求取报酬率的方法有()。A:内插法B:市场提取法C:公式法D:累加法

题目
求取报酬率的方法有()。

A:内插法
B:市场提取法
C:公式法
D:累加法
相似考题

1.求取报酬率的方法有（ ）。A．累加法B．市场提取法C．投资报酬率排序插入法D．实际观察法E．分解法

2.求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（ ）。A.累加法B.成本法C.市场提取法D.直线法

3.下列有关报酬率的表述正确的有()。A:从全社会来看，报酬率与投资风险正相关B:两宗物业的净收益相等，获取净收益风险大的物业要求的报酬率高C:投资回报中包含投资回收的，报酬率为投资回报与所投入的资本的比率D:估价时选用的报酬率，应等同于与估价物业获取净收益具有同等风险投资的报酬率E:求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法

4.（ ）是求取报酬率的基本方法。A．累加法B．市场提取法C．剩余法D．年限法

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  • 第1题：

    下列关于报酬率的说法错误的是()。

    A:报酬率与投资风险正相关
    B:盈利的多少取决于投资对象所处的投资环境
    C:求取报酬率的基本方法有累加法和市场提取法
    D:一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率

    答案：B
    解析：
    盈利的多少一方面与投资者自身能力有关，但如果抽象掉投资者自身的因素，则主要与投资对象及其所处的投资环境有关。

  • 第2题：

    某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.

    求取某写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（）。

    A、累加法
    B、成本法
    C、市场提取法
    D、直线法

    答案：A,C
    解析：
    报酬率的求法。求取报酬率的方法有两种：累加法和市场提取法。

  • 第3题：

    运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全一致，其根本原因是（）。

    A.能够获得的交易实例数量较多
    B.所取得的报酬率是利用过去的数量求取的
    C.利用试错法和内插法求取报酬率时存在计算误差
    D.可比实例采用了典型买者和卖者的期望报酬率并进行适当调整

    答案：B
    解析：
    本题考查的是报酬率的求取方法。市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑巾过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。参见教材P250。

  • 第4题：

    在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（　　）。

    A.累加法
    B.成本法
    C.试算法
    D.内插法
    E.市场提取法

    答案：A,E
    解析：
    报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有：①累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。安全利率是指没有风险或极小风险的投资报酬率；风险调整值是承担额外风险所要求的补偿。②市场提取法是指利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。

  • 第5题：

    燃烧放热规律的求取方法有哪些？


    正确答案:1）通过实测缸内压力求得。
    2）通过化学反映动力学的燃烧机理或以油滴燃烧理论出发建立半理论、半经验的燃烧方程。
    3）模拟试验（燃烧弹，温度场测量）。
    4）仿真（燃烧模型）。

  • 第6题：

    报酬率的含义及求取的方法


    正确答案: 报酬率是指投资回报与所投入的资本的比率。资本化率求取的方法有市场提取法、累加法、投资报酬率排序插入法

  • 第7题：

    求取系统频率特性有哪些方法？


    正确答案: 1）依据频率特性的定义求取系统的频率特性；
    2）由传递函数直接令s=jω求取系统频率特性；
    3）用试验方法求取系统频率特性。

  • 第8题：

    求取报酬率的基本方法有（）。

    • A、单位比较法
    • B、累加法
    • C、指数调整法
    • D、年限法
    • E、市场提取法

    正确答案:B,E

  • 第9题：

    多选题
    在房地产估价的收益法中，不属于报酬率的求取方法的是（）。
    A

    累加法

    B

    成本法

    C

    试算法

    D

    内插法

    E

    市场提取法


    正确答案： B,C,D
    解析：

  • 第10题：

    问答题
    燃烧放热规律的求取方法有哪些？

    正确答案： 1）通过实测缸内压力求得。
    2）通过化学反映动力学的燃烧机理或以油滴燃烧理论出发建立半理论、半经验的燃烧方程。
    3）模拟试验（燃烧弹，温度场测量）。
    4）仿真（燃烧模型）。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    不定项题
    收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。
    A

    直接资本化法

    B

    累加法

    C

    累乘法

    D

    市场提取法


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    求取报酬率的方法有（　　）。
    A

    内插法

    B

    市场提取法

    C

    公式法

    D

    累加法

    E

    计算机法


    正确答案： B,A
    解析：
    求取报酬率的方法主要有：①市场提取法，是利用与估价对象相同或相似的收益特征的可比实例，计算出可比实例的报酬率加以使用；②累加法，是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加。

  • 第13题：

    共用题干
    某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。

    ()是求取报酬率的基本方法。
    A:累加法
    B:市场提取法
    C:剩余法
    D:年限法

    答案：A,B
    解析：
    96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
    97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
    98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
    99.略
    100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。

  • 第14题：

    常用的求取报酬率的方法有( )。

    A、 安全利率加风险调整值法
    B、 市场提取法
    C、 投资报酬率排序插入法
    D、 投资组合法
    E 累加法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查报酬率的求取方法。报酬率的求取方法一般有市场提取法、安全利率加风险调整值法(又称为累加法)、投资收益率排序插入法等，投资组合法是在已知报酬率的情况下进行的组合。解决此题的关键在于日常的工作积累或重点记忆。

  • 第15题：

    在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（　　）。

    A:累加法
    B:成本法
    C:试算法
    D:内插法
    E:市场提取法

    答案：A,E
    解析：

  • 第16题：

    风险累加法求取股权资本成本的思路是股权资本成本等于无风险报酬率加上各种风险报酬率，各种风险报酬率包括（　　）。

    A. 行业风险报酬率
    B. 经营风险报酬率
    C. 财务风险报酬率
    D. 期望的价值风险溢价
    E. 其他风险报酬率

    答案：A,B,C,E
    解析：
    风险报酬率＝行业风险报酬率＋经营风险报酬率＋财务风险报酬率＋其他风险报酬率

  • 第17题：

    求取报酬率的方法有多种，包括（）

    • A、长期趋势法
    • B、累加法
    • C、市场提取法
    • D、分部分项法

    正确答案:B,C

  • 第18题：

    过程数学模型的求取方法一般有（）、（）和（）。


    正确答案:机理建模；试验建模；混合建模

  • 第19题：

    市场法可用于（）的求取。

    • A、经营收入
    • B、空置率
    • C、报酬率
    • D、土地用途
    • E、抵押价值

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。 根据上述资料，回答下列问题： 求取该写字楼建成后的价值，耑要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（）。

    • A、累加法 
    • B、成本法 
    • C、直线法 
    • D、市场提取法

    正确答案:A,D

  • 第21题：

    多选题
    在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。
    A

    累加法

    B

    成本法

    C

    试算法

    D

    内插法

    E

    市场提取法


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    求取报酬率的基本方法有()。
    A

    单位比较法

    B

    累加法

    C

    指数调整法

    D

    年限法

    E

    市场提取法


    正确答案： B,D
    解析： 本题考查求取报酬率的方法。求取报酬率的基本方法有两种--累加法和市场提取法。

  • 第23题：

    多选题
    在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法不包括（  ）。
    A

    累加法

    B

    成本法

    C

    试算法

    D

    内插法

    E

    市场提取法


    正确答案： B,C
    解析：

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