共用设施设备外包管理合同实施应注意的问题是( )。A:在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致B:应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验C:建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履约过程中出现的问题D:在合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷

题目
共用设施设备外包管理合同实施应注意的问题是( )。

A:在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致
B:应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验
C:建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履约过程中出现的问题
D:在合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷
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1.共用设施设备外包管理合同实施应注意的问题是( )。A．在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致B．定期对承包方基本情况全面更新，以及时掌握承包方的企业状况，适时采取对策，确保承包方有能力持续履行服务合同C．在合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷D．委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况，保证设施设备历史资料的完整性

2.在签订共用设施设备外包管理合同时要注意保证签约主体与( )一致。A．责任主体B．权利主体C．实施主体D．管理主体

3.共用设施设备外包管理合同实施应注意的问题是（ ）。A．在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致B．应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验C．建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履约过程中出现的问题D．在合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷

4.下列不属于共用设施设备订立外包管理合同应注意的事项是( )。A．委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况，保证设施设备历史资料的完整性B．建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履约过程中出现的问题C．在合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷。D．应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验

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  • 第1题：

    共用设施设备外包的选择不包括( )。

    A．项目外包分析

    B．设立外包合同

    C．承包方评估

    D．订立外包管理合同应注意的事项

    E．外包管理合同实施应注意的问题


    正确答案：BDE

  • 第2题：

    共用设施设备外包的选择是( )。

    A．设立外包合同

    B．项目外包分析

    C．订立外包管理合同应注意的事项

    D．外包管理合同实施应注意的问题


    正确答案：B

  • 第3题：

    《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所作的规定有()

    A:利用物业共用部位、共用设施设备经营应经政府规划管理部门审核批准
    B:利用物业共用部位、共用设施设备经营应经业主大会讨论通过
    C:利用物业共用部位、共用设施设备经营应征得物业服务企业与相关业主同意
    D:业主利用物业共用部位、共用设施设备经营所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用
    E:利用共用部位、共用设施设备经营须经业主委员会同意

    答案：B,C,D
    解析：
    《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部位、共同设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

  • 第4题：

    住宅专项维修资金可用于（）

    A.弥补物业管理经费的不足 B.共用部位、共用设施设备的大修
    C.共用部位、共用设施设备的更新 D.共用部位、共用设施设备的改造
    E.共用部位、共用设施设备的日常维修


    答案：B,C,D
    解析：
    专项维修资金由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。专项维修资金属业主所有，物业管理单位的管理和使用属于代管性质。

  • 第5题：

    共用设施设备订立外包管理合同时，应注意的事项有()。

    A:在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致
    B:合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷
    C:应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验
    D:委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况
    E:建立针对承包方的检查控制制度并落实专人负责实施

    答案：A,B,C,D
    解析：
    共用设施设备外包管理合同的签署应特别注意以下几个方面：①在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致；②在合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷；③应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验；④委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况，保证设施设备历史资料的完整性。

  • 第6题：

    住宅专项维修资金可用于（）。

    • A、弥补物业管理经费的不足
    • B、共用部位、共用设施设备的大修
    • C、共用部位、共用设施设备的更新
    • D、共用部位、共用设施设备的改造
    • E、共用部位、共用设施设备的日常维修

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    外包管理合同实施时要注意的事项包括：要建立抽样效果评估制度。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    外包管理合同实施应注意的问题不包括（）。

    • A、建立针对承包方的检查监控制度并落实专人负责实施
    • B、委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况，保证设施设备历史资料的完整性
    • C、建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履行过程中出现的问题
    • D、建立定期效果评估制度

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    共用设施设备外包管理合同实施应注意的问题是（）。
    A

    在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致

    B

    建立定期效果评估制度

    C

    在合同中应明确因设施设备故障

    D

    委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    常见的共用设施设备管理的模式主要有自行管理模式和（）。
    A

    委托管理模式

    B

    承包管理模式

    C

    外包管理模式

    D

    授权管理模式


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    住宅专项维修资金可用于（）。
    A

    弥补物业管理经费的不足

    B

    共用部位、共用设施设备的大修

    C

    共用部位、共用设施设备的更新

    D

    共用部位、共用设施设备的改造

    E

    共用部位、共用设施设备的日常维修


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    公用设施设备外包管理合同实施时要注意的事项包括：建立针对（）的检查监控制度并落实专人负责实施。
    A

    委托方

    B

    监理方

    C

    承包方

    D

    设备商


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    共用设施设备外包的选择的主要内容包括( )。

    A．项目外包分析

    B．承包方评估

    C．设立外包合同

    D．订立外包管理合同应注意的事项

    E．外包管理合同实施应注意的问题


    正确答案：AB

  • 第14题：

    下列是物业公用部位及共用设施设备管理工作交接的是( )。

    A．共用配套设施

    B．管理资料

    C．物业管理用房

    D．房屋建筑工程共用部位及共用设施设备


    正确答案：B

  • 第15题：

    订立外包管理合同应注意的事项有( )。

    A:在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致
    B:合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷
    C:应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验
    D:委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况
    E:建立针对承包方的检查控制制度并落实专人负责实施

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第16题：

    物业企业如果对房屋及共用设施设备的维护管理项目选用外包模式，需要进行综合分析的内容包括()。

    A:物业服务企业的管理规模、所管物业中共用设施设备的复杂程度及数量情况、自行管理此类设施设备的技术难度、管理风险大小。
    B:政府部门对此类设施设备系统管理的技术、标准要求
    C:设施设备的生产年代、技术先进程度、设施设备生产厂家的技术服务情况
    D:本地能够提供系统分包服务的专业机构发展的成熟度
    E:所管物业中共用设施设备的价值大小和体积大小

    答案：A,B,C,D
    解析：
    除ABCD四项外，市场上此类设施设备管理维护技术人员的供求情况、社会平均工资水平也是物业服务企业在采用外包模式时应该考虑的因素。

  • 第17题：

    对公共设施设备采用外包管理模式时，（）不属于对承包方的评估内容。

    • A、企业的品牌状况
    • B、企业的规模
    • C、所管物业中共用设施设备的复杂程度及数量情况
    • D、企业的资信信誉

    正确答案:C

  • 第18题：

    外包管理合同实施时要注意的事项包括：要建立（）效果评估制度。

    • A、临时
    • B、固定
    • C、定期
    • D、抽样

    正确答案:C

  • 第19题：

    物业服务企业对公用设施设备采用外包管理模式订立的合同中应明确（）。

    • A、设施设备的生产年代，技术先进程度
    • B、外包企业规模大小
    • C、自管企业的技术能力
    • D、因设施设备故障，事故造成生命财产损失的责任方

    正确答案:D

  • 第20题：

    公用设施设备外包管理合同实施时要注意的事项包括：建立针对（）的检查监控制度并落实专人负责实施。

    • A、委托方
    • B、监理方
    • C、承包方
    • D、设备商

    正确答案:C

  • 第21题：

    单选题
    外包管理合同实施应注意的问题不包括（）。
    A

    建立针对承包方的检查监控制度并落实专人负责实施

    B

    委托方应尽量保留受托方在服务过程中的有关质量记录文件，既便于监督服务过程，也便于掌握设施设备状况，保证设施设备历史资料的完整性

    C

    建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履行过程中出现的问题

    D

    建立定期效果评估制度


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    是工程部管理人员。负责房屋及设施设备的维修工作。请说明房屋及设施设备维修工作在组织实施时应注意哪些问题？

    正确答案： 应注意以下问题：
    （1）质量的控制：对维修养护质量有影响的要素进行有效控制，并加强对工程质量的验收检查，确保维修养护工作能够达到计划的质量标准。
    （2）进度的控制：物业的房屋和设施设备的使用率较高，停机维护一般都会给物业的使用造成不便。对维修养护工作进度要进行有效控制，既可以减少维修养护工作对物业使用的影响，也有利于降低成本。
    （3）成本的控制：通过对维修养护成本的构成要素进行有效控制，提高维修养护工作的经济性。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    住宅专项维修资金可用于（　　）。
    A

    弥补物业管理经费的不足

    B

    共用部位、共用设施设备的维修

    C

    共用部位、共用设施设备的更新

    D

    共用部位、共用设施设备的改造


    正确答案： C,A
    解析：
    住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

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