收益性物业估价的基本方法包括()A:市场法B:概率法C:成本法D:数理统计法E:收益法

题目
收益性物业估价的基本方法包括()

A:市场法
B:概率法
C:成本法
D:数理统计法
E:收益法
相似考题

1.收益性物业估价的基本方法中，以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是（ ）。A．市场法B．成本法C．比较法D．权益法

2.收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法是（ ）。A．累加法B．收益法C．市场提取法D．报酬资本化法

3.收益性物业估价的基本方法中，物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等适用的方法是（ ）。A．市场法B．交易法C．成本法D．估算法

4.收益性物业估价方法中，选取的可比实例应符合的基本要求包括（ ）。A．可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B．可比实例的交易类型应与估价目的吻合C．可比实例的成交日期应与估价时点接近D．可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格E．可比实例的交易期限与估价的预成交时限

参考答案和解析
答案：A,C,E
解析：
在收益性物业估价上产生了三大基本方法，即市场法、成本法、收益法。每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。
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  • 第1题：

    收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（ ）。

    A．物业估价既无收益又很少发生的交易

    B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少

    C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易

    D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值


    正确答案：C

  • 第2题：

    物业估价的对象是()

    A.估价的程序

    B.各类物业

    C.估价的方法


    参考答案：B

  • 第3题：

    物业估价的三大基本方法()

    A.收益法

    B.假设法

    C.成本法

    D.比较法

    E.趋势法


    参考答案：ACD

  • 第4题：

    收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()

    A:测算折旧
    B:测算重新购建价格
    C:求取积算价格
    D:预测估价对象的未来收益
    E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

    答案：A,B,C,E
    解析：
    运用成本法估价一般分为下列4个步骤进行：(1)搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料；(2)测算重新购建价格；(3)测算折旧；(4)求取积算价格。

  • 第5题：

    收益性物业估价的市场法，适用的对象是()

    A:具有收益性的物业
    B:具有服务性的物业
    C:具有交易性的物业
    D:具有风险性的物业

    答案：C
    解析：
    收益性物业的市场法适用的对象是具有交易性的物业，如物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等。

  • 第6题：

    收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()

    A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
    B:对可比实例成交价格进行处理
    C:预测估价对象的未来收益
    D:求取报酬率或资本化率、收益乘数

    答案：B
    解析：
    收益性物业运用收益法估价一般分为以下4个步骤：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。

  • 第7题：

    房地产估价的基本方法包括()。

    A:比较法
    B:折旧法
    C:收益法
    D:趋势法
    E:成本法

    答案：A,C,E
    解析：
    房地产估价的三种基本方法是：比较法、成本法和收益法。比较法是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法。成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。收益法是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法。房地产估价其他方法还有假设开发法、长期趋势法等。

  • 第8题：

    收益性物业市场法中，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括()

    A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
    B:可比实例的成交日期应与估价时点接近
    C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    D:可比实例的成交价格应为正常交易价格
    E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    收益性物业市场法中，选取可比实例的基本要求包括：(1)可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；(2)可比实例的成交日期应与估价时点接近；(3)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(4)可比实例的成交价格应为"正常市场价格或能够修正为正常市场价格。

  • 第9题：

    具有交易性的物业适用的物业估价方法是（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、内插法
    • D、成本法

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为（）。
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    市场法

    D

    估价法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在收益性物业估价的基本方法中，成本法中的“成本”是指（　　）。
    A

    通常意义的成本

    B

    费用

    C

    价格

    D

    营业费


    正确答案： D
    解析：
    成本法可以说是以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法。因此，成本法中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是价格。

  • 第12题：

    单选题
    房地产估价的基本估价方法不包括（）。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    占有法

    D

    成本法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    成本法的使用范围()

    A.无收益的物业估价

    B.计划开发建造的物业

    C.特殊物业的估价

    D.市场不完善的物业估价

    E.新近开放建造的物业


    参考答案：ABCDE

  • 第14题：

    收益法是物业估价中最常用的方法之一。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：正确

  • 第15题：

    收益性物业估价的基本方法包括（ ）。

    A．交易法

    B．市场法

    C．估算法

    D．成本法

    E．收益法


    正确答案：BDE

  • 第16题：

    运用收益法估价的步骤一般包括()

    A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
    B:预测估价对象的未来收益
    C:求取报酬率或资本化率、收益乘数
    D:选用适宜的收益法公式计算出收益价格
    E:减去折旧求取物业价格

    答案：A,B,C,D
    解析：
    收益法估价的操作步骤如下：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式求取收益价格。

  • 第17题：

    在收益性物业估价的基本方法中，成本法中的“成本”是指()。

    A:通常意义的成本
    B:费用
    C:价格
    D:营业费

    答案：C
    解析：
    成本法可以说是以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法。因此，成本法中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是价格。

  • 第18题：

    收益性物业价格中，在物业拍卖活动中出现的一组价格包括()

    A:评估价
    B:应价
    C:保留价
    D:标价
    E:起拍价

    答案：A,B,C,E
    解析：
    评估价、保留价、起拍价、应价和成交价，是在物业拍卖活动中出现的一组价格。物业拍卖是以公开竞价的形式，将物业转让给最高应价者的买卖方式。

  • 第19题：

    收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为()

    A:报酬资本化法
    B:收益乘数法
    C:直接资本化法
    D:现金流量折现法

    答案：B
    解析：
    收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。

  • 第20题：

    房地产估价的基本估价方法不包括（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、占有法
    • D、成本法

    正确答案:C

  • 第21题：

    以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为（）。

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、市场法
    • D、估价法

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    具有交易性的物业适用的物业估价方法是（）。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    内插法

    D

    成本法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产估价的三大基本方法包括比较法、成本法和()。
    A

    路线价法

    B

    购买方法

    C

    收益倍数法

    D

    收益法


    正确答案： C
    解析：

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