已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。A:1107.57B:1126.68C:1278.66D:1267.45

题目
已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。

A:1107.57
B:1126.68
C:1278.66
D:1267.45
相似考题

1.已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为（ ）万元。A．507.35B．863.26C．968.42D．1107.57

2.共用题干 某门面房建筑面积100米2，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的100，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：下列情形中，能使该门面房价值提高的为()。A:潜在毛租金收入提高B:运营费用增大C:报酬率减小D:收益期限延长

3.共用题干 某门面房建筑面积100米2，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的100，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：该门面房的年净收益为()。A:7万元B:8万元C:9万元D:10万元

4.某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（ ）万元。A．1.40B．1.44C．1.60D．1.80

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  • 第1题：

    某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。
    根据以上资料，回答下列问题：

    下列情形中，能使该门面房价值提高的为()。

    A、运营费用增大
    B、潜在毛租金收入提高
    C、报酬率减小
    D、收益期限延长

    答案：B,C,D
    解析：
    使该门面房价值提高，则需要提高收益或成本降低。运营费用增大，导致净租金收入减少，门面房价值减少。

  • 第2题：

    某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。

    该门面房的价值为（　　）万元。查看材料

    A.78.8
    B.87.50
    C.125.OO
    D.210.OO

    答案：A
    解析：

  • 第3题：

    某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。

    下列情形中，能使该门面房价值提高的为（　　）。查看材料

    A.潜在毛租金收入提高
    B.运营费用增大
    C.报酬率减小
    D.收益期限延长

    答案：A,C,D
    解析：

  • 第4题：

    某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。

    下列参数中，与报酬率的含义相同或同性质的为（　　）。查看材料

    A.回报率
    B.折现率
    C.利息率
    D.折旧率

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查报酬率的定义。报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。

  • 第5题：

    共用题干
    某门面房建筑面积100米2，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的100，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：

    下列参数中，与报酬率的含义相同或同性质的为()。
    A:回报率
    B:折现率
    C:利息率
    D:折旧率

    答案：A,B,C
    解析：
    该门面房价值提高主要取决于三个因素：①未来净收益的大小；②获取净收益4的长短；③获取净收益的可靠程度。依据V=A/Y（V为收益，A为净收益，Y为报酬率），Y减小，V增大。
    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=10-10*10%+0-10*20%=7（万元）。
    报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。
    该门面房的价值依据收益法78.80（万元）

  • 第6题：

    某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（ ）万元。

    A.29.70
    B.34.65
    C.39.60
    D.59.40

    答案：C
    解析：
    【考点】收益性物业经营状况的评估。净经营收入＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用＝66×（1-10%-30%）＝39.60（万元）。

  • 第7题：

    某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（　）。

    A.12.39%
    B.15.38%
    C.16.25%
    D.21.13%

    答案：C
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。年还本付息额A=P×i/[1-1/（1+i）n]= 200×7.5%/[1-1/（1+7.5%）30]=16.934万元，2014年利息：200×7.5%=15（万元），2014年偿还本金：16.934-15=1.934（万元），2015年利息：（200-1.934）×7.5%=14.855（万元），2015年偿还本金（投资者权益增加）：16.934-14.855=2.079（万元），年有效毛收入=100×（1-10%-30%）=60万元，税前现金流=60-16.934=43.066万元，所得税=（60－16.934+2.079）×25%=11.286万元，税后现金流=43.066-11.286=31.78万元。写字楼市场价值增值额=500×（1+3%）×3%=15.45万元，投资回报率=（31.78+2.079+15.45）/300=16.436%。本题选项C最接近计算结果。

  • 第8题：

    (2016年真题) 某仓库出租期为15年，年租金于每年年初收取。若租金收入的现值和为30万元，年租金增长率为2%，年折现率为5%，则第1年的租金收入是（）元。

    A.23096.67
    B.24308.23
    C.24754.28
    D.25523.64

    答案：B
    解析：
    本题考查的是复利计算。

  • 第9题：

    (2015年真题) 某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

    A.29.70
    B.34.65
    C.39.60
    D.59.40

    答案：C
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。净经营收入＝潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用＝66×（1－10%－30%）＝39.60万元。

  • 第10题：

    某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。

    • A、1.40
    • B、1.44
    • C、1.60
    • D、1.80

    正确答案:B

  • 第11题：

    单选题
    已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元，年运营费用为300万元，如果租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为（　）万元。
    A

    11007.57

    B

    11070.57

    C

    11700.57

    D

    17100.57


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%。所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（  ）万元。
    A

    29.7

    B

    34.65

    C

    39.6

    D

    59.4


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。
    根据以上资料，回答下列问题：

    该门面房的价值为()万元。

    A、394.02
    B、434.55
    C、457.87
    D、512.34

    答案：A
    解析：
    利用收益年限有限年且其他因素不变公式计算
    V=394.02万元
    其中：A=35万元，Y=8%n=30年

  • 第14题：

    某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。
    根据以上资料，回答下列问题：

    该门面房的年净收益为()万元。

    A、25
    B、35
    C、45
    D、55

    答案：B
    解析：
    净收益=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他收入—运营费用=有效毛收入—运营费用=50-50×10%-50×20%=35万元。

  • 第15题：

    某门面房建筑面积100平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为潜在毛租金收入的20％，报酬率为8％，收益期限为30年。

    该门面房的年净收益为（　　）万元。查看材料

    A.7
    B.8
    C.9
    D.10

    答案：A
    解析：
    本题考查年净收益的求取。净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=10-10×10％-10×20％=7(万元)。

  • 第16题：

    共用题干
    某门面房建筑面积100米2，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的100，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：

    该门面房的价值为()。
    A:78.80万元
    B:87.50万元
    C:125.00万元
    D:210.00万元

    答案：A
    解析：
    该门面房价值提高主要取决于三个因素：①未来净收益的大小；②获取净收益4的长短；③获取净收益的可靠程度。依据V=A/Y（V为收益，A为净收益，Y为报酬率），Y减小，V增大。
    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=10-10*10%+0-10*20%=7（万元）。
    报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。
    该门面房的价值依据收益法78.80（万元）

  • 第17题：

    某仓库出租期为15年，年租金于每年年初收取。若租金收入的现值和为30万元，年租金增长率为2%，年折现率为5%，则第1年的租金收入是（ ）元。

    A.23096.67
    B.24308.23
    C.24754.28
    D.25523.64

    答案：B
    解析：
    【考点】复利计算。因为年租金是于每年的年初收取，所以P=A1×{1-[（1+s）/（1+i）]n}×（1+i）/（i-s），求出A1就是所求的结果。

  • 第18题：

    某投资者将其商铺出租经营，租期20 年，预计第一年的净租金收入为8 万元，且每年递增6％，年租金均发生在年末。若折现率为6％，该商铺净租金收入的现值为（　　）万元。

    A．91.76
    B．142.40
    C．150.94
    D．160.00

    答案：C
    解析：
    等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列，即这种现金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化。计算等比序列现值系数的公式为：

    式中，P 表示现值；A 表示连续出现在各计息周期末的等额支付金额，简称年值；i 表示折现率为；s 表示每一时间间隔收入等比变化值；n 表示计息周期数。本题中，i=s，则该商铺净租金收入的现值为：P=20 错误8/（1+6%）=150.94（万元）。

  • 第19题：

    某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（　）。

    A、12.39%
    B、15.38%
    C、16.25%
    D、21.13%

    答案：C
    解析：
    考点:现金回报率与投资回报率。年还本付息额A=P×i/【1-1/（1+i）n】= 200×7.5%/【1-1/（1+7.5%）30】=16.934万元，投资者权益增加=16.934-200×7.5%=1.934万元，年有效毛收入=100×（1-10%-30%）=60万元，税前现金流=60-16.934=43.066万元，所得税=（60－16.934+1.934）×25%=11.25万元，税后现金流=43.066-11.25=31.816万元。写字楼市场价值增值额=500×3%=15万元，投资回报率=（31.816+1.934+15）/300=16.25%。

  • 第20题：

    某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均租金损失率为4％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（　）万元。

    A.61.00
    B.61.60
    C.81.00
    D.81.60

    答案：D
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛租金收入=潜在毛租金收入-空置和租金损失+其他收入=120-120×（8%+4%）+120×5%=111.6（万元），月净经营收入=有效毛收入-运营费用=111.6-30=81.6（万元）。

  • 第21题：

    某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（　）万元。

    A、61.00
    B、61.60
    C、81.00
    D、86.40

    答案：D
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛租金收入=潜在毛租金收入-空置和租金损失+其他收入=120-120×8%+120×5%=116.4（万元），月净经营收入=有效毛收入-运营费用=116.4-30=86.4（万元）。参见教材P367。

  • 第22题：

    单选题
    某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是(　　)万元。
    A

    33．00

    B

    33．10

    C

    36．00

    D

    36．10


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。
    A

    1.40

    B

    1.44

    C

    1.60

    D

    1.80


    正确答案： A
    解析： 本题考查基于租赁收入测算净收益的基本公式。净收益＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用＝2-2×10%-（2-2×10%）×20%＝1.44（万元）。

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