关于购物中心内承租商组合与位置分配的说法，正确的有()。A:珠宝店设置于距离商场中心较远的位置B:家用器皿店设置于商场中心C:快餐店设置于商场出入口D:鞋店是服装店的自然补充E:食品店设置离商场中心较远的位置
题目
关于购物中心内承租商组合与位置分配的说法，正确的有()。
A:珠宝店设置于距离商场中心较远的位置
B:家用器皿店设置于商场中心
C:快餐店设置于商场出入口
D:鞋店是服装店的自然补充
E:食品店设置离商场中心较远的位置
B:家用器皿店设置于商场中心
C:快餐店设置于商场出入口
D:鞋店是服装店的自然补充
E:食品店设置离商场中心较远的位置
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第1题：
以下关于商业物业承租商的说法错误的是()。A:主要承租商对商业物业的经营稳定性起着重要作用
B:租赁期在5年以下的为一般承租商
C:基本承租商承租的营业面积应达50%以上
D:主要承租商又称关键承租商，他们的租期通常要在10年以上答案：D解析：基本承租商又称关键承租商，他们的租期通常要在10年以上。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第四节。 -
第2题：
关于零售商业承租户“共生关系”的说法，正确的有( )。A:每个承租户与其他承租户是互相对立竞争的关系
B:每个承租户经营的成功，依赖并取决于其他承租户的成功
C:购物中心必须将各零售承租户整合成一个整体，并进行掌控
D:购物中心要有计划地、合理地对各承租户进行定位配置
E:购物中心必须将各零售商进行区分销售答案：B,C,D解析： -
第3题：
选择零售商业物业承租商时不考虑的因素是()。A:承租商的声誉
B:承租商组合与位置分配
C:承租商需要的服务
D:承租商的企业所有制性质答案：D解析：承租商的选择因素包括：声誉、财务能力、承租商组合与位置分配、承租商需要的服务。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第四节。 -
第4题：
零售商业物业租约制定时，说法错误的是()。A:需要限制每一独立承租单元的用途
B:需要限制经营内容相似的承租商
C:需要限制承租商在一定地域范围内重复设店
D:承租商有权按照自己的设想设计物业的广告、标志和图形答案：D解析：业主保留对商业物业内所有招牌和标志的尺寸大小、悬挂位置、语言文字的使用等进行限制的权力。该考点来自教材的第六章“零售商业物业经营管理”中的第四节。 -
第5题：
在大型购物中心的物业管理中，购物中心内公用面积的维护费用，通常提按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的比例分摊。（ ）答案：对解析：【考点】零售商业物业的租约。大型购物中心内的公用面积，一般包括大堂入口、电梯和自动扶梯、顾客休息处、走廊及其他公用的面积。公用面积的维护费用，通常按租户独立承租的面积与购物中心可出租总面积的比例分摊。 -
第6题：
关于组合光学系统，下列说法不正确的是（）
- A、组合系统主点的位置与物点的位置有关
- B、组合系统主点的位置与物点的位置无关
- C、组合系统的焦距的大小与主点的位置有关
- D、组合系统的光焦度与折射率有关
正确答案:A -
第7题：
关于最优证券组合，以下说法正确的是（）。
- A、最优组合是风险最小的组合
- B、最优组合是收益最大的组合
- C、相对于其他有效组合，最优组合所在的无差异曲线的位置最高
- D、最优组合是无差异曲线簇与有效边界的切点所表示的组合
正确答案:D -
第8题：
单选题选择零售商业物业承租商时首先要考虑的因素是（ ）。A财务能力
B声誉
C承租商组合与未知分
D承租商需要的服务
正确答案： D解析：
声誉是选择承租商作为商业物业承租商时首先要考虑的因素。由于声誉是对商家公众形象的评估，所以物业服务企业要注意了解承租商对待消费者的态度如何。 -
第9题：
多选题零售商业物业选择承租商时，需考虑的因素有（ ）等。[2013年真题]A承租商的声誉状况
B承租商的财务能力
C承租商的零售技术
D承租商需要的服务
E承租商组合
正确答案： A,E解析：
在选择商业物业的承租商时，物业服务企业要对许多因素进行权衡。零售商业物业选择承租商时，需考虑的因素有：①声誉；②财务能力；③承租商组合与位置分配；④承租商需要的服务。 -
第10题：
单选题购物中心的维护工作中，通常负责承租范围的是（）。A业主
B管理员
C承租户
D代理商
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题关于购物中心内承租组合与位置分配的说法，正确的有（ ）。[2014年真题]A珠宝店设置于距离商场中心较远位置
B家用器皿店设置于商场中心
C快餐店设置于商场入口
D鞋店是服装店的自然补充
E食品店设置离商场中心较远的位置
正确答案： C,D解析：
合理确定各承租商在整个购物中心中的相对位置非常重要。位置分配的目标是，在综合考虑各零售业务之间的效益外溢、效益转移、比较、多目标和冲动性购物行为等因素的前提下，实现购物中心整体利润的最大化。鞋店往往是男女服装店很自然的一种补充，冰淇淋等冷饮店一般设置在商场的入口或与快餐店为邻；较小的、较高销售密度的零售业务，例如食品和珠宝，趋向于位于距离购物商场中心较近的地方；较大的、较低销售密度的零售业务，例如家用器皿和妇女服饰，趋向于位于离中心较远的地方。当一个新的购物中心落成时，合理地为每个承租商确定位置，对于提高该承租商乃至整个物业吸引消费者的潜力大有益处。 -
第12题：
判断题在大型购物中心的物业管理中，购物中心内公用面积的维护费用，通常是按租户独立承租的面积与购物中心可出租面积的比例分摊。（ ）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第13题：
选择零售商业物业承租商时首先要考虑的因素是()。A:财务能力
B:声誉
C:承租商组合与未知分
D:承租商需要的服务答案：B解析：零售商业物业承租商选择时应考虑的因素包括：①声誉，②财务能力，③承租商组合与位置分配；④承租商需要的服务。声誉是选择零售商作为零售商业物业承租商时首先要考虑的因素。由于声誉是对商家公众形象的评估，所以物业服务企业要注意了解零售商对待消费者的态度如何。 -
第14题：
零售商业物业经营中承租商的选择因素包括()。A:声誉
B:财务能力
C:承租商的组合与位置分配
D:承租商需要的可能面积组合答案：A,B,C解析： -
第15题：
零售商业物业承租商选择时应考虑的因素()。A:承租商管理
B:声誉
C:财务能力
D:承租商组合与位置分配
E:承租商需要的服务答案：B,C,D,E解析：在选择零售商业物业的承租商时，物业服务企业要对许多因素进行权衡。零售商业物业承租商选择时应考虑的因素包括：①声誉，声誉是选择零售商作为零售商业物业承租商时首先要考虑的因素，②财务能力，③承租商组合与位置分配；④承租商需要的服务。 -
第16题：
为了防止某承租商随意改变其所租物业的使用方式，租约规定了()的内容。A:限制承租商在定地域范围内重复设店
B:限制经营相似的用户
C:关于每一独立承租单元的用途
D:营业时间答案：C解析：制定关于每一独立承租单元的用途规定的条款主要目的，是为了防止某一个承租商随意改变其所承租物业的使用方式，保持整个购物中心或商场的统一协调。 -
第17题：
下列关于最优证券组合，说法正确的有()。A:最优证券组合是能给投资者带来最高收益的组合
B:最优证券组合肯定在有效边界上
C:最优证券组合所在的无差异曲线的位置最高
D:最优证券组合是无差异曲线簇与有效边界的切点所表示的组合答案：B,C,D解析：投资者在有效边界上找到的最优证券组合具有的特征：相对于其他有效组合，最优证券组合所在的无差异曲线的位置最高，最优证券组合恰恰是无差异曲线簇与有效边界的切点所表示的组合，所以B、C、D选项说法正确。不同投资者的无差异曲线簇可获得各自的最佳证券组合，投资者关心的目标不同，选取的最优组合也不同，如一个只关心风险的投资者将选取最小方差组合作为最佳组合，A选项说法错误。 -
第18题：
心悦开发商在开发A小区时与相邻的达成购物中心约定，达成购物中心在5年内不得兴建10层以上的建筑物，心悦开发商一次性支付50万元作为补偿。双方签订了合同，但没有办理登记手续。后心悦开发商开盘后很快售罄。3年后，达成购物中心因新批的土地手续有问题没有办法扩大规模，于是决定通过加盖楼层来扩大经营规模。在扩建过程中，A小区的部分业主得知这一情况后，要求达成购物中心停止修建。关于本案，下列说法正确的是（）。
- A、心悦开发商有权禁止达成购物中心加盖楼层，因为心悦开发商是地役权合同的当事人
- B、业主无权禁止达成购物中心加盖楼层，因为业主不是地役权合同的当事人
- C、业主无权禁止达成购物中心加盖楼层，因为地役权合同未经登记
- D、涉及地役权的每个业主都有权禁止达成购物中心加盖楼层
正确答案:D -
第19题：
多选题当购物中心内有两个或两个以上主要承租商时，这些主要承租商（ ）。[2013年真题]A应具备相互均等的财务能力
B所要求的租赁价格要相等
C所提供商品搭配合理
D与次要承租商提供的商品类型应互补
E都应被视为整个购物中心内的一部分
正确答案： C,D,E解析：
当购物中心内有两个或两个以上的主要承租商时，应该注意他们各自提供的商品种类是否搭配合理，且与次要承租商所提供的商品类型互为补充。将每一个独立的零售商都作为整个购物中心内的一部分来对待，是使承租商组合最优化的有效方法。 -
第20题：
单选题某购物中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万平方米。某承租商承租了6000㎡，该承租商应分担的公用面积维护费用比例是（ ）。[2013年真题]A6.0％
B6.5％
C7.0％
D7.5％
正确答案： C解析：
商业物业内的公共面积一般包括大堂入口、电梯和自动扶梯、顾客休息处、卫生间、走廊及其他公共的面积。公共面积的维护费用通常按承租商独立承租的面积与商业物业可出租总面积的比例分摊。例如，某承租商承租了3000平方米的面积，占整个购物中心可出租总面积3万平方米的10％，该承租商就要分担10％的公共面积维护费用。因此，本题某承租商承租了6000㎡，可出租面积8万平方米，所以应分担的公用面积维护费用比例为：6000／80000=7.5％。 -
第21题：
单选题心悦开发商在开发A小区时与相邻的达成购物中心约定，达成购物中心在5年内不得兴建10层以上的建筑物，心悦开发商一次性支付50万元作为补偿。双方签订了合同，但没有办理登记手续。后心悦开发商开盘后很快售罄。3年后，达成购物中心因新批的土地手续有问题没有办法扩大规模，于是决定通过加盖楼层来扩大经营规模。在扩建过程中，A小区的部分业主得知这一情况后，要求达成购物中心停止修建。关于本案，下列说法正确的是（）。A心悦开发商有权禁止达成购物中心加盖楼层，因为心悦开发商是地役权合同的当事人
B业主无权禁止达成购物中心加盖楼层，因为业主不是地役权合同的当事人
C业主无权禁止达成购物中心加盖楼层，因为地役权合同未经登记
D涉及地役权的每个业主都有权禁止达成购物中心加盖楼层
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题零售商作为零售商业物业内的租户，其比较关心的内容有（）。A是否有足够的楼面面积来开展其经营活动
B其承租部分在整个物业内的位置是否容易被识别
C购物中心所在位置是否显著，交通是否便利
D周边是否有政府机关等重要场所
E整个购物中心是否有较大的客流量
正确答案： E,A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题下列对购物中心中各承租商位置的配置中，合理的是（ ）。[2013年真题]A甜点店与服装店相邻
B冷饮店设置商场入口
C家具店靠近商场中心
D食品店远离商场中心
正确答案： D解析：
合理确定各承租商在整个购物中心中的相对位置非常重要。位置分配的目标是，在综合考虑各零售业务之间的效益外溢、效益转移、比较、多目标和冲动性购物行为等因素的前提下，实现购物中心整体利润的最大化。鞋店往往是男女服装店很自然的一种补充，冰淇淋等冷饮店一般设置在商场的入口或与快餐店为邻；较小的、较高销售密度的零售业务，如食品和珠宝，趋向于位于距离购物商场中心较近的地方；较大的、较低销售密度的零售业务，如家用器皿和妇女服饰，趋向于位于离中心较远的地方。