从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的()A:预定收益B:净运营收益C:组合投资收益D:潜在收益

题目
从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的()

A:预定收益
B:净运营收益
C:组合投资收益
D:潜在收益
相似考题

1.下列公式中正确的是（ ）A 净收益＝潜在毛收入-运营费用B. 净收益＝有效毛收入-运营费用C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

2.净收益=有效毛收入-（ ）。A．物业服务费B．运营费用C．经营成本D．开发建设成本

3.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的()。A:有效毛收入B:税前现金流C:净运营收益D:潜在毛收入

4.净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收入。 （ ）

更多“从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的()”相关问题

  • 第1题：

    下列关于物业的税前现金流的表述，正确的有()。

    A:是业主的税前收入或投资回报
    B:从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流
    C:当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值
    D:从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流
    E:如果物业设有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项，从物业税前现金流中扣除准备金和所得税后，得到物业税后现金流。

  • 第2题：

    （　　）是从潜在毛收人中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。

    A.潜在毛收入
    B.有效毛收入
    C.净运营收益
    D.空置面积收入

    答案：B
    解析：
    本题考查有效毛收入的概念。有效毛收入是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。

  • 第3题：

    下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（　）。

    A.未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费.运营费用后归属于房地产的收入
    B.运营费用不包括保险费
    C.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入
    D.未来净收益应首先通过租赁收入测算

    答案：B
    解析：
    运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。

  • 第4题：

    运用收益法估价时，下列说法正确的是()。

    A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入
    B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入
    C.运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用
    D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益
    E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第5题：

    从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。

    • A、潜在毛收入
    • B、有效毛收入
    • C、净运营收益
    • D、税前现金流量

    正确答案:D

  • 第6题：

    若物业没有抵押贷款安排，也没有储存基金项目扣除，业主应纳税所得额等于（）。

    • A、物业有效毛收入
    • B、物业企业所得税
    • C、物业的净运营收益
    • D、物业税后现金流

    正确答案:C

  • 第7题：

    关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

    • A、潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
    • B、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
    • C、有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
    • D、净经营收入=有效毛收入-经营费用

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    若物业没有抵押贷款安排，也没有储存基金项目扣除，业主应纳税所得额等于（）。
    A

    物业有效毛收入

    B

    物业企业所得税

    C

    物业的净运营收益

    D

    物业税后现金流


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括( )。
    A

    房产税

    B

    承租人支付的物业管理费

    C

    空调设备重置提拨款

    D

    所得税

    E

    房屋保险费


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。
    A

    潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

    B

    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入

    D

    净经营收入=有效毛收入-经营费用


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是(  )。
    A

    潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积错最大可能租金水平

    B

    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入+其他收入

    D

    净经营收入=有效毛收入－运营费用


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是(　　)。
    A

    潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

    B

    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入

    D

    净经营收入=有效毛收人-运营费用


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    净收益=有效毛收入-()。

    A:物业服务费
    B:运营费用
    C:经营成本
    D:开发建设成本

    答案：B
    解析：
    基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。

  • 第14题：

    下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

    A.净经营收入=有效毛收入-运营费用
    B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
    C.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
    D.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

    答案：A
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。从有效毛收人中扣除运营费用后就可得到物业的净经营收入，即净经营收入=有效毛收人-运营费用。

  • 第15题：

    求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括（ ）。

    A.房产税
    B.承租人支付的物业管理费
    C.空调设备重置提拔款
    D.所得税
    E.房屋保险费

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。出租净收益是有效毛收入减去由出租人负担的运营费用后的收益。运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。

  • 第16题：

    由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）。

    • A、潜在毛收入
    • B、有效毛收入
    • C、净运营收益
    • D、税前现金流量

    正确答案:C

  • 第17题：

    下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有（）。

    • A、抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里
    • B、有效毛收入的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面
    • C、准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
    • D、从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
    • E、"专项维修基金"一般是由业主缴纳

    正确答案:A,B,C,E

  • 第18题：

    净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。

    • A、有效毛收入
    • B、空置和收租损失
    • C、运营费用
    • D、抵押贷款还本付息
    • E、所得税

    正确答案:B,C

  • 第19题：

    下列公式中正确的是（）

    • A、净收益＝潜在毛收入-运营费用 
    • B、净收益＝有效毛收入-运营费用 
    • C、有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 
    • D、净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入

    正确答案:B

  • 第20题：

    单选题
    从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）。
    A

    潜在毛收入

    B

    有效毛收入

    C

    净运营收益

    D

    税前现金流量


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）。
    A

    潜在毛收入

    B

    有效毛收入

    C

    净运营收益

    D

    税前现金流量


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列公式中正确的是（）
    A

    净收益＝潜在毛收入-运营费用 

    B

    净收益＝有效毛收入-运营费用 

    C

    有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 

    D

    净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的（　　）。
    A

    有效毛收入

    B

    税前现金流

    C

    净运营收益

    D

    潜在毛收入


    正确答案： B
    解析：
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入。

相关内容