在租赁期内，物业租赁转移了出租人对房屋的()。A:所有权B:占有权C:处分权D:最终收益权
题目
在租赁期内，物业租赁转移了出租人对房屋的()。
A:所有权
B:占有权
C:处分权
D:最终收益权
B:占有权
C:处分权
D:最终收益权
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第1题：
下列关于物业租赁的说法，正确的有()。A:物业租赁是房地产市场中的一种主要交易形式
B:物业租赁出租人必须是房屋所有权人
C:转租也是出租，转租人就是出租人
D:出租人将房屋出租给承租人使用，包括承租人居住或从事经营活动
E:出租人将房屋出租给承租人使用，包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产答案：A,B,D,E解析：物业租赁是房地产市场中的一种重要交易形式，出租的实质就是出售一定时期的物业使用权。出租人必须是房屋所有权人。这个所有权人可以是具备民事行为能力的自然人，也可以是法人，可以是所有权人自己，也可以是全体共有人（包括共用共有和部分共有），可以是经所有权人委托的代理人，或按照法定程序指定的代管人。需要指出的是，转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立的活动。租赁的形式不仅包括出租人将房屋出租给承租人使用（居住或从事经营活动），也包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产。C项，在物业租赁中，转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立活动。 -
第2题：
下列（ ）情形可视为不定期租赁。A.当事人之间未签订书面租赁合同的
B.租赁合同中未对租赁期限进行约定
C.房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的
D.房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋
E.租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的答案：A,B,C,E解析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。不定期租赁的情形包括：①当事人之间未签订书面租赁合同的；②租赁合同中未对租赁期限进行约定或者约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的；③房屋租赁期间届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的。 -
第3题：
房屋出租人的义务说法错误的是（）A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。
B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修
C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人
D.可以直接卖出租赁的房屋答案：D解析：出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以D项错误。 -
第4题：
在房屋出租期内，出租人死亡或终止或产权转让变更时，原租赁关系如何处理？
正确答案: 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应继续履行原租赁合同。
出租人在租赁期内死亡或终止，或因出租房屋的产权转让变更，其合法继承人或受让人应继续履行原租赁合同。 -
第5题：
在房屋租赁合同期内，出租人可以单方面随意提高租金水平。
正确答案:错误 -
第6题：
在房屋租赁期内，下列情形中对租赁合同效力有影响的是（）。
- A、房屋赠与
- B、房屋析产
- C、房屋继承
- D、房屋焚毁
正确答案:D -
第7题：
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。（）
正确答案:正确 -
第8题：
多选题房屋租赁期内，出租人可以单方解除合同的情形有（）A承租人擅自改变承重结构的
B承租人擅自转租的
C出租人转让出租房屋的
D租赁房屋被查封的
E出租人抵押出租房屋的
正确答案： A,E解析： -
第9题：
单选题出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以房屋为租赁标的的协议是（）。A债务合同
B房屋租赁合同
C物业服务合同
D物业管理合同
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题关于房屋转租，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，（）应当赔偿损失。A第三人
B承租人
C出租人
D物业公司
正确答案： B解析： -
第11题：
单选题在租赁期内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当（）。A履行新增租赁合同的规定
B继续履行原租赁合同的规定
C履行重新订立的租赁合同的规定
D履行政府规定租赁合同的规定
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题在租赁期内，物业租赁转移了出租人对房屋的（ ）。[2014年真题]A所有权
B占有权
C处分权
D最终收益权
正确答案： B解析：
物业租赁是指在物业租赁期内，转移了房屋的占有权、使用权和部分收益权，但是房屋的所有权、处分权和最终收益权仍属出租人所有，并不转移的物业活动。租赁期满时，承租人有义务将房屋和相应权利归还出租人。 -
第13题：
下列关于房屋租赁政策的说法，不正确的是()。A:私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明
B:共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
C:租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议停止履行
D:承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同答案：C解析：C项，在房屋租赁的有效期内，即使出租房屋的所有权发生转移，原租赁关系依然有效，房屋新所有权人必须承担房屋原有所有权人在租赁合同中确定的义务，尊重承租人的合法权益。 -
第14题：
下列关于出租人对经营租赁的会计处理，表述正确的是（ ）。A.出租人在经营租赁下收取的租金一般应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为收入
B.出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在扣除免租期后的租赁期内，按直线法确认租金收入
C.出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应直接计入当期损益
D.出租人承担了承租人某些费用的，不需要扣除，按租金收入总额在租赁期内进行分摊答案：A解析：选项B，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法确认租金收入；选项C，出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用一般应当计入当期损益，金额较大的应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分期计入当期损益；选项D，出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。 -
第15题：
在房屋租赁关系中，（）构成了房屋租赁法律关系的主体。
- A、出租人和租赁代理人
- B、出租人和承租人
- C、承租人和租赁代理人
- D、出租人、承租人和租赁代理人
正确答案:B -
第16题：
房屋租赁合同期内，出租人单方面不能随意提高的是什么？
正确答案: 《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 -
第17题：
物业租赁合同是出租人与承租人签订的，用于（），以房屋为租赁标的的协议，是一种（）。
正确答案:明确租赁双方权力义务关系和责任；债权合同 -
第18题：
（）等有关组织和个人在村民委员会、居民委员会了解流动人口计划生育情况时，应当如实提供相关信息
- A、房屋租赁中介机构、房屋出租人和物业服务企业
- B、房屋租赁中介机构、房屋出租人和房管所
- C、房产公司、房屋出租人和物业服务企业
正确答案:A -
第19题：
下列关于"买卖不破租赁"的解释，不正确的是（）。
- A、私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
- B、私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效
- C、私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
- D、私有房屋在租赁期内，因发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
正确答案:B -
第20题：
判断题在房屋租赁合同期内，出租人可以单方面随意提高租金水平。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第21题：
填空题物业租赁合同是出租人与承租人签订的，用于（），以房屋为租赁标的的协议，是一种（）。正确答案： 明确租赁双方权力义务关系和责任,债权合同解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题（）等有关组织和个人在村民委员会、居民委员会了解流动人口计划生育情况时，应当如实提供相关信息A房屋租赁中介机构、房屋出租人和物业服务企业
B房屋租赁中介机构、房屋出租人和房管所
C房产公司、房屋出租人和物业服务企业
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题在房屋租赁关系中，（）构成了房屋租赁法律关系的主体。A出租人和租赁代理人
B出租人和承租人
C承租人和租赁代理人
D出租人、承租人和租赁代理人
正确答案： C解析： 暂无解析