在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()。A:市场租金高于基础租金B:市场租金低于基础租金C:市场租金等于基础租金D:市场租金和基础租金无法比较
题目
在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()。
A:市场租金高于基础租金
B:市场租金低于基础租金
C:市场租金等于基础租金
D:市场租金和基础租金无法比较
B:市场租金低于基础租金
C:市场租金等于基础租金
D:市场租金和基础租金无法比较
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第1题：
下列关于写字楼租金的表述中正确的是（ ）。
A．基础租金是租户能接受的最低租金
B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C．写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金
D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异
正确答案：D
-
第2题：
写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的( )水平确定的。A:最低租金
B:市场平均租金
C:最高租金
D:市场租金答案：A解析： -
第3题：
写字楼的市场租金一般()基础租金。A:低于
B:等于
C:高于
D:约等于答案：C解析： -
第4题：
下列关于写字楼租金的说法错误的是()。A:市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金
B:基础租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准
C:商品租金是写字楼租赁价值的体现
D:商品租金承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的答案：B解析：成本租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准。商品租金作为写字楼租赁价值的体现，承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的。市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。 -
第5题：
关于写字楼基础租金的说法，正确的有（ ）。A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B.基础租金一般高于市场租金
C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E.基础租金一般低于写字楼的市场租金答案：A,C解析：本题考查的是写字楼租金的确定。选项B两者之间可能大于也可能小于，在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金；选项D无特定关系；选项E在写字楼市场比较理想的情况下，基础租金一般低于市场租金。P351。 -
第6题：
某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。（ ）答案：错解析：过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失，因为若某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平，则意味着物业的空置率会上升，可获得的总租金收入并不一定能高过市场平均收益水平。 -
第7题：
写字楼租金确定有（）等方式。
- A、商品租金
- B、成本租金
- C、基础租金
- D、市场租金
正确答案:A,B,C,D -
第8题：
下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。
- A、在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
- B、基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用
- C、基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的
- D、在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置
正确答案:C -
第9题：
关于写字楼基础租金的说法，正确的有（ ）。
- A、基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
- B、基础租金一般高于市场租金
- C、基础租金可以通过降低经营费用向下调整
- D、基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
- E、基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
正确答案:A,C -
第10题：
判断题某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。( )A对
B错
正确答案： 对解析： -
第11题：
判断题在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。( )A对
B错
正确答案： 对解析： -
第12题：
单选题写字楼基础租金根据业主希望达到的投资收益率和( )来确定。A市场租金水平的预测值
B业主可能接受的最低租金水平
C市场租金的变化趋势
D同类写字楼的平均租金水平
正确答案： D解析： -
第13题：
写字楼租金确定方案中，采用不同等级写字楼对应有相应的市场平均租金的定价方法是()。A:声望性定价
B:整数定价
C:比较定价
D:习惯性定价答案：D解析：习惯性定价，即写字楼分为不同等级，每一等级对应有相应的市场平均租金，市场上已经习惯了不同档次的写字楼有不同的租金，不同档次的租金也对应着不同品质的写字楼，这已成为承租人的惯有印象。 -
第14题：
在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()A:市场租金高于基础租金
B:市场租金低于基础租金
C:市场租金等于基础租金
D:市场租金和基础租金的高低无法比较答案：A解析：在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，物业经营管理企业还可以根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取， -
第15题：
下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有()。A:写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）
B:在确定租金时，一般应首先确定个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平
C:根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高
D:一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高
E:物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入答案：A,D,E解析：B项，在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，C项，一般情况下，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越低，即写字楼“毛租”时的租金很高，因为出租人要从所收租金中支付所有的经营费用，采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低，因为租户直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。 -
第16题：
在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于()A:附加租金
B:基础租金
C:实际租金
D:毛租金答案：B解析：在写字楼租赁管理中，写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，物业经营管理企业还可根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取。 -
第17题：
在写字楼物业管理中，物业服务企业在确定写字楼租金时，需要考虑的主要问题有（ ）。A.写字楼可出租或可使用面积的计算
B.写字楼基础租金与市场租金之间的关系
C.出租单元的室内装修
D.租户的财务状况
E.出租单元拟经营内容答案：A,B,C解析：【考点】写字楼租金的确定。物业服务企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑以下三个方面的因素：计算可出租或可使用面积；基础租金与市场租金；出租单元的面积规划和室内装修。 -
第18题：
下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（ ）。A、基础租金是租户能接受的最低租金
B、基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C、写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金
D、写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异答案：D解析：本题考查的是写字楼租金的确定。选项A错误，基础租金是业主所能接受的最低租金，非租户；选项B错误，基础租金高于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平；选项C错误，理想情况下，市场租金一般高于基础租金。参见教材P351。 -
第19题：
商场物业的出租有（）方式。
- A、租金投标和协议租金
- B、基础租金和百分比租金
- C、毛租和净租
- D、市场租金和成本租金
正确答案:A -
第20题：
在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。（）
正确答案:正确 -
第21题：
单选题商场物业的出租有（）方式。A租金投标和协议租金
B基础租金和百分比租金
C毛租和净租
D市场租金和成本租金
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题关于写字楼基础租金的说法，正确的有( )。A基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B基础租金一般高于市场租金
C基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
正确答案： A,C解析： -
第23题：
多选题写字楼租金确定有（）等方式。A商品租金
B成本租金
C基础租金
D市场租金
正确答案： B,A解析： 暂无解析