下列物业中，适宜采用超额租金的物业是()。A:住宅小区B:政府办公楼C:零售商业D:工业厂房

题目
下列物业中，适宜采用超额租金的物业是()。

A:住宅小区
B:政府办公楼
C:零售商业
D:工业厂房
相似考题

1.下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（ ）。A．根据物业的建设成本确定租金B．当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量C．根据该类物业的市场供求情况确定租金D．根据市场竞争情况，取消代收代付费用

2.零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取（ ）租金的方式。A．净B．基础C．超额D．百分比

3.物业租赁按物业（ ）通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。A．租金的内涵B．租金的期限C．租金的性质D．租金的模式

4.在零售商业物业的租赁中，常采用的物业租金形式是( )。A.净租B.超出性租金C．固定租金D．毛租

更多“下列物业中，适宜采用超额租金的物业是()。”相关问题

  • 第1题：

    下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是（ ）。

    A．物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入

    B．它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积

    C．能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化

    D．它代表物业实际获取的收入


    正确答案：D
    D潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时可以获得的租金收入。

  • 第2题：

    在零售商业物业的租赁中，常采用的租金形式是( )。

    A．净租

    B．超出性租金

    C．固定租金

    D．毛租


    正确答案：B

  • 第3题：

    写字楼物业经营管理的绩效评价中，（ ）是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。

    A．物业大众化

    B．物业经济指标

    C．物业品牌化

    D．物业效益指标


    正确答案：C

  • 第4题：

    物业租金形式中，百分比租金常用于()

    A:居住项目物业
    B:零售商业物业
    C:收益性物业
    D:写字楼物业

    答案：B
    解析：
    百分比租金通常也称为超出性租金，常用于零售商业物业。

  • 第5题：

    下列物业中，不适宜采用百分比租金的物业有 （ ）。


    A.住宅小区 B.政府办公楼
    C.零售商业 D.大型购物中心
    E. 工业厂房


    答案：A,B,E
    解析：
    百分比租金通常也称为超出性租金，常用于零售商业物业。此时，承租人除向出租人定期支付固定租金外，还要将其营业额中超出预订数额的部分，按一个百分比交予出租人，作为出租人的百分比租金收入。大型购物中心或超市常常采用百分比租金。

  • 第6题：

    在物业管理工作评价中，良好的物业管理并不仅仅意味着百分之百的出租率，实际上，没有空置可能预示着物业的租金水平低于()

    A:基础租金
    B:市场租金
    C:附加租金
    D:实际租金

    答案：B
    解析：
    良好的物业管理并不仅仅意味着百分之百的出租率，实际上，没有空置可能预示着物业的租金水平低于市场租金。

  • 第7题：

    关于收益性物业的说法，正确的是（　　）。

    A．零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
    B．收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金
    C．在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
    D．在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高

    答案：C
    解析：
    A 项，在租约中必须对租金调整作出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用；B项，收益性物业管理中的收入包括租金收入和其他收入（不含保证金和大修基金）；D 项，若物业租金低于市场租金，虽然出租率达到100％，其获得的净经营收入并非一定理想。

  • 第8题：

    对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    单选题
    零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取（　　）租金的方式。[2011年真题]
    A

    净

    B

    基础

    C

    超额

    D

    百分比


    正确答案： A
    解析：
    百分比租金通常也称为超额租金，常用于零售商业物业租赁。承租人除向出租人定期支付固定租金（也称为基础租金）外，还要根据其超出预定营业额的部分，按百分比向出租人缴纳。大型购物中心或超市常常采用百分比租金。百分比租金通常按年支付，也可按季或按月支付。

  • 第10题：

    单选题
    在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过（）得来的。
    A

    近期交易物业的租金或售价进行比较

    B

    市场上交易物业的租金或售价进行比较

    C

    类似物业的比较

    D

    市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于物业租金的说法正确的有（　　）。
    A

    毛租金是最常见、最简单的一种租金形式

    B

    净租通常在短期租赁中采用

    C

    百分比租金常用于零售商业物业

    D

    百分比租金通常也称为超额租金

    E

    净租的租赁时间可达10年以上


    正确答案： C,B
    解析：
    B项，净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上。

  • 第12题：

    单选题
    关于收益性物业的说法，正确的是(  )。
    A

    零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定

    B

    收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

    C

    在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

    D

    在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    下列不属于委托管理模式特点的是()

    A、业主不负责物业的租赁，不承担市场风险

    B、物业服务企业只负责物业管理和服务

    C、物业服务企业风险较小

    D、业主负责物业租赁的所有活动，获得全部租金收入


    答案：A

  • 第14题：

    物业服务企业要尽可能（ ），以使交给业主的净运营收益尽可能大。

    A．增加物业的潜在毛租金收入，降低抵押贷款还本付息

    B．增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用

    C．增加物业的有效毛租金收入，降低抵押贷款还本付息

    D．增加物业的潜在毛租金收入，降低运营费用


    正确答案：B

  • 第15题：

    下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是( )。

    A:根据物业的建设成本确定租金
    B:当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量
    C:根据该类物业的市场供求情况确定租金
    D:根据市场竞争情况，取消代收代付费用

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    下列关于物业租金的说法正确的有()。

    A:有毛租金、净租金和百分比租金三种形式
    B:净租通常在短期租赁中采用
    C:百分比租金常用于零售商业物业
    D:百分比租金通常也特为超出性租金
    E:净租的租赁时间可达10年以上

    答案：A,C,D,E
    解析：
    B项，净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上。

  • 第17题：

    零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取( )租金的方式。

    A:净
    B:基础
    C:超额
    D:百分比

    答案：D
    解析：

  • 第18题：

    收益性物业承租人从物业产权人那里获得占有和使用物业权利，所采用的方式是()

    A:分期付款
    B:还本付息
    C:抵押贷款
    D:支付租金

    答案：D
    解析：
    收益性物业承租人以支付租金的方式从物业产权人那里获得了占有和使用物业的权利。在某些情况下，如果租赁合同允许，承租人可以转让所承租物业的占有和使用的权利。

  • 第19题：

    收益性物业租金收入的数量与物业的（）、（）、（）以及（）密切相关。


    正确答案:可租面积；租金价位；出租率；租金的收缴率

  • 第20题：

    经营性物业贷款额度原则上（）。

    • A、该物业年租金收入的5－7倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定
    • B、该物业年租金收入的3－5倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定
    • C、该物业年租金收入的8－10倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定
    • D、该物业年租金收入的6－8倍内，同时参考该物业修建或购买价格等综合确定

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是（　）。
    A

    物业可以获取的最大租金收入

    B

    等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积

    C

    潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入

    D

    能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列物业中，不适宜采用百分比租金的物业有（　　）。［2010年真题］
    A

    住宅小区

    B

    政府办公楼

    C

    零售商业

    D

    大型购物中心

    E

    工业厂房


    正确答案： A,B,E
    解析：
    百分比租金通常也称为超额租金，常用于零售商业物业租赁，大型购物中心或超市。

  • 第23题：

    单选题
    下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（　　）。[2011年真题]
    A

    根据物业的建设成本确定租金

    B

    当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量

    C

    根据该类物业的市场供求情况确定租金

    D

    根据市场竞争情况，取消代收代付费用


    正确答案： B
    解析：
    A项，写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）。B项，当算出的基础租金高于市场租金时，物业经营管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。D项，代收代缴的方式很受业主或租户欢迎，因为物业经营管理企业通常是按租金的一定比例收取物业管理费，如果将经营费用加到租金里面去，业主或租户多少会有一种多支出了物业管理费的感觉。

相关内容