写字楼租赁合同中，常采用()的收费方式。A:代收代缴B:定期增加C:毛租D:净租
题目
B:定期增加
C:毛租
D:净租
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第1题：
2020年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照成本模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出3 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（ ）万元。A.11000
B.13000
C.3000
D.10000答案：A解析：改扩建完工后的投资性房地产入账价值＝10 000－2 000＋3 000＝11 000（万元） -
第2题：
某单位与某写字楼业主协商租用部分房屋，该单位提出租用期限为25年，写字楼业主认为该要求不符合我国合同法规定的租赁期限。我国合同法规定的租赁期限不得超过（）年。A、10
B、20
C、30
D、40答案：B解析：2018新教材P164租赁合同可以约定租赁期限，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 -
第3题：
2017 年1 月弛达有限公司将自有的写字楼出租给正华公司，租期2 年，并订立了租赁合同，同年6 月向华硕银行申请了一年期的借款200 万，并以该写字楼设定抵押，办理了抵押登记，2018 年6 月弛达公司无力清偿借款，写字楼被拍卖，张某拥有了写字楼的所有权，则（ ）。A.抵押权实现后，根据合同的相对性，租赁合同对张某无效
B.抵押权实现后，租赁合同对华硕银行有效
C.写字楼拍卖后，正华公司应迁出写字楼，对正华公司造成的损失由弛达公司承担赔偿责任
D.如果租赁合同不具有无效的情形，张某不能解除租赁合同答案：D解析：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。本题中，抵押权实现后，租赁合同对张某有继续有效，张某不能解除合同，对华硕银行无效，选项AB 错误，选项D 正确；租赁合同继续有效，正华公司可以继续租赁使用该写字楼，无需迁出，选项C 错误。 -
第4题：
甲工程施工单位因施工需要使用脚手架，为节约成本，便与乙公司口头约定：拟采用少部分购买大部分租赁的方式。而乙公司误认为是采用大部分购买少部分租赁的方式。双方在结算时发生争议，则下列说法中正确的是（ ）。
A. 甲乙的口头租赁合同因没有采用书面形式而无效
B. 甲乙的口头租赁合同是显失公平的合同
C. 只有乙可以行使撤销权
D. 甲乙的口头租赁合同是重大误解的合同答案：D解析：BD项：根据《民通意见》的规定，行为人因为对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解；一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。因此，D项正确，B项错误。
A项：根据《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。因此，A项说法错误。
C项：根据《合同法》的规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。本题为重大误解的合同，所以合同的双方当事人都有撤销权。因此，C项错误。
综上所述，本题的正确答案为D。 -
第5题：
某开发商将已出租的写字楼抵押给银行，以获得借款。当借款期限届满时，因无力偿还，便将该写字楼折价抵给银行。银行获得该写字楼的所有权后，准备自己使用。按照《物权法》的规定，下列说法中正确的是()。A . 银行有权解除租赁合同
B . 银行无权解除租赁合同
C . 出租的写字楼不能抵押
D . 开发商应承担违约责任答案：B解析：根据《物权法》第190条的规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”本题出租权设定在前，抵押权设定在后，因而银行无权解除开发商与承租人签订的租赁合同。 -
第6题：
关于设备租赁的方式，有以下几种（）
- A、融资租赁
- B、经营租赁
- C、重型机械设备采用融资租赁方式
- D、重型机械设备一般采用经营租赁方式
- E、临时作用的设备通常采用经营租赁方式
正确答案:A,B,C,E -
第7题：
常用的获取收入的方式包括（）
- A、资产销售
- B、租赁收费
- C、使用收费
- D、中介收费
- E、广告收费
正确答案:A,B,C,D,E -
第8题：
问答题2009年6月，甲公司计划外购一栋写字楼出租给华新公司，并与华新公司签订了经营租赁合同。合同约定，甲公司自写字楼购入之日起将其出租给华新公司。购入写字楼共支付价款及各项税费12000000元。甲公司将该栋写字楼确认为投资性房地产。并采用成本模式进行后续计量。假设甲公司按直线法计提写字楼的折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为0。按照经营租赁合同，华新公司每月支付给甲公司租金80000元。要求：根据上述资料编制甲公司的会计分录。正确答案：解析： -
第9题：
多选题下列关于融资租赁合同的表述，正确的有( )。A融资租赁是将融资和融物结合在一起的特殊交易方式
B融资租赁合同涉及出租人、出卖人、买受人和承租人四方主体
C融资租赁合同的法律效力是买卖合同和租赁合同两者效力之和
D在融资租赁合同中，出卖人向出租人履行标的物的瑕疵担保义务
E融资租赁合同应当采用书面形式
正确答案： A,C解析： -
第10题：
多选题下列各项中，应确认为房地产开发企业固定资产的有（ ）。A作为企业办公购入的写字楼
B已完成开发并拟出售的商品房
C以经营租赁方式租入的写字楼
D以融资租赁方式整体出租的商铺
E以融资租赁方式租入的办公楼
正确答案： D,A解析：
B项，已完成开发并拟出售的商品房属于房地产开发企业的存货；C项，经营租赁方式租入的写字楼企业不拥有其所有权，不符合资产的确认条件；D项，以融资租赁方式整体出租的商铺作为承租人的固定资产核算，不属于出租人的资产。 -
第11题：
单选题下列各项中，应确认为房地产开发企业固定资产的是（ ）。A作为本企业办公用房购入的写字楼
B已完成开发并拟出售的商品房
C以经营租赁方式租入的写字楼
D以融资租赁方式整体出租的商铺
正确答案： A解析： -
第12题：
多选题常用的获取收入的方式包括（）A资产销售
B租赁收费
C使用收费
D中介收费
E广告收费
正确答案： B,E解析： 暂无解析 -
第13题：
（2018年）下列各项中，应确认为房地产开发企业固定资产的是（ ）。A.作为本企业办公用房购入的写字楼
B.已完成开发并拟出售的商品房
C.以经营租赁方式租入的写字楼
D.以融资租赁方式整体出租的商铺答案：A解析：选项B,应作为房地产开发企业的存货；选项C，经营租赁方式租入的写字楼，不属于承租人的资产；选项D，以融资租赁方式整体出租的商铺，承租人作为固定资产核算，出租人应终止确认该项资产。 -
第14题：
20×8年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。
3月15日（租赁开始日），甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。
4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。
假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量。答案：解析：甲企业的账务处理如下：
借：投资性房地产——写字楼 12 000 000
贷：银行存款 12 000 000 -
第15题：
关于租赁合同的说法，正确的是（ ）。A.租赁期限超过 20 年的，超过部分无效
B.租赁期限超过 6 个月的，可以采用书面形式
C.租赁合同应当采用书面形式的，当事人未采用的，视为租赁合同生效
D.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同解除答案：A解析： -
第16题：
融资租赁的租金大多采用取得租赁资产前一次付清或租赁合同到期时一次付清的方式。()答案：错解析：融资租赁的租金大多采用按年等额后付的方式，就相当于已知普通年金现值倒求年金。 -
第17题：
费用收取原则上采用一次性（）的方式，也可采用半年、季、月的先收方式。严格限制先操作后收取的收费方式。同时监管协议中应明确收费单位和收费账号，付费方式为（），不得直接（）。
正确答案:先收费后操作；电汇；收取现金 -
第18题：
在租赁合同中，租赁期限（）以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
正确答案:6个月 -
第19题：
2013年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10000万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目借方余额为2000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（）万元。
- A、17000
- B、13000
- C、3000
- D、10000
正确答案:A -
第20题：
单选题某开发商将已出租的写字楼抵押给银行，以获得借款。当借款期限届满时，因无力偿还，便将该写字楼折价抵给银行。银行获得该写字楼的所有权后，准备自己使用。按照《物权法》的规定，下列说法中正确的是()。A银行有权解除租赁合同
B银行无权解除租赁合同
C出租的写字楼不能抵押
D开发商应承担违约责任
正确答案： B解析： 根据《物权法》第190条的规定，“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”本题出租权设定在前，抵押权设定在后，因而银行无权解除开发商与承租人签订的租赁合同。 -
第21题：
单选题房屋租赁中，( )是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。A租赁方式
B租赁责任
C租赁约定
D租赁用途
正确答案： D解析： -
第22题：
单选题关于租赁合同的说法，正确的是()A租赁合同中约定租赁期限超过20年的，超过部分无效
B租赁期限超过3个月的租赁合同，应当采用书面形式
C租赁合同应当采用书面形式，当事人未采用的，视为租赁合同未生效
D租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同解除
正确答案： C解析： -
第23题：
多选题关于房屋租赁期限的说法中，正确的有（）。A租赁期限不得超过20年
B租赁续订期限可以超过20年
C租赁期限超过20年的，合同无效
D无论租赁期限长短，租赁合同均应当采用书面形式
E租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式
正确答案： A,B解析：