下列选项中，不属于物业服务企业妥善处理物业管理活动相关主体间的关系是( )。A:妥善处理与业主的关系B:妥善处理与开发建设单位的关系C:妥善处理与物业施工单位的关系D:妥善处理与市政公用事业单位及专业公司的关系

题目
下列选项中，不属于物业服务企业妥善处理物业管理活动相关主体间的关系是( )。

A:妥善处理与业主的关系
B:妥善处理与开发建设单位的关系
C:妥善处理与物业施工单位的关系
D:妥善处理与市政公用事业单位及专业公司的关系
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1.物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。按照投资主体的经济成分来划分，物业服务企业可以分为( )。A．物业管理有限责任公司B．集体所有制物业服务企业C．民营物业服务企业D．外资物业服务企业E．物业管理股份有限公司

2.下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( )。A．物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利和义务的协议B．物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C．物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系D．物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系

3.是物业管理企业与业主之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。A．前期物业服务合同B．物业服务合同C．前期物业合同D．物业管理合同

4.关于物业管理风险防范，以下说法错误的是( )。A．妥善处理物业管理活动相关主体间的关系B．适当引入市场化的风险分担机制C．物业管理企业要抓制度建设、抓员工素质和抓管理落实D．物业管理企业保证所有业务和过程万无一失E．物业管理企业应聘用最为优秀的员工

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  • 第1题：

    物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。按照投资主体的经济成分来划分，物业服务企业可以分为( )。

    A:物业管理有限责任公司
    B:集体所有制物业服务企业
    C:民营物业服务企业
    D:外资物业服务企业
    E:物业管理股份有限公司

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第2题：

    物业服务企业的风险防范可从( )方面进行。

    A:学法、懂法和守法
    B:抓制度建设、抓员工素质和抓管理落实
    C:妥善处理物业管理活动相关主体间的关系
    D:提高研究、控制和防范的能力
    E:提高管理费的收取能力

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第3题：

    整个物业管理关系的核心是( )。

    A:物业服务活动
    B:物业管理技能
    C:物业服务合同
    D:物业管理法律关系的主体

    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    物业管理活动的基础是（）。

    • A、物业服务合同
    • B、物业服务协议
    • C、物业管理主体
    • D、物业管理内容

    正确答案:A

  • 第5题：

    以下不属于物业管理法律关系主体的是（）。

    • A、业主
    • B、物业服务企业
    • C、物业
    • D、国家

    正确答案:C

  • 第6题：

    下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.

    • A、物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理
    • B、物业管理服务企业是独立的企业法人
    • C、物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系
    • D、物业管理服务企业是执法机构

    正确答案:B

  • 第7题：

    多选题
    妥善处理物业管理活动中相关主体间的关系，主要包括（　　）。
    A

    妥善处理与业主的关系

    B

    妥善处理与开发建设单位的关系

    C

    妥善处理与政府相关行政主管部门、街道办、居民管理委员会的关系

    D

    妥善处理与不同物业服务企业之间的关系


    正确答案： A,B,C
    解析：
    妥善处理物业管理活动中相关主体间的关系，主要包括：①妥善处理与业主的关系；②妥善处理与开发建设单位的关系；③妥善处理与市政公用事业单位及专业公司的关系；④妥善处理与政府相关行政主管部门、街道办和居委会的关系，积极配合各级政府主管部门的工作，主动接受行政主管部门、街道办、居委会对服务工作的指导和监督。

  • 第8题：

    多选题
    在物业管理风险防范中，物业管理企业应妥善处理物业管理活动相关主体间的关系，主要包括（）。
    A

    妥善处理与业主委员会的关系

    B

    妥善处理与开发建设单位的关系

    C

    妥善处理与市政公用事业的关系

    D

    妥善处理与各专业公司的关系

    E

    妥善处理与政府相关行政主管部门的关系


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    物业项目风险应对的注意事项有（　　）。
    A

    学法、懂法和守法

    B

    提高管理费的收取能力

    C

    妥善处理物业管理活动相关主体间的关系

    D

    物业服务企业适当引入市场化的风险分担机制


    正确答案： A,B
    解析：
    物业管理风险重在防范，防范的具体措施应根据物业管理活动时间、地点、情况的不同区别处理，注意事项如下：①物业服务企业要学法、懂法、守法；②物业服务企业要建立健全内部管理体系并严格执行；③物业服务企业要完善现场安全标识系统；④妥善处理物业管理活动相关主体间的关系；⑤物业服务企业要有效化解舆论风险，应重视企业的宣传，建立舆论宣传的平台，树立企业良好的形象；⑥物业服务企业适当引入市场化的风险分担机制；⑦物业服务企业应当建立事前科学预测、事中应急处理和事后妥善解决的风险防范与危机管理机制。

  • 第10题：

    判断题
    物业服务合同是物业服务企业与业主之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于物业管理的说法，正确的是（　　）。[2010年真题]
    A

    物业管理的直接责任主体是物业服务企业

    B

    物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地

    C

    物业管理的内容是维修、养护、管理

    D

    物业管理的性质是公益性的公共服务活动


    正确答案： D
    解析：
    A项，业主是物业管理区域内物业管理的重要责任主体，物业管理本质上是业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理；BC两项，物业管理的内容主要有两方面：①对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；②维护相关区域内的环境卫生和秩序；D项，将业主选聘物业服务企业作为物业管理活动的前提条件，就是将物业管理与传统意义的行政管房模式区分开，强调物业管理是一种市场行为、市场关系和市场活动，必须遵守市场规则。

  • 第12题：

    单选题
    下列选项中，不属于物业服务企业妥善处理物业管理活动相关主体间的关系是（）。
    A

    妥善处理与业主的关系

    B

    妥善处理与开发建设单位的关系

    C

    妥善处理与物业施工单位的关系

    D

    妥善处理与市政公用事业单位及专业公司的关系


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    你是某物业管理公司的管理人员。公司委派你制订物业管理风险防范措施，请说明在制订物业管理风险防范措施时应把握的主要内容是什么?

    (1)物业服务企业要学法、懂法和守法，物业管理相关合同在订立前要注重合同主体的合法性，合同服务的约定应尽可能详尽，避免歧义。(2)物业服务企业要抓制度建设、抓员工素质和抓管理落实，建立健全并严格执行物业服务企业内部管理的各项规章制度和岗位责任制，不断提高员工服务意识、服务技能和风险防范意识。(3)妥善处理物业管理活动相关主体间的关系。



    答案：
    解析：

  • 第14题：

    除前期物业服务合同及物业服务合同外，物业管理合同按照合同的作用以及合同主体的不同，其类型还包括()

    A:物业开发建设过程中涉及到物业管理活动的合同
    B:物业服务企业与业主或物业使用人所订立的其他合同
    C:物业服务企业在管理服务活动中与相关单位签订的合同
    D:与建设单位有关的合同
    E:与物业管理活动相关的合同

    答案：A,B,C,E
    解析：
    其他物业管理合同按照其作用以及合同主体的不同，大致分为以下几种类型：①物业开发建设过程中涉及到物业管理活动的合同，如土地使用合同和售房合同中涉及到物业管理的条款；②物业服务企业与业主或物业使用人所订立的其他合同，如装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议、特约服务协议等；③物业服务企业在管理服务活动中与相关单位签订的合同，如清洁承包委托合同、垃圾清运委托合同、电梯保养维修委托合同等；④其他与物业管理活动相关的合同，如供水供电有偿委托合同、物业经营协议等。

  • 第15题：

    下列选项中，属于物业管理的主体的有（　　）。

    A.物业办公人员
    B.物业使用人
    C.物业建设单位
    D.物业服务企业
    E.业主

    答案：B,C,D,E
    解析：
    物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体。物业管理的客体是物业，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地。

  • 第16题：

    下列选项中，不属于物业服务企业为维护物业管理活动的正常秩序应履行的义务是（）。

    • A、履行告知义务
    • B、履行制止义务
    • C、履行监管义务
    • D、履行报告义务

    正确答案:C

  • 第17题：

    物业服务合同是物业服务企业与业主之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    对物业管理的理解下列说法正确的是（　）。

    • A、物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体 
    • B、物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地 
    • C、物业管理服务的对象是业主和物业使用人 
    • D、物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的
    • E、物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业

    正确答案:A,C,D,E

  • 第19题：

    多选题
    物业服务企业的风险防范可从（）方面进行。
    A

    学法、懂法和守法

    B

    抓制度建设、抓员工素质和抓管理落实

    C

    妥善处理物业管理活动相关主体间的关系

    D

    提高研究、控制和防范的能力

    E

    提高管理费的收取能力


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    物业管理制度是指在特定的物业管理区域内，用来规范物业管理主体行为的活动准则。物业管理主体是指（）。
    A

    开发商和业主

    B

    业主和装修商

    C

    物业服务企业和业主

    D

    物业服务企业和装修商


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.
    A

    物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理

    B

    物业管理服务企业是独立的企业法人

    C

    物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系

    D

    物业管理服务企业是执法机构


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    关于物业管理风险防范，下列说法错误的是（　　）。
    A

    妥善处理物业管理活动相关主体间的关系

    B

    通过风险管理措施，可以消除风险

    C

    物业服务企业要抓制度建设、抓员工素质和抓管理落实

    D

    适当引入市场化的风险分担机制


    正确答案： B
    解析：
    风险管理是一个控制风险等级和降低损失程度的过程。在物业管理活动中，风险是客观存在和不可避免的，在一定条件下还带有某些规律性。虽然不可能完全消除风险，但可以通过努力把风险缩减到最小的程度。

  • 第23题：

    单选题
    以下不属于物业管理法律关系主体的是（）。
    A

    业主

    B

    物业服务企业

    C

    物业

    D

    国家


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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