了令租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限，以便自承租人承担最高限以内的风险，由出租人承担最高限以外的风险。在写字楼的租赁合同中，“毛租”的方式不多见，常采用“净租”的方式。

  • 第14题：

    下列关于租赁的说法中，不正确的是（　）。

    A、杠杆租赁是有贷款者参与的一种租赁形式
    B、节税是短期租赁存在的重要原因
    C、如果没有所得税制度，长期租赁可能无法存在
    D、所得税制度对于融资租赁的促进，主要表现在允许一部分融资租赁的租赁费税前扣除

    答案：B
    解析：
    节税是长期租赁存在的重要原因。如果没有所得税制度，长期租赁可能无法存在。所以选项B的说法不正确。
    【考点“租赁的原因”】

  • 第15题：

    对于期货期权，合约中必须列明交割等级、行权、合约到期时间等相关条款。（）


    答案：错
    解析：
    由于期货期权交易的对象是买或卖标的期货合约的权利，所以，不涉及交割等相关内容，期货合约中必须列明的交割等级、最后交割日等条款不会在期权合约中列出。

  • 第16题：

    下列各项中哪些有关商品和金融远期合约的说法是正确的（）。

    • A、它们不在场内进行交易
    • B、它们涉及交纳保证金
    • C、它们有标准且公开的合约条款
    • D、它们由私下议定达成

    正确答案:A,D

  • 第17题：

    下列关于期货合约的说法不正确的是（）。

    • A、期货合约是由期货交易所统一制定的
    • B、期货合约是一种标准化合约
    • C、期货合约除价格外的条款由交易双方进行协商
    • D、期货合约规定了在将来某一特定时间和地点交割一定数量和质量的标的物

    正确答案:C

  • 第18题：

    下列关于经营租赁说法正确的是（）。

    • A、承租方不能取消租赁合约
    • B、出租方不提供维护、纳税和保险等服务
    • C、承租方可以中止租赁合约
    • D、租金等同于对出租资产的全部投资成本加上投资回报

    正确答案:C

  • 第19题：

    在金融期货合约中对有关交易的（）有标准化的条款规定。

    • A、标的物
    • B、合约规模
    • C、交割时间
    • D、标价方法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    单选题
    下列关于期货合约的说法不正确的是（）。
    A

    期货合约是由期货交易所统一制定的

    B

    期货合约是一种标准化合约

    C

    期货合约除价格外的条款由交易双方进行协商

    D

    期货合约规定了在将来某一特定时间和地点交割一定数量和质量的标的物


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列各项中哪些有关商品和金融远期合约的说法是正确的（）。
    A

    它们不在场内进行交易

    B

    它们涉及交纳保证金

    C

    它们有标准且公开的合约条款

    D

    它们由私下议定达成


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列不属于租赁合约特殊条款的是（）
    A

    购货合同与租赁合同的关系

    B

    租赁设备的所有权和使用权的保障条款

    C

    保险条款

    D

    租金支付条款


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列关于经营租赁说法正确的是（）。
    A

    承租方不能取消租赁合约

    B

    出租方不提供维护、纳税和保险等服务

    C

    承租方可以中止租赁合约

    D

    租金等同于对出租资产的全部投资成本加上投资回报


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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