出租房屋的正常维修义务应由( )承担。A:出租人B:承租人C:委托人D:物业服务企业

题目
出租房屋的正常维修义务应由( )承担。

A:出租人
B:承租人
C:委托人
D:物业服务企业
相似考题

1.出租人不按照合同约定及时维修房屋，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。( )

2.若客车在运营过程中出现故障，关于履行维修义务，下列说法正确的是( )。A．乙公司是出租人，应当履行租赁物的维修义务B．甲公司是承租人，应当履行占有租赁物期间的维修义务C．出租人乙公司和承租人甲公司共同承担维修费用D．丙公司应当承担维修义务

3.设在丁承租期间，因房屋出租而欠相关税收，税负义务应由谁且如何承担?为什么?

4.出租房屋的正常维修义务应由（ ）承担。A．出租人B．承租人C．委托人D．物业服务企业

参考答案和解析
答案：A
解析：
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  • 第1题：

    下列不属于出租人的给付义务的是( )。

    A.尊重承租人优先购买权的义务

    B.保障承租人合法使用房屋的义务

    C.协作、照顾和保护义务

    D.保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务


    正确答案：C
    出租人的给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。选项C属于出租人的附随义务。

  • 第2题：

    出租人有权制止承租人违反国家和地方政府的有关管理规定的行为，也有权制止违反物业管理规定，如绿化、消防、安全等规定的行为，然而出租人拥有的义务包括()

    A:有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务
    B:有组织住户、依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务
    C:有保障承租人合法使用房屋的义务
    D:有保障承租人居住安全和对房屋装修、设备设施进行正常维修的义务
    E:有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务

    答案：B,C,D,E
    解析：
    出租人的义务包括：(1)有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务；(2)有保障承租人合法使用房屋的义务；(3)有保障承租人居住安全和对房屋装修、设备设施进行正常维修的义务；(4)有组织住户、依靠群众管好房屋，接受租户监督，不断改进工作的义务。

  • 第3题：

    如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（　　）承担。

    A.房东
    B.房地产经纪机构
    C.承租人
    D.出租人与承租人共同

    答案：A
    解析：
    如果在租约期内房屋出现维修等问题，可以由房地产经纪机构负责找人进行修理，如果是房屋设备老化等问题导致的，维修费用由房东支付，可以从租金中代扣。如果是租客使用不当造成的，维修费用由租客支付。租约期内只需房地产经纪机构和租客接触，房东不和具体的租客联系。

  • 第4题：

    下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（　　）。

    A、承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意
    B、承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施
    C、房屋维修责任一般由出租人承担
    D、租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状

    答案：D
    解析：
    AB两项，经出租人同意，承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C项，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。D项，租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。这表明租赁期满承租人在返还房屋时可以不将房屋恢复原状。

  • 第5题：

    房屋租赁合同中的维修义务可以约定由承租人承担。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查民法。
    《合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”所以房屋租赁合同中的维修义务可以约定由承租人承担。

  • 第6题：

    以下关于商品房屋租赁中的维修责任，表述错误的是（）。

    • A、出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
    • B、未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定减少租金，但不可承担赔偿责任
    • C、出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
    • D、租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

    正确答案:B

  • 第7题：

    在无特别约定情况下，出租房屋的维修责任由（）承担。

    • A、承租人
    • B、出租人
    • C、物业公司
    • D、中介机构

    正确答案:B

  • 第8题：

    客户将房屋对外出租，在房屋出租期间所欠电费及电费违约金应由谁承担？


    正确答案:房屋出租时双方应到供电公司办理用电过户手续，如未到供电公司办理过户手续的，房屋出租人仍然是供电企业的客户，所欠电费及电费违约金应该由房屋出租人承担。

  • 第9题：

    多选题
    在房屋租赁合同中，出租人的义务包括 ( )
    A

    交付房屋并使之适于使用的义务

    B

    容忍义务

    C

    修缮房屋的义务

    D

    瑕疵担保义务

    E

    负担出租房屋上合法税费的义务


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    在租赁合同期间，关于租赁物的维修义务，以下表述正确的有（）。
    A

    当事人可以约定承租人负维修义务

    B

    若当事人未约定，维修义务由出租人承担

    C

    若当事人未约定，维修义务由承租人承担

    D

    若义务方不履行维修义务，另一方不得自行维修


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在无特别约定情况下，出租房屋的维修责任由（）承担。
    A

    承租人

    B

    出租人

    C

    物业公司

    D

    中介机构


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于租赁商品房进行维修，下列选项说法正确的是（）。
    A

    无论任何原因，房屋都应由承租人自行进行维修

    B

    当租赁物出现故障时，承租人应及时在合理期限内维修

    C

    承租人自行维修的要由出租人负担维修费用

    D

    若未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常生活的，出租人对承租人的补偿只能以承担赔偿责任的方式进行


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    下列关于房屋毁损、灭失的风险承担说法正确的有（ ）。

    A．房屋毁损、灭失的风险应由王某承担

    B．房屋毁损、灭失的风险应由徐某承担

    C．房屋毁损、灭失的风险应由赵某承担

    D．房屋毁损、灭失的风险应由王某、徐某、赵某三人分担

    E．房屋毁坏、灭失的风险应由王某和赵某承担


    正确答案：B
    本题考核风险承担问题。标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。据此可知，标的物毁损、灭失的风险与所有权没有直接的关系，只与是否交付有关。本题中，王某已经将房屋交付给徐某，因此，应由徐某承担房屋毁损、灭失的风险。

  • 第14题：

    在租赁合同中。关于租赁物的维修义务以下表述正确的有（　）。

    A.当事人可约定承租人负维修义务
    B.若当事人无约定，维修义务由出租人承担
    C.若当事人无约定，维修义务由承租人承担
    D.若出租人不履行维修义务，承租人不得自行维修
    E.由承租人负责维修

    答案：A,B
    解析：
    知识点:租赁合同。依《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以选项A、B正确，选项C、E错误。依《合同法》第221条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。所以选项D错误。

  • 第15题：

    房屋出租人的义务说法错误的是（）

    A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。
    B.再租赁期间可以在合理期限内对房屋进行维修
    C.按照租赁合同约定将房屋交付给承租人
    D.可以直接卖出租赁的房屋

    答案：D
    解析：
    出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以D项错误。

  • 第16题：

    甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。

    A:甲全部负担
    B:乙全部负担
    C:甲与乙各出300元
    D:甲出400元，乙出200元

    答案：A
    解析：
    本题考核的知识点为出租人的义务。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

  • 第17题：

    如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（　　）承担。

    A、房东
    B、房地产经纪机构
    C、承租人
    D、出租人与承租人共同

    答案：A
    解析：
    如果在租约期内房屋出现维修等问题，可以由房地产经纪机构负责找人进行修理，如果是房屋设备老化等问题导致的，维修费用由房东支付，可以从租金中代扣。如果是租客使用不当造成的，维修费用由租客支付。租约期内只需房地产经纪机构和租客接触，房东不和具体的租客联系。

  • 第18题：

    在房屋租赁活动中，出租人的义务有（）。

    • A、维修房屋
    • B、确保房屋及设施使用安全
    • C、按约定用途使用保管房屋
    • D、承租使用不当的毁坏责任
    • E、收取租金

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    关于房屋租赁中相关费用和责任的说法，正确的是（）。

    • A、如果没有特别约定，房屋及其设施设备的维修责任由承租人承担
    • B、如果没有特别约定，水、电、燃气等费用由出租人承担
    • C、按照法律法规规定，房屋出租需缴纳的相关税费由出租人承担
    • D、通常情况下，煤气灶、热水器等设备在正常使用下的风险由承租人承担

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    出租房屋的正常维修义务应由（　　）承担。[2011年真题]
    A

    出租人

    B

    承租人

    C

    委托人

    D

    物业服务企业


    正确答案： B
    解析：
    出租人的义务包括：①有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务。出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。②有保障承租人合法使用房屋的义务。房屋一旦出租，就是向承租人诺成移交占有权和使用权。在正常使用范围和期限内，出租人不得干预、擅自毁约。③有保障承租人居住安全和对房屋装修、设备设施进行正常维修的义务。如无力修缮，可与承租人合修，费用可以租金折抵偿还。④有管好租赁房屋，接受承租人监督，不断改进工作的义务。

  • 第21题：

    单选题
    甲将自己的房屋出租给乙，双方就使用期间的维修费用和风心责任未做约定，为此，引起纠纷。下列表述正确的是（）
    A

    租赁期间房屋的维修费用应由甲承担

    B

    租赁期间房屋的维修费用应由乙承担

    C

    租赁期间房屋的维修费用应由双方平均分担

    D

    租赁期间的风险责任应由双方平均分担


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    若客车在运营过程中出现故障，关于履行维修义务，下列说法正确的是（　　）。[2007年真题]
    A

    乙公司是出租人，应当履行租赁物的维修义务

    B

    甲公司是承租人，应当履行占有租赁物期间的维修义务

    C

    出租人乙公司和承租人甲公司共同承担维修费用

    D

    丙公司应当承担维修义务


    正确答案： B,C
    解析：
    《合同法》第247条规定，承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

  • 第23题：

    多选题
    在房屋租赁活动中，出租人的义务有（）。
    A

    维修房屋

    B

    确保房屋及设施使用安全

    C

    按约定用途使用保管房屋

    D

    承租使用不当的毁坏责任

    E

    收取租金


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

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