零售商业物业对主要租户的租金调整一般是每()年调整一次。A:1B:3C:5D:8

题目
零售商业物业对主要租户的租金调整一般是每()年调整一次。

A:1
B:3
C:5
D:8
相似考题

1.零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.以下关于零售商业物业租金的描述错误的是（ ）。A．零售商业物业的租户常常还需支付一些代收代缴费用，以支付整个物业的经营成本和公共面积的维护费用B．零售商业物业基础租金又称为最低租金，常以每年每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入C．零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金D．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付

3.零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合构成了该物业的租户组合，其中，决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式是（ ）。A．主要租户类型B．混合租户类型C．临时租户类型D．次要租户类型

4.下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（ ）。A．设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B．知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C．百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的D．营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

参考答案和解析
答案：C
解析：
零售商业物业的租赁管理中，租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于主要租户一般每5年调整一次，次要租户可每年调整一次。
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  • 第1题：

    零售商业物业的租赁管理中，租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于主要租户一般每( )年调整一次。

    A.3

    B．5

    C．8

    D．10


    正确答案：B

  • 第2题：

    零售商业物业租户的选择中，( )是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。

    A．财务能力

    B．租户组合与位置分配

    C．声誉

    D．租户需要的服务


    正确答案：C

  • 第3题：

    租赁管理的主要工作内容是( )。

    A．维修房屋、收取租金、专业设计、租户关系管理

    B．房屋环境管理、收取租金、租金调整、收缴物业管理费用

    C．保洁与绿化、收取租金、租金调整、收缴物业管理费用

    D．房屋空间交付、收取租金、租金调整、租户关系管理


    正确答案：D

  • 第4题：

    零售商业物业策略与运行管理的核心内容是()

    A:制定租赁方案和租赁策略
    B:选择理想的租户
    C:租金的确定与调整
    D:制定租约

    答案：A
    解析：
    制定租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。

  • 第5题：

    租金调整对于主要租户一般每()年调整一次，次要租户可每年调整一次。

    A:4
    B:5
    C:6
    D:7

    答案：B
    解析：
    租金调整对于主要租户一般每5年调整一次.次要租户可每年调整一次。

  • 第6题：

    零售物业商业物业管理中，租赁管理主要包括()。

    A:承租商管理
    B:租约制定
    C:承租商的选择
    D:租金确定与调整
    E:租约解除

    答案：B,C,D
    解析：
    制定租赁方案和租赁策略是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。租赁管理一般主要包括：①承租商的选择，②租金确定与调整，③租约制定等内容。

  • 第7题：

    关于零售商业物业的租金调整，下列说法正确的是()

    A:由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是10～30年
    B:在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用
    C:租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率
    D:租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定
    E:租金调整对于主要租户一般每4年调整一次

    答案：B,C,D
    解析：
    由于零售商业物业的租约期限很长（对于主要租户来说，通常是20～30年；次要租户的租期也达到3～10年），因此在租约中必须对租金调整做出明确规定，以便使租约有效地发挥作用。像写字楼物业的租约一样，租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率。租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于主要租户一般每5年调整一次，次要租户可每年调整一次。

  • 第8题：

    由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整作出明确规定。租金调整条款一般仅对（）有效。

    • A、毛租金
    • B、市场租金
    • C、基本租金
    • D、百分比租金

    正确答案:C

  • 第9题：

    由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是20～30年，次要租户的租期也达2～10年。（）


    正确答案:错误

  • 第10题：

    判断题
    零售商业物业的基础租金是业主获取的、与租户经营业绩相关的一个最低收入。    (    )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    由于零售商业物业的租约期限很长，对于主要租户来说，通常是20～30年，次要租户的租期也达2～10年。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    零售商业物业的百分比租金是由租户按照营业额的一定比例支付的租金。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    零售商业物业的租金调整中，对于主要租户一般每（ ）年调整一次。

    A．3

    B．4

    C．5

    D．6


    正确答案：D

  • 第14题：

    下列关于零售商业物业租金确定与调整中百分比租金的说法，正确的是( )。

    A．百分比租金通常以年总营业额为基础计算，必须按年度支付

    B．基础租金常常作为百分比租金的附加部分

    C．收取百分比租金时，有统一的百分比标准

    D．当收取百分比租金时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果


    正确答案：D

  • 第15题：

    零售商业物业的租金确定与调整中，( )租金是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。

    A．市场

    B．基础

    C．附加

    D．百分比


    正确答案：B

  • 第16题：

    零售商业物业的租金调整条款一般仅对()有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。

    A:实际租金
    B:附加租金
    C:市场租金
    D:基本租金

    答案：D
    解析：
    零售商业物业的租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于主要租户一般每5年调整一次，次要租户可每年调整一次。

  • 第17题：

    租金调整对于主要承租商一般每()年调整一次，次要承租商可每年调整一次。

    A:4
    B:5
    C:6
    D:7

    答案：B
    解析：
    租金调整条款对基础租金及百分比租金同样有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于主要承租商一般每2～5年调整一次，一般承租商可每年调整一次。

  • 第18题：

    ()的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式。

    A:主要租户
    B:租户结合
    C:经营产品
    D:潜在客户

    答案：A
    解析：
    主要租户的类型决定了每一零售商业物业最好的租户组合形式。也就是说，次要租户所经营的商品和服务种类不能与主要租户所提供的商品和服务的种类相冲突，两者应该是互补的关系。

  • 第19题：

    零售商业物业对次要租户的租金调整可以每()年调整一次。

    A:1
    B:2
    C:5
    D:7

    答案：A
    解析：
    零售商业物业对主要租户一般每5年调整一次租金，次要租户可每年调整一次租金。

  • 第20题：

    零售商业物业的百分比租金是由租户按照营业额的一定比例支付的租金。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    多选题
    下列对于租金的调整的说法正确的有（）。
    A

    对于租期较短的租约，一般可设定一个租金水平，在租期内保持不变

    B

    在租期结束后如果租户需要再次续租，可以按照当时的租金水平重新签订租约

    C

    对于租期较长的租约（例如3～5年以上），由于在租期内不能调整租金，所以业主往往会因同类型物业市场的租金价格上涨而遭受损失

    D

    对于零售商业物业，租金的调整一般是指对附加租金的百分比进行调整

    E

    租金调整可以基于消费者价格指数、零售物价指数或其他租赁双方商定的定期调整比率进行调整


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    零售物业商业物业管理中，租赁管理主要包括（　　）。
    A

    承租商管理

    B

    租约制定

    C

    承租商的选择

    D

    租金确定与调整

    E

    租约解除


    正确答案： E,A
    解析：
    制定商业物业经营管理的租赁方案和租赁策略是商业物业运行管理的核心内容，其目的是实现商业物业阶段性收益的最大化。租赁管理一般主要包括：①承租商的选择；②租金确定与调整；③租约制定。

  • 第23题：

    单选题
    由于零售商业物业的租约期限很长，因此在租约中必须对租金调整做出明确规定。租金调整条款一般仅对(　　)有效。
    A

    百分比租金

    B

    毛租金

    C

    基本租金

    D

    市场租金


    正确答案： B
    解析：

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