收益性物业估价的市场法，适用的对象是()A:具有收益性的物业B:具有服务性的物业C:具有交易性的物业D:具有风险性的物业

题目
收益性物业估价的市场法，适用的对象是()

A:具有收益性的物业
B:具有服务性的物业
C:具有交易性的物业
D:具有风险性的物业
相似考题

1.收益性物业估价的基本方法中，以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法是（ ）。A．市场法B．成本法C．比较法D．权益法

2.收益性物业估价的基本方法中，物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等适用的方法是（ ）。A．市场法B．交易法C．成本法D．估算法

3.收益性物业估价的基本方法中，市场法适用的条件是（ ）。A．物业估价既无收益又很少发生的交易B．物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少C．在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易D．以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值

4.收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法是（ ）。A．累加法B．收益法C．市场提取法D．报酬资本化法

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  • 第1题：

    成本法的使用范围()

    A.无收益的物业估价

    B.计划开发建造的物业

    C.特殊物业的估价

    D.市场不完善的物业估价

    E.新近开放建造的物业


    参考答案：ABCDE

  • 第2题：

    对待开发物业的估价,()是唯一适用的方法。

    A.收益法

    B.市场比较法

    C.假设开发法


    参考答案：C

  • 第3题：

    收益性物业估价的收益法又称( )。

    A．收益资本化法

    B．收益还原法

    C．收益成本法

    D．收益交易法

    E．市场法


    正确答案：AB

  • 第4题：

    收益性物业估价的基本方法包括()

    A:市场法
    B:概率法
    C:成本法
    D:数理统计法
    E:收益法

    答案：A,C,E
    解析：
    在收益性物业估价上产生了三大基本方法，即市场法、成本法、收益法。每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。

  • 第5题：

    收益性物业在运用市场法估价时，一般选取()个以上可比实例。

    A:2
    B:3
    C:4
    D:5

    答案：B
    解析：
    收益性物业运用市场法估价时，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好。但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是后续进行修正、调整的工作量大，因此，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例即可。

  • 第6题：

    ()特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价，如公用、公益物业，以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。

    A:比较法
    B:成本法
    C:收益法
    D:折旧法

    答案：B
    解析：

  • 第7题：

    对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有()。

    A、市场法
    B、成本法
    C、收益法
    D、假设开发法
    E、基准地价修正法

    答案：C,D
    解析：
    对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有收益法、假设开发法。市场法使用交易案例较多的。基准地价修正法不是教材讲的方法，成本法多用于公益性项目。@##

  • 第8题：

    （　）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、趋势法

    正确答案:A

  • 第9题：

    以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为（）。

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、市场法
    • D、估价法

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为（）。
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    市场法

    D

    估价法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（）。
    A

    市场法适用的对象是交易活跃的房地产

    B

    假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率

    C

    只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

    D

    收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产


    正确答案： A
    解析： B项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。

  • 第12题：

    单选题
    （　）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    趋势法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对待开发物业的估价,市场比较法是唯一适用的方法。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：错误

  • 第14题：

    ()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较,对这些类似物业的成交价格作适当的处理,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

    A.市场比较法

    B.收益法

    C.成本法


    参考答案：A

  • 第15题：

    收益性物业估价的基本方法包括（ ）。

    A．交易法

    B．市场法

    C．估算法

    D．成本法

    E．收益法


    正确答案：BDE

  • 第16题：

    在物业保险及其他损害赔偿中，一般采用的估价方法是()。

    A:市场法
    B:成本法
    C:收益法
    D:折旧法

    答案：B
    解析：
    在物业保险（包括担保和理赔）及其他损害赔偿中，一般采用成本法估价。因为在保险事故发生后或其他损害中，物业的损毁通常是建筑物的局部，需要将其恢复到原状，对于发生建筑物全部损毁的，有时也需要用重建或重置的办法来解决。

  • 第17题：

    收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()

    A:搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
    B:对可比实例成交价格进行处理
    C:预测估价对象的未来收益
    D:求取报酬率或资本化率、收益乘数

    答案：B
    解析：
    收益性物业运用收益法估价一般分为以下4个步骤：(1)搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及其类似物业的收入、费用等数据资料；(2)预测估价对象的未来收益（如净收益）；(3)求取报酬率或资本化率、收益乘数；(4)选用适宜的收益法公式计算出收益价格。

  • 第18题：

    收益性物业市场法中，在选取可比实例时，应符合的基本要求包括()

    A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
    B:可比实例的成交日期应与估价时点接近
    C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    D:可比实例的成交价格应为正常交易价格
    E:可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    收益性物业市场法中，选取可比实例的基本要求包括：(1)可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；(2)可比实例的成交日期应与估价时点接近；(3)可比实例的交易类型应与估价目的吻合；(4)可比实例的成交价格应为"正常市场价格或能够修正为正常市场价格。

  • 第19题：

    对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有（　　）。

    A.市场法
    B.成本法
    C.收益法
    D.假设开发法
    E.基准地价修正法

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查房地产的估价方法。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，基准地价修正法适用于城市建成区内难以求取重新开发成本的土地，所以排除DE。

  • 第20题：

    具有交易性的物业适用的物业估价方法是（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、内插法
    • D、成本法

    正确答案:A

  • 第21题：

    市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。

    • A、交易性
    • B、收益性
    • C、特殊性
    • D、再开发潜力

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    具有交易性的物业适用的物业估价方法是（）。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    内插法

    D

    成本法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。
    A

    交易性

    B

    收益性

    C

    特殊性

    D

    再开发潜力


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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